طلا، مسکن و مهاجرت: سه گزارشی که اقتصاد کانادا را شکل می‌دهد

این ماه سه گزارش به دستم رسید و هر کدام نکته‌ای مفید درباره مسیر اقتصاد و بازار مسکن کانادا می‌گوید. یکی درباره طلاست. یکی درباره قیمت خانه. یکی درباره مهاجرت. وقتی کنار هم بخوانیدشان، تصویری صادقانه‌تر از تیترهای خبری می‌سازند.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبه ۴۷ دنیا در کمپانی ری‌مکس. بگذارید ببینیم این گزارش‌ها واقعاً چه می‌گویند و برای شما چه معنایی دارند.

کانادا به یک قدرت بزرگ طلا تبدیل می‌شود

بانک بی‌مو به سرمایه‌گذارها گفته کانادا قرار است یکی از بزرگ‌ترین صادرکننده‌های طلا در دنیا شود. تولید طلا در این ۲۵ سال بی‌سروصدا زیاد شده و صنعت طلای کانادا آماده است از این افزایش قیمت تازه استفاده کند و صادراتش را بالاتر ببرد. ارزش صادرات طلا و نقره حالا حدود ۵۸ میلیارد دلار است، تقریباً برابر با کل صادرات خودرو و کامیون. یعنی طلا پس از نفت خام دومین کالای صادراتی بزرگ کاناداست.

بیست سال پیش صادرات ماشین و کامیون ۲۰ برابر طلا بود. حالا طلا از همه چیز جز نفت جلو زده است. بخشی از ماجرا قیمت است، طلا در ۱۲ ماه گذشته حدود ۵۰ درصد بالا رفته، اما کانادا از سال ۲۰۲۰ تولید طلا را بیش از ۷۰ درصد بیشتر کرده است. یک نکته را یادتان باشد: بانک مرکزی کانادا هیچ ذخیره طلایی ندارد و از این افزایش قیمت سود نمی‌برد. با این حال گران شدن طلا معمولاً نشانه نگرانی درباره سهام و سود است، پس این یک موهبت دوپهلوست.

آر‌بی‌سی برای مسکن سال بعد چه می‌بیند

آر‌بی‌سی می‌گوید بازار مسکن کانادا شاید روزهای بهتری پیش رو داشته باشد، اما باید منتظر نوسان هم باشید. فروش به‌تدریج بهتر می‌شود و این بهبود یکنواخت نیست، گاهی کمتر و گاهی بیشتر. فروش خانه در سراسر کانادا حدود ۱.۷ درصد کمتر شده، اما آر‌بی‌سی انتظار دارد با کاهش نرخ بهره در سال آینده قیمت در برخی مناطق پایین بیاید و تقاضای خرید دوباره بالا برود.

این رونق سریع نیست. انتظار ندارم اثر کامل آن در ۱۲ ماه آینده دیده شود. ما همچنان عدم قطعیت اقتصادی داریم، بازار کار ضعیف است و بودجه خانوارها زیر فشار است. تعرفه‌های آمریکا هم فشار را روی اقتصاد نگه داشته است. آر‌بی‌سی همچنین انتظار دارد قیمت خانه در تورنتو و ونکوور بیشتر از بقیه کشور پایین بیاید، و این برای شما که اینجا خرید می‌کنید مهم است.

مهاجرت و داستان واقعی اقتصاد کانادا

سی‌آی‌بی‌سی مستقیم سراغ مسئله مهاجرت رفته است. نظرشان این است که افت اقتصاد کانادا به هر حال رخ می‌داد و سیاست‌های مهاجرتی تأثیر خاصی روی آن ندارد. مشکلات ساختاری بعد از پایان پندمی وجود داشتند و دیر یا زود بیرون می‌زدند. افت تولید ناخالص داخلی سرانه و بهره‌وری ضعیف دو دلیل اصلی این افت‌اند، و تولید ناخالص داخلی سرانه کانادا بین کشورهای مشابه پایین‌ترین است.

وام‌های ارزان به اقتصاد یک جهش مصنوعی داده بودند. وقتی نرخ بهره بالا رفت و مهاجرت کم شد، آن جهش هم به پایان رسید. جالب است که گزارش می‌گوید موج شدید مهاجرت در واقع مدتی نگذاشت اوضاع بدتر شود. با این حال سی‌آی‌بی‌سی می‌گوید دولت اشتباه کرد که به‌جای یک برنامه بلندمدت برای آوردن نیروی ماهر، برای پر کردن موقت کمبود نیرو به دانشجوهای بین‌المللی تکیه کرد. پیشنهادشان یک رویکرد هدفمندتر است که مهارت‌های موردنیاز کانادا را تأمین کند.

این برای خریدار یا فروشنده چه معنایی دارد

این سه را کنار هم بگذارید و بازاری می‌بینید که در حال آرام گرفتن است، نه جهش. طلا می‌گوید اعتماد جهانی محتاط است. آر‌بی‌سی می‌گوید قیمت تورنتو پیش از بالا رفتن کمی پایین می‌آید. سی‌آی‌بی‌سی می‌گوید رونق واقعی به بهره‌وری بستگی دارد، نه یک راه‌حل سریع. برای خریدار، این صبر می‌تواند به نفع شما کار کند. برای فروشنده، قیمت‌گذاری بر اساس بازار امروز بهتر از انتظار برای رونقی است که آرام می‌رسد. اگر می‌خواهید درباره شرایط خودتان صحبت کنیم، فرم زیر را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.