چگونه در تورنتو خانه اجاره کنیم؟ سه مدرکی که صاحبخونه‌ها می‌خوان

برای خیلی‌هایی که الان ممکنه در تورنتو خونه داشته باشن، داستان بازار مسکن با اجاره‌کردن یه واحد کاندو یا خونه شروع شده. خیلی از ما وقتی تازه به کانادا میایم، اول از همه دنبال این می‌گردیم که بتونیم یه خونه‌ی خوب با قیمت و شرایط مناسب اجاره کنیم. اجاره‌کردن یه کاندوی خوب در اوایل مهاجرت می‌تونه کمک خیلی زیادی به جاافتادن ما در کانادا بکنه و باعث بشه قدم‌های بعدی رو هم در بازار مسکن خوب و درست برداریم.

من مجتبی عسگریانم، مشاور ارشد بازار مسکن تورنتو، و تو این مقاله می‌خوام بهتون بگم که چطوری می‌تونید در تورنتو یه کاندوی خوب یا خونه اجاره کنید. کل ماجرا به سه تا مدرک برمی‌گرده، پس بیاید یکی‌یکی بریم سراغشون.

۱. رنتال اپلیکیشن

اولین چیزی که دوست دارم بهش اشاره کنم رنتال اپلیکیشنه. این یه فرمیه که شما به عنوان کسی که تقاضای اجاره‌کردن خونه داره باید پر کنید. تو این فرم از شما درباره‌ی همه چیز سوال می‌کنن: اینکه قبلا کجاها زندگی کردید، چه شغل‌هایی داشتید، آیا پت دارید یا ماشین دارید یا نه، حساب بانکیتون چه شکلیه، سیوینگ دارید و چه مبلغی توشه و اطلاعات دیگه.

پر کردن این اطلاعات ممکنه برای خیلی‌ها کار سختی باشه. ما تو ایران چنین چیزی نداشتیم که بیایم اینا رو توی فرم‌هایی پر کنیم و از جزئیات زندگی گذشته‌مون بگیم. ولی واقعیت اینه که در تورنتو اگر اطلاعات کامل و دقیق بدیم خیلی بهمون کمک می‌کنه و خیال صاحبخونه رو از بابت همه چیز راحت می‌کنه. ممکنه لازم باشه مدارک مربوط به کار رو بیاریم، ممکنه توصیه‌نامه‌های شخصی ازمون بخوان، اگر دانشجوییم باید آدرس دانشگاه رو بنویسیم، و اگر قبلا تو خونه‌ی والدینمون بودیم یا جای دیگه‌ای رو اجاره کرده بودیم باید اون آدرس رو هم وارد کنیم. خلاصه هر چیزی که به صاحبخونه کمک کنه تصویر دقیق‌تری از گذشته‌ی ما داشته باشه، به نفع ماست. نکته‌ی مهم اینه که صاحبخونه باید بتونه تماس بگیره و تاییدیه‌ی این چیزهایی که گفتیم رو بگیره.

۲. نامه‌ی اشتغال

دومین مدرک مهم، نامه‌ی اشتغاله. گاهی هم لازمه که مدارک دریافت حقوق ماهیانه رو ارائه بدیم، مثل پی‌استاب. این مجموعه‌ی مدارک هم بسیار مهمه. یکی از اصلی‌ترین چیزهایی که صاحبخونه می‌خواد بدونه اینه که آیا شما می‌تونید از پس پرداخت اجاره‌خونه بربیاید یا نه. صاحبخونه‌ها همیشه می‌خوان بدونن که شغل شما استیبل و امنه و می‌خوان مطمئن بشن که دارید در کمپانی معتبری کار می‌کنید و درآمد کافی دارید.

پس این نامه رو جدی بگیرید. خیلی از شرکت‌ها مسئول اچ‌آر یا همون مدیر منابع انسانی دارن که می‌تونید باهاش تماس بگیرید و ازش بخواید این مدارک رو براتون بفرسته. نامه رو یه دور چک کنید و مطمئن بشید که روش اطلاعات تماس وجود داره، چون خیلی از اوقات صاحبخونه یا ایجنتش زنگ می‌زنن یا ایمیل می‌زنن و وضعیت کاری شما رو با محل کارتون چک می‌کنن. به طور خلاصه، برای صاحبخونه خیلی مهمه که شما درآمد کافی داشته باشید که بتونید اجاره رو پرداخت کنید. به طور ساده، صاحب‌خونه می‌خواد مطمئن بشه درآمد شما در ماه تقریبا سه برابر مبلغیه که دارید اجاره پرداخت می‌کنید. یعنی چی؟ مثلا اگر یه آپارتمان رو به مبلغ ماهیانه دو هزار دلار اجاره کردید، صاحب‌خونه می‌خواد مطمئن بشه که درآمد خانواده‌ی شما تقریبا شش هزار دلار در ماهه.

۳. کردیت ریپورت شما

سومین مدرکی که خیلی مهمه، گزارش اعتباری شماست، یعنی کردیت ریپورت. کردیت ریپورت مدرکیه که همه‌ی کارت‌های اعتباری و همه‌ی وام‌هایی که گرفتید رو نشون می‌ده، حتی کارت‌هایی که فقط براشون اپلای کردید. جزئیات زیادی هم ممکنه داشته باشه و نشون بده با این کارت‌ها چه پرداخت‌هایی داشتید. هدف از بررسیش اینه که وضعیت اعتباری شما رو نشون بده: تصویر خوبی از این می‌ده که صورتحساب‌ها و کردیت‌کارت‌ها و وام‌هاتون رو چطوری پرداخت می‌کنید. آدم خوش‌حسابی هستید یا همیشه تو پرداخت اقساطتون تاخیر دارید؟ این برای یه صاحبخونه خیلی مهمه، چون اون هم باید ماهیانه ازتون پول بگیره و می‌خواد بدونه با آدم خوش‌حسابی طرفه یا نه.

این مدرک خیلی جاها استفاده می‌شه. معمولا وقتی می‌خواید یه چیزی رو بخرید یا لیز کنید و نیاز به وام دارید، یکی از اصلی‌ترین کارهایی که وام‌دهنده می‌کنه همینه که می‌ره سابقه‌ی اعتباری و امتیاز اعتباری شما رو چک می‌کنه که مطمئن بشه در بازپرداخت‌ها دقیق و منظمید. مجموعه‌ی این کارها در نهایت امتیاز اعتباری شما رو می‌سازه. مثلا اگر یه کردیت کارت رو همیشه به موقع پرداخت کردید، وضع امتیاز اعتباری‌تون بهتر می‌شه، یا اگر وامی دارید و به موقع اقساطش رو پرداخت کردید همین‌طور. من درباره‌ی این کردیت اسکور تو ویدئوهای آینده‌مون بیشتر صحبت می‌کنم، ولی به طور کلی امتیاز ۷۰۰ تا ۸۰۰ از کمپانی ایکوییفکس امتیاز خوبیه.

ایکوییفکس، ترنس‌یونیون و امتیاز شما

چرا می‌گم ایکوییفکس؟ چون یه کمپانی دیگه‌ای هم هست به اسم ترنس‌یونیون که اونم کردیت اسکور یا امتیاز اعتباری شما رو می‌ده، ولی معمولا اینطوریه که صاحبخونه‌ها کردیت اسکور شما رو از کمپانی ایکوییفکس می‌خوان. صاحبخونه با دیدن چنین امتیازی تقریبا خیالش راحته که با آدمی طرفه که خوش‌حسابه. البته اگر این امتیاز حدود ۶۵۰ هم باشه، معمولا برای اینکه یه واحد کاندو به شما اجاره بدن کافیه و امتیاز مناسبیه، پس خیلی نگران نباشید.

همون‌جوری که گفتم، این امتیازها رو از ایکوییفکس یا ترنس‌یونیون بگیرید. البته کمپانی‌های دیگه‌ای هم هستن مثل کردیت کارما که می‌تونید ازشون درخواست بدید و امتیاز ایکوییفکستون رو ببینید، ولی باید بدونید این درخواست ممکنه باعث بشه کردیت اسکور شما پایین بیاد، چون کردیت کارما یه شرکت واسطه است و خودش کمپانی اصلی برای جنریت کردن کردیت اسکور نیست. لینک‌های این سایت‌ها و سرویس‌ها رو زیر این ویدئو می‌ذارم. اونجا می‌رید، مشخصاتتون رو وارد می‌کنید و وقتی هویتتون تایید شد بهتون این گزارش رو می‌دن. دقیق نمی‌دونم چه زمانی دارید این ویدئو رو می‌بینید، ولی خیلی وقت‌ها این گزارش یک بار در سال رایگانه، گرچه ممکنه گاهی لازم باشه حدود ۲۰ تا ۳۰ دلار هزینه کنید. می‌تونید هم به صورت حضوری با مدارک شناسایی‌تون به دفتر این شرکت‌ها برید و اونجا گزارش رو ازشون بخواید.

جمع‌بندی

پس به طور خلاصه، این سه مدرک اصلی‌ترین چیزهاییه که برای اجاره‌کردن خونه لازم داریم. مدرک اول رنتال اپلیکیشن بود که ازمون اطلاعات خودمون رو می‌گیرن، مدرک دوم نامه‌ی اشتغال بود، و مدرک سوم هم مربوط به امتیاز و سابقه‌ی اعتباری و خوش‌حسابی بود. این سه تا تقریبا اصلی‌ترین چیزهاییه که لازمه برای اجاره‌کردن اولین خونه آماده کنیم. هر چقدر تو این مدارک بتونیم اطلاعات بیشتری به صاحبخونه یا نماینده‌اش بدیم، شانس اینکه اعتمادش رو جلب کنیم و خونه رو بهمون اجاره بده بیشتره.

راستش در تورنتو خیلی مهمه که یه صاحبخونه داره خونه‌اش رو به کی اجاره می‌ده. یه مستاجر نامناسب ممکنه شرایط رو واقعا برای صاحبخونه سخت کنه، و از این جهته که خیلی از صاحبخونه‌ها برای گرفتن مستاجر سخت‌گیرن و من شخصا بهشون حق می‌دم. اگر برای اجاره‌کردن، خریدن، اجاره‌دادن یا فروختن خونه‌تون نیاز به مشاوره دارید، من و همکارانم در تیم عسگریان می‌تونیم بهتون کمک کنیم که تصمیم‌های درستی بگیرید، و خوشحال می‌شم شما هم به جمع بزرگ کلاینت‌ها و خانواده‌ی من اضافه بشید. سلامت و برقرار باشید.