گزارش بازار املاک منطقهٔ بزرگ تورنتو، ژوئن ۲۰۲۶: فروش بالا رفت، قیمتها نرم شد
ژوئن یکی از جالبترین تصویرهایی را که این بازار مدتها بود نداده بود، جلوی ما گذاشت. میانگین قیمت فروش در سطح منطقه ۱٬۰۵۸٬۶۵۸ دلار درآمد، ۳٫۹۱٪ کمتر از سال گذشته. روی کاغذ، بازار نرم است. یک لایه پایینتر که بروی، داستان برعکس میشود: فروش در واقع ۸٫۴۴٪ بالا رفت و به ۶٬۷۷۰ خانه رسید، در حالی که فایلهای تازه ۱۲٫۸۹٪ افت کرد و فقط به ۱۷٬۲۸۲ رسید. خریدارها زودتر از فروشندهها پیدایشان شده.
خریدار بیشتر، فایل تازهٔ کمتر. توی بیست سالی که این بازار را زیر نظر داشتهام، این همان الگویی است که وقتی یک اصلاح قیمت به کف میرسد میبینم. قیمتها هنوز روی کاغذ نرم است چون داریم با پارسال مقایسه میکنیم، اما فعالیتِ زیر پوست بازار دارد جان میگیرد. عوضش زمان میبرد. فروش هر خانه حالا بهطور میانگین ۲۹ روز طول میکشد، ۱۱٫۵٪ بیشتر، و این یعنی قیمتگذاری باید صادقانه باشد. آن عادت قدیمیِ پیشنهاد بالای قیمت روی هر خانه؟ در بیشتر مناطق دیگر خبری از آن نیست.
اینکه چه میخری همهچیز را عوض میکند. کاندوها هنوز ضعیفترین بخشاند، ۹٫۴۴٪ افت در کل منطقه به ۶۳۰٬۶۸۸ دلار. اگر خریدار خانهٔ اول یا سرمایهگذاری که دنبال ارزش میگردد باشی، خبر خوبی است. خانههای مستقل بهتر از همه دوام آوردند، فقط ۲٪ افت به ۱٬۳۶۴٬۲۰۴ دلار. و حومههای منطقهٔ یورک بیسروصدا روزهای خوبی دارند، فروششان بین ۲۰ تا ۳۲ درصد بالا رفته چون خریدارها دنبال ارزشی هستند که همین قیمتهای پایینتر ساخته. برویم سراغ شهرها، یکییکی.
نگاهی کلی به منطقهٔ بزرگ تورنتو: فروش بالا، قیمت پایین. ماجرا چیست؟
تیتر ماجرا دوسرعته است. آن میانگین ۱٬۰۵۸٬۶۵۸ دلاری کل منطقه ۳٫۹۱٪ کمتر از سال گذشته است، اما عددی که من نگاهش میکنم جهش ۸٫۴۴٪ فروش است، به ۶٬۷۷۰ خانه. بالا رفتن فروش وقتی فایلها کم میشود (فایلهای تازه ۱۲٫۸۹٪ پایین) یکی از روشنترین نشانههای کفسازیِ این کار است. فروشندههای کمتری میخواهند در بازار نرم فایل بگذارند، و همین آرامآرام عرضه را زیر پوست بازار تنگ میکند.
برای خریدار، این یک فرصت واقعاً خوب است. قیمت نرمتر، وقت بیشتر برای بررسی (۲۹ روز در بازار، ۱۱٫۵٪ بیشتر)، و هیچکدام از آن هیاهوی چند سال پیش. اما حراج آتشسوزی نیست. حالا که مجموعهٔ فایلهای تازه کوچک میشود، خانههای خوشقیمت باز هم زود میروند. پیشتأیید وام بگیر، بدان چه میخواهی، و وقتی پیدا شد اقدام کن. قدرت خرید واقعی است. فقط بیانتها نیست.
