مارکت آپدیت ژانویه ۲۰۲۵؛ بازار شلوغ‌تر شد ولی قیمت تکان نخورد

در ژانویه ۲۰۲۵ بازار منطقه بزرگ تورنتو سریع‌تر از پایان سال ۲۰۲۴ برگشت، ولی این افزایش فعالیت تاثیر خاصی روی قیمت فروش‌ها نداشت. متوسط قیمت ۱ میلیون و ۴۰ هزار دلار بود، تقریبا ۱.۵ درصد بیشتر از ژانویه ۲۰۲۴. تعداد خرید و فروش‌ها حدود ۸ درصد کمتر از سال قبل بود و در عوض لیستینگ‌های جدید نزدیک ۵۰ درصد بیشتر شد. لیستینگ‌ها سریع‌تر از حد معمول به بازار برگشتند.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبه ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا. این‌ها آمارهای ژانویه ۲۰۲۵ است، همان طور که در فوریه ۲۰۲۵ برای کلاینت‌های خودم خواندم، و مثل همیشه برایم مهم‌تر از تیتر خبر این است که این عددها برای یک تصمیم چه معنایی دارند.

دو اتفاق مهم ژانویه ۲۰۲۵؛ وام ارزان‌تر و جمعیت بیشتر

در ماه ژانویه ۲۰۲۵ دو اتفاق افتاد که از هر آمار دیگری مهم‌تر است. اولی کاهش نرخ بهره بود. نرخ پایه بهره به ۳ درصد رسید، یعنی در فوریه ۲۰۲۵ شما می‌توانستید وام مسکن با بهره حدودا ۴ تا ۴.۵ درصد بگیرید. حرف اصلی ساده است: وام به نسبت پارسال ارزان‌تر شده بود و همین توان خرید یک خانواده را عوض می‌کند.

اتفاق دوم آماری بود که از جمعیت جی‌تی‌ای اعلام شد. در ژانویه ۲۰۲۵ اعلام کردند جمعیت این منطقه از ۷ میلیون نفر بیشتر شده است. بله، سیاست‌های مهاجرتی دارد سخت‌گیرانه می‌شود. ولی یادمان باشد در ژانویه ۲۰۲۵ بین ۲۰ تا ۲۵ درصد کل کسانی که در کانادا زندگی می‌کردند ساکن جی‌تی‌ای بودند، پس سمت تقاضای بازار مسکن اینجا به سادگی خاموش نمی‌شود.

در ژانویه ۲۰۲۵ چه چیزی فروخته شد و چقدر سریع

نیمی از بازار آن ماه کاندو بود. آمارها نشان می‌دهد ۵۰ درصد فروش‌های ژانویه ۲۰۲۵ مربوط به کاندو، ۲۶ درصد مربوط به خانه‌های دیتچ، ۱۰ درصد سمی دیتچ و بقیه مربوط به املاک دیگر مثل تان‌هاوس بوده است. برای ماهی که معمولا آرام است، این حجم معامله کاندو عدد کمی نیست.

میانگین مدت زمان فروش املاک در ژانویه ۲۰۲۵ چهل و یک روز بود، البته میانه این عدد که تصویر واقعی‌تری از بازار می‌دهد ۳۰ روز بود. ستاره ژانویه ۲۰۲۵ سمی دیتچ‌ها بودند: میانگین زمان فروششان در همان ماه فقط ۱۴ روز بود و به طور متوسط بیشتر از قیمت پیشنهادی اولیه فروش رفتند. این برای من جای تعجب نداشت و قبلا هم چند بار به این بخش اشاره کرده بودم.

بازه‌های قیمتی که بازار را می‌چرخانند

یک سوال مهم این روزها این است که خانه در کدام بازه قیمتی بیشترین فروش را داشته. اگر تعدادی نگاه کنیم، بیشترین معاملات ژانویه ۲۰۲۵ در بازه ۵۵۰ تا ۶۰۰ هزار دلار انجام شده است. این‌ها معمولا آپارتمان‌های تک‌خوابه هستند و خریدارشان ان‌یوزر است.

نکته جالب بالاتر از این بازه است. در بازه یک میلیون تا یک میلیون و ۵۰۰ هزار دلار در ژانویه ۲۰۲۵ رشد قابل توجهی دیدیم و من در سه چهار پیش‌بینی ماه‌های گذشته به اهمیت این بازه اشاره کرده بودم. در بازار دیتچ بیشترین معاملات ژانویه ۲۰۲۵ در بازه یک میلیون تا یک میلیون و ۲۵۰ هزار دلار انجام شد. در بازار سمی دیتچ هم بیشترین تقاضا مال همان بازه یک میلیون تا یک و نیم میلیون دلار بود.

