همه چیز درباره اجاره کوتاهمدت در تورنتو - ۲۰۲۵
یکی از سؤالهای پرتکراری که اهالی تورنتو از من میپرسن اینه که ما چطوری میتونیم کاندو یا خونمون رو به صورت کوتاهمدت اجاره بدیم؟ جواب این سؤال پیش منه و خلاصهش اینه که باید حتماً این فعالیت رو تو شهرداری تورنتو ثبت کنیم، هزینههاشو بدیم و به محدودیتهاش، مثلاً یکیش اینه که شبهای محدودی میتونید خونه رو اجاره بدید، توجه کنید.
من مجتبی عسگریانم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبه ۴۷مِ کمپانی ریمکس در دنیا. به کانال یوتیوب تیم عسگریان خوش اومدید. برای اینکه آخرین خبرهای بازار مسکن کانادا رو داشته باشین، میتونید کانال من رو سابسکرایب کنید. نکتهها درباره اجاره کوتاهمدت کاندو تو تورنتو زیاده، اما من سعی میکنم تو این مقاله نکات کلیدی رو بگم تا ازش استفاده کنید.
اجاره کوتاهمدت چیه؟
اولین نکته تعریف اجاره کوتاهمدته. تعریفشم اینه که بخواید تمام یا بخشی از خونهتون رو کمتر از ۲۸ روز اجاره بدین. پس اگه دارید خونه رو سه ماه یا شش ماه اجاره میدید، دیگه اجاره کوتاهمدت نیست و مشمول قوانین اجاره بلندمدت میشه.
باید محل سکونت اصلیتون باشه
یه قانونی که باید بدونید اینه که فقط میشه خونهای رو کوتاهمدت اجاره داد که محل سکونت اصلی شماست. محل سکونت اصلی یا همون پرایمری رزیدنس جاییه که قبضها، بیمه، مالیات و همهچی زیر اسم شما میاد و شما دارید اونجا زندگی میکنید. پس اگه چند تا ملک دارید، نمیتونید اونایی که محل سکونت اصلیتون نیست رو برای اجاره کوتاهمدت استفاده کنید. قانوناً فقط میشه این ملکها رو به صورت بلندمدت اجاره داد.
ثبتنام، مالیات و قوانین شهرداری
ضمن اینکه باید یه سری قوانین رو هم رعایت کنیم. مثلاً هر کسی که میخواد خونهش رو کوتاهمدت اجاره بده باید تو پورتال شهرداری تورنتو ثبتنام کنه. برای هر رزرو باید ۴٪ مالیات اقامت شهری یا همون امِیتی جمعآوری و پرداخت بشه. این مالیات رو باید هر سه ماه یکبار گزارش کنید و بفرستید. باید آنلاین ثبتنام کنید و هزینهش رو بپردازید، و توجه کنید که باید شماره ثبتشدهتون رو تو همه آگهیهایی که میذارید درج کنید.
تو پروسه ثبتنام ممکنه برای مصاحبه حضوری با شهرداری دعوت بشید. ضمن اینکه شهرداری میتونه از خونه شما بازرسی سالیانه انجام بده. یادتونم باشه که ثبتنام هر سال باید انجام بشه. اگه یه سال ثبتنام نکنید، نمیتونید سال بعدش ثبتنام کنید و این فرصت رو از دست میدین. قانون میگه میزبان باید یه نفر رو برای مواقع ضروری ۲۴ ساعته در دسترس بذاره. ضمن اینکه باید تو محلی که اجاره میدین نقشه خروج اضطراری هم نصب کرده باشین.
هزینههای ۲۰۲۵ و محدودیت شبها
یه مسئله مهم دیگه هم هزینههای ثبتنام و تمدید مجوزه. از اول سال ۲۰۲۵ هزینه ثبتنام و تمدید مجوز بالا رفته و امسال رسیده به ۳۷۵ دلار. چند تا مورد دیگه هم باید حتماً رعایت کنید. مثلاً اگه کل خونه رو دارید اجاره میدید، کلاً میتونید ۱۸۰ شب در سال این کارو بکنید و نه بیشتر. باید حتماً مشخص کنید که دارید کل خونه رو اجاره میدید یا بخشی از خونه رو.
اگه خودتون مستأجر هستین، حتماً باید از صاحبخونه اجازه گرفته باشید که بتونید خونه رو کوتاهمدت اجاره بدید. آپارتمانهای رنتال معمولاً تحت مدیریت شرکتن، پس باید مطمئن بشید که تو قرارداد اجاره اجازه این کارو دارید. بهطور کلی هم میشه کاندویی که محل اصلی اقامتتون هست رو شورتتِرم اجاره بدین، ولی تو بعضی از ساختمونا ممکنه این کار قانونی نباشه و ممنوع باشه و اون کاندوکورپ برای انجام دادن یه همچین کاری جریمه گذاشته باشه و دچار مشکل بشین.
اجاره خونه: کل خونه یا اتاق
اگه هاس دارید و میخواین کل خونه رو کوتاهمدت اجاره بدین، اگه ورودی جدا، آشپزخونه و باتروم یا همون دستشویی اختصاصی داشته باشه، میتونید حداکثر ۱۸۰ شب در سال اجاره بدین. البته اگه قراره بخشی از هاس رو کوتاهمدت اجاره بدین، حداکثر سه تا اتاق رو میشه بدون محدودیت زمانی اجاره داد.
قبل از آگهی، قوانین رو چک کنید
اینا به طور خلاصه اصلیترین مواردی بود که به نظرم اومد باید درباره اجاره کوتاهمدت خونه در شهر تورنتو بگم. اگه پراپرتیتون یا اون آپارتمانی که دنبال این کار براش میگردین تو شهر دیگهای به غیر از تورنتوئه، حتماً باید وبسایت شهرداری اونجا رو چک کنین و قوانین اونجا رو بدونین قبل از اینکه این کارو انجام بدین. اگر دوست دارید برای شرایط خودتان یک پاسخ روشن بگیرید، فرم زیر را پر کنید و یک مشاورهی رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
تو تورنتو چی به حساب اجاره کوتاهمدت میاد؟
اجاره کوتاهمدت یعنی اینکه تمام یا بخشی از خونهتون رو کمتر از ۲۸ روز اجاره بدید. اگه خونه رو سه ماه یا شش ماه اجاره میدید، دیگه کوتاهمدت نیست و مشمول قوانین اجاره بلندمدت میشه. همون خط ۲۸ روز مشخص میکنه کدوم دسته قوانین شامل شما میشه.
میتونم کاندو یا ملکی که توش زندگی نمیکنم رو کوتاهمدت اجاره بدم؟
نه. فقط میتونید خونهای رو کوتاهمدت اجاره بدید که محل سکونت اصلیتونه، یعنی جایی که قبضها، بیمه و مالیات زیر اسم شماست و واقعاً اونجا زندگی میکنید. اگه چند تا ملک دارید، اونایی که محل سکونت اصلیتون نیست قانوناً فقط بلندمدت اجاره داده میشه.
تو تورنتو سالی چند شب میتونم خونهم رو اجاره بدم؟
اگه کل خونه رو اجاره بدید، حداکثر ۱۸۰ شب در سال میتونید این کارو بکنید و نه بیشتر. اگه فقط بخشی از خونه رو اجاره میدید، میتونید تا سه اتاق رو بدون محدودیت شب اجاره بدید. ضمناً باید مشخص کنید که کل خونه رو اجاره میدید یا فقط بخشی از اون رو.