تا فوریه ۲۰۲۶ سه خبر شکل بازار مسکن کانادا را تعیین می‌کرد: دولت نشان داد ممکن است از ۲۰۲۷ قانون ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها را عوض کند، آربیسی از هفتمین فصل پیاپی بهبود قدرت خرید گزارش داد، و اجاره‌بهای درخواستی در سراسر کشور برای چهاردهمین ماه پیاپی کم شد، در حالی که یک‌سوم مستأجرها بیش از نصف درآمدشان را اجاره می‌دهند.
من مجتبی عسگریان هستم، بروکر املاک در تورنتو، و این سه خبر همان‌هایی بودند که مشتری‌هایم مدام سراغشان را می‌گرفتند. هرکدام چیز متفاوتی را عوض می‌کند: قانون، حساب و کتاب، و اجاره‌ای که تا زمان تصمیم‌گیری می‌پردازید.
دولت ممکن است از ۲۰۲۷ قانون خرید خارجی‌ها را تغییر دهد
تا فوریه ۲۰۲۶ دولت فدرال اعلام کرده بود می‌خواهد در سیاستی که خریداران خارجی را از خرید خانه در کانادا منع می‌کند تجدیدنظر کند و ممکن است این ممنوعیت را از سال ۲۰۲۷ تغییر دهد. خود ممنوعیت تا پایان سال ۲۰۲۶ سر جایش می‌ماند. وزیر مسکن، آقای رابرتسون، گفته سال ۲۰۲۶ صرف بررسی تجربه کشورهای دیگر می‌شود و مشخصاً به استرالیا به عنوان الگوی اصلی اشاره کرده است. دلیل اعلام‌شده افزایش عرضه مسکن مقرون به صرفه است، با این احتمال که در را دوباره بیشتر به روی سرمایه‌گذاران خارجی باز کنند.
واکنش عمومی در اوایل ۲۰۲۶ بیشتر منفی بود. در بازخوردها و یادداشت‌های تحلیلی بعضی‌ها این حرکت را کاملاً سیاسی دانستند و گفتند دولت می‌خواهد پیش از انتخابات فدرال بعدی از بخش دیگری از رأی‌دهنده‌ها رأی جمع کند.
برای روشن شدن زمینه: ممنوعیت فدرال خرید خانه توسط خارجی‌ها از اول ژانویه ۲۰۲۳ شروع شد، با این هدف که به بهبود دسترسی مردم به مسکن کمک کند و خرید ملک توسط غیرکانادایی‌ها را محدود کند تا خانه‌های بیشتری برای کسانی که داخل کانادا زندگی میکنند باقی بماند. قرار بود فقط دو ساله باشد، بعداً تمدید شد و تا فوریه ۲۰۲۶ تا پایان سال ۲۰۲۶ اعتبار دارد.
آربیسی: قدرت خرید برای هفتمین فصل پیاپی بهتر شد
گزارش آربیسی که تا فوریه ۲۰۲۶ منتشر شده می‌گوید قدرت خرید مسکن در کانادا و در جی‌تی‌ای به بالاترین سطح خودش رسیده و شاخص افوردبیلیتی این بانک برای هفتمین فصل پیاپی بهتر شده است. نکته مهم به اندازه خود تیتر اهمیت دارد: این بهبود خیلی کند پیش می‌رود و عملاً نفس‌های آخرش است.
در همان گزارش فوریه ۲۰۲۶، یک خانوار کانادایی به طور میانگین باید حدود ۵۳ درصد درآمدش را صرف هزینههای مالکیت خانه می‌کرد: وام، مالیات و هزینههای جانبی. این عدد نسبت به اوج بحران سال ۲۰۲۳ کمتر شده، اما هنوز خیلی بالاست و با چیزی که بشود اسمش را نرمال گذاشت فاصله زیادی دارد.
تورنتو بیشترین بهبود را داشت و هنوز گران‌ترین است
آربیسی می‌گوید تورنتو در فصل سوم ۲۰۲۵ بیشترین بهبود را میان شهرها داشته، یعنی هزینه مالکیت خانه در آن بیشتر از بقیه شهرها پایین آمده است. دلیلش هم پیچیده نیست: قیمت‌ها در تورنتو افت کرد، لیستینگ‌ها زیاد شد و فروشنده‌ها انعطاف‌پذیرتر شدند.
