بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را روی ۵ درصد ثابت نگه داشت: این خبر برای بازار تورنتو چه معنایی داشت

در فوریه ۲۰۲۴، بانک مرکزی کانادا برای چهارمین بار پی در پی نرخ بهره را ثابت نگه داشت و آن را روی ۵ درصد گذاشت. برای بازار مسکن تورنتو این یعنی هیچ تخفیف فوری در هزینه وام مسکن، بانک مرکزی‌ای که درباره اقتصاد با اطمینان بیشتری حرف می‌زند، و بازاری که کم‌کم اعتماد به نفس پیدا می‌کند اما هنوز از روزهای پررونقش فاصله زیادی دارد.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور املاک در تورنتو، و کار من اینجا این است که ادبیات بانک مرکزی را تبدیل کنم به معنای واقعی‌اش برای کسانی که در فوریه ۲۰۲۴ در تورنتو و حومه خانه می‌خریدند یا می‌فروختند.

خود ثابت ماندن نرخ، و ادبیاتی که عوض شد

در فوریه ۲۰۲۴، بانک مرکزی کانادا برای چهارمین بار پی در پی اعلام کرد که نرخ‌های بهره را تغییر نمی‌دهد؛ نه بالا می‌برد و نه پایین می‌آورد. نرخ بهره همچنان روی ۵ درصد ماند. هیچ‌کدام این‌ها غافلگیرکننده نبود. من در آپدیت‌های قبلی با اشاره به پیش‌بینی‌ها و نمودارها گفته بودم بعید است در ماه‌های اول ۲۰۲۴ تغییری در نرخ بهره اتفاق بیفتد.

جای جالب ماجرا ادبیات بیانیه بود. قبلاً بانک مرکزی می‌گفت یک توقف موقتی داریم تا ببینیم چه اتفاق‌هایی می‌افتد و وضعیت چطور می‌شود. این بار صریحاً گفت شرایط اقتصادی جای شک و تردیدی باقی نمی‌گذارد که نرخ‌ها باید ثابت نگه داشته شوند، و به پیش‌بینی‌های مثبتی اشاره کرد که از اقتصاد کانادا منتشر می‌شود. یعنی چه؟ یعنی همان پیش‌بینی که قبلاً کرده بودیم سر جایش بود: نمودارها و عددها نشان می‌دادند وضعیت اقتصادی کانادا در ۲۰۲۴ به احتمال زیاد به سمت روزهای بهتری می‌رود، و همین را در کلماتی می‌دیدیم که بانک مرکزی به کار می‌برد. بیانیه می‌گفت شرایط واضح است و به صورت غیرمستقیم این پیام را می‌فرستاد که اگر اقتصاد با همین روند ادامه بدهد، آن پیش‌بینی کاهش نرخ بهره را هم شاهد خواهیم بود. دوباره تأکید می‌کنم: بانک مرکزی هنوز به صورت مستقیم حرفی از کاهش نرخ بهره نزده بود. اما آشکار خواندن این بهبود، برای من نشانه این بود که ۲۰۲۴ می‌تواند سال آغاز چند کاهش نرخ بهره باشد.

چرا بانک مرکزی آمریکا بخشی از این ماجرا بود

نکته دوم، آن طرف مرز است. هر روز خبرها و تحلیل‌هایی که از آمریکا می‌آمد یک جهت را نشان می‌داد: نرخ‌های بهره در آمریکا در نهایت پایین می‌آید. وقتی این اتفاق بیفتد، بانک مرکزی کانادا هم چاره‌ای ندارد جز اینکه بانک مرکزی آمریکا را دنبال کند و نرخ بهره را پایین بیاورد. بخش زیادی از دلیل اینکه در فوریه ۲۰۲۴ عدد ۵ درصد را دائمی نمی‌دیدم همین بود.

بازار تورنتو در فوریه ۲۰۲۴ چه شکلی بود

یک نگاه هم باید به خود بازار کرد. در فوریه ۲۰۲۴ تصویر بازار نسبت به ژانویه امیدوارکننده بود و می‌شد آن را در مولتی‌آفر شدن خانه‌ها دید؛ چیزی که به من می‌گفت تقاضا نسبت به ژانویه ۲۰۲۴ به‌طور قابل توجهی بیشتر شده است. نظر خودم در آن مقطع این بود که در طول ۲۰۲۴ قیمت‌ها بالا می‌رود و بازار رونق می‌گیرد، اما تعداد خرید و فروش‌ها به همان نسبت بالا نمی‌رود. در مجموع، اوضاع از ۲۰۲۳ بهتر بود، در حالی که تازه ماه‌های اول سال را پشت سر گذاشته بودیم.

چرا خوش‌بینی را به اندازه نگه داشتم

این ماجرا یک طرف دیگر هم دارد و همان مهم است. ما به هر حال هنوز درباره بازاری حرف می‌زدیم که از روزهای پررونقش فاصله زیادی داشت. بله، خوش‌بینی وجود داشت و بر پایه واقعیت هم بود. اما در فوریه ۲۰۲۴ عددهای فروش هنوز پایین بود، تورم هنوز بالا بود و از همه مهم‌تر نرخ بهره‌ای که وام‌دهنده‌ها ارائه می‌دادند در حدی نبود که بگوییم همه می‌توانند سرمایه‌شان را وارد این بازار کنند یا خریدارهای بار اول می‌توانند خانه اولشان را با وام ارزانی بخرند. پس اندازه خوش‌بینی به بازار ۲۰۲۴ را باید دقیق برآورد می‌کردیم. زیاد از حد خوش‌بین نه، اما با این آگاهی که بازار به طور کلی دارد اعتماد به نفس پیدا می‌کند. بازار به پیش‌بینی بانک مرکزی نگاه کرد، آن ادبیات را درباره آینده اقتصاد دید و گفت بسیار خب، برویم به جلو.

