در اواخر دسامبر ۲۰۲۵ دو عدد برای هر کسی که بازار تورنتو را دنبال می‌کند مهم است. نرخ بیکاری کانادا در نومبر ۲۰۲۵ به ۶.۵ درصد رسید، پایین‌ترین عدد در حدود ۱۶ ماه گذشته، و همین کاهش نرخ بهره بانک مرکزی در آینده نزدیک را بعید می‌کند. همزمان گزارش ریمکس میگوید از هر ده کانادایی یک نفر قصد دارد در ۱۲ ماه آینده خانه بخرد.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و عضو ریمکس، و روزهایم با معامله‌های تورنتو و جی‌تی‌ای می‌گذرد. یک گزارش اشتغال قوی و یک نظرسنجی امیدوار از خریداران برای کسی که منتظر ارزان‌تر شدن وام است دو جهت مخالف را نشان می‌دهد، پس بگذارید بگویم هر دو را چطور می‌خوانم.
نرخ بیکاری کانادا در نومبر ۲۰۲۵ به ۶.۵ درصد رسید
نرخ بیکاری نومبر ۲۰۲۵ به طور غیرمنتظره ۶.۵ درصد شد، پایین‌ترین عدد در حدود ۱۶ ماه گذشته. فقط یک ماه قبل، یعنی اکتوبر ۲۰۲۵، این نرخ ۶.۹ درصد بود و در سپتمبر ۲۰۲۵ به ۷.۱ درصد رسیده بود، عددی که به جز دوران کرونا از سال ۲۰۱۶ به این طرف دیده نشده بود. برای همین این افت سریع واقعاً جلب توجه کرد.
۵۴ هزار شغل جدید، با یک نکتهٔ مهم
طبق آمار رسمی، اقتصاد کانادا در نومبر ۲۰۲۵ تعداد ۵۴ هزار شغل جدید ساخت، آن هم در شرایطی که اکثر تحلیل‌گرها انتظار داشتند رشد خیلی کم باشد یا حتی کاهش اشتغال ببینیم. این سومین ماه پیاپی افزایش اشتغال بود. نکتهٔ مهم این است که بخش بزرگی از این شغل‌ها پاره‌وقت هستند و تمام‌وقت نیستند. بیشترین سهم این رشد مربوط به بخش خصوصی است و مخصوصاً جوان‌های ۱۵ تا ۲۴ ساله. این گروه سنی تقریباً کل سال ۲۰۲۵ شرایط سختی در بازار کار داشت و نرخ بیکاری‌شان بالا بود، و در نومبر ۲۰۲۵ نرخ بیکاری‌شان به حدود ۱۲.۸ درصد رسید. هنوز هم عدد بالایی است، ولی نسبت به قبل بهبود نسبی دارد.
این شغل‌ها کجا ساخته شد و کجا از بین رفت
از نظر بخشی، بیشترین شغل جدید نومبر ۲۰۲۵ در حوزهٔ بهداشت و خدمات اجتماعی ایجاد شد و بعد از آن هتل‌داری و غذا و منابع طبیعی رشد داشتند. در عوض در بخش‌هایی مثل عمده‌فروشی، خرده‌فروشی و تولید شغل‌هایی از بین رفت که بخشی از این رشد را خنثی کرد. از نظر جغرافیایی آلبرتا ستارهٔ گزارش نومبر ۲۰۲۵ بود با ۲۹ هزار شغل جدید. نیو برانزویک و منی‌توبا هم رشد داشتند، ولی بقیهٔ استان‌ها مثل اونتاریو تغییر خاصی نکردند، و اگر این را از تورنتو می‌خوانید همین نکته اهمیت دارد. در نومبر ۲۰۲۵ دستمزد ساعتی هم در مقیاس سالانه ۳.۶ درصد رشد کرد و به حدود ۳۷ دلار در ساعت رسید.
معنای این آمار برای بانک مرکزی کانادا
اقتصاددانها تقریباً همه روی یک مورد توافق داشتند. با این وضعیت بازار کار، رشد بهتر از انتظار تولید ناخالص داخلی و تورمی که هنوز کاملاً مهار نشده، احتمال کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا در اواخر دسامبر ۲۰۲۵ خیلی کم بود. بعضی‌ها جلوتر رفتند و گفتند ممکن است نرخ بهره تا اواسط سال ۲۰۲۶ هم دست نخورد. گزارش تورم حدود ۲ درصدی اواخر ۲۰۲۵ هم بخشی از همین تصویر بود و به بانک مرکزی فضا داد که ثابت نگه دارد و اقدامی نکند. خلاصه اینکه بازار کار کانادا نسبت به انتظارات عملکرد بهتری داشت، اما همچنان باید منتظر گزارش‌های بیشتر بود تا بشود با اطمینان بیشتری به بازار اعتماد کرد.
