راهنمای کامل فرم اجاره‌نامه در تورنتو

بعضی وقتا پیش میاد که خود صاحبخونه و مستاجر، یا به اصطلاح لندلرد و تننت، همدیگه رو می‌شناسن و می‌خوان یه قراردادی رو با هم بنویسن بدون استفاده کردن از ریل استیت ایجنت. تو این مقاله می‌خوام بهتون نشون بدم که شما باید چه فرمی رو پر بکنید و چه جوری اون رو پر بکنید که بعدا مشکل قانونی پیدا نکنید و به دردسر نیفتید.

بریم با همدیگه سراغ فرم. همین‌طور که می‌بینید اسم فرم هست رزیدنشال تننسی اگریمنت، یا به طور مخفف RTA. اینو می‌تونید تو اینترنت سرچ بکنید، RTA یا رزیدنشال تننسی اگریمنت، و پیداش کنید. ادیتبله و می‌تونید با همدیگه اینو پر بکنید و انجام بدید.

اسم‌ها، مشخصات ملک و راه‌های ارتباطی

تو قسمت اولش شما باید اسم لندلرد رو بنویسید. پایین‌تر، اسم تننت رو می‌نویسید و در واقع افرادی رو که قراره توی این خونه زندگی کنن و اسمشون روی قرارداد باشه باید منشن کنید. بعد مشخصات ملک رو می‌نویسید، اینکه کجا قرار داره، پستال کدش چیه، آیا پارکینگی بهش تعلق می‌گیره یا نه، و اینکه این واحد آپارتمانه یا خونه‌ی مسکونی هاوسه یا تان‌هاوس.

تو صفحه‌ی بعدی کانتکت اینفورمیشن رو باید بنویسید و این نکته خیلی مهمه. اگه فردا بخواین تننت یا صابخونه رو سرو بکنید یا نامه‌ی قانونی بهشون بدید، اینجا باید حتما منشن کرده باشید. راه‌های برقراری ارتباط علاوه بر رجیستر میل یا نامه‌ی رسمی، می‌تونه از طریق ایمیل هم باشه. باید ایمیل صاحبخونه و ایمیل مستاجر، هر دو رو اینجا حتما منشن بکنید. اگه تو فرم نباشه، بعدا نمی‌تونید بهش استناد کنید.

مدت قرارداد، مبلغ رنت و نحوه‌ی پرداخت

بعد مدت زمان قرارداده که باید پر بشه. در واقع می‌گین این قرارداد از چه تاریخی شروع می‌شه و چه تاریخی تموم می‌شه. وقتی قرارداد یک ساله باشه، بعد از اتمام سال اول به طور اتوماتیک می‌ره روی مانتلی و به طور ماهیانه تمدید می‌شه، نیازی نیست اونو اینجا منشن بکنید.

مبلغ رنت رو می‌نویسید و اینکه چندم هر ماه پرداخت می‌شه، اول هر ماه یا پنجم ماه، بستگی به اون توافقی که دارید. حتما تیک مانتلی رو باید بزنید، وگرنه می‌تونه ویکلی یا بای‌ویکلی باشه. یه نکته: بعضی وقتا بابت پارکینگ هزینه‌ی اضافه‌تری باید بدین، اون رو می‌تونید اینجا منشن بکنید که روی بیس رنت، عدد پارکینگ جداگونه اضافه می‌شه. بعد اینکه این رنت رو به نام چه کسی و چه جوری باید پرداخت بکنن، آیا چکه یا ای‌ترنسفره. اگه چکه مهمه، چون بعضی وقتا دو تا نام لندلرد روی قرارداد هست ولی حساب مشترک ندارن و تننت اوترایز می‌کنه که چک رو به نام یک نفر بده. چک، ای‌ترنسفر، کش یا هر متد پرداخت دیگه‌ای، اینجا بنویسیدش.

یوتیلیتی‌ها: کی هزینه‌ی چی رو می‌ده

تو قسمت بعدی با همدیگه یوتیلیتی‌ها رو می‌بینیم، که آقا توی این قرارداد چه چیزایی شاملش هست یا نیست. آیا گاز شامل این عدد هست یا جداگونه باید پی بشه؟ یه مثال ساده بزنم: اگه کاندو رو دارید اجاره می‌دین، کدوم اینا جزو مینتننس فی هست یا نیست؟ اگه بیس‌منت رو دارید اجاره می‌دید، می‌تونید بگید همه‌اینا رو لندلرد پی می‌کنه و مثلا یک سوم یوتیلیتی‌ها رو تننت پرداخت می‌کنه. اون هم باید تو قسمت پروواید دیتیلز ابات سرویسز حتما نوشته بشه که آقا یک سوم کل یوتیلیتی‌ها پرداخت می‌شه.

یه توصیه بهتون بکنم. اگه لندلرد داره یوتیلیتی‌ها رو پی می‌کنه، حتما حتما یه دپازیتی بابت یوتیلیتی پیمنت بگیره که فردا نخواد دنبال تننت بدوئه برای پرداختشون. اینم باید منشن بشه که دپازیتی داره پرداخت می‌شه و اینکه یوتیلیتی‌ها رسپانسیبلیتی کیه، هیت، واتر، الکتریسیتی، کی قراره پرداخت بکنه. تو کاندوهای قدیمی‌تر همه‌ی اینا ممکنه برعهده‌ی لندلرد باشه، هر چی کاندو جدیدتر باشه بیشتر به سمت تننته.

دپازیت‌ها، کلیدها و قوانین خونه

تو سکشن پایینش دوباره می‌تونید بگین آقا یوتیلیتی برعهده‌ی لندلرده و تننت پرداخت می‌کنه و سر اون دپازیتی که می‌ده ریفاند می‌گیره، اگه همه‌ی پرداخت‌هاش به موقع باشه. آیا این رنت دیسکانتی داره یا نه؟ بعضی وقتا می‌خواین بیس رنتتون عدد بالاتری باشه ولی یه دیسکانتی می‌دید، حتما اینجا باید منشن بکنید که داریم دیسکانت می‌دیم و اون دیسکانت چه قدره.

در ادامه می‌بینیم که رنت دپازیتی که داریم پرداخت می‌کنیم چه قدره و بابت چه ماه‌هاییه. مثلا اگه اجاره‌تون ۲۰۰۰ دلاره، اون دپازیتی که بابت ماه اول و آخر می‌دن، ۴۰۰۰ دلار می‌شه. اینو حتما منشن بکنید. آیا یونیت شما کی دپازیتی داره یا نه، اگه داره عددش چه قدره، و بابت چه چیزایی کی دپازیت می‌دین. مثلا تو کاندو دو تا فاب می‌دید، کلید می‌دید، ریموت در می‌دید، میل باکس کی می‌دید، همه‌اینا رو باید اینجا منشن بکنید، چون اگه منشن نکنید بعدا نمی‌تونید بگیرید. اینکه آیا تو این واحد می‌شه سیگار کشید یا نه، اسموکینگ رولز داره یا نه، و اینکه آیا تننت باید اینشورنسی بگیره یا نه. تمام این دیتیل رو باید پر بکنید، چون اگه چیزی رو از قلم بندازین بعدا نمی‌تونید قانونی برید دنبالش.

ترم‌های پری‌پرینت، امضا و فرم ۴۰۱

در ادامه یه سری ترم‌هایی می‌بینید که پری‌پرینت شده، مثلا اینکه اساینمنت یا سابلتینگ بدون اجازه‌ی لندلرد نمی‌شه. ادیشنال ترم دیگه‌ای هم که باشه اینجا منشن می‌کنید، مثلا اینکه اجازه نمی‌دیم پت باشه. ولی باید بهتون بگم تو انتاریو فقط وقتی می‌تونید روی داشتن پت محدودیت بذارید که خود بیلدینگ یا کاندو اجازه‌ی آوردن پت نده، وگرنه نمی‌تونید این کار رو بکنید. چنج آو دیس اگریمنت رو هم می‌بینید، که اگه بخواین تغییری بدین به چه شکلی باید صورت بگیره.

تو قسمت هفدهم یه سیگنچره که مهم‌ترین قسمته. اون کسی که داره آفر رو می‌ده اول باید امضا بکنه، اگه تننته اول تننت امضا می‌کنه و بعد لندلرد. این در واقع آفر تو لیز نیست، این خود لیز اگریمنته و با اون فرمت اوریا کاملا متفاوته. بعد یه سری اپندیکس داره که به دیتیل توضیح داده، می‌گه اگه اختلافی پیدا شد به چه شکلی حلش کنید، اگه کسی خواست ترمینیت بکنه چه مدتی باید نوتیس بده، و اگه اختلاف پیش اومد باید برید توی لندلرد تننت برد و اونجا حلش کنید. تمام این بندها رو به صورت ساده توضیح داده تا متوجه بشید این قرارداد چه دیتیلی توش داره.

یه توصیه‌ی دیگه. خودتون می‌تونید تو اینترنت سرچ بکنید و فرم‌های انتاریو ریل استیت اسوسیشن رو بگردید. یه فرمی هست به نام فرم ۴۰۱ که توش ترم‌های دیگه‌ای که می‌خواین به این قرارداد اضافه بکنید رو تو اسکجول ای می‌نویسید. هر چیزی که خارج از این تننسی اگریمنت پری‌پرینته رو باید حتما به صورت اپندیکس اضافه بکنید.

این از توضیحات کلی در رابطه با این فرم. امیدوارم به دردتون خورده باشه. اگر دوست دارید برای شرایط خودتان یک پاسخ روشن بگیرید، فرم زیر را پر کنید و یک مشاوره‌ی رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.