گزارش بازار مسکن تورنتوی بزرگ، آگوست ۲۰۲۶: عرضه زودتر از تقاضا ته کشید
تورنتوی بزرگ آگوست ۲۰۲۶ را با میانگین قیمت ۹۹۳ هزار و ۴۱۰ دلار تمام کرد. ۲٫۷۳ درصد کمتر از آگوست پارسال، ۱٫۰۵ درصد کمتر از جولای. این عددی است که در همه تیترها میبینید و بهتنهایی تصویر بازاری را میسازد که دارد عقب میرود. اما عددی که زیرش نشسته حرف مهمتری دارد.
فایلهای جدید ۱۳٫۹۸ درصد کم شد و به ۱۲ هزار و ۷۵ رسید. معاملهها فقط ۲٫۱۵ درصد کم شد و ۵ هزار و ۵۷ خانه فروش رفت. یعنی عرضه خیلی سریعتر از تقاضا دارد از بازار بیرون میرود. پارسال حدود ۳۷ درصد فایلهای جدید فروش میرفت. امسال حدود ۴۲ درصد. فروشندهها زودتر از خریدارها عقب کشیدند.
پس دو چیز با هم اتفاق افتاده: قیمت نرمتر شده و بازار تنگتر. خانهها کمی بیشتر میمانند، بهطور میانگین ۳۵ روز در برابر حدود ۳۳ روز پارسال. و فشار قیمت روی تاونهاوس با ۶٫۸ درصد کاهش و نیمهمستقل با ۴٫۹۴ درصد کاهش است، نه روی خانه مستقل که با یک میلیون و ۲۸۸ هزار و ۶۶۹ دلار فقط ۱٫۸ درصد پایین آمده. حالا شهر به شهر ببینیم این اعداد برای شما که میخرید یا میفروشید چه معنایی دارد.
اعداد آگوست برای خود شما چه معنایی دارد
در کل GTA همه انواع ملک نسبت به پارسال پایین آمدهاند، ولی نه به یک اندازه. همین تفاوت مهم است. خانه مستقل با یک میلیون و ۲۸۸ هزار و ۶۶۹ دلار ۱٫۸ درصد کاهش داشته و نسبت به جولای تقریباً ثابت مانده (۰٫۲۳ درصد کاهش). کاندو با ۶۱۷ هزار و ۵۹۳ دلار ۳٫۸۳ درصد پایین آمده. سنگینترین ضربه به تاونهاوس خورد: ۸۸۲ هزار و ۶۰ دلار، ۶٫۸ درصد کمتر. بخشی که در سالهای بهره ارزان خیلی داغ شد و هنوز دارد پول آن داغی را پس میدهد.
اگر خریدارید، دستتان باز است ولی نه به اندازهای که تیتر قیمت نشان میدهد. ۵ هزار و ۵۷ معامله در برابر ۱۲ هزار و ۷۵ فایل جدید یعنی به ازای هر خانهای که فروش میرود، حدود دو خانه و نیم روی بازار مانده. با ۳۵ روز زمان فروش، فرصت دارید ملک را دو بار ببینید، بازرسی درست بگیرید و پیشنهاد مشروط بنویسید، بدون اینکه وسط پنج پیشنهاد رقیب از دستتان برود.
اگر فروشندهاید، همین کمبود فایل به نفع شماست. در آگوست کمتر از ۱۲ هزار و ۱۰۰ فایل جدید وارد بازار شد، ۱۶٫۶۳ درصد کمتر از جولای. سالها بود رقیبتان اینقدر کم نبود. فقط انتظار قیمت سال ۲۰۲۵ را کنار بگذارید. بازار حدود ۲٫۷۳ درصد کمتر از پارسال پول میدهد و خریدار قبل از نوشتن پیشنهاد، تمام خانههای همان خیابان را دیده.
خلاصهٔ آمار منطقهٔ بزرگ تورنتو در اوت ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۹۹۳ هزار دلار بود، یعنی ۲٫۷٪ کاهش نسبت به پارسال. ۵٬۰۵۷ خانه فروخته شد (۲٫۱٪ کاهش) و ۱۲٬۰۷۵ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۱۴٫۰٪ کاهش). هر خانه بهطور میانگین ۳۵ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۲۸۹ هزار دلار، نیمهمستقل ۹۳۲ هزار دلار، تاونهاوس ۸۸۲ هزار دلار و کاندو ۶۱۸ هزار دلار.