همین جاست که آن فشار وسط بازار شکل می‌گیرد. نگرانی این است که تعداد زیادی کاندوی ارزان و تعداد زیادی خانه بزرگ گران در بازار باقی بماند و آن وسط رقابت شدیدی برای خریدن خانه‌های متوسط قیمت، یعنی یک تا یک و نیم میلیون دلار، داشته باشیم؛ همان بازه‌ای که آمار ژانویه ۲۰۲۵ شدت گرفتن رقابت در آن را نشان داد.

پیش‌بینی ترب برای ادامه سال ۲۰۲۵

پیش‌بینی تورنتو ریل استیت بورد که همراه آمارهای ژانویه ۲۰۲۵ منتشر شد نشان می‌دهد تا آخر آن سال چیزی در حدود ۷۶ هزار معامله مسکن انجام می‌شود که ۱۲.۴ درصد بیشتر از سال ۲۰۲۴ است. مکانیزمش ساده است: کاهش نرخ‌های بهره باعث می‌شود خانه برای درصد بیشتری از خریدارها قابل دسترس باشد. در همین پیش‌بینی برای سال ۲۰۲۵ متوسط قیمت‌ها حدود ۲.۶ درصد بیشتر از سال ۲۰۲۴ است که بیشتر این رشد مربوط به خانه‌های سینگل فمیلی است.

در مجموع آمارهای ژانویه ۲۰۲۵ نشان می‌دهد قیمت خانه‌ها به نسبت سال گذشته به اندازه نرخ تورم بالا رفته و متوسط قیمت فروش در جی‌تی‌ای رو به رشد بوده است. با کاهش نرخ‌های بهره بازار اول سال ۲۰۲۵ پویاتر از پایان ۲۰۲۴ بود و به نظر می‌رسد این وضعیت در ادامه سال هم ادامه داشته باشد. نرخ‌های بهره یکی از اصلی‌ترین اهرم‌های رونق یا رکود بازار مسکن است. فقط همیشه یادمان باشد دلیل اصلی کاهش نرخ‌های بهره وضعیت بد اقتصاد است و در درازمدت وضعیت بد اقتصادی به نفع هیچ بازاری نیست، بازار مسکن هم از این قاعده مستثنی نیست.

چرا اجاره‌ها از اوج پایین آمد

نگاهی به بازار اجاره در اوایل ۲۰۲۵ نشان می‌دهد اجاره‌ها دارد پایین می‌آید. دلیل اصلی‌اش پایین آمدن نرخ بهره است. صاحب‌خانه‌ای که وام با بهره متغیر دارد ماهانه قسط کمتری می‌دهد، در نتیجه هزینه نگهداری کاندو پایین آمده و همین در قیمت اجاره‌های پیشنهادی دیده می‌شود. ولی معنی‌اش این نیست که تورنتو برای اجاره شهر ارزانی است. چیزی که رخ داده کاهش اجاره‌ها از آن اوجی است که به خاطر نرخ بالای بهره درست شده بود. اجاره هنوز بازار جدی و بخش قابل توجهی از کل بازار مسکن تورنتو و جی‌تی‌ای است.

بحران اصلی در بازار پیش‌فروش است

بحران اصلی در اوایل ۲۰۲۵ در بخش پیش‌فروش است. بروید دنبال آن دوستانی که در این دو سه سال در شبکه‌های اجتماعی استوری می‌گذاشتند که بازار پیش‌فروش خیلی خوب و قوی است. الان درصد زیادی از آن سرمایه‌گذاری‌ها تبدیل به یک شکست کامل شده است. بله، پروژه‌های خوبی هم بوده، ولی ما سال‌هاست توضیح می‌دهیم که چرا در این وضعیت خریدن خانه در بازار ریسل در مجموع بهتر از پیش‌خرید است.

آمارها نشان می‌دهد موعد تحویل خانه‌ها رسیده ولی صاحبانشان نمی‌خواهند یا نمی‌توانند خانه را تحویل بگیرند. اینجاست که بازار خوبی برای اساین‌منت باز شده، بازاری که ما در آن استاد هستیم و در این دو سه ماه توانستیم در آن دیل ببندیم. خیلی‌ها در این بازار حاضرند کاندوی آماده‌شان را با ضرر بفروشند و از دستش راحت شوند.

اگر از من می‌پرسید، در فوریه ۲۰۲۵ نظرم این است که بازار پیش‌فروش حداقل تا سه سال بعد از آن بازار قوی نمی‌شود. واقعا پولتان را در این پروژه‌های پیش‌فروش از دست ندهید و بیایید یک کاندو یا تان‌هاوس آماده خوب و به قیمت بخرید. دارم درباره دو سه سال بعد از اوایل ۲۰۲۵ صحبت می‌کنم. پیش‌بینی بلندمدت این است که به هر حال زمانی می‌رسد که این پروژه‌ها دوباره باارزش می‌شود و سرمایه‌گذاری در آن‌ها مناسب است.

اگر می‌خواهید حساب کنیم کدام بازه قیمتی و کدام نوع ملک با برنامه خودتان جور است، فرم پایین این صفحه را پر کنید یا یک مشاوره رایگان با تیم ما رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.