فروشندهها، حرف حساب انضباط است، نه امید. خریدار هست، اعداد فروش ثابتش میکنند، اما قیمت امروز را میدهند نه پارسال را. متناسب با بازار امروز قیمت بگذار، خانه را خوب نشان بده، باز هم ظرف یک ماه میفروشد. مخصوصاً صاحبهای کاندو باید با خودشان روراست باشند. این نرمترین گوشهٔ بازار در حال حاضر است.
خلاصهٔ آمار منطقهٔ بزرگ تورنتو در ژوئن ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۵۹ هزار دلار بود، یعنی ۳٫۹٪ کاهش نسبت به پارسال. ۶٬۷۷۰ خانه فروخته شد (۸٫۴٪ افزایش) و ۱۷٬۲۸۲ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۱۲٫۹٪ کاهش). هر خانه بهطور میانگین ۲۹ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۳۶۴ هزار دلار، نیمهمستقل ۱ میلیون و ۳۹ هزار دلار، تاونهاوس ۹۱۲ هزار دلار و کاندو ۶۳۱ هزار دلار.
شهر تورنتو: ارزش کجا قایم شده؟
میانگین شهر تورنتو ۴٫۵۳٪ افت کرد و به ۱٬۰۸۱٬۳۷۵ دلار رسید، و همین یک عدد یک دامنهٔ پهن را زیرش پنهان کرده. خانههای مستقل در واقع ۰٫۴٪ بالا رفتند و به ۱٬۶۴۸٬۴۴۰ دلار رسیدند. عملاً ثابت، و یادآور اینکه خانهٔ مالکیتآزادِ خوشموقعیت در مرکز شهر هنوز کمیاب است و مردم هنوز دنبالشاند. نیمهمستقلها (۱٫۰۷٪-) و تاونهاوسها (۱٪-) هم تقریباً تکان نخوردند. نرمی بازار تماماً در کاندوست.
کاندوهای تورنتو ۸٫۹۵٪ افت کردند و میانگینشان به ۶۶۵٬۷۶۰ دلار رسید. فرصت همانجاست. فروش در سطح شهر ۵٫۳۵٪ بالا رفت و فایلهای تازه ۱۳٫۵۷٪ پایین آمد، پس خریداری که سراغ یک کاندوی خوشقیمت برود جایی برای چانهزنی دارد که چند سال پیش اصلاً نبود. خریدار خانهٔ اول هستی یا سرمایهگذار با افق میانمدت؟ این یکی از بهترین نقاط ورودی است که تورنتو تازگی به تو داده.
فروشندههای خانهٔ مالکیتآزاد در تورنتو راحت نشستهاند. ارزشها پابرجاست، عرضه کم است. فروشندههای کاندو راه سختتری دارند و باید از روز اول تیز قیمت بگذارند. با میانگین ۲۹ روز بازار، یک فایل گرانقیمت خیلی زود انرژیاش را از دست میدهد و خریدار هم بو میبرد.
خلاصهٔ آمار تورنتو در ژوئن ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۸۱ هزار دلار بود، یعنی ۴٫۵٪ کاهش نسبت به پارسال. ۲٬۴۴۳ خانه فروخته شد (۵٫۳٪ افزایش) و ۶٬۰۹۶ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۱۳٫۶٪ کاهش). هر خانه بهطور میانگین ۲۹ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۶۴۸ هزار دلار، نیمهمستقل ۱ میلیون و ۲۶۵ هزار دلار، تاونهاوس ۱ میلیون و ۱۶۲ هزار دلار و کاندو ۶۶۶ هزار دلار.
