خبر خوش برای خریدارهای بار اولی: تخفیف مالیاتی جدید اونتاریو

این روزها خبرهای شاد در بازار مسکن کم بوده، برای همین این یکی توی چشم می‌آید. اونتاریو قصد دارد به خریدارهای بار اولی روی خریدشان تخفیف مالیاتی بدهد و سهم استانی اچ‌اس‌تی را روی خانه‌های تا سقف یک میلیون دلار برگرداند. برای هر کسی که تلاش می‌کند پایش را به بازار باز کند، این یک عدد واقعی است و خیلی‌ها را امیدوار کرده.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبهٔ ۴۷م کمپانی ریمکس در دنیا. بگذارید با هم مرور کنیم چه کسانی مشمول‌اند، صرفه‌جویی تا کجا می‌رسد و کجای این طرح به نظر من هنوز جای کار دارد.

این تخفیف اونتاریو دقیقاً چه می‌کند

اول مهم‌ترین نکتهٔ ریز طرح. این فقط برای خریدارهای بار اولی است. اگر قبلاً خانه داشته‌اید مشمول نمی‌شوید. طبق این طرح، خریدارهای بار اولی که خانه‌ای تا سقف یک میلیون دلار می‌خرند، سهم ۸ درصدی استانی اچ‌اس‌تی را پرداخت نمی‌کنند و این مبلغ به آن‌ها برگردانده می‌شود. این طرح قرار است تا سال ۲۰۳۱ ادامه داشته باشد. ایده‌اش ساده است: پول بیشتری در جیب کسانی بماند که می‌خواهند اولین خانه‌شان را بخرند.

جمع شدن تخفیف فدرال و استانی

قبلاً دربارهٔ طرح مشابهی که دولت فدرال در ماه جون اعلام کرد صحبت کردیم؛ جایی که اتاوا سهم خودش از اچ‌اس‌تی را برای خریدارهای بار اولی روی خانه‌های تا یک میلیون دلار برگرداند. حالا اونتاریو ۸ درصد خودش را هم اضافه می‌کند. اگر همهٔ طرح‌های خریدار بار اولی را کنار هم بگذارید، استان می‌گوید تخفیف می‌تواند تا سقف ۸۰ هزار دلار برسد. با اضافه کردن کمک فدرال، یک خریدار بار اولی می‌تواند تا سقف ۱۳۰ هزار دلار تخفیف مالیاتی روی یک خرید مشمول ببیند. این پول کمی نیست. برای یک خانوادهٔ جوان، همین می‌تواند فرق بین دو سال دیگر صبر کردن و همین حالا خریدن باشد.

برای سازنده‌ها و بازار پیش‌فروش چه معنایی دارد

این طرح به خریدارها کمک می‌کند، اما به سازنده‌های خانه هم کمک می‌کند. وقتی قیمت تمام‌شدهٔ خرید پایین می‌آید، سازنده‌ها در بازار سالم‌تری فعالیت می‌کنند. امیدوارم اثر این طرح آنقدری باشد که سازنده‌ها انگیزه پیدا کنند و دوباره پروژه‌ها را شروع کنند. یک نکتهٔ زمانی هم هست که باید حواستان باشد: شروع پروژه حتماً باید قبل از سال ۲۰۳۱ باشد و اگر تا ۲۰۳۶ تمام شود، هنگام فروش به خریدار بار اولی می‌تواند مشمول این تخفیف شود. پس این طرح تا حد زیادی به بازار پیش‌فروش و کاندوهای نوساز نشانه رفته؛ دقیقاً همان گوشه‌ای از بازار که ساکت شده است.

کجای طرح جای کار دارد

نظر روراست من این است. بخش بزرگی از کسانی که الان در بازار تورنتو فعال‌اند، خانواده‌هایی هستند که یک کاندو دارند و می‌خواهند به خانهٔ بزرگ‌تری اسباب‌کشی کنند. این معافیت مستقیماً روی تصمیم آن‌ها اثر نمی‌گذارد، چون خریدار بار اولی نیستند. اما مسکن یک چرخه است. سال‌هاست خریدارهای بار اولی به دلیل بالا بودن هزینه‌ها از بازار جا مانده‌اند و همین کل زنجیره را قفل می‌کند. اگر این طرح آن‌ها را وارد بازار کند، کل چرخه باز می‌شود و همان خانوادهٔ صاحب کاندو راحت‌تر می‌فروشد و بزرگ‌تر می‌خرد. برای همین دلم می‌خواهد سقف یک میلیون دلاری به یک و نیم میلیون دلار برسد. ردهٔ یک و نیم میلیونی هست، اما تخفیفش کمتر از ۸ درصد است و بین یک تا یک و نیم میلیون مرحله‌ای کم می‌شود. شروع خوبی است و فکر می‌کنم به پیش‌فروش و کاندوهای نوساز کمک کند، ولی برای اینکه این بازار واقعاً جان بگیرد کارهای بیشتری لازم است.

اگر همین حالا خریدار بار اولی هستید

واقعیت این است که تعداد خیلی کمی الان دنبال خرید پیش‌فروش هستند. این با پایین آمدن نرخ بهره تغییر می‌کند. وقتی نرخ‌ها پایین می‌آید، خریدارهای بار اولی تشویق می‌شوند به جای اجاره خانه بخرند و به جای پرداخت به صاحب‌خانه، شروع کنند به پرداخت وام. اگر شما خریدار بار اولی هستید و می‌خواهید بهترین استفاده را از این فرصت ببرید، یا فروشنده‌ای هستید که دنبال بزرگ‌تر کردن و بهتر کردن خانه‌تان هستید، همین حالا وقت آن است که درست برنامه‌ریزی کنید. فرم پایین این صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا من و تیمم به صورت آنلاین در خدمتتان باشیم و قدم بعدی‌تان را با هم مشخص کنیم. سلامت و برقرار باشید.