تورنتو بهتر از ۹۰۵ دوام آورده، با یک استثنای بزرگ
میانگین قیمت شهر تورنتو ۹۷۹ هزار و ۶۸۴ دلار است و فقط ۱٫۲۵ درصد نسبت به پارسال پایین آمده. ملایمترین کاهش سالانه کل این گزارش. اما تصویر ماهانه فرق دارد: قیمت نسبت به جولای ۳٫۰۸ درصد و تعداد معاملهها ۲۱٫۱۹ درصد کاهش داشت، شدیدترین افت ماهانه فروش در کل منطقه. بخشی از این هم فقط شکل معمول آگوست است. نصف مشتریهای من سر کاتج بودند.
تفکیک بر اساس نوع ملک اینجا مهم است. خانه مستقل با یک میلیون و ۵۲۵ هزار و ۷۴۹ دلار ۰٫۱۱ درصد بالا رفته؛ تنها بخشی از تورنتو که سال را مثبت تمام کرد. تاونهاوس با یک میلیون و ۲۶ هزار و ۱۸ دلار ۹٫۳۶ درصد پایین آمد، شدیدترین اصلاح فریهولد این گزارش بعد از آرورا. کاندو با ۶۵۱ هزار و ۶۴۸ دلار ۲٫۴ درصد پایین آمد و با ۴ هزار و ۲۰۰ فایل جدید در برابر هزار و ۷۶۷ معامله، خریدار کاندو در تورنتو بیشترین حق انتخاب کل GTA را دارد.
برای خانوادهای که دنبال خانه مستقل در تورنتو است، نقطه ورود تکان نخورده و به نظر من نمیخورد. ولی اگر دنبال تاونهاوس یا کاندو هستید، این پنجره واقعی است. ۳۵ روز زمان فروش کنار اصلاح ۹٫۳۶ درصدی تاونهاوسهای فریهولد، فاصلهای است که همیشه باز نمیماند. من دیدهام در شش هفته بسته شود.
خلاصهٔ آمار تورنتو در اوت ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۹۸۰ هزار دلار بود، یعنی ۱٫۳٪ کاهش نسبت به پارسال. ۱٬۷۶۷ خانه فروخته شد (۰٫۷٪ کاهش) و ۴٬۲۰۰ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۷٫۵٪ کاهش). هر خانه بهطور میانگین ۳۵ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۵۲۶ هزار دلار، نیمهمستقل ۱ میلیون و ۱۱۱ هزار دلار، تاونهاوس ۱ میلیون و ۲۶ هزار دلار و کاندو ۶۵۲ هزار دلار.
چرا میانگین وان در یک ماه ۷٫۸۷ درصد بالا رفت
وان یکی از سه بازاری است که نسبت به پارسال هنوز مثبت است: یک میلیون و ۲۳۴ هزار و ۷۵۸ دلار، ۱٫۹۷ درصد بالاتر از پارسال و ۷٫۸۷ درصد بالاتر از جولای. قبل از جشن، ببینید چه چیزی این عدد را بالا برده. خانه مستقل نسبت به جولای ۷٫۲۹ درصد رشد کرد و به یک میلیون و ۶۷۱ هزار و ۸۲۴ دلار رسید، بالاترین میانگین خانه مستقل این گزارش. در ماهی که فقط ۲۴۲ معامله دارد، چند فروش بزرگ کل میانگین را با خودشان بالا میکشند.
زیر این عدد، تصویر مخلوط است. نیمهمستقل با یک میلیون و ۱۰ هزار و ۷۱۴ دلار ۷٫۹۴ درصد و تاونهاوس با یک میلیون و ۵۵ هزار دلار ۵٫۶۳ درصد نسبت به پارسال پایین آمده. کاندو با ۶۰۷ هزار و ۶۵۰ دلار ۰٫۷۱ درصد بالا رفته و حالا از میانگین کاندوی کل GTA ارزانتر است، که برای وان هنوز برایم عجیب است. فایلهای جدید هم ۱۲٫۰۲ درصد کم شد و به ۵۹۳ رسید. خانه مستقل میخواهید؟ وارد سفتترین بخش یورک ریجن میشوید. نیمهمستقل یا تاونهاوس هم جوابتان را میدهد؟ آن وقت در بازاری خرید میکنید که بیسروصدا یک سال رشدش را پس داده.
خلاصهٔ آمار وگان در اوت ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۲۳۵ هزار دلار بود، یعنی ۲٫۰٪ افزایش نسبت به پارسال. ۲۴۲ خانه فروخته شد (۷٫۶٪ کاهش) و ۵۹۳ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۱۲٫۰٪ کاهش). هر خانه بهطور میانگین ۳۳ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۶۷۲ هزار دلار، نیمهمستقل ۱ میلیون و ۱۱ هزار دلار، تاونهاوس ۱ میلیون و ۵۵ هزار دلار و کاندو ۶۰۸ هزار دلار.
