اجارهبهای کاندو در تورنتو پایین آمد: آمار جدید جیتیای واقعاً چه میگوید
یک خبر خوش برای اجارهنشینهای تورنتو. آمار رسمی نشان میدهد میانگین اجارهٔ کاندو در سراسر جیتیای، یعنی گریتر تورنتو ایریا، پایین آمده است. سهماههٔ سوم ۲۰۲۳ را با سهماههٔ اول ۲۰۲۴ مقایسه کنید و افتی حدود ۷٪ میبینید. من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبهٔ ۴۷ ریمکس در دنیا. بگذارید بگویم این آمار واقعاً چه معنایی دارد، چون عدد تیتر یک داستان جالبتر را زیر خود پنهان کرده است.
این ارقام از شرکت اوربانیشن است، شرکتی که ۱۵ سال است این اطلاعات را جمعآوری میکند. در تمام این بازه، این بزرگترین کاهش اجارهای است که در شرایط عادی ثبت کردهاند. کاهش بیشتری هم در دورهٔ کرونا، از اواخر ۲۰۲۰ تا اوایل ۲۰۲۱، دیدیم، اما جدا از آن، این افت بیسابقه است و رسانهها و کارشناسان بازار کانادا به آن واکنش نشان دادهاند.
عددی که پشت تیتر پنهان است
اینجا همان بخشی است که گم میشود. با وجود این افت، میانگین اجاره در جیتیای و همیلتون هنوز سالبهسال ۱٫۶٪ بالاتر است، وقتی سهماههٔ اول ۲۰۲۳ را با سهماههٔ اول ۲۰۲۴ مقایسه کنید. این ۱٫۶٪ با معیارهای اخیر افزایش بسیار کمی است. از ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۳ میانگین اجاره ۱۳٪ رشد کرد. در دو سال، میانگین اجاره حدود ۱۵٪ بالاتر رفته است. پس بله، اجارهها بالاتر از قبلاند، اما به لطف تعداد پروژههایی که وارد جیتیای میشود، سرعتش تقریباً متوقف شده و بازار منتظر است ببیند این روند به کجا میرسد.
چطور کاندوهای جدید قیمتها را خنک میکنند
گزارش تأثیر پروژههای جدید کاندو روی بازار را نشان میدهد. در ۱۲ ماه گذشته ۲۳ هزار واحد کاندوی جدید رجیستر شده، یعنی ۲۱٪ رشد نسبت به سال قبل. بهطور متوسط ساخت یک پروژهٔ کاندو حدود ۵ سال طول میکشد. با بالا رفتن نرخهای بهره در سالهای اخیر، سرمایهگذاری در این بازار کم شد و این یعنی کاندوی نوساز کمتر در آینده. عرضهٔ بیشتر همین حالا روی اجارهها فشار میآورد و بخش بزرگی از دلیل نرم شدن قیمتها همین است.
چرا این آرامش ممکن است دوام نیاورد
گزارش با احتیاط میگوید بازار تا پایان ۲۰۲۴ آرام میماند، بدون سیل کاندوی جدید. در سهماههٔ اول ۲۰۲۴، ۱۲ هزار کاندو تکمیل شد و اوربانیشن انتظار دارد حدود ۱۳ هزار واحد دیگر تا پایان سال اضافه شود. دقت کنید: تقریباً همان حجمی که در سه ماه آمد، قرار است در نُه ماه قطرهقطره وارد شود. عرضه کند میشود. با کند شدن عرضه و تقاضای همچنان قوی، گزارش انتظار ندارد افت اجارهها تا پایان سال ادامه یابد. بهمحض ورود کاندوهای جدید، اجارهها کنترل میشوند یا پایین میآیند؛ بهمحض کند شدن ساختوساز و کم شدن اینونتوری، اجارهها دوباره بالا میروند.
نگاه بلندمدت و کاری که ما میکنیم
با نگاه دورتر، گزارش میگوید ۱۰٬۷۰۰ واحد کاندو تا سال ۲۰۲۸ به بازار جیتیای میرسد و انتظار دارد افزایش اجاره ادامه یابد. در همین حال، در شهر تورنتو، ۱۱٬۶۰۰ واحد کاندو از اواسط ۲۰۲۲ به تعویق افتاده، بهدلیل نرخهای بالای بهره و تردید سرمایهگذارها. اجاره هم مثل هر بازار دیگری بر پایهٔ عرضه و تقاضاست و یک خط لولهٔ نازک چند سال بعد میتواند اجارهها را به اعداد بسیار بالاتری برساند. در تیم ما بازار اجاره را بههمان دقت بازار خرید و فروش دنبال میکنیم و بسیاری از کلاینتهای ما مالکانی هستند که تصمیم میگیرند واحدشان را چطور اجاره بدهند. اگر به فکر اجاره کردن یا اجاره دادن خانهتان در تورنتو هستید، فرم زیر را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان با من و تیمم رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
اجارهٔ کاندو در جیتیای واقعاً چقدر افت کرد؟
با مقایسهٔ سهماههٔ سوم ۲۰۲۳ با سهماههٔ اول ۲۰۲۴، میانگین اجارهٔ کاندو در جیتیای حدود ۷٪ کم شد. به گفتهٔ اوربانیشن که ۱۵ سال این داده را دنبال میکند، این بزرگترین افت در شرایط عادی بازار در این دوره است.
اگر اجاره افت کرد، چرا هنوز سالبهسال بالاتر است؟
سالبهسال، میانگین اجاره در جیتیای و همیلتون با مقایسهٔ سهماههٔ اول ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴، ۱٫۶٪ رشد کرد. این نسبت به رشد ۱۳ درصدی ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۳ افزایش کمی است. در دو سال، میانگین اجاره حدود ۱۵٪ بالاتر رفته است.
آیا اجارهٔ تورنتو دوباره بالا میرود؟
بهاحتمال زیاد. عرضه قرار است کند شود و ۱۱٬۶۰۰ واحد کاندو از اواسط ۲۰۲۲ به تعویق افتاده است. وقتی عرضهٔ جدید در برابر تقاضای قوی کم میشود، اجارهها معمولاً دوباره بالا میروند.