وان: اول از همه خریدارها به اینجا برمیگردند؟
وان یکی از متعادلترین بازارهای این ماه است. میانگین فقط ۲٫۹٪ کوتاه آمد و به ۱٬۱۸۵٬۰۱۸ دلار رسید، یکی از کمعمقترین افتهای اطراف، در حالی که فروش ۲۰٫۲۲٪ جهش کرد و به ۳۳۳ خانه رسید. فایلهای تازه فقط ۵٫۰۱٪ کم شد، پس عرضه اینجا بهتر از بیشتر نقاط منطقهٔ بزرگ تورنتو حفظ شد. و خانهها در ۲۸ روز فروش رفتند، ۳٫۴۵٪ کمتر از سال گذشته. خریدارها در وان واقعاً کمی تندتر از پارسال حرکت میکنند.
به تفکیک نوع ملک، خانهٔ مستقل بهتر از همه ماند با ۲٫۲۳٪ افت (۱٬۶۲۱٬۶۳۱ دلار). نیمهمستقلها (۸٫۳۱٪-)، تاونهاوسها (۷٫۴٪-) و کاندوها (۸٫۷۲٪-) ضربهٔ تندتری خوردند. همین فاصله فرصت است اگر متراژ بیشتری به ازای هر دلار میخواهی. بخشهای چسبیده و کاندو بیشترین زمین را واگذار کردهاند، پس قویترین موقعیت چانهزنی همانجاست.
برای فروشندهها، قیمتهای مقاوم و زمان فروش سریعتر از میانگین نشانهٔ خوبی است. تقاضا آشکارا هست. جهش ۲۰٪ فروش در بازار مرده اتفاق نمیافتد. اما قیمت درست باز هم برنده است، مخصوصاً در نیمهمستقل و تاونهاوس که بیشتر از همه نرم شدهاند.
خلاصهٔ آمار وگان در ژوئن ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۱۸۵ هزار دلار بود، یعنی ۲٫۹٪ کاهش نسبت به پارسال. ۳۳۳ خانه فروخته شد (۲۰٫۲٪ افزایش) و ۸۵۴ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۵٫۰٪ کاهش). هر خانه بهطور میانگین ۲۸ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۶۲۲ هزار دلار، نیمهمستقل ۱ میلیون و ۵ هزار دلار، تاونهاوس ۱ میلیون و ۴۳ هزار دلار و کاندو ۶۰۴ هزار دلار.
مارکهام: قیمتها بدجور افتاد. خریدار باید نگران باشد؟
مارکهام شدیدترین افت میانگینی را داشت که این ماه دیدیم، ۱۱٫۶۳٪ پایین به ۱٬۱۳۶٬۴۵۴ دلار. عدد بزرگی است. گسترده هم هست: کاندوها ۱۴٫۰۲٪ افتادند (۶۰۰٬۲۵۹ دلار)، تاونهاوسها ۱۲٫۶۷٪ (۹۹۲٬۹۴۷ دلار)، نیمهمستقلها ۱۱٫۲۷٪ (۱٬۰۳۶٬۷۷۱ دلار)، و حتی خانههای مستقل ۴٫۵۸٪ (۱٬۵۸۴٬۵۲۷ دلار). همینها را تنها بخوانی، فکر میکنی بازار توی دردسر است.
حالا صفحه را برگردان. فروش ۳۱٫۳۹٪ منفجر شد و به ۳۶۰ خانه رسید، آن هم با فایلهای تازهای که فقط ۴٫۶۸٪ کم شده بود. این ساده و روشن یعنی کاهش قیمت، تقاضا را آزاد کرد. خریدارهایی که از مارکهام جا مانده بودند، بازاری که مردم بهخاطر مدرسه و حملونقل و امکاناتش دنبالش میکنند، حالا میپرند وسط. میانگین ۲۹ روز بازار هم تأییدش میکند: جنس خوشقیمت هنوز زود خریدار پیدا میکند.
اگر چشمت به مارکهام بوده، این شاید بهترین فرصت چند سال اخیر باشد، مخصوصاً در کاندو و تاونهاوس. فروشندهها، جهش فروش را نشانهٔ انگیزهٔ خریدارها بگیرید. فقط بپذیرید که قیمت امروز بهطور معناداری پایینتر از پارسال است، و بر اساس همین واقعیت فایل بگذارید، نه بر اساس خاطره.
خلاصهٔ آمار مارکهام در ژوئن ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۱۳۶ هزار دلار بود، یعنی ۱۱٫۶٪ کاهش نسبت به پارسال. ۳۶۰ خانه فروخته شد (۳۱٫۴٪ افزایش) و ۷۹۴ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۴٫۷٪ کاهش). هر خانه بهطور میانگین ۲۹ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۵۸۵ هزار دلار، نیمهمستقل ۱ میلیون و ۳۷ هزار دلار، تاونهاوس ۹۹۳ هزار دلار و کاندو ۶۰۰ هزار دلار.
ریچموندهیل: فرصت ارزشی برای خریدار خانهٔ مستقل؟
ریچموندهیل یک اصلاح قیمت ملایم را با جهش بزرگ فعالیت قاطی میکند. میانگین ۴٫۰۹٪ کوتاه آمد و به ۱٬۲۴۱٬۹۴۹ دلار رسید، اما فروش ۳۲٫۱۸٪ جهش کرد و به ۲۳۰ خانه رسید، یکی از قویترین رشدهای منطقه، آن هم در حالی که فایلهای تازه ۱۲٫۰۹٪ افت کرد. تقاضای واقعی روبهروی عرضهٔ در حال کوچک شدن. این ترکیب معمولاً کفی زیر قیمتها میگذارد.
به تفکیک نوع، دوپاره است. خانههای مستقل نسبتاً محکم ماندند با ۳٫۴۹٪ افت (۱٬۶۸۵٬۷۲۲ دلار) و نیمهمستقلها تقریباً ثابت با ۱٫۳۳٪ افت (۱٬۱۰۴٬۸۷۰ دلار). تاونهاوسها (۱۱٫۸۴٪-) و کاندوها (۱۰٫۵۴٪-) بیشتر اصلاح را جذب کردند. پس داستان ارزش واقعاً در چسبیده و کاندوست. اگر مستقلِ مالکیتآزاد میخواهی، انتظار رقابت داشته باش، برای همین هم میانگین اینجا ۳۱ روز بازار است، کمی بیشتر از هنجار منطقه.
برای فروشندهها، افزایش ۳۲٪ فروش میگوید خریدارها فعال و جدیاند. صاحبهای خانهٔ مستقل موقعیت محکمی دارند. فروشندههای تاونهاوس و کاندو باید رقابتی قیمت بگذارند تا در بخشهایی که بیشترین اصلاح را داشتهاند دیده شوند.
خلاصهٔ آمار ریچموند هیل در ژوئن ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۲۴۲ هزار دلار بود، یعنی ۴٫۱٪ کاهش نسبت به پارسال. ۲۳۰ خانه فروخته شد (۳۲٫۲٪ افزایش) و ۵۶۷ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۱۲٫۱٪ کاهش). هر خانه بهطور میانگین ۳۱ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۶۸۶ هزار دلار، نیمهمستقل ۱ میلیون و ۱۰۵ هزار دلار، تاونهاوس ۱ میلیون و ۱۷ هزار دلار و کاندو ۵۳۲ هزار دلار.
آرورا: پشت سریعترین فروشهای منطقهٔ بزرگ تورنتو چیست؟
آرورا این ماه دو عدد گذاشت که از صفحه بیرون میزند. خانهها بهطور میانگین فقط در ۲۴ روز فروش رفتند، کاهش چشمگیر ۱۷٫۲۴٪ نسبت به سال گذشته و از سریعترینهای کل منطقه، در حالی که فروش ۲۸٫۸۱٪ بالا رفت و به ۷۶ خانه رسید. وقتی خانهها اینقدر تند و در این حجم جابهجا میشوند، تقاضای خریدار اینجا واقعی است.
دادهٔ قیمت یک برچسب هشدار همراه دارد. میانگین ۶٫۷۴٪ افت کرد و به ۱٬۲۳۹٬۸۹۲ دلار رسید، و بعضی از ارقام بخشها بازتاب چند فروشاند، نه یک روند گسترده. آن میانگین کاندوی ۵۱۵٬۵۰۰ دلار (۳۷٫۴۸٪-) و میانگین نیمهمستقل ۹۰۸٬۷۷۸ دلار (۲۰٫۸۱٪-) روی حجم کم ساخته شدهاند. آنها را افت واقعی یکسالهٔ یک واحد معمولی نخوان. خوانش باثباتتر، خانهٔ مستقل با ۷٫۹۹٪ افت (۱٬۴۳۵٬۸۳۸ دلار) و تاونهاوسهاست که بهسختی تکان خوردند، فقط ۰٫۷۵٪ افت (۹۱۱٬۵۵۶ دلار).
خریدارها: آرورا رقابتی است و تند، پس آماده و با پیشتأیید وام بیا. فروشندهها: زمان فروش سریع بهعلاوهٔ حجم روبهرشد، تقریباً بهترین حالتی است که این بازار میدهد. با قیمت درست، خانهها اینجا روی دست نمیمانند.
خلاصهٔ آمار آرورا در ژوئن ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۲۴۰ هزار دلار بود، یعنی ۶٫۷٪ کاهش نسبت به پارسال. ۷۶ خانه فروخته شد (۲۸٫۸٪ افزایش) و ۱۸۰ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۱۲٫۶٪ کاهش). هر خانه بهطور میانگین ۲۴ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۴۳۶ هزار دلار، نیمهمستقل ۹۰۹ هزار دلار، تاونهاوس ۹۱۲ هزار دلار و کاندو ۵۱۶ هزار دلار.
نیومارکت: لنگر مقرونبهصرفهٔ منطقهٔ بزرگ تورنتو؟
اگر مقرونبهصرفه بودن برایت مهم است، نیومارکت ارزش یک نگاه جدی را دارد. میانگین قیمتش ۱٬۰۱۸٬۵۱۱ دلار، پایینترین بین بازارهایی است که این ماه پوشش میدهیم، با کاهش ملایم ۴٫۱٪ نسبت به سال گذشته. خانههای مستقل بهطور میانگین ۱٬۱۵۷٬۹۶۸ دلار (۶٫۸٪-)، یک قیمت واقعی برای خانهٔ مستقل که خیلی پایینتر از چیزی است که در تورنتو، وان یا ریچموندهیل میدهی، در حالی که تاونهاوسها (۸۸۰٬۲۲۲ دلار) و کاندوها (۴۹۰٬۶۰۰ دلار) در را به روی خریدار خانهٔ اول باز میکنند.
سرعت اینجا تند است اما نه دیوانهوار. فروش ۴٫۷۶٪ بالا رفت و به ۸۸ خانه رسید و، مثل آرورا، خانههای نیومارکت بهطور میانگین فقط در ۲۴ روز فروش رفتند. فایلهای تازه ۷٫۸۷٪ پایین آمد و عرضه را مهار کرد. اینجا قیمتگذاری منطقی با فروش سریع پاداش میگیرد، و خریدار به ازای پولش تقریباً بیشتر از هر جای دیگر منطقهٔ بزرگ تورنتو خانه میگیرد.
برای خریداری که قیمت مرکز شهر فشارش آورده، نیومارکت یکی از روشنترین داستانهای ارزشی است، مخصوصاً در تاونهاوس و کاندو که بهقدر کافی نرم شدهاند که واقعاً در دسترس باشند. فروشندهها از تقاضای پایدار و گردش سریع بهره میبرند، بهشرط اینکه متناسب با بازار امروز قیمت بگذارند، نه با خاطرهٔ اوج.