فروش مارکهام ۱۷٫۵ درصد بالا رفته، ولی فقط نیمی از بازار داغ است
مارکهام از نظر حجم معامله، خبر این ماه است. ۲۸۲ خانه فروش رفت، ۱۷٫۵ درصد بیشتر از پارسال، در برابر ۵۸۴ فایل جدید. یعنی نسبت فروش به عرضه نزدیک ۴۸ درصد، بعد از نیومارکت بالاترین. میانگین قیمت یک میلیون و ۲۰۸ هزار و ۶۹۲ دلار است، ۶٫۳۷ درصد بالاتر از پارسال و ۶٫۸۴ درصد بالاتر از جولای. خانه مستقل هم با یک میلیون و ۶۱۱ هزار و ۷۷۳ دلار در یک سال ۲٫۴۲ درصد و در یک ماه ۶٫۸۹ درصد رشد کرد.
این قدرت جلوی در خانههای مستقل تمام میشود. نیمهمستقل مارکهام ۱۳٫۲ درصد پایین آمد و به ۹۵۸ هزار و ۱۳۳ دلار رسید؛ بزرگترین کاهش سالانه نیمهمستقل در کل این گزارش. تاونهاوس هم ۹٫۳۹ درصد پایین آمد و یک میلیون و ۳۱ هزار و ۱۱۹ دلار شد. مارکهام الان دو بازار جداست: خریدار خانه مستقل با ۳۳ روز زمان فروش در رقابت جدی است، ولی خریدار نیمهمستقل و تاونهاوس بیشتر از سالهای اخیر جا برای چانهزنی دارد. اگر از خانه مستقل اینجا جا ماندهاید، یک پله پایینتر را نگاه کنید.
خلاصهٔ آمار مارکهام در اوت ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۲۰۹ هزار دلار بود، یعنی ۶٫۴٪ افزایش نسبت به پارسال. ۲۸۲ خانه فروخته شد (۱۷٫۵٪ افزایش) و ۵۸۴ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۸٫۰٪ کاهش). هر خانه بهطور میانگین ۳۳ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۶۱۲ هزار دلار، نیمهمستقل ۹۵۸ هزار دلار، تاونهاوس ۱ میلیون و ۳۱ هزار دلار و کاندو ۶۳۸ هزار دلار.
ریچموندهیل خلاف همسایههایش رفت
ریچموندهیل درست عکس وان و مارکهام عمل کرد. میانگین قیمت یک میلیون و ۲۰۵ هزار و ۷۷۷ دلار، ۳٫۳۵ درصد کمتر از پارسال. معاملهها ۸٫۵۲ درصد کم شد و به ۱۶۱ رسید. فایلهای جدید ۱۰٫۰۲ درصد کم شد و ۴۴۹ شد؛ نسبت فروش به عرضه نزدیک ۳۶ درصد، نرمترین رقم این گزارش. خانهها ۳۷ روز در بازار میمانند، مثل پارسال و کندتر از وان و مارکهام.
همین نرمی برای خریدار فرصت است. خانه مستقل با یک میلیون و ۶۶۷ هزار و ۹۱۳ دلار در یک سال ۱٫۵۵ درصد پایین آمده ولی نسبت به جولای ۶٫۳ درصد بالا رفته، یعنی کف بازار دارد کار خودش را میکند. کاندو با ۵۳۸ هزار و ۵۰۹ دلار ۱۰٫۸۷ درصد پایین آمد؛ شدیدترین اصلاح کاندو در یورک ریجن و حدود ۷۹ هزار دلار پایینتر از میانگین کاندوی کل GTA. نیمهمستقل برعکس رفت و با ۹٫۷۴ درصد افزایش به یک میلیون و ۴۰ هزار دلار رسید. ولی روی ۱۶۱ معامله در کل ماه، این عدد نمونه نازکی دارد و من رویش برنامه نمیچینم. دیدهام همین عدد ماه بعد برعکس شود.
خلاصهٔ آمار ریچموند هیل در اوت ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۲۰۶ هزار دلار بود، یعنی ۳٫۴٪ کاهش نسبت به پارسال. ۱۶۱ خانه فروخته شد (۸٫۵٪ کاهش) و ۴۴۹ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۱۰٫۰٪ کاهش). هر خانه بهطور میانگین ۳۷ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۶۶۸ هزار دلار، نیمهمستقل ۱ میلیون و ۴۰ هزار دلار، تاونهاوس ۱ میلیون و ۳۱ هزار دلار و کاندو ۵۳۹ هزار دلار.
