سایت تیم عسگریان دور ابزارهایی ساخته شده که قبل از تماس با هر مشاوری میتوانید خودتان از آنها استفاده کنید: گزارش بازار هر منطقه، هشدار لیستینگ، درخواست ارزیابی خانه، برآورد هزینه بازسازی، راهنمای خریدار و فروشنده، و یک ماشین حساب وام مسکن که قسط و بیمه و لند ترنسفر تکس و هزینههای کلوزینگ شما را حساب میکند.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو. در جلسههای حضوری با کلاینتها بارها دیدم جواب سؤالی که میپرسند همین حالا روی سایت ما هست، لپتاپ را باز میکردم و نشانشان میدادم. این نوشته همان مرور است، منتها روی کاغذ. هر چیزی که در ادامه میخوانید وضعیت سایت و نمونههای بازار را در ژوئن ۲۰۲۴ نشان میدهد.
گزارش بازار، منطقه به منطقه
یک منطقه را انتخاب میکنید و گزارش بازار به شما میگوید بازار آنجا چه وضعی دارد. برای نورث یورک در آن زمان، گزارش یک بازار بالانس با تمایل کمی به سمت خریدارها نشان میداد، با قیمت مرجع ۱ میلیون و ۶۹ هزار دلار و متوسط قیمتی که نسبت به سال قبل تغییری نکرده بود. گزارش پیشبینی هم دارد که بر اساس تغییرات سالهای گذشته ساخته میشود: حدود ۱۵ درصد رشد در سه سال آینده، ۴۰ درصد در پنج سال و ۹۶ درصد در ده سال. پایینتر تاریخچه متوسط قیمت، نمودار میانگین روزهای ماندن در بازار و اکتیویتی بازار شامل نیو لیستینگ و سولد لیستینگ و اکتیو لیستینگ را کنار هم میبینید. اسم و مشخصاتتان را وارد کنید تا گزارشها برایتان ایمیل شود.
یک نمونه واقعی: دیتچهای تورنتو در مارس ۲۰۲۴
بگذارید یکی از همین گزارشها را با هم ببینیم. اگر تورنتو را فقط روی پراپرتی دیتچ فیلتر کنید، در مارس ۲۰۲۴ متوسط قیمت نسبت به ۲۰۲۳ تقریباً ثابت بود. نمودار لیستینگها اکتیو و نیو و سولد را کنار هم نشان میداد و نمودار روزهای ماندن در بازار از نوامبر ۲۰۲۳ به بعد را، که در مارس حدود ۱۶ روز بود. بنچمارک دیتچ شهر ۱ میلیون و ۷۰۸ هزار دلار بود و برای سمی دیتچ و تاونهاوس و کاندو هم عدد جداگانه داشت. نمونه دوم، تاونهاوسهای یورک ریجن، میانگین قیمت فروش ۱ میلیون و ۱۸۵ هزار دلار را نشان میداد که نسبت به سال قبل ۱ درصد بالا رفته بود. این سطح از جزئیات همان چیزی است که در گزارش ایمیلی میگیرید.
ارزیابی خانه، هشدار لیستینگ و برآورد بازسازی
اگر بخواهید خانهتان قیمتگذاری شود، فرم هوم ایویلیوایشن را پر میکنید، ما تماس میگیریم و برای بازدید و قیمتگذاری وقت میگذاریم. لیستینگ آلرت برعکس کار میکند: منطقه و نوع خانهای که میخواهید را ست میکنید و لیستینگهای جدید همان منطقه خودکار برایتان میآید. یک راهنمای فروشنده داریم که مراحل فروش خانه را میگوید و یک راهنمای خریدار که همین کار را برای خرید میکند. برآورد بازسازی همان ابزاری است که کمتر کسی انتظارش را دارد: آدرس را وارد میکنید، عکسهایی که میخواهید را میگذارید و برآورد به ایمیلتان میآید، بدون اینکه لازم باشد کسی وارد خانه شود.
ماشین حساب وام مسکن، از دان پیمنت تا لند ترنسفر تکس
این ماشین حساب دو قسمت دارد، خرید و ریفایننس. قیمت درخواستی را وارد میکنید و قواعد دان پیمنت خودشان اعمال میشوند. در زمان نوشتن این مطلب در ژوئن ۲۰۲۴، خرید از ۱ میلیون دلار به بالا نیاز به ۲۰ درصد دان پیمنت داشت و زیر یک میلیون، مثلاً روی خانه ۹۰۰ هزار دلاری، گزینه کمتر از ۲۰ درصد هم باز میشد. این سقف بعداً تغییر کرد: از ۱۵ دسامبر ۲۰۲۴ سقف وام بیمهشده فدرال از ۱ میلیون به ۱.۵ میلیون دلار رفت، یعنی تا همان قیمت بالاتر هم میشود کمتر از ۲۰ درصد دان پیمنت گذاشت، و ماشین حساب قاعده روز را اعمال میکند. اگر کمتر از ۲۰ درصد بگذارید، تب مورگیج اینشورنس نشان میدهد چقدر بابت بیمه وام میپردازید؛ این مبلغ به وام شما اضافه میشود ولی اچاستی همان بیمه را روز کلوزینگ باید نقد بدهید. بعد امورتیزیشن و ریت را انتخاب میکنید؛ ابزار ریتهای آنلاین لندرها را نشان میدهد و میتوانید ریت دلخواه خودتان را هم وارد کنید. در همین مثال، ۹۰۰ هزار دلار با ۲۰ درصد دان پیمنت، پرداخت ماهیانه ۴۲۸۳ دلار درآمد. لند ترنسفر تکس هم بر اساس شهر عوض میشود: در تورنتو هم پروینشال و هم میونیسیپال را میدهید، با کردیت فرست تایم هوم بایر اگر شاملش باشید، و در شهری مثل ریچموند هیل فقط پروینشال حساب میشود که روی همان خرید حدود ۱۴ هزار دلار شد.
