بازار مسکن تورنتو امسال به کجا میرود؟
اگر بخواهم بازار مسکن نیمه اول ۲۰۲۴ را در یک جمله خلاصه کنم، این است: بازار مقاوم در بخش فریهولد از یک طرف و افزایش موجودی کاندو و کاهش قیمت کاندو از طرف دیگر. خانهها در مناطق مختلف جیتیای هنوز برای خیلی از خریدارها جذاباند، ولی موجودی کاندو بالا میرود و حجم فروش کاهش پیدا میکند. سؤال این است که این وضع تا کی ادامه دارد و آیا بازار کاندو بعد از کاهش نرخهای بهره تغییر میکند.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک تورنتو و رتبه ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا. بگذارید مرور کنم بازار جیتیای در نیمه اول ۲۰۲۴ کجا بود و به نظرم به کجا میرود.
قیمت، فروش و داستان موجودی
با متوسط قیمت فروش برای شهر تورنتو و همه انواع ملک شروع کنیم. از ۹۰۰ هزار دلار به یک میلیون و ۱۰۰ هزار دلار رسید. ولی این افزایش طبیعی است. تقریباً هر سال همین را میبینیم چون ژانویه بازار کندی است و از آنجا گرمتر میشود. حجم فروش هم همین روند فصلی را نشان میدهد، از ژانویه بالا میرود و در ماههای اخیر افت قابل توجهی دارد. گویاترین نمودار، موجودی است. در ژانویه تورنتو زیر ۳ ماه موجودی داشت، یک بازار فروشندهها که مالکان دست بالا را داشتند. حالا که این را ضبط میکنم به نزدیک ۵ ماه رسیده. در جولای بیشتر این موجودی مربوط به بازار کاندوست، هرچند موجودی فریهولد یعنی دیتچ و سمیدیتچ و تنهاس هم بالا رفته.
آگست و دو توصیه برای خریدارها
آگست در تورنتو ماه خاصی است. کسی که در آگست لیست میکند معمولاً فروشنده جدی است و این فرصت خوبی برای خریدارهاست که آن خانه را زیر نظر بگیرند. خیلی از آنها قبلاً خانه بعدیشان را خریدهاند و باید قبلی را بفروشند، یا قبلاً مشاوره خوبی نگرفتهاند و حالا فهمیدهاند زودتر فروختن یعنی ضرر کمتر. پس دو توصیه دارم. اول، ببینید فرصتها کجاست. اگر کاندو میخواهید، ببینید تقاضا کجا کمتر و گزینهها کجا بیشتر است. یک کاندوی درجه یک با موقعیت خوب و نقشه خوب را میشود خیلی پایینتر از قیمتهای قبلی خرید. دوم، از خانههای محدوده یک تا یک و نیم میلیون دلار غافل نشوید. اینجا هنوز گزینههای خوبی هست و اگر دنبال ارتقا هستید، عددها به نفع شماست. بخشی که واقعاً کند است بیشتر محدوده یک و نیم تا دو میلیون دلار است.
پیشبینی من درباره قیمت کاندو
حالا که این را وسطهای آگست ضبط میکنم، پیشبینیام این است که متوسط قیمت کاندو در یکی دو ماه آینده بالا نمیرود و احتمالاً پایینتر میآید. با خیلی از صاحبان کاندو که صحبت کنی و بگویی کاندویشان امروز واقعاً چقدر میارزد، میگویند نه، حاضر نیستم با این قیمت پایین بفروشم. ولی این تا بینهایت ادامه پیدا نمیکند. با این حجم انبوه کاندو در بازار، بالاخره یکی فروشنده واقعی میشود و قیمتها پایین میآید. با این حال اگر یک کاندوی واقعاً اکازیون دارید، نگران فروشش نباشید. حدود ۲۵ درصد کاندوها واقعاً خاصاند و حتی در همین بازار زیر سه چهار هفته فروش میروند. خریدارها و سرمایهگذارها تمرکزشان را از محصول خوب از دست نمیدهند.
اجاره در برابر خرید و آنچه در راه است
خیلیها به هزینههای خرید کاندو یعنی هزینههای بستن معامله و مالیات و شارژ نگاه میکنند و تصمیم میگیرند اجارهنشین بمانند. از نظر مالی در بازار امروز ایده بدی نیست. من امسال برای خیلی از کلاینتهایم خانه اجاره کردم. تصور کنید ماهی ۳۵۰۰ دلار برای خرید بدهید در برابر ۲۵۰۰ دلار برای اجاره. طبیعی است که فعلاً اجاره را ترجیح بدهند. ولی پول تنها عامل نیست. خیلیها به دلایلی میخرند که ربطی به سرمایهگذاری ندارد، برای نزدیک بودن به محل کار، برای خانوادهای که بزرگتر میشود، برای فرزندی که دانشجوست، یا برای ماندن در محلهای که مدرسه بچهشان عوض نشود. پیشبینی من این است که نرخها پایین میآید و زمانی میرسد که خرید دوباره از اجاره بهصرفهتر میشود. اگر منتظرید دقیقاً کف قیمت را بگیرید، وقتی میفهمید کف رد شده که بازار در حال ریکاوری است و آن شانس را از دست دادهاید. در بازار بمانید، دنبال بگردید و با مشورت ایجنتتان روی عددی که به آن باور دارید آفر بدهید. اگر برای خواندن این بازار کمک میخواهید، فرم زیر را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
الان بازار خریدارهاست یا فروشندهها؟
تغییر کرده. در ژانویه موجودی زیر ۳ ماه بود، یعنی بازار فروشندهها. تا اواخر تابستان به نزدیک ۵ ماه رسید که به خریدارها فضای بیشتری میدهد، بهخصوص در کاندو.
کاندو بخرم یا اجارهنشین بمانم؟
در بازار امروز اجاره ماهبهماه ممکن است بهتر دربیاید. ولی اگر به دلایل زندگی میخرید نه صرفاً سرمایهگذاری، انتظار برای دقیقترین کف بازار اشتباه است.
قیمت کاندو باز هم پایین میآید؟
پیشبینی من این است که متوسط قیمت کاندو پایین بماند و احتمالاً تا ۲۰۲۵ پایینتر برود، چون حجم بالای عرضه بالاخره فروشندههای واقعی را وادار میکند با بازار همراه شوند.