مارکت آپدیت دسمبر ۲۰۲۴؛ معاملات بیشتر، قیمت کاندو کمتر

مرور آمارهای دسمبر ۲۰۲۴ نشان می‌دهد با وجود اینکه به صورت سنتی انتظار داشتیم بازار به نسبت ماه‌های قبل آرام‌تر شود، این کندی بازار از سطح انتظارها پایین‌تر بوده است. تعداد خرید و فروش انواع خانه در تورنتو در سال ۲۰۲۴ به ۶۷ هزار و ۶۱۰ خانه رسید در مقابل ۶۵ هزار و ۸۷۷ خانه در سال ۲۰۲۳، یعنی دو و نیم درصد بیشتر، ولی متوسط قیمت سال ۲۰۲۴ حدود ۱ درصد پایین آمد و به ۱ میلیون و ۱۱۷ هزار دلار رسید؛ دلیلش کاندو بود.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبه ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا. این مطلب خوانش من از آمارهای دسمبر ۲۰۲۴ بازار تورنتو و جی‌تی‌ای است، از جمله مناطق پرطرفدار ایرانی‌ها مثل ریچموند هیل و آرورا.

در ۲۰۲۴ معاملات تورنتو بالا رفت و متوسط قیمت پایین آمد

با وجود اینکه بازار تورنتو، به خصوص در بخش کاندو، در سال ۲۰۲۴ بازار اسلو و آرامی بود، آمارها نشان می‌دهد تعداد خرید و فروش‌ها بالاتر رفته است. از این جهت بازار بهتری را تجربه کردیم. تعداد خرید و فروش انواع خانه در تورنتو در سال ۲۰۲۴ دو و نیم درصد بیشتر از سال ۲۰۲۳ بود: ۶۵ هزار و ۸۷۷ خانه در ۲۰۲۳ در مقابل ۶۷ هزار و ۶۱۰ خانه در ۲۰۲۴.

متوسط قیمت مسیر دیگری رفت. بررسی آمارهای دسمبر ۲۰۲۴ نشان می‌دهد متوسط قیمت خانه در منطقه تورنتو در طول سال ۲۰۲۴ پایین آمده و به طور متوسط ۱ میلیون و ۱۱۷ هزار دلار بوده است، حدود ۱ درصد کمتر از سال قبلش. دلیل اصلی این کاهش هم پایین آمدن قیمت متوسط کاندو بود.

کاندو متوسط قیمت را پایین کشید

افزایش زیاد عرضه کاندو از یک طرف و کاهش قابل توجه تقاضا برای خرید کاندو از طرف دیگر باعث شد تعداد زیادی لیستینگ در بازار بماند و همه این‌ها متوسط قیمت کاندو در تورنتو را در سال ۲۰۲۴ پایین آورد. ما به طور متوسط در کاندو با کاهش قیمت کمی بیش از ۲ درصد مواجه بودیم: متوسط سال ۲۰۲۳ هفتصد و هفده هزار دلار بود و سال ۲۰۲۴ شد هفتصد و دو هزار دلار.

این همان شکافی است که در طول سال ۲۰۲۴ در آپدیت‌های مختلف به آن اشاره کردم. در بعضی بخش‌های بازار، مثلا خانه‌های دیتچ، افزایش قیمت را شاهد بودیم و در بخش کاندو کاهش قیمت را تجربه کردیم. یک بازار و دو داستان کاملا متفاوت.

کاهش نرخ بهره در دسمبر ۲۰۲۴ دست خریدار را باز کرد

آمارهای ترب، تورنتو ریل استیت بورد، در ماه دسمبر ۲۰۲۴ نشان می‌دهد بعد از کاهش نرخ‌های بهره، با وجود اینکه بازار این ماه به طور سنتی بازار آرامی است، قدرت خریدارها برای چانه‌زنی بیشتر شده و تعداد خرید و فروش‌ها بالا رفته است. آمارها نشان می‌دهد این قدرت چانه‌زنی به خصوص در بخش کاندو قابل توجه بوده و خریدارها توانستند کاندو را با قیمت‌های پایین‌تری بخرند.

آمار لیستینگ‌های جدید هم بخشی از همین داستان است. آمارهای سال ۲۰۲۴ رشد قابل توجه ۱۶.۴ درصدی لیستینگ‌های جدید را نشان می‌دهد. این رشد دو کار را همزمان کرد: از یک طرف قدرت خریدارها را بالا برد و از طرف دیگر اهرم فشاری بود که باعث شد قیمت خانه‌ها ثابت بماند و خیلی بالا نرود. اگر به شکل کل سال نگاه کنیم، در نیمه اول ۲۰۲۴ بالا بودن نرخ‌های بهره اصلی‌ترین عامل رکود بازار بود و به مرور با کاهش نرخ‌های بهره تعداد خرید و فروش‌ها بالا رفت.