کاهش ۱۸٫۶۹ درصدی آرورا آن چیزی نیست که به نظر میرسد
میانگین قیمت آرورا یک میلیون و ۱۰۵ هزار و ۴ دلار است؛ ۱۸٫۶۹ درصد کمتر از پارسال و ۱۵٫۱۲ درصد کمتر از جولای. قبل از اینکه کسی نگران شود یا دنبال شکار مفت بگردد: در آگوست فقط ۴۹ خانه در آرورا فروش رفت. چهل و نه تا. با این تعداد، اینکه چه خانههایی فروش رفته خیلی بیشتر از خود بازار میانگین را جابهجا میکند.
بهجای میانگین کل، نوع ملک را ببینید. خانه مستقل ۷٫۵۱ درصد پایین آمد و به یک میلیون و ۴۶۷ هزار و ۴۴۸ دلار رسید. کاهش واقعی است، ولی هیچ ربطی به ۱۸ درصد ندارد. تاونهاوس ۲۲٫۶ درصد پایین آمد و ۸۵۵ هزار و ۶۴۳ دلار شد. کاندو ۳۷٫۱۱ درصد پایین آمد و به ۵۱۸ هزار و ۸۳۳ دلار رسید، پایینترین میانگین کاندوی این گزارش. وقتی در یک بازار کوچک سهم بیشتری از معاملهها به بخش ارزان میرود، میانگین کل سریعتر از ارزش واقعی خانهها پایین میآید.
با این حال نشانههای نرمی واقعی است. زمان فروش به ۴۲ روز رسید، کندترین رقم این گزارش و ۲۳٫۵۳ درصد بیشتر از جولای. معاملهها ۱۰٫۹۱ درصد کم شد در حالی که فایلهای جدید فقط ۶٫۹۲ درصد کم شد. اگر امسال پاییز در آرورا میفروشید، قیمت را روی معاملههای همین یک ماه اخیر بگذارید و شش هفته وقت در نظر بگیرید. اگر خریدارید، اینجا بیشترین فضای چانهزنی کل این گزارش را دارید.
خلاصهٔ آمار آرورا در اوت ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۱۰۵ هزار دلار بود، یعنی ۱۸٫۷٪ کاهش نسبت به پارسال. ۴۹ خانه فروخته شد (۱۰٫۹٪ کاهش) و ۱۲۱ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۶٫۹٪ کاهش). هر خانه بهطور میانگین ۴۲ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۴۶۷ هزار دلار، نیمهمستقل ۸۷۱ هزار دلار، تاونهاوس ۸۵۶ هزار دلار و کاندو ۵۱۹ هزار دلار.
نیومارکت تنگترین بازار این فهرست است
بر اساس نسبتی که واقعاً مهم است، بله. نیومارکت ۸۳ معامله داشت در برابر ۱۶۰ فایل جدید، یعنی حدود ۵۲ درصد، بالاترین رقم این گزارش. تنها بازاری هم هست که خانهها سریعتر از پارسال فروش میروند: ۳۰ روز، ۱۸٫۹۲ درصد کمتر. میانگین قیمت یک میلیون و ۴۸ هزار و ۳۲۱ دلار است، ۵٫۳۱ درصد بالاتر از پارسال و ۸٫۴۳ درصد بالاتر از جولای.
دلیل جذابیتش با یک مقایسه ساده روشن میشود. میانگین خانه مستقل در نیومارکت یک میلیون و ۱۴۶ هزار و ۵۳ دلار است، در برابر یک میلیون و ۴۶۷ هزار و ۴۴۸ دلار در آرورا و بالای یک میلیون و ۶۰۰ هزار دلار در مارکهام، وان و ریچموندهیل. این یعنی قسط ماهانه متفاوت، نه سبک زندگی متفاوت. همه انواع ملک اینجا در فاصله ۳٫۵ درصدی پارسال ماندهاند: مستقل ۱٫۲۵ درصد کاهش، نیمهمستقل ۱٫۱۸ درصد کاهش، تاونهاوس ۳٫۴۴ درصد کاهش و کاندو ۰٫۶۸ درصد کاهش. باثباتترین مجموعه اعداد این صفحه. با این حال فایلهای جدید ۱۳٫۰۴ درصد کم شده، پس روی فرصت زیاد برای فکر کردن حساب نکنید.
خلاصهٔ آمار نیومارکت در اوت ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۴۸ هزار دلار بود، یعنی ۵٫۳٪ افزایش نسبت به پارسال. ۸۳ خانه فروخته شد (تقریباً بدون تغییر) و ۱۶۰ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۱۳٫۰٪ کاهش). هر خانه بهطور میانگین ۳۰ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۱۴۶ هزار دلار، نیمهمستقل ۸۳۰ هزار دلار، تاونهاوس ۸۴۷ هزار دلار و کاندو ۶۶۱ هزار دلار.
سوالات متداول
قیمت خانه در تورنتوی بزرگ الان بالا میرود یا پایین؟
پایین، ولی آرام. میانگین قیمت در آگوست ۲۰۲۶ برابر ۹۹۳ هزار و ۴۱۰ دلار بود؛ ۲٫۷۳ درصد کمتر از آگوست ۲۰۲۵ و ۱٫۰۵ درصد کمتر از جولای. این کاهش برای همه یکسان نیست و همین نکته مهم است: تاونهاوس ۶٫۸ درصد و نیمهمستقل ۴٫۹۴ درصد پایین آمده، اما خانه مستقل فقط ۱٫۸ درصد. سه شهر هم نسبت به پارسال بالا رفتهاند: مارکهام ۶٫۳۷ درصد، نیومارکت ۵٫۳۱ درصد و وان ۱٫۹۷ درصد.
الان وقت خوبی برای خرید کاندو در تورنتو است؟
یکی از بهترین فرصتهای چند سال اخیر است. میانگین کاندو در شهر تورنتو در آگوست ۶۵۱ هزار و ۶۴۸ دلار بود؛ ۲٫۴ درصد کمتر از پارسال و ۳٫۱۴ درصد کمتر از جولای. در کل شهر ۴ هزار و ۲۰۰ فایل جدید ثبت شد و در مقابلش هزار و ۷۶۷ معامله انجام شد. میانگین زمان فروش هم ۳۵ روز است. ساده بگویم: وقت دارید ملک را دو بار ببینید، بازرس بیاورید و پیشنهاد مشروط بدهید. لازم نیست چشمبسته وارد رقابت شوید.
چرا این ماه اینقدر خانه برای فروش کم است؟
فایلهای جدید نسبت به پارسال ۱۳٫۹۸ درصد و نسبت به جولای ۱۶٫۶۳ درصد کم شده و به ۱۲ هزار و ۷۵ رسیده. فروشندهای که مجبور به جابهجایی نیست، صبر کرده تا این نرمی قیمت رد شود. من خودم همین ماه چند بار این گفتوگو را داشتهام. نتیجهاش کمی عجیب است: بازار با وجود کاهش قیمت، از پارسال تنگتر شده. این آگوست حدود ۴۲ درصد فایلهای جدید فروش رفت، پارسال حدود ۳۷ درصد.
قویترین بازار GTA در آگوست ۲۰۲۶ کدام بود؟
مارکهام و نیومارکت، با فاصله. در مارکهام ۲۸۲ خانه فروش رفت، ۱۷٫۵ درصد بیشتر از پارسال، و میانگین قیمت با ۶٫۳۷ درصد افزایش به یک میلیون و ۲۰۸ هزار و ۶۹۲ دلار رسید. نیومارکت ۸۳ معامله داشت در برابر فقط ۱۶۰ فایل جدید؛ نسبتی حدود ۵۲ درصد که بالاترین رقم این گزارش است. زمان فروش هم به ۳۰ روز رسید، ۱۸٫۹۲ درصد کمتر از پارسال. تنها بازاری که خانهها سریعتر از سال قبل فروش رفتند.
خانهام را همین پاییز بفروشم یا تا بهار صبر کنم؟
بستگی دارد چه ملکی دارید. خانه مستقل: رقیبتان کم است، فایلهای جدید در کل GTA ۱۳٫۹۸ درصد کم شده و ارزش خانههای مستقل فقط ۱٫۸ درصد پایین آمده. من میگویم بفروشید. تاونهاوس: در کل GTA ۶٫۸ درصد پایین آمده، پس صبر کردن منطق دارد. در هر دو حالت قیمت را روی معاملههای همین چند هفته بگذارید، نه قیمتی که همسایهتان پارسال گرفت. میانگین زمان فروش ۳۵ روز است و نسبت به پارسال ۶٫۰۶ درصد بیشتر شده؛ همان فایلهایی که گران قیمت خوردهاند این عدد را بالا میبرند.