کاهش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا به ۳٫۲۵ درصد: درون تصمیم دسامبر ۲۰۲۴

روز چهارشنبه ۱۱ دسامبر ۲۰۲۴ بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را نیم درصد پایین آورد، از ۳٫۷۵ درصد به ۳٫۲۵ درصد. این دومین کاهش نیم‌درصدی پیاپی بود و محرکش بازار کار بود: نرخ بیکاری تازه ۶٫۸ درصد اعلام شده بود، بالاترین سطح ۸ سال اخیر به جز دوران کرونا. هزینه وام همان روز پایین‌تر آمد.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور املاک در تورنتو، و این تصمیم‌ها را همان‌طور می‌خوانم که مشتریانم می‌خوانند؛ از دریچه قسط ماهانه وام، نه از دریچه تیتر خبر. در دسامبر ۲۰۲۴ تیتر و قسط هر دو یک جهت را نشان می‌دادند.

بانک مرکزی کانادا در ۱۱ دسامبر ۲۰۲۴ چه کرد

نرخ بهره در ۱۱ دسامبر ۲۰۲۴ از ۳٫۷۵ درصد به ۳٫۲۵ درصد رسید. نیم درصد در یک گام قدم بزرگی است و این دومین گام پشت سر هم بود. ورودی آن هفته انتظار کاهش ۰٫۲۵ درصدی بود و پیش‌بینی فقط در روزهای آخر عوض شد. یک نکته دیگر از آن دوره را هم یادمان باشد: بانک مرکزی کانادا با سرعت بسیار بیشتری از بانک مرکزی آمریکا نرخ‌ها را کاهش می‌داد و همین بخشی از دلیل تفاوت نرخ‌های دو کشور در پایان سال ۲۰۲۴ بود.

چرا آمار اشتغال نوامبر ۲۰۲۴ کاهش نیم‌درصدی را ناگزیر کرد

آماری که روز جمعه پیش از تصمیم منتشر شد نرخ بیکاری را ۶٫۸ درصد نشان داد، بالاترین سطح ۸ سال اخیر به جز سال‌های کرونا. همین یک عدد کار را تمام کرد. اقتصاددان‌هایی که برای ۱۱ دسامبر ۲۰۲۴ کاهش ۰٫۲۵ درصدی را پیش‌بینی می‌کردند، پس از دیدن آن به نیم درصد رسیدند.

نکته عجیب اینجاست که تعداد مشاغل جدیدی که در نوامبر ۲۰۲