تعرفه، مهاجرت و وام مسکن: سه خبری که بازار مسکن تورنتو را جابه‌جا می‌کند

این هم مرور خبری ماهانهٔ من است و این بار می‌خواهم سه خبری را که این روزها خواندم و به نظرم مهم آمد با هم مرور کنیم. یکی دربارهٔ تجارت است، یکی دربارهٔ مهاجرت و یکی دربارهٔ اینکه چه کسانی واقعاً بدهی وام مسکن دارند. هرکدام به شکل خودشان به بازار مسکن مربوط می‌شوند.

تهدید تعرفه و اینکه ۶ درصد واقعاً یعنی چه

نهادهای رسمی گفته‌اند اگر کانادا وارد جنگ تجاری شود، ممکن است دومین رکود بزرگ تاریخش را تجربه کند. بر اساس داده‌های بانک مرکزی کانادا، این جنگ تجاری به هر دو کشور ضربه می‌زند، ولی کانادا بیشتر آسیب می‌بیند. تخمین زده می‌شود که اگر تعرفهٔ ۲۵ درصدی اجرا شود، فقط طی چند هفته ۶ درصد از تولید ناخالص داخلی کشور از بین می‌رود. این یک ضربهٔ خیلی سنگین است. صادرات و سرمایه‌گذاری افت می‌کند و مصرف هم به خاطر بازار کار ضعیف‌تر و مشکلات تجاری کمتر می‌شود. نکتهٔ جالب این گزارش این بود که معنی این ۶ درصد را نشان می‌داد. برای مثال، اگر کانادا استان‌هایی مثل نووا اسکوشیا، نیو برانزویک، پرنس ادوارد آیلند و چند منطقهٔ دیگر را از دست بدهد، باز هم کمتر از ۶ درصد آسیب می‌بیند. در این پیش‌بینی آمریکا هم با رشد کندتر و تورم بالاتر روبه‌رو می‌شود و حتی ممکن است روی اقتصاد جهانی هم اثر بگذارد.

رکورد خروج مهاجران موقت از کانادا

خبر بعدی دربارهٔ آمار مهاجرت است و رکورد زده است. تعداد زیادی از مهاجران موقت در فصل سوم ۲۰۲۴ کانادا را ترک کردند. آمارها نشان می‌دهد این خروج‌ها مطابق پیش‌بینی‌ها بوده و به نظر می‌رسد قوانین جدید محدودکنندهٔ مهاجرت همین حالا اثرشان را نشان داده‌اند. حدود ۲۵۰ هزار نفر در تابستان ۲۰۲۴ رفتند که نسبت به سال قبل ۸۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. تا حالا سابقه نداشته این تعداد مهاجر موقت در یک فصل کانادا را ترک کنند. با این حال، ۲۹۶ هزار نفر جدید هم وارد کشور شدند. گزارش‌های رسمی می‌گویند دلیل اصلی این خروج، ناامیدی افراد از گرفتن اقامت دائم بوده است.

چرا این تغییر مهاجرتی برای بازار اجاره مهم است

جمعیت کانادا در این چند سال خیلی سریع رشد کرده و حالا دولت می‌خواهد کمی از این فشار را کم کند. از سال ۲۰۲۱ تا الان جمعیت مهاجران موقت ۱۵۰ درصد رشد کرده و به ۲ میلیون و ۹۶۰ هزار نفر رسیده، عددی که مدیریتش برای هیچ کشوری آسان نیست. دولت برنامه دارد حدود ۴۵۰ هزار ویزای موقت را بدون جایگزینی حذف کند. انتظار می‌رود امسال حدود ۱.۲ میلیون ویزا منقضی شود و نزدیک به ۱ میلیون نفر از این افراد نتوانند اقامت دائم بگیرند. به نظرم در ماه‌های آینده اثر این تغییرات ناگهانی را در بازار مسکن، به‌خصوص بازار اجاره، خواهیم دید.

سالمندان بیشتر از جوانان وام مسکن دارند

خبر سوم این است که سالمندان کانادایی اکنون بیشتر از جوانان احتمال دارد وام مسکن داشته باشند. داده‌های وام مسکن بانک مرکزی کانادا نشان می‌دهد سالمندان بیشتر از افراد زیر ۳۵ سال وام مسکن دارند. اگر این را با سن وام‌گیرنده‌ها موقع گرفتن وام مقایسه کنیم، می‌بینیم جوان‌ها تقریباً نصف نسل‌های قبل شانس خرید خانه دارند. الان تقریباً نیمی از بدهی وام مسکن دست افراد ۴۵ تا ۶۴ ساله است که در اوج درآمدشان هستند. حدود ۲۶ درصد این وام‌ها هم برای خانوارهای ۳۵ تا ۴۴ ساله است. پس اگر جمع بزنیم، حدود سه‌چهارم وام‌ها دست این دو گروه سنی است. باقی وام‌ها بین جوان‌ها و سالمندان تقسیم شده، ولی تعداد سالمندان بیشتر از جوان‌هاست. افراد زیر ۳۵ سال فقط ۱۲ درصد وام‌ها را دارند، اما افراد بالای ۶۵ سال ۱۴ درصد را در اختیار دارند.

چرا جوانان کانادایی از خرید خانه فاصله می‌گیرند

جوانان امروز کمتر از نسل‌های قبل صاحب‌خانه می‌شوند. بخشی از آن به سبک زندگی‌ای که می‌خواهند برمی‌گردد. خیلی از آن‌ها دیگر برای صاحب‌خانه شدن ارزش قبل را قائل نیستند و آزادی اجاره‌نشینی را ترجیح می‌دهند تا هر وقت خواستند بتوانند جابه‌جا شوند. داده‌های بانک مرکزی تأیید می‌کند که جوانان امروز خیلی کمتر از نسل‌های گذشته خانه می‌خرند. آمارها همچنین نشان می‌دهد بسیاری از کانادایی‌ها با وام وارد دوران بازنشستگی می‌شوند، که تعجبی هم ندارد چون وام معکوس یکی از بخش‌هایی است که خیلی سریع رشد می‌کند.

این سه خبر هرکدام به سمتی می‌کشند، اما کنار هم دربارهٔ مسیر احتمالی بازار مسکن در سال جاری حرف زیادی دارند. اگر می‌خواهید قرار ملاقاتی بگذارید و دربارهٔ برنامه‌های خودتان صحبت کنیم، فرم پایین این صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید