پیش‌بینی‌های من از بازار مسکن تورنتو در سال ۲۰۲۵

پیش‌بینی من برای سال ۲۰۲۵، که در ژانویه ۲۰۲۵ می‌گویم، این است: نرخ‌های بهره باز هم پایین می‌آید و تا پایان سال به نرخ پایه‌ای حدود ۲.۵ درصد می‌رسیم، قیمت‌ها در تورنتو حدود ۵ درصد بالا می‌رود، تعداد کل معاملات از ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ بیشتر می‌شود، بازار در مجموع بلنس است، کاندو ضعیف می‌ماند، اجاره‌بها پایین می‌آید و خانه‌های فری‌هولد ۱ تا ۱.۵ میلیون دلاری داغ‌ترین بخش بازارند.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور املاک در تورنتو و عضو ریمکس، و هر ژانویه پیش‌بینی‌هایم را ثبت می‌کنم تا آخر سال دوباره نگاهشان کنیم. خواندن سال ۲۰۲۵ از همیشه سخت‌تر است، چون دو تغییر بزرگ سیاسی هم‌زمان رخ می‌دهد: دولت ترامپ سر کار می‌آید و در کانادا دولت لیبرال بعد از ۱۱ سال تمام می‌شود. این هم نُه پیش‌بینی من درباره بازار و اقتصادی که پشت آن است.

ادامه کاهش نرخ بهره در ۲۰۲۵

پیش‌بینی اولم این است که نرخ‌های بهره باز هم پایین می‌آید و آخر سال ۲۰۲۵ درباره نرخ بهره پایه‌ای حدود ۲.۵ درصد صحبت می‌کنیم. یک سری از کارشناس‌ها می‌گویند اوضاع اقتصادی کانادا بدتر از این حرف‌هاست و نرخ بهره قرار است از این هم پایین‌تر بیاید. من فکر نمی‌کنم نرخ بهره بیشتر از سال ۲۰۲۴ پایین بیاید، ولی کاهش قابل توجهی خواهد داشت. دلیلش خود اقتصاد است. کاهش مهاجر هم در کوتاه‌مدت باعث بحران در بازار کار می‌شود و همه این‌ها یعنی بانک مرکزی می‌خواهد نرخ بهره را کم کند.

تغییر دولت در اوتاوا

پیش‌بینی دومم این است که دولت آقای ترودو دیر یا زود کنار می‌رود. قبلاً هم گفته‌ام که این دولت با بحران‌هایی روبه‌روست که از توانش بیشتر است و عمرش کوتاه است. اینکه دقیقاً کی اتفاق می‌افتد خیلی به تصمیم شخصی جاستین ترودو بستگی دارد، اما انتظار من این است که دولت لیبرال در دو سه ماه اول سال ۲۰۲۵ کنار برود. نظرسنجی‌های آن زمان شانس اول جانشینی را به حزب محافظه‌کار به رهبری پیر پولیه می‌دادند. او به‌تازگی مصاحبه مفصلی با جردن پیترسون کرده بود، همان چهره دانشگاهی جنجالی کانادایی که پادکست پرطرفداری دارد، و لحن گفت‌وگو عملاً مصاحبه با نخست‌وزیر بعدی کانادا بود.

کاهش مهاجرت به کانادا

سوم، ۲۰۲۵ سالی است که کاهش مهاجرت را به‌وضوح لمس می‌کنیم. سیاست‌های مهاجرتی کانادا در ماه‌های پایانی ۲۰۲۴ تغییر کرد و هر روز خبری می‌آمد که یک چیز را می‌گفت: مهاجر کمتر و قوانین سخت‌گیرانه‌تر هر جا که دولت بتواند سخت‌گیرتر شود. دلیلش این است که در این چند سال تعداد زیادی مهاجر آمدند و تأثیرات فرهنگی و اقتصادی‌اش راضی‌کننده نبود، ضمن اینکه با وجود ترامپ کانادا لازم دارد بیشتر حواسش به منافع خودش باشد. هزینه هم دارد. همین دانشجوهای بین‌المللی که در یکی دو سال منتهی به ۲۰۲۵ آمدند و چیزی نزدیک به ۲۰ درصد درآمد خالص داخلی کانادا و استان‌های بزرگی مثل انتاریو را تأمین کردند، دیگر به همان تعداد نمی‌آیند و این یعنی کاهش درآمد. با این حال این بازنگری لازم به نظر می‌رسد و هر دولتی در ۲۰۲۵ سر کار باشد، منظم کردن وضعیت مهاجرت جزو اولویت‌هایش است.

کاندوی تورنتو: عرضه بیشتر، بدون رشد واقعی قیمت

چهارم، کاندو در سال ۲۰۲۵ گران نمی‌شود. پیش‌بینی‌ها می‌گوید در سال ۲۰۲۵ حدود ۴۰ هزار کاندوی جدید یا برندنیو وارد بازار تورنتو می‌شود، آن هم در حالی که اینونتوری در ابتدای ۲۰۲۵ همین‌جوری بالاست و تعداد زیادی کاندو اصلاً خرید و فروش نمی‌شوند. پس در بخش کاندو رشد قابل توجهی نمی‌بینم. ماکرو کاندوها تندترین نسخه همین مشکل‌اند. سایزشان آن‌قدر کوچک است که برای اند یوزرها جذاب نیست و سرمایه‌گذارها هم از این بازار پول زیادی در نمی‌آورند، پس به نظرم خوب فروش نمی‌روند.

رشد حدود ۵ درصدی قیمت و معاملات بیشتر از ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴

پنجم، پیش‌بینی می‌کنم تا آخر سال ۲۰۲۵ قیمت انواع ملک در تورنتو حدود ۵ درصد بالا برود. به نسبت خیلی از بازارهای دیگر این رشد خوبی است، ولی از رکورد بلندمدت خود تورنتو پایین‌تر است: قیمت ملک در ۴۵ سال منتهی به ۲۰۲۵ به طور سالانه حدود ۶.۷ درصد بالا رفته است. پنج درصد هم باز یعنی فرصت، به‌خصوص برای اند یوزری که قرار است خودش در خانه زندگی کند. با ۲۰ درصد دان‌پیمنت خانه بخرید و آن خانه در طول سال ۵ درصد گران شود، یعنی حدود ۲۵ درصد روی سرمایه‌ای که واقعاً گذاشته‌اید سود کرده‌اید.

ششم، تعداد معاملات بیشتر می‌شود. با توجه به چیزی که در پایان سال ۲۰۲۴ دیدیم، به نظرم روند افزایش خرید و فروش در تورنتو و جی‌تی‌ای ادامه پیدا می‌کند و مطمئنم ۲۰۲۵ از ۲۰۲۴ و ۲۰۲۳ جلوتر تمام می‌شود. کاهش نرخ‌های بهره و سیاست‌های جدید وام مسکن باعث می‌شود خریدارهای بار اول بیشتر از ۲۰۲۴ و ۲۰۲۳ وارد بازار شوند و همین به‌تنهایی تعداد معاملات را بالا می‌برد.

بازار بلنس، اجاره‌بهای پایین‌تر و بازه ۱ تا ۱.۵ میلیون دلار

هفتم، ۲۰۲۵ سال بلنسی است. بازار بلنس یعنی بازاری که نه خریدار دست بالا را دارد و نه فروشنده، و خواندن من این است که آخر سال هیچ‌کدام برنده نشده‌اند. در همین بازار، بخش کاندو بیشتر بازار خریدار است و بخش خانه و فری‌هولد بیشتر بازار فروشنده.

هشتم، اجاره‌بها تا پایان ۲۰۲۵ پایین می‌آید. تسهیلاتی که به خریداران بار اول می‌دهند بخشی از آن‌ها را به سمت خرید می‌برد و از تقاضای اجاره کم می‌کند. اینونتوری بالای کاندو هم عرضه را زیاد می‌کند. کاهش تعداد مهاجران هم مهم است، چون آدم‌ها در سال‌های اول ورود به کانادا عموماً دنبال اجاره‌اند تا خرید. این روند را در اواخر سال ۲۰۲۴ هم دیدیم، وقتی متوسط اجاره سالانه در انتاریو شش و چند درصد پایین آمد، و انتظار دارم تا پایان ۲۰۲۵ همین جهت ادامه داشته باشد.

نهم، خانه‌های فری‌هولد بین ۱ تا ۱.۵ میلیون دلار سال خیلی خوبی دارند. مهم‌ترین دلیلش این است که دولت در آستانه سال ۲۰۲۵ سقف وام‌های این‌شور، یعنی وام‌هایی که می‌توانید کمتر از ۲۰ درصد دان‌پیمنت بگذارید، را از خانه‌های ۱ میلیون دلاری به خانه‌های ۱.۵ میلیون دلاری برد. این سیاست جذابی است و به نظرم خیلی از کسانی که فرست تایم هوم بایر هستند از آن استفاده می‌کنند و دقیقاً دنبال چنین خانه‌هایی می‌روند تا مشمول این قانون شوند. اگر دوست دارید ببینیم برنامه خودتان در چنین سالی کجا می‌ایستد، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید