در می ۲۰۲۶ سه اتفاق همزمان در بازار املاک کانادا افتاد: شرکت فناوریمحور ریل توافق کرد ریمکس هولدینگ را بخرد، انجمن املاک کانادا پیشبینی کرد بازار دستکم تا دو سال آینده ساکن میماند و بانک بیاماو گزارش داد شکاف اشتغال میان شرق و غرب کانادا عمیقتر شده است.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در ریمکس تورنتو و رتبه ۴۷ این کمپانی در دنیا. بهار امسال دهمین سالی است که با ریمکس کار میکنم. هر سه خبر را همانطور که در می ۲۰۲۶ مطرح شد مرور میکنم و میگویم هرکدام برای خریدار و فروشنده چه معنایی دارد.
معامله ریل و ریمکس دقیقاً چیست
شرکت ریل بروکرج اعلام کرد ریمکس هولدینگ را میخرد. بعد از نهایی شدن معامله، مجموعه جدید با نام ریل ریمکس گروپ فعالیت میکند. در زمان اعلام این خبر در می ۲۰۲۶، ریمکس در ۱۲۰ کشور و تریتوری فعال بود و حدود ۱۸۰ هزار مشاور املاک داشت. شرکت ادغامشده بیش از ۱۸۰ هزار فعال بازار املاک و حدود ۸۵۰۰ فرنچایز را پوشش میدهد و بیش از ۱۰۰ هزار نفر از این مشاورها فقط در آمریکا و کانادا کار میکنند. بر اساس برآورد خود این شرکتها، اگر این مجموعه در سال ۲۰۲۵ به شکل فعلی وجود داشت میتوانست حدود ۲.۳ میلیارد دلار درآمد سالانه تولید کند. ریل گفته معامله در نیمه دوم سال ۲۰۲۶ نهایی میشود.
تکلیف مدیریت هم روشن است. بعد از نهایی شدن معامله، مدیرعامل ریل قرار است مدیرعامل و رئیس هیئتمدیره شرکت جدید شود. دفتر مرکزی در میامی میماند و بخش مهمی از عملیات همچنان در منطقه دنور ادامه پیدا میکند. این نکته مهمی است، چون نشان میدهد ریمکس قرار نیست بهطور کامل از ساختار قبلی خودش جدا شود و بخشی از هویت عملیاتیاش را حفظ میکند.
چرا خرید یک بروکرج توسط شرکت فناوری مهم است
ریمکس نیازی به معرفی ندارد. ریل اسم تازهتری است: یک بروکرج مدرن که تمرکزش روی تکنولوژی و هوش مصنوعی است. چیزی که ریل نداشت یک شبکه عظیم جهانی بود و دقیقاً همان را خرید. چیزی که ریمکس نداشت ابزار روز بود، و خودش به این نتیجه رسیده بود که برند قدیمی و شبکه گسترده برای رقابت در آینده کافی نیست.
الگوی کلی روشن است. بازار املاک، مخصوصاً در آمریکای شمالی، سریعتر از همیشه به سمت تکنولوژی میرود. مدلهای سنتی کارگزاری کمکم جای خود را به پلتفرمهایی میدهند که با هوش مصنوعی، اتوماسیون، تحلیل داده و ابزارهای دیجیتال کار میکنند. همین معامله نشان میدهد حتی برند بزرگی مثل ریمکس هم فهمیده آینده این بازار فقط با مدل سنتی جلو نمیرود.
بهار امسال دهمین سال کار من با ریمکس است و نظر خودم این است که این ادغام برای مشتریها، چه خریدار و چه فروشنده، اتفاق خوبی است. اگر ایجنتها از طریق هوش مصنوعی به آخرین دادههای بازار دسترسی سریعتری داشته باشند، سرویس بهتری هم به خریدار و فروشنده میدهند. معیار من برای قضاوت درباره این معامله همین است.
پیشبینی کریا: بازار کانادا دستکم دو سال ساکن است
خبر دوم سروصدای کمتری داشت ولی احتمالاً برای کسی که امسال میخرد مهمتر است. انجمن املاک کانادا در می ۲۰۲۶ اعلام کرد بازار مسکن کانادا دستکم تا دو سال آینده حرکت جدی نخواهد داشت. نه رشد یا کاهش قابل توجه قیمت، نه جهش یا سقوط در حجم فروش.
عددهای این پیشبینی: فروش خانه در سال ۲۰۲۶ حدود ۱ درصد بیشتر میشود، یعنی حدود ۴۷۴ هزار معامله در کل کانادا، که از پیشبینی چند ماه قبل همین نهاد پایینتر است. برای سال ۲۰۲۶، قیمت متوسط خانه در کانادا حدود ۱.۵ درصد رشد میکند و به حدود ۶۸۹ هزار دلار میرسد. برای اونتاریو معنایش این است که خانه نه خیلی گران میشود و نه خیلی ارزان. تا پایان آن سال، بازار ساکن است.
شکاف اشتغال شرق و غرب و معنای آن برای تورنتو
خبر سوم از بانک بیاماو آمد و درباره بازار کار است، چیزی که مستقیمتر از تصور خیلیها روی خرید و فروش املاک اثر میگذارد. این گزارش میگوید شکاف بین شرق و غرب کشور عمیقتر میشود. بازار کار غرب کانادا، مخصوصاً آلبرتا و ساسکچوان، قویتر میشود و شرق کشور، بهخصوص جنوب اونتاریو، وارد فاز ضعف شده است.
در این رتبهبندی کلگری اول، ساسکاتون دوم، ادمونتون سوم و رجاینا چهارم شدند. دلیلش هم روشن است: اقتصادهای منابعمحور، مخصوصاً نفت و انرژی، دوباره شغلساز شدهاند. اشتغال در آلبرتا حدود ۴ درصد رشد کرده، در حالی که رشد اشتغال در اونتاریو، بریتیش کلمبیا و کبک در زمان این گزارش در می ۲۰۲۶ عملاً منفی بوده است. ضعیفترین بازارهای کار کشور در اونتاریو متمرکز شدهاند و تورنتو یکی از آنهاست.
غرب کانادا با انرژی، منابع طبیعی و هزینه زندگی پایینتر نیرو جذب میکند. جنوب اونتاریو که سالها به مسکن، بدهی و رشد جمعیت وابسته بود حالا زیر فشار مانده است. مهمترین دلیلش جنگ تعرفهای با آمریکاست. نتیجه این است که شهرهایی مثل تورنتو که زمانی موتور اقتصاد کانادا بودند، بخشی از نیروی کار و فرصت رشدشان را به غرب کشور واگذار میکنند.
در یک بازار ساکن به مشتریهایم چه میگویم
این سه خبر کنار هم تصویر می ۲۰۲۶ را میسازند: صنعت دارد حول تکنولوژی متمرکز میشود، بازار ملی دستکم تا دو سال ساکن پیشبینی میشود و نقطه ضعف، بازار کار اونتاریو است.
بازار ساکن با بازار بد یکی نیست. وقتی پیشبینی کریا در می ۲۰۲۶ برای رشد قیمت یک سال کامل حدود ۱.۵ درصد است، کسی با ساعت مسابقه نمیدهد. در چنین بازاری دوبار دیدن یک ملک هیچ هزینهای برای شما ندارد.
چیزی که این روزها بیشتر از قیمت دنبال میکنم اشتغال است، چون همان گزارش بیاماو تورنتو را جزو ضعیفترین بازارهای کار کشور آورده و انگشت را به سمت جنگ تعرفهها گرفته است. اگر درآمد خودتان به صنعتی وابسته است که زیر فشار تعرفههاست، این را قبل از قسط وام در بودجهتان حساب کنید. درباره خود ادغام هم، بهعنوان کسی که دهمین سال کارش با ریمکس است، فکر میکنم داده بهتر در دست ایجنت به شکل سرویس بهتر برای خریدار و فروشنده ظاهر میشود.
اگر میخواهید نظرم را درباره شرایط خودتان بدانید، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
معامله ریل بروکرج و ریمکس چیست؟
ریل بروکرج در معاملهای که در می ۲۰۲۶ اعلام شد توافق کرد ریمکس هولدینگ را بخرد. مجموعه جدید با نام ریل ریمکس گروپ فعالیت میکند و ریل گفته این معامله در نیمه دوم سال ۲۰۲۶ نهایی میشود.
پیشبینی کریا از قیمت مسکن کانادا در سال ۲۰۲۶ چیست؟
انجمن املاک کانادا در می ۲۰۲۶ پیشبینی کرد قیمت متوسط خانه در کانادا در طول سال ۲۰۲۶ حدود ۱.۵ درصد رشد کند و به حدود ۶۸۹ هزار دلار برسد و فروش حدود ۱ درصد بیشتر شود، یعنی حدود ۴۷۴ هزار معامله در کل کانادا. این عدد از پیشبینی چند ماه قبل همین نهاد پایینتر بود.
بازار کار تورنتو ضعیفتر از غرب کاناداست؟
بر اساس گزارش بیاماو که در می ۲۰۲۶ به آن اشاره شد، بله. کلگری رتبه اول بازارهای کار کانادا را داشت و بعد ساسکاتون، ادمونتون و رجاینا آمدند، در حالی که ضعیفترین بازارها در اونتاریو متمرکز بود و تورنتو یکی از آنها بود.