گزارش ریمکس: خریداران با امید بیشتری به سمت ۲۰۲۶ می‌روند
خبر دیگری که ارزش بررسی دارد گزارش سالانهٔ کمپانی ریمکس است که میگوید خریدارهای بالقوهٔ خانه با امید بیشتری به سمت سال ۲۰۲۶ می‌روند. به نظر می‌آید بعد از یک سال نسبتاً کند و خسته‌کننده در ۲۰۲۵، خریدارهای بالقوهٔ مسکن دارند دوباره اعتماد به نفس پیدا می‌کنند. نشانه‌ها میگوید هم تعداد خریدارهای بار اول بیشتر می‌شود و هم احتمالاً از سال آینده تحرک بازار بالاتر می‌رود.
طبق داده‌های این گزارش که در دسامبر ۲۰۲۵ منتشر شد، از هر ۱۰ کانادایی یک نفر گفته در ۱۲ ماه آینده قصد خرید خانه دارد. این عدد نسبت به اوایل پاییز ۲۰۲۵ بالاتر رفته و جالب اینجاست که حدود نصف این افراد خریدار بار اول هستند. بین ماه ژانویه تا اکتوبر ۲۰۲۵، فروش خانه نسبت به سال قبل در ۱۹ تا از ۳۳ بازاری که بررسی شده کاهشی بوده و همزمان تعداد لیستینگ‌های فروش در بیشتر از ۷۵ درصد مناطق بررسی‌شده زیاد شده است. این یعنی بازار دارد از شرایط کمبود شدید لیستینگ سال ۲۰۲۴ به سمت تعادل حرکت می‌کند.
تأمین مالی همچنان نقش کلیدی بازی می‌کند و گزارش برایش عدد هم می‌گذارد. در نظرسنجی ریمکس در اواخر ۲۰۲۵، حدود ۲۳ درصد کاناداییها گفتند اگر بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را فقط نیم تا یک درصد پایین بیاورد آمادهٔ خرید خانه می‌شوند. بین کانادایی‌های ۱۸ تا ۳۵ ساله حدود ۲۱ درصد معتقد بودند وضعیت اقتصادی در سال ۲۰۲۶ بهتر می‌شود، این در حالی است که فقط حدود ۱۰ درصد کل جمعیت گفتند قصد خرید خانه دارند.
بازگشت به آفیس معیارهای خریداران بار اول را عوض می‌کند
خیلی از خریداران جوان‌تر دارند معیارهای جست‌وجویشان را تغییر می‌دهند، مخصوصاً با توجه به برگشت تدریجی به کار حضوری. گزارش میگوید دستورالعمل بازگشت به محل کار دارد روی تصمیم‌های خریدارهای بار اول اثر می‌گذارد. خیلی‌ها دوباره فکر می‌کنند که فقط کجا زندگی کنم مهم نیست. زمان رفت و آمد و شکل برنامهٔ روزانه دوباره وارد بحث شده، چون سبک زندگی باید با شرایط حضور در آفیس تطبیق داشته باشد.
در مجموع، گزارش‌های بازار کار و گزارش تورم حدود ۲ درصدی اواخر ۲۰۲۵ بانک مرکزی را به سمت ثابت نگه داشتن نرخ بهره برد، و با توجه به تمایل گروهی از خریدارها برای ورود به بازار، سال ۲۰۲۶ می‌تواند سال امیدوارکننده‌تری از ۲۰۲۵ باشد. می‌دانیم که خانه همچنان برای خیلی‌ها دور از دسترس است و نرخ بهره هم همچنان نیاز دارد پایین‌تر بیاید تا خانواده‌ها راحت‌تر خرید کنند. اگر می‌خواهید در تصمیم بین خرید حالا یا صبر کردن کمک بگیرید، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
نرخ بیکاری کانادا در نومبر ۲۰۲۵ چند بود؟
۶.۵ درصد، در مقایسه با ۶.۹ درصد در اکتوبر ۲۰۲۵ و ۷.۱ درصد در سپتمبر ۲۰۲۵. این پایین‌ترین عدد در حدود ۱۶ ماه گذشته بود و اقتصاد کانادا در نومبر ۵۴ هزار شغل جدید ساخت، سومین ماه پیاپی افزایش اشتغال.
آیا بانک مرکزی کانادا در سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را پایین میآورد؟
در اواخر دسامبر ۲۰۲۵ اقتصاددانها احتمال کاهش نرخ در آینده نزدیک را خیلی کم میدیدند و به بازار کار قویتر، رشد بهتر از انتظار تولید ناخالص داخلی و تورمی که کاملاً مهار نشده اشاره میکردند. بعضی میگفتند نرخ تا میانه سال ۲۰۲۶ تغییر نمیکند.
چند درصد کاناداییها قصد خرید خانه در سال ۲۰۲۶ را داشتند؟
گزارش سالانه ریمکس که در دسامبر ۲۰۲۵ منتشر شد میگوید از هر ده کانادایی یک نفر قصد خرید خانه در ۱۲ ماه آینده را دارد. این عدد از اوایل پاییز ۲۰۲۵ بالاتر رفته و حدود نصف این افراد خریدار بار اول هستند.