چطوری یک مستاجر خوب پیدا کنیم؟
مستأجرداری تو تورنتو اصلاً کار آسونی نیست. اینو میتونید هم از اونایی که مستأجر دارن بپرسید هم به آمار مراجعه کنید. سال گذشته حدود ۵۰ هزار مورد شکایت و پرونده بوده که توش مستأجرها اجاره خونه رو پرداخت نکرده بودن. بذارید بگم چه کار کنیم و حواسمون به چی باشه که مستأجر بد گیرمون نیاد. من مجتبی عسگریانم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبه ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا.
قبل از هر چیز توصیهم اینه خونهتونو با کمک یه مشاور املاک کاربلد اجاره بدین. ولی اگه تصمیم گرفتید خودتون مستأجرو انتخاب کنید، چند تا از مواردی که تو کار خودم رعایت میکنم رو میگم تا کمکتون کنه مستأجر مناسب پیدا کنید و سرتون کلاه نره.
حواستون به فشار و عجله باشه
یه نشونه مستأجر دردسرساز اینه که بهتون وقت زیادی نمیده که بررسیشون کنید. مثلاً شنبه صبح اول ویکند فرمو میفرسته و میگه وضعم اورژانسیه، لطفاً سریع مدارکمو بررسی کنید و باید دوشنبه صبح اسباب بیارم. این یه نشونهست. شما اصلاً نمیتونید تو تعطیلات مدارک و معرفیهای طرفو چک کنید. مخصوصاً تو این ماهها که اجاره دادن سخته و آدم دوست داره زودتر خونهشو اجاره بده، حواستون باشه همهچیزو حسابی چک کنید و تو فشار مستأجر نمونید.
مدارک کاری و درآمد رو تأیید کنید
مدارک کاری رو چک کنید. خط به خط فیش حقوقی رو بخونید، ببینید آدرس محل کار کجاست، و مطمئن شید اون کسی که باهاش تماس میگیرید و خودشو مدیر مستأجر معرفی میکنه واقعاً همینه. خیلی راحت میشه شماره یه دوستو داد و اون خودشو بهعنوان مدیر جا بزنه. چک کنید همهچیز واقعاً درست و سر جاش باشه.
کردیت ریپورت رو با دقت چک کنید
سومین موردی که باید حسابی حواستون باشه گزارش کردیت اسکوره. نگاه میکنید و میبینید همهچیش عالیه، ولی ممکنه سندها دستکاری شده باشن. با دقت زیاد میشه فهمید کدوم فونتها دستکاری شدن، و یه مقدار باید ضرب و تقسیم کنید و مطمئن شید درآمد و هزینهها با هم جور درمیاد. اسکور جعلی نشونه یه دردسر بزرگه. کاری که ما همیشه برای همه کلاینتا میکنیم اینه که رنتال اپلیکیشنو از مستأجر و ایجنتش به آفیس خودمون میدیم، هزینهشو میدیم و خودمون کردیت مستأجرو چک میکنیم. اینجوری ریپورت واقعیشو میبینیم. اگه با اون چیزی که فرستادن مطابق بود میریم مرحله بعد.
رفرنسها و صاحبخونه قبلی رو تأیید کنید
یه نکته دیگه که همیشه چک میکنیم گزارش صاحبخونه قبلیه. حواستون باشه طرفی که باهاش حرف میزنید واقعاً صاحبخونه اون شخص باشه و صحنهسازی نکرده باشن. همونطور که تو ویدیوهای قبلی گفتم، خیلی وقتا صاحبخونه فعلی میخواد از دست مستأجرش خلاص بشه و حسابی ازش تعریف میکنه، پس هر تعریفی رو به حساب خوب بودن نذارید. کاری که ما میکنیم اینه که میریم سراغ صاحبخونه قبلترش و سعی میکنیم پیداش کنیم، و میریم تو امالاس یا لیستینگایی که برای ریلتورها هست تا ببینیم آدرسهایی که گفتن واقعاً قبلاً رنت داده شده. با رفرنسهای مختلف مطمئن میشیم.
مستأجر فلهای و سابقه کاری
یه پدیده جدید که خیلیا تجربهش کردن مستأجر فلهایه. کسایی که همزمان برای ۱۰، ۲۰ تا خونه اعلام آمادگی میکنن و مدارک میدن و هر کدوم اوکی شد رو انتخاب میکنن. مشکل اینه که اصلاً قرار نیست خونه شما رو بگیرن، فلهای اپلای میکنن و یکی رو شکار میکنن. مواظب باشید جزو اون شکارها نباشید. ششمین مورد سابقه کاری افراده. مثلاً میبینید تو یه بازه دو جا کار میکرده یا یهو یه بازه طولانی بیدلیل کار نکرده. یادتون باشه همهچیز مرتب باشه و توالی کارها همخونی داشته باشه.
سوشال مدیا رو چک کنید
هفتمین و آخرین کار چک کردن سوشال مدیاست. منظورم فضولی تو زندگی خصوصی نیست، ولی خیلیا زندگیشونو عمومی منتشر میکنن. میشه دید اجارهنشینیشون تو خونه قبلی چطور بوده: خلوت بوده یا ۱۰ نفر با هم زندگی میکردن، وضعیت مهمونی گرفتنشون چطوری بوده، و از همه مهمتر تو لینکدین چه سوابقی دارن. اینها کمک میکنه یه مستأجر خوب و بیدردسر پیدا کنید. من و همکارام تو تیم عسگریان ماهیانه برای خیلیا مستأجر پیدا میکنیم و کمکشون میکنیم مستأجرای خوب بگیرن. اگر دوست دارید برای شرایط خودتان یک پاسخ روشن بگیرید، فرم زیر را پر کنید و یک مشاورهی رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
بزرگترین علامت هشدار تو اپلیکیشن مستأجر چیه؟
فشار برای تصمیم سریع. اگه فرمو شنبه صبح بفرستن و بخوان دوشنبه اسباب بیارن، تو آخر هفته نمیتونید درست مدارک و رفرنس رو چک کنید، که هدف اصلی همین عجلهست.
چطوری مطمئن شیم کردیت ریپورت واقعیه؟
ما خودمون کردیت ریپورتو از طریق آفیسمون میگیریم و هزینهشو میدیم، تا ریپورت واقعی مستأجرو ببینیم. اگه با چیزی که فرستادن مطابق بود، میریم مرحله بعد.
مستأجر فلهای یعنی چی؟
کسایی که همزمان برای ۱۰ یا ۲۰ خونه مدارک میدن و هر کدوم اوکی شد رو انتخاب میکنن. خیلیا اصلاً قصد ندارن خونه شما رو بگیرن، پس مواظب باشید جزو گزینههای پشتیبانشون نباشید.