بسته خبری بازار مسکن تورنتو: تورم، تراکم‌سازی کنار ایستگاه‌ها و دعوای بودجه با اتاوا

همین حالا سه خبر مهم گفت‌وگوی بازار مسکن تورنتو را جلو می‌برد و هر کدام به سمتی می‌کشند. یکی خبر خوبی برای وام‌گیرنده‌هاست. یکی می‌تواند طی ۲۵ سال آینده شکل ساخت‌وساز را عوض کند. و یکی هم دعوای پولی بین شهرداری و اتاوا است که می‌تواند ۳۰ میلیون دلار برای تورنتو خرج بردارد.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبه ۴۷ کمپانی ری‌مکس در دنیا. بگذارید در هر کدام آنچه واقعاً مهم است را با هم مرور کنیم.

تورم پایین آمد، اما عددی که مهم است هنوز بالاست

اداره آمار کانادا اعلام کرد تورم در جولای به ۱.۷ رسید، بیشتر از چیزی که اقتصاددان‌ها انتظار داشتند. قبل از اینکه فکر کنید کاهش نرخ بهره حتمی است، کمی صبر کنید. بخش زیادی از این افت به خاطر ارزان‌شدن بنزین بود، در حالی که قیمت غذا هنوز بالاست. بانک مرکزی به شاخصی به اسم کور سی‌پی‌آی نگاه می‌کند که غذا و بنزین را از محاسبه کنار می‌گذارد، چون این دو خیلی نوسان دارند. این شاخص هنوز بین ۲.۵ تا ۳ است و بانک مرکزی تورم نزدیک ۲ را می‌خواهد. پس بله، تورم کلی بهتر به نظر می‌رسد، ولی عددی که بانک مرکزی دنبالش است هنوز به مقصد نرسیده.

نرخ وام‌های مسکن ثابت دارد پایین می‌آید

این همان بخشی است که مستقیم به جیب شما مربوط می‌شود. نرخ وام‌های ثابت دارد پایین می‌آید و این مهم است چون روی تصمیم بعدی بانک مرکزی اثر می‌گذارد. به نظر من جهت کلی به سمت نرخ‌های پایین‌تر است. اما دو چیز می‌تواند کار را عقب بیندازد: تورم هسته‌ای که پایین نمی‌آید، و همین کاهش نرخ‌های ثابت که همین حالا در حال اتفاق است. مسیر کندتر از چیزی است که عدد کلی نشان می‌دهد.

توافق تراکم‌سازی اونتاریو کنار حدود ۱۲۰ ایستگاه

اونتاریو و شهرداری تورنتو یک توافق بزرگ کردند. اطراف حدود ۱۲۰ ایستگاه حمل‌ونقل عمومی، سازنده‌ها اجازه ساخت با تراکم بسیار بالاتر خواهند داشت. جاهایی که قبلاً فقط می‌شد خانه فری‌هولد یا تک‌واحدی ساخت، حالا می‌تواند آپارتمان ۶ طبقه و گاهی بیشتر را جا بدهد. طی ۲۵ سال آینده این می‌تواند ظرفیت حدود ۱.۵ میلیون واحد جدید را باز کند. این یک تغییر واقعی در شیوه رشد شهر است.

تراکم بالاتر با ارزش زمین و قیمت‌ها چه می‌کند

دو اثر ارزش توجه دارد. اول، زمین نزدیک ایستگاه‌های مترو و گو گران‌تر می‌شود، که منطقی است: وقتی می‌توانی روی یک زمین واحدهای زیادی بسازی، آن زمین ارزش بیشتری دارد. دوم، همه این عرضه جدید در جهت مخالف روی قیمت‌ها اثر می‌گذارد. خانه و واحد بیشتر یعنی قیمت‌ها به همان تندی بالا نمی‌رود. حالا کندشدن مهاجرت و پروژه‌های بزرگی که محله‌های صرفاً خانه‌ای را عوض می‌کند را هم اضافه کنید؛ ممکن است این طرح آنقدر که اول به نظر می‌رسد برای سرمایه‌گذارها جذاب نباشد.

دعوای ۳۰ میلیون دلاری با اتاوا

خبر سوم یک دعوای تازه بین اتاوا و تورنتو است. دولت فدرال بخشی از بودجه مسکن شهر را قطع کرد و اولیویا چاو، شهردار تورنتو، ناراضی است. اوضاع آنقدر سرد شد که یک کنفرانس خبری مشترک با وزیر مسکن فدرال بدون هیچ توضیحی لغو شد. اصل ماجرا صندوق شتاب‌دهنده مسکن فدرال است. تورنتو در سال ۲۰۲۵ حق دارد ۱۱۸ میلیون دلار از آن بگیرد، اما با شرط و شروط. وزیر گفته اگر تورنتو تا پایان سال سیکس‌پلکس‌ها، یعنی ساختمان‌های ۶ واحدی، را در کل شهر قانونی نکند، ۳۰ میلیون دلار قطع می‌شود. شورای شهر فقط در ۱۹ منطقه از ۲۵ منطقه این طرح را تصویب کرده و خیلی از محله‌ها مقاومت می‌کنند. شهردار می‌گوید سیکس‌پلکس‌ها تقاضای زیادی ندارند و ترجیح می‌دهد همین پول صرف حذف عوارض توسعه شود، عوارضی که برای هر واحد می‌تواند تا ۱۵۰ هزار دلار برسد. شهرداری معتقد است این کار می‌تواند راه ساخت ۳۰ هزار واحد جدید را باز کند.

این برای شما چه معنایی دارد

وقتی همه را کنار هم بگذاریم، تصویر ترکیبی است. نرخ‌های ثابت پایین‌تر کمک می‌کند، اما بانک مرکزی هنوز حواسش به تورم هسته‌ای است. تراکم بیشتر می‌تواند به مرور فشار قیمت را کم کند، هرچند نه به‌طور یکسان در کل شهر. و دعوای بودجه یادآوری می‌کند که سیاست، نه فقط بازار، تعیین می‌کند چه چیزی و کجا ساخته می‌شود. اگر در حال سبک‌سنگین‌کردن یک تصمیم هستید، دقیقاً همین لحظه است که باید با کسی که هر روز این اعداد را می‌خواند مشورت کنید. فرم پایین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا وضعیت شما را با هم بررسی کنیم. سلامت و برقرار باشید.