تورنتو همچنان افوردبل نیست. در همان گزارش فوریه ۲۰۲۶، هزینه مالکیت خانه آنجا حدود ۶۵ درصد درآمد یک خانوار را به خودش اختصاص می‌داد و خیلی‌ها اصلاً امکان وارد شدن به این بازار را ندارند. تا فوریه ۲۰۲۶ نرخ بیکاری هنوز بالا بود، خانواده‌ها هنوز مطمئن نبودند سرنوشت رابطه آمریکا و کانادا و جنگ تجاری چه می‌شود، و تعداد زیاد خانه و کاندوی موجود در بازار باعث شده بود کسی برای خرید فوری عجله نکند. نکته‌ای که آربیسی به آن اشاره می‌کند و من هم قبول دارم این است که بازار از حالت هیجانی خارج شده و می‌شود در آن انتخاب منطقی کرد. در معامله‌های خودمان در اوایل ۲۰۲۶ هم می‌دیدیم که بعضی ترنزکشن‌ها با تخفیف‌های واقعی بسته می‌شوند و خریدارهای ما سود خوبی از این بازار می‌بردند.
اجارهبها پایین میآید و یک‌سوم مستأجرها بیش از نصف درآمدشان را می‌دهند
نظرسنجی سایت rentals.ca که تا فوریه ۲۰۲۶ منتشر شده نشان می‌دهد حدود یک‌سوم مستأجرهای کانادا بیش از نصف درآمدشان را بابت اجاره می‌پردازند. این در حالی است که تا همان تاریخ قیمت اجاره در کل کشور برای چهاردهمین ماه پیاپی کمتر شده، و همین نشان می‌دهد نقطه شروع چقدر از منطق دور بوده. آن قاعده قدیمی که می‌گفت حدود ۳۰ درصد درآمدت را بابت اجاره بده تا زندگی نرمالی داشته باشی، دیگر معنای چندانی ندارد.
میانگین اجاره‌های درخواستی در کانادا در ماه نوامبر ۲۰۲۵ نسبت به سال قبل ۳.۱ درصد کاهش داشت و به طور میانگین به ۲۰۷۴ دلار رسید. همین باعث شد سطح اجارهها به پایینترین حد از ژوئن ۲۰۲۳ برسد. با همه این‌ها میانگین اجارهها در نوامبر ۲۰۲۵ هنوز حدود ۳.۴ درصد بالاتر از سه سال پیش بود.
این سه خبر برای خریدار تورنتو یعنی چه
این سه را کنار هم بگذارید تا شکل بازار در فوریه ۲۰۲۶ روشن شود: قانونی که ممکن است در ۲۰۲۷ شل‌تر شود اما هنوز نشده، قدرت خریدی که کند و از نقطه‌ای بد بهتر می‌شود، و بازار اجاره‌ای که سرد می‌شود بدون اینکه ارزان شود. برای خریدار در تورنتو در فوریه ۲۰۲۶ نکته عملی این است که انعطاف فروشنده‌ها واقعی است و همیشگی نخواهد بود. ارزش کار در این است که بدانید یک ملک مشخص واقعاً چقدر می‌ارزد و تا وقتی فروشنده‌ها پای مذاکره هستند اقدام کنید.
اگر می‌خواهید هرکدام از این‌ها را در ارتباط با برنامه خودتان بررسی کنیم، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
آیا ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها در کانادا تمام می‌شود؟
هنوز نه. تا فوریه ۲۰۲۶ ممنوعیت فدرال خرید خانه توسط غیرکانادایی‌ها که از اول ژانویه ۲۰۲۳ شروع شد و بعداً تمدید شد، تا پایان سال ۲۰۲۶ معتبر است. دولت گفته ممکن است از ۲۰۲۷ این سیاست را تغییر دهد و سال ۲۰۲۶ را صرف بررسی تجربه کشورهای دیگر، مخصوصاً استرالیا، می‌کند.
کاناداییها چه بخشی از درآمدشان را خرج مالکیت خانه میکنند؟
در گزارش آربیسی تا فوریه ۲۰۲۶ به طور میانگین حدود ۵۳ درصد، شامل وام، مالیات و هزینههای جانبی. در تورنتو این عدد در همان گزارش حدود ۶۵ درصد بود. هر دو کمتر از اوج بحران سال ۲۰۲۳ هستند اما هنوز با شرایط نرمال فاصله زیادی دارند.
آیا اجارهبها در کانادا پایین میآید؟
بله. تا فوریه ۲۰۲۶ اجارهبها برای چهاردهمین ماه پیاپی کاهش داشته و در نوامبر ۲۰۲۵ میانگین اجاره درخواستی ۳.۱ درصد کمتر از سال قبل و برابر ۲۰۷۴ دلار بود، پایینترین سطح از ژوئن ۲۰۲۳. با این حال میانگین اجارهها هنوز حدود ۳.۴ درصد بالاتر از سه سال پیش بود.