دسمبر ۲۰۲۴ به تفکیک نوع ملک در جی‌تی‌ای

تعداد خانه‌های سمی دیتچ که در دسمبر ۲۰۲۴ معامله شدند به نسبت نوومبر ۵.۸ درصد کمتر شد. تان‌هاوس و کاندو در دسمبر ۲۰۲۴ نسبت به نوومبر ۲۰۲۴ مسیر دیگری رفتند و به ترتیب ۵.۸ و ۲.۳ درصد افزایش داشتند. در کل سال ۲۰۲۴ آمارها نشان می‌دهد خرید و فروش برای خانه‌های دیتچ و سمی دیتچ قوی‌تر بوده است.

در کل جی‌تی‌ای هم آمار خرید و فروش انواع خانه در سال ۲۰۲۴ یک مقدار پایین آمد که دلیل اصلی‌اش همان آمارهای بازار کاندو بود. این همان الگویی است که از این سال باید یادمان بماند: سمت فری‌هولد خودش را حفظ کرد و سمت کاندو جهت عددهای کلی را تعیین کرد.

آرورا و ریچموند هیل در دسمبر ۲۰۲۴

قیمت متوسط ماه دسمبر ۲۰۲۴ در منطقه آرورا به نسبت همان ماه سال قبلش ۱۶ درصد بیشتر شد و به ۱ میلیون و ۴۸۹ هزار دلار رسید و متوسط دیز آن مارکت هم ۳۳ روز بود. این بازار خیلی متفاوت از تصویر کاندوی مرکز شهر در همان ماه است.

در ریچموند هیل قیمت متوسط دسمبر ۲۰۲۴ به نسبت دسمبر ۲۰۲۳ دو درصد بیشتر شد. در ریچموند هیل متوسط قیمت تان‌هاوس در سه سال منتهی به دسمبر ۲۰۲۴ حدود ۵ درصد افزایش داشت. این‌ها همان مناطقی هستند که ایرانی‌های جی‌تی‌ای بیشتر از همه درباره‌شان از من می‌پرسند و در پایان ۲۰۲۴ همین جاها بود که فاصله عملکرد فری‌هولد و کاندو واضح‌تر دیده شد.

آمارهای ۲۰۲۴ چه چیزی را برای ۲۰۲۵ آماده کرد

آمارها همچنین نشان می‌دهد خریدارهای بار اولی در سال ۲۰۲۴ دست نگه داشتند و منتظر بودند در سال ۲۰۲۵ نرخ‌های بهره پایین‌تر بیاید تا وارد بازار مسکن شوند. می‌دانیم خریدارهای بار اولی معمولا با خریدن کاندوی ارزان‌تر وارد بازار می‌شوند، پس همین که در سال ۲۰۲۴ دست نگه داشتند و وارد بازار نشدند تاثیر زیادی روی رکود بازار کاندو داشت.

تحلیل‌گران اقتصاد کانادا پیش‌بینی می‌کنند اگر این روند کاهش نرخ‌های بهره در سال ۲۰۲۵ هم ادامه داشته باشد و قیمت‌ها هم مثل چند ماه گذشته تغییری نکند، حتما تعداد خرید و فروش‌ها باز هم افزایش پیدا می‌کند و خیلی‌ها تمایل پیدا می‌کنند وارد این بازار شوند.

من و همکارانم در تیم عسگریان آمارهای مختلف بازار تورنتو و جی‌تی‌ای را به صورت ماهانه رصد می‌کنیم و راستش را بخواهید یکی از کارهایی که خیلی خوب بلدم این است که به کلاینت‌هایمان بگویم روی چه محصولی سرمایه‌گذاری نکنند. گزینه در بازار زیاد است و ممکن است خیلی‌ها در نگاه اول حس کنند باید آن را خرید و رویش سرمایه‌گذاری کرد، اما ما سعی می‌کنیم با استفاده از عدد و رقم‌های واقعی بازار و تجربه‌ای که داریم تشخیص بدهیم چه زمانی برای خریدن چه نوع محصولی مناسب است تا بهترین سرویس را به کلاینت‌هایمان بدهیم.

اگر دوست دارید همین خوانش را روی برنامه خودتان داشته باشید، فرم پایین این صفحه را پر کنید یا یک مشاوره رایگان با تیم ما رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.