همان موقع با یک مثال توضیحش دادم. فرض کنید اتوبانی داریم که سرعت مجاز در آن ۱۰۰ کیلومتر است و قبلاً هم تمام ماشین‌ها با سرعت ۱۰۰ کیلومتر در آن می‌رفتند. بعد ترافیک زیاد شد، اتوبان پر شد و ماشین‌ها با سرعت ۱۰ کیلومتر در ساعت حرکت کردند. حالا فرض کنید با تمام آن خبرهای خوب اقتصادی و پیش‌بینی‌های بانک مرکزی، گشایشی در این اتوبان صورت گرفته، ترافیک کمتر شده و ماشین‌ها با سرعت ۴۰ کیلومتر در ساعت حرکت می‌کنند. بهتر است. اما با همان ۱۰۰ کیلومتری که قبلاً می‌رفتند فاصله خیلی زیادی دارد. این همان چیزی است که در اوایل ۲۰۲۴ در بازار تورنتو اتفاق می‌افتاد، و به همین دلیل باید به کشش خود بازار هم توجه کرد. این بخش مهمی از واقعیت است.

پرسش تجدید وام که بالای سر ۲۰۲۴ بود

اینجا مهم‌ترین پرسشی است که برای بقیه سال ۲۰۲۴ برایم جالب بود، چون تازه ماه‌های اول سال بود و پرسش‌های بی‌جواب زیادی وجود داشت. یک گروه از خانوارها هستند که پنج سال قبل وام مسکن ۵ ساله فیکس گرفته بودند، با نرخ بهره‌ای فوق‌العاده پایین در مقایسه با وام‌هایی که در اوایل ۲۰۲۴ در بازار ارائه می‌شد، و حالا باید وامشان را تجدید یا به اصطلاح رینیو می‌کردند. نرخ‌های جدید چندین برابر نرخی بود که آن‌ها می‌پرداختند. پس پرسش واقعی وضعیت اقتصادی همان خانواده‌ها است. آیا امکان نگه داشتن خانه‌شان را دارند، یا تجدید وام با چند برابر نرخ قبلی ناچارشان می‌کند خانه را بفروشند؟ در فوریه ۲۰۲۴ جواب این پرسش هنوز پیش رویمان بود و یکی از چیزهایی بود که بیشتر از همه دوست داشتم ببینم چه می‌شود.

تورنتو یک بازار یک‌دست نیست

پیش از اینکه تمام کنم، مهم‌ترین نکته‌ای که می‌خواهم با خودتان ببرید. بازار مسکن تورنتو هم مثل اغلب بازارهای دیگر یک‌دست نیست. وقتی می‌گوییم یک اتفاقی قرار است بیفتد، به این معنی نیست که همه محصولاتی که در این بازار هستند آن تغییر را به یک اندازه تجربه می‌کنند. اگر بگوییم نرخ بهره در تابستان پایین می‌آید و قیمت خانه‌ها بالا می‌رود، همیشه این‌طور است که افزایش قیمت کاندو و هاوس به یک اندازه نیست و املاک داخل شهر تورنتو هیچ‌وقت به همان اندازه حومه تورنتو تغییر نمی‌کنند.

پس مطالعه بخش بخش بازار مهم است. بله، ثابت ماندن یا پایین آمدن نرخ بهره روی همه املاک تأثیر می‌گذارد. اما اگر بتوانیم هر بخش را جداگانه مطالعه کنیم، می‌توانیم خرید بهتر، سرمایه‌گذاری بهتر و فروش بهتری داشته باشیم. این شکل از خواندن بازار، یعنی تفکیک کردن آن و بررسی هر بخش به‌تنهایی، کاری است که تیم ما سال‌هاست با موفقیت انجام می‌دهد و کمک زیادی به فروشنده‌ها و خریدارهایمان کرده است. خیلی وقت‌ها پیش آمده مشتری از ما خواسته برایش هاوس بخریم و به او گفته‌ایم بهتر است دست نگه دارد. وقت‌هایی بوده که فروشنده‌مان قصد فروش و خرید داشته و به او گفته‌ایم بهتر است اول خرید کند. فروشنده‌ای بود که می‌خواست در دانتاون تورنتو هاوس بخرد و ما به او پیشنهاد کردیم تان‌هاوس بخرد، چون سود بهتری می‌کرد.

در کنار دنبال کردن خبرها و تحلیل‌ها، شرایط خودتان و سرمایه‌ای که می‌خواهید وارد این بازار کنید را به ما بگویید تا برنامه‌ای مناسب خودتان پیشنهاد کنیم، چون این برنامه‌ها را معمولاً برای هر نفر به صورت اختصاصی طراحی می‌کنیم. فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاوره رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید