در آوریل ۲۰۲۶ سه عدد قاب بازار کانادا را می‌ساخت. قیمت یک خانه معمولی در فوریه ۲۰۲۶ حدود نیم درصد یعنی حدود ۳٬۵۰۰ دلار بالا رفت و به ۶۶۱٬۳۰۰ دلار رسید، اولین رشد ماهانه در هشت ماه. جمعیت کانادا در سه ماهه اول ۲۰۲۶ برای اولین بار در تاریخ به صورت سالانه کاهش پیدا کرد و آمار اشتغال فوریه ۲۰۲۶ شبیه دوران رکود بود.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو با ریمکس، رتبه ۴۷ در دنیا و در یک درصد برتر کانادا، و این سه خبر در همان چند هفته بهار ۲۰۲۶ کنار هم منتشر شد. هر کدام بازار را به سمتی می‌کشد، پس بهتر است یکی یکی سراغشان برویم.
قیمت یک خانه معمولی در کانادا در فوریه ۲۰۲۶ بالا رفت
داده‌های انجمن املاک کانادا نشان داد قیمت یک خانه معمولی در فوریه ۲۰۲۶ افزایش پیدا کرده، اولین حرکت مثبت در بیشتر از نیم سال. این افزایش در فوریه ۲۰۲۶ حدود نیم درصد یعنی حدود ۳٬۵۰۰ دلار بود و عدد را به ۶۶۱٬۳۰۰ دلار رساند. قیمت فوریه ۲۰۲۶ همچنان ۴.۸ درصد یعنی حدود ۳۳٬۰۲۰ دلار کمتر از فوریه ۲۰۲۵ و ۲۱.۴ درصد یعنی حدود ۱۸۰٬۰۰۰ دلار کمتر از اوج بازار بود. یک ماه افزایش قیمت یعنی روند نیست. اما هر روندی از یک نقطه شروع می‌شود و همین است که این یکی ارزش دیدن داشت.
فروش‌ها همچنان کمتر از سال قبل بود
فعالیت بازار دست دوم همراه قیمت نرفت. فروش واحدهای مسکونی از طریق سیستم ام‌ال‌اس در فوریه ۲۰۲۶ کمتر از فوریه ۲۰۲۵ بود، پس این افزایش قیمت در بازاری رخ داد که همچنان آرام‌تر از یک سال قبلش بود. این ترکیب، قیمت محکم‌تر روی حجم کمتر، همان چیزی است که وقتی فروشنده‌ها پای قیمتشان می‌ایستند و خریدار کمتری حاضر به حرکت است به دست می‌آید.
بازگشت ۱۳ درصد اچاستی اونتاریو برای خانه نوساز تا یک میلیون دلار
سیاستی که می‌تواند این محاسبه را عوض کند طرح اچاستی اونتاریو برای خانه‌های نوساز است. همانطور که اعلام شد و در آوریل ۲۰۲۶ خوانده میشد، خرید خانه نوساز تا یک میلیون دلار اجازه می‌دهد ۱۳ درصد اچاستی را پس بگیرید، و این حتی اگر خانه اولتان نباشد و حتی اگر برای اجاره دادن بخرید هم اعمال می‌شود. روی یک خانه نوساز عدد جدی‌ای است و هدفش هم مستقیم به حرکت درآوردن ساخت‌وساز است. قبل از اینکه رویش حساب کنید قوانین روز و واجد شرایط بودن خودتان را تأیید کنید، چون این طرحها اصلاح میشوند.
جمعیت کانادا برای اولین بار در تاریخ کاهش پیدا کرد
برآوردهای اداره آمار کانادا برای سه ماهه اول ۲۰۲۶ نشان داد جمعیت با سریع‌ترین سرعت ثبت‌شده در حال کاهش است و برای اولین بار در تاریخ این کشور به صورت سالانه کم شده. کانادا در سه ماهه اول ۲۰۲۶ حدود ۱۰۳٬۵۰۰ نفر از جمعیتش را از دست داد و این اولین بار بود که جمعیت در دو فصل پشت سر هم کاهش پیدا کرد. تقریباً تمام این کاهش از جمعیت افراد غیرمقیم موقت آمد، گروهی که در سه ماهه اول ۲۰۲۶ حدود ۶ درصد کوچکتر شد. محرک اصلی هم تغییر شدید سیاستهای مهاجرتی بود.
