اجارهها در تورنتو پایین آمد
تو این کانال زیاد درباره خرید و فروش خونه صحبت میکنیم، ولی یه موضوع با طرفدار زیاد بحث اجاره خونه تو تورنتو و جیتیایه. همونایی که تو ایرانن و قصد اومدن دارن، همونایی که اینجا اجارهنشینن، و همونایی که خونه دارن خبرهای اجاره رو دنبال میکنن. یه اتفاق جالب تو بازار اجاره افتاده که میخوام برم سراغش: کاهش اجارهبها برای اولین بار بعد از شروع پندمی تو کانادا. من مجتبی عسگریانم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبه ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا.
اولین کاهش اجاره از زمان پندمی
دو تا گزارش جدید که لینکشونو میذارم نشون میده اجاره خونه تو کانادا اومده پایین. درست شنیدید، پایین اومده. همونطور که گفتم اولین باره از شروع پندمیه که این اتفاق میفته. این گزارشها رو اوربنیشن و رنتالز دات سیای منتشر کردن و میبینیم متوسط اجاره تو ماه اکتبر ۱.۲ درصد اومده پایین و رسیده به ۲٬۱۵۱ دلار در ماه. سه ماه گذشته رو هم که نگاه کنیم رشد سالانه قیمت ۲.۲ درصد کمتر شده، یعنی اجارهها مخصوصاً تو تورنتو و ونکوور با اون سرعت قبلی بالا نمیره.
تورنتو و منطقه اطراف
گزارشها درباره بازار ونکوور که بازار مهمیه نشون میده اجاره یهخوابه از پارسال تا امسال حدود ۱۰ درصد اومده پایین. چون تمرکزمون روی تورنتو و جیتیایه، در همین حد اشاره میکنیم و رد میشیم. جالبه که این کاهش تو انتاریو مخصوصاً اطراف تورنتو تقریباً همینطوریه. اجاره یهخوابه تو شهر تورنتو رسیده به ۲٬۳۸۰ دلار در ماه که میشه حدود ۹ درصد کاهش نسبت به پارسال. توجه کنیم اجاره تو بعضی شهرها داره زیاد میشه، مخصوصاً جاهایی که کارمندای دولت فدرال مجبور شدن به دفترشون برگردن، مثل اتاوا که خیلی از کارمندای فدرال اونجا زندگی میکنن و قیمتها یه مقدار رشد داشت.
چرا اجارهها پایین میان
به نظرم این روند کاهش اجاره ادامه داشته باشه، هم بهخاطر سیاستهای مهاجرتی جدید کانادا و هم بهخاطر مقدار زیاد عرضه کاندو. دوست دارم یه مقدار درباره خود کاندو صحبت کنم، چون بازار کاندو بخش زیادی از بازار اجاره رو به خودش اختصاص میده. پارسال هم تو همین کانال با مرور عددها گفته بودم قیمت کاندو تو تورنتو تغییر خاصی نمیکنه، و الان که نگاه میکنیم همین اتفاق افتاده. برآورد من اینه که قیمت کاندو حداقل تا ۱۰ تا ۱۲ ماه آینده با این وضعیت نرخ بهره خیلی بالاتر نمیره.
رابطه اجاره و قیمت کاندو
این مهمه چون قیمت اجاره نسبت مستقیمی با قیمت کاندو داره. از کجا میگم؟ یه شاخص مهمش بالا رفتن تعداد روزهاییه که یه کاندو تو بازار میمونه تا فروش بره. پس اگه تو ایرانید و میخواید بهزودی بیاید تورنتو، یا تو تورنتو اجارهنشینید، جواب من درباره اینکه ماههای آینده چه اتفاقی برای اجاره میفته اینه که فکر میکنم روند کاهشی باشه و فعلاً خبری از افزایش اجاره نباشه. البته بازار داره گرمتر میشه و خرید و فروش بالا میره، که نشونهست کاهش نرخ بهره داره اثر میذاره، پس باید با دقت رصد کنیم. اگر دوست دارید برای شرایط خودتان یک پاسخ روشن بگیرید، فرم زیر را پر کنید و یک مشاورهی رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.
فروش کاندو تو این بازار
اگه سری به وبسایت ما زده باشید و لیستینگایی که هر ماه میاریم رو دیده باشید، میبینید ماه گذشته موفق شدیم دو تا از کاندوهامونو به قیمت خیلی خوب و تو زمان مناسب بفروشیم. با استراتژی درست من و تیمم این دو کاندو رو خیلی نزدیک به قیمت درخواستی و تو مدت کوتاهی فروختیم. یکی از تخصصهای من و همکارام تو تیم عسگریان بازار اجاره تورنتو و جیتیایه. اگر دوست دارید برای شرایط خودتان یک پاسخ روشن بگیرید، فرم زیر را پر کنید و یک مشاورهی رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
اجارهها چقدر افت کردن؟
متوسط اجاره تو کانادا تو اکتبر ۱.۲ درصد افت کرد و رسید به ۲٬۱۵۱ دلار در ماه. تو تورنتو اجاره یهخوابه رسید به حدود ۲٬۳۸۰ دلار، حدود ۹ درصد کمتر از پارسال.
چرا اجارهها پایین میان؟
دو دلیل اصلی: سیاستهای مهاجرتی جدید کانادا و عرضه زیاد کاندو که بخش زیادیش وارد بازار اجاره میشه.
اجارهها همینطور پایین میان؟
مجتبی انتظار داره روند کاهشی فعلاً ادامه داشته باشه و فعلاً خبری از افزایش اجاره نباشه، گرچه بازار داره گرمتر میشه چون کاهش نرخ بهره داره اثر میذاره.