خلاصهٔ آمار نیومارکت در ژوئن ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۱۹ هزار دلار بود، یعنی ۴٫۱٪ کاهش نسبت به پارسال. ۸۸ خانه فروخته شد (۴٫۸٪ افزایش) و ۲۴۶ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۷٫۹٪ کاهش). هر خانه بهطور میانگین ۲۴ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۱۵۸ هزار دلار، نیمهمستقل ۷۷۳ هزار دلار، تاونهاوس ۸۸۰ هزار دلار و کاندو ۴۹۱ هزار دلار.
سوالات متداول
آیا قیمت خانه در منطقهٔ بزرگ تورنتو در سال ۲۰۲۶ در حال افزایش است یا کاهش؟
نسبت به سال گذشته، کاهشی. در ژوئن ۲۰۲۶ میانگین قیمت فروش در منطقهٔ بزرگ تورنتو ۱٬۰۵۸٬۶۵۸ دلار بود، یعنی ۳٫۹۱٪ کمتر از ژوئن ۲۰۲۵. اما این افت یکدست نیست. خانههای مستقل فقط ۲٪ پایین آمدهاند و کاندوها ۹٫۴۴٪، پس آنچه تجربه میکنید کاملاً به نوع ملکی که دنبالش هستید بستگی دارد.
آیا الان زمان خوبی برای خرید کاندو در شهر تورنتو است؟
برای خریداری که دنبال ارزش است، بله. میانگین قیمت کاندو در شهر تورنتو در ژوئن ۲۰۲۶ با ۸٫۹۵٪ افت به ۶۶۵٬۷۶۰ دلار رسید، یکی از نرمترین بخشهای بازار. گزینهٔ بیشتر، قیمت نرمتر، و جای واقعی برای چانهزنی. یک نکته: فایلهای تازه دارد کم میشود و فروش دارد بالا میرود، پس این فرصت قدرت خرید شاید تا همیشه باز نماند.
اگر قیمتها در حال کاهش است، چرا فروش بالا رفته؟
نشانهٔ این است که بازار دارد تعادلش را پیدا میکند، نه اینکه سقوط کند. قیمت پایینتر و هزینهٔ وام باثباتتر خریدارها را از حاشیه به میدان برگرداند و فروش منطقهٔ بزرگ تورنتو در ژوئن ۲۰۲۶ برابر ۸٫۴۴٪ بالا رفت. همزمان فایلهای تازه ۱۲٫۸۹٪ کم شد، چون خیلی از مالکها ترجیح میدهند صبر کنند تا اینکه در بازار نرم بفروشند. خریدار بیشتر در برابر فایل کمتر، دقیقاً همان چیزی است که بازار را از کف بالا میکشد.
کدام شهر در منطقهٔ بزرگ تورنتو امسال بیشترین افت قیمت را داشت؟
بین مناطقی که دنبال میکنیم، مارکهام. بیشترین افت میانگین را داشت، ۱۱٫۶۳٪ کاهش (۱٬۱۳۶٬۴۵۴ دلار)، که ریشهاش افت شدید کاندو (۱۴٫۰۲٪-) و تاونهاوس (۱۲٫۶۷٪-) است. نکتهٔ جالب اینجاست: فروش مارکهام با همهٔ اینها ۳۱٫۴٪ جهش کرد، نمونهٔ کتابیِ اینکه قیمت پایینتر چطور موجی از تقاضا را آزاد میکند.
فروش یک خانه در منطقهٔ بزرگ تورنتو در حال حاضر چقدر طول میکشد؟
بهطور میانگین حدود ۲۹ روز در سطح منطقه در ژوئن ۲۰۲۶، ۱۱٫۵٪ بیشتر از سال گذشته. خانههای خوشقیمت و آماده هنوز سریعتر فروش میروند. آرورا و نیومارکت میانگینشان فقط ۲۴ روز بود. اما دوران جنگ پیشنهادها در بیشتر محلهها تمام شده. قیمتگذاری متناسب با بازار امروز، مهمترین عامل یک فروش سریع و بیدردسر است.