آمار اشتغال فوریه شبیه دوران رکود بود
اشتغال در فوریه ۲۰۲۶ کاهش پیدا کرد و آسیب کاملاً در مشاغل تمام‌وقت متمرکز بود. در فوریه ۲۰۲۶ حدود ۸۴ هزار شغل از بین رفت و در همان یک ماه ۱۰۸ هزار شغل تمام‌وقت از دست رفت. داده‌های اداره آمار کانادا همچنین نشان داد همان رشد کمی که در یک سال گذشته دیده شده بود عمدتاً از گسترش بخش دولتی می‌آمد، و تا فوریه ۲۰۲۶ نرخ بیکاری به سطحی رسید که معمولاً در دوران رکود دیده می‌شود. اشتغال یکی از اصلی‌ترین ملاک‌های بانک مرکزی برای تصمیم‌گیری روی نرخ بهره است و همین است که این گزارش فراتر از بازار کار اهمیت داشت.
این ترکیب برای خریدار و فروشنده در تورنتو چه معنایی دارد
تصویر بهار ۲۰۲۶ را کنار هم بگذارید و کشوری می‌بینید با رشد جمعیت کمتر، بازار کار ضعیف‌تر و قیمتی که یک ماه از کاهش ایستاد. چیزی که به کلاینت‌هایم در تورنتو می‌گویم این است که منتظر یک سیگنال تمیز نمانید، چون نمی‌آید. ساکن جدید کمتر به مرور تقاضا را پایین می‌کشد. بازار کار ضعیف بانک مرکزی را به سمت نرخ‌های پایین‌تر می‌برد و این تقاضا را بالا می‌کشد. بازگشت اچاستی هم روی عرضه کار میکند. سه ساعت، هر کدام با سرعتی متفاوت.
کار عملی این است که بر اساس اعداد خودتان، تأمین مالی خودتان و زمان‌بندی خودتان تصمیم بگیرید و آماده باشید وقتی یک ملک مشخص قیمتش را اشتباه گذاشته است. فرصت در بازار آرام همین است، نه میانگین کشوری.
اگر می‌خواهید بدانید این اعداد برای یک خرید یا فروش مشخص در تورنتو یا جی‌تی‌ای چه معنایی دارد، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
قیمت یک خانه معمولی در کانادا در فوریه ۲۰۲۶ چقدر بود؟
۶۶۱٬۳۰۰ دلار، پس از حدود نیم درصد افزایش یعنی حدود ۳٬۵۰۰ دلار در فوریه ۲۰۲۶. این اولین افزایش ماهانه در هشت ماه بود و عدد فوریه ۲۰۲۶ همچنان ۴.۸ درصد یعنی حدود ۳۳٬۰۲۰ دلار کمتر از فوریه ۲۰۲۵ و ۲۱.۴ درصد کمتر از اوج بازار بود.
طرح بازگشت اچاستی اونتاریو برای خانه نوساز چطور کار میکند؟
همانطور که اعلام شد و در آوریل ۲۰۲۶ خوانده میشد، خریدار یک خانه نوساز تا یک میلیون دلار میتوانست ۱۳ درصد اچاستی را پس بگیرد، حتی اگر خانه اولش نباشد و حتی اگر برای اجاره دادن بخرد. این طرحها اصلاح میشوند، پس شرایط روز و واجد شرایط بودن خودتان را تأیید کنید.
چرا جمعیت کانادا در اوایل ۲۰۲۶ کاهش پیدا کرد؟
سیاستهای مهاجرتی به شدت تغییر کرد. اداره آمار کانادا برآورد کرد در سه ماهه اول ۲۰۲۶ حدود ۱۰۳٬۵۰۰ نفر از جمعیت کم شده که تقریباً تمامش از جمعیت افراد غیرمقیم موقت است، گروهی که در سه ماهه اول ۲۰۲۶ حدود ۶ درصد کوچکتر شد. این اولین بار بود که جمعیت در دو فصل پشت سر هم کاهش داشت.