چهار توصیه برای سرمایهگذاری در بازار امروز مسکن تورنتو
تو هر بازار خرابی فرصتهای خوبی هم برای سرمایهگذاری پیدا میشه. بله، تو بازار راکد باید بیشتر مواظب بود و بیگدار به آب نزد، ولی دقیقاً به همین دلیل میشه پتانسیلهای خوبی توش پیدا کرد. اگه بازار داغ بود همه پشت سر هم آفر میذاشتیم و حتی گرونتر میخریدیم، چون میدونستیم سرمایهمون روزبهروز باارزشتر میشه. امروز ولی باید با دقت حرکت کرد. این چهار فرصت برای همه یکسان جذاب نیست؛ ببینید کدوم با شرایط شما جوره.
۱. خریدارهای بار اول کاندو
بازار پر از کاندوئه، قیمتها تو این چند سال پایین اومده و انتخاب خیلی زیاده. اینجا خریدار بار اول میتونه خرید خوبی بکنه: تخفیف واقعی بگیره، روی دیل کاندیشن بذاره، تاریخ کلوزینگ راحتتری انتخاب کنه و گاهی حتی بیشتر تخفیف بگیره، مثلاً روی واحدی که مستأجر داره. فقط این توصیه برای کسیه که میخواد حدود ۵ سال نگه داره. فکر نمیکنم کاندو سال دیگه گرون بشه، ولی قیمت امروز قیمت خیلی خوبیه.
۲. فروشندههای کاندوهای بزرگ و قدیمی
اگه واحدی تو ساختمون قدیمی با نقشهی بزرگ دارید، الان عددها به نفع شماست. کاندوهای بزرگ، مثلاً بالای ۱۰۰۰ اسکوئر فیت، خوب فروش میرن. مشکل همیشگیشون مینتننسفی بالا بوده. خریدارشون کیه؟ بیشتر کساییَن که نزدیک بازنشستگیان، خونهی پیآفشده رو میفروشن، نقد میان و یه کاندوی بزرگ میخوان؛ حتی واحد نیازمند بازسازی رو هم میخرن. اگه واحد شما اینه، الان فرصت خوبی برای فروشه.
۳. بازار اساینمنت
این بازاریه که من هر روز توش فعالم. اساینمنت یعنی کسی که سه چهار سال پیش پیشخرید کرده و حالا نمیتونه کلوز کنه، چه پولش نباشه، چه پیآرش درست نشده، چه وام نگرفته، و میخواد خلاص بشه. اینا خونههای نوساز و آمادهی تحویلان و اگه بتونید وام بگیرید میتونید صاحبش بشید. ولی خیلیا اینجا خرید بد میکنن؛ فکر نکنید چون بازار خوبیه هرچی بخرید خوبه. سازنده و منطقه رو بشناسید و بدونید قیمت درستش چنده. به ضرر فروشنده نگاه نکنید، به قیمت امروز نگاه کنید، چون شاید از همون اول گرون خریده.
۴. آپگرید در رنج ۱ تا ۱٫۲ میلیون دلار
اگه خونهی فریهولد تو این رنج دارید، میتونید از این قدرت استفاده کنید: بفروشید و آپگرید کنید به یه خونهی گرونتر، مثلاً دیتچ حدود ۲ میلیون که بازارش آرومتره. فاصلهی این دو کمتر شده، پس آپگرید ارزونتر از قبله، به شرطی که اول خونهی خودتون رو بفروشید. خونهی ۱٫۶ میلیونی رو بفروشید و برید سراغ ۲٫۵ تا ۳ میلیون؛ تخفیفی که روی اون خرید میگیرید واقعیه. حیفه کسی امکانش رو داره و از این فرصت استفاده نکنه. اگر دوست دارید برای شرایط خودتان یک پاسخ روشن بگیرید، فرم زیر را پر کنید و یک مشاورهی رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.
پس چه خریدار بار اول باشید، چه دنبال اساینمنت، چه مالک یه کاندوی بزرگ، یا آمادهی آپگرید، این فرصتها رو دقیقتر مرور کنید. اگر دوست دارید برای شرایط خودتان یک پاسخ روشن بگیرید، فرم زیر را پر کنید و یک مشاورهی رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
الان وقت خوبی برای خرید کاندو در تورنتوست؟
برای خریدار بار اول که میخواد حدود ۵ سال نگه داره، بله. قیمتها پایین اومده، انتخاب زیاده، و میتونی تخفیف، کاندیشن و تاریخ کلوزینگی بگیری که تو بازار داغ ممکن نبود.
اساینمنت چیه؟
وقتیه که کسی سه چهار سال پیش یه خونهی نوساز پیشخرید کرده و نمیتونه کلوز کنه و قبل از تحویل قراردادشو میفروشه. اینها خونههای نوساز و آمادهان، ولی باید سازنده، منطقه و قیمت درست رو بشناسی.
الان بفروشم و به خونهی بزرگتر آپگرید کنم؟
اگه فریهولد تو رنج ۱ تا ۱٫۲ میلیون داری، فاصله تا خونههای ردهبالا کم شده، پس آپگرید ارزونتر از همیشهست، به شرطی که اول خونهی فعلیتو بفروشی.