هزینههای کلوزینگ، ریسک نرخ بهره و جدول امورتیزیشن
سه تب دیگر ارزش وقت گذاشتن دارند. تب هزینه کلوزینگ پولی را که جدا از دان پیمنت لازم دارید جمع میزند، از هوم اینسپکشن و اپریزال فی گرفته تا تصویر ماهانهای که پراپرتی تکس و قسط وام و لیزها و بقیه هزینهها را کنار هم میگذارد تا بدانید ماهی چقدر از حسابتان میرود. تب ریسک نرخ بهره نشان میدهد اگر ریتها به میانگین دهههای گذشته برگردند قسط شما چه میشود، که صادقانهترین راه فکر کردن به رینیوال است. جدول امورتیزیشن هم نسبت اصل و بهره را نشان میدهد: در همین مثال در سال اول حدود ۵۱ هزار دلار پرداخت میشود که تقریباً ۹ هزار دلارش اصل پول و ۴۲ هزار دلارش بهره است و بالانس وام بعد از یک سال ۷۱۱ هزار دلار میماند. اگر پنج سال جلو بروید حدود ۲۵۶ هزار دلار پرداخت کردهاید، ۵۰ هزار دلار اصل و ۲۰۰ هزار دلار بهره، و وام به ۶۶۹ هزار دلار رسیده است. یک تب افوردبیلیتی هم هست که درآمد سالانه و درآمدهای دیگر و بدهیهایتان را وارد میکنید و به شما میگوید چقدر کوالیفای میشوید.
لیستینگها، راهنماها و راه ارتباط با ما
تبهای لیستینگ، سولد لیستینگها و اکسکلوسیو لیستینگها و پروژههای پریکانستراکشنی را که معرفی میکنیم نشان میدهند. بخش درباره ما، من و تیمم و اواردهایی که گرفتهایم و ریویوها و تستیمونیالهایی که دوستان زحمتش را کشیدهاند را دارد. اگر در گوگل تیم عسگریان را جستجو کنید، پیج گوگل بیزینس ما لوکیشن نورث یورک، شماره تلفن، آدرس، ریویوها و صفحههای یوتیوب و لینکدین و اینستاگرام و فیسبوک را نشان میدهد. صفحه اصلی هم به شما اجازه میدهد همه مدل خانه را ببینید، هم آنچه در بازار است و هم آنچه فروش رفته. اگر درباره هرکدام از اینها سؤالی داشتید، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا زود با شما تماس بگیریم. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
گزارش بازار سایت تیم عسگریان چه چیزی نشان میدهد؟
نشان میدهد یک منطقه بازار خریدار است یا فروشنده یا بالانس، به علاوه قیمت مرجع، تاریخچه متوسط قیمت، میانگین روزهای ماندن در بازار و فعالیت لیستینگها در سه بخش نیو و سولد و اکتیو. در ژوئن ۲۰۲۴ گزارش نورث یورک قیمت مرجع ۱ میلیون و ۶۹ هزار دلار و بازاری با تمایل کمی به سمت خریدارها را نشان میداد. میتوانید سابسکرایب کنید تا گزارش به ایمیلتان بیاید.
ماشین حساب وام، لند ترنسفر تکس را هم حساب میکند؟
بله و بر اساس شهر تغییر میکند. خرید در تورنتو هم لند ترنسفر تکس پروینشال دارد و هم میونیسیپال، با کردیت فرست تایم هوم بایر اگر شامل شما شود. خرید در شهری مثل ریچموند هیل فقط پروینشال دارد که در همین مثال، روی خانه ۹۰۰ هزار دلاری، حدود ۱۴ هزار دلار شد.
چطور برای بازسازی یک خانه برآورد هزینه بگیرم؟
از ابزار برآورد بازسازی سایت استفاده کنید. آدرس را وارد میکنید و عکسهایی که میخواهید را میگذارید و برآورد به ایمیلتان میآید. لازم نیست کسی وارد ملک شود، و همین باعث میشود وقتی هنوز دارید درباره خرید تصمیم میگیرید هم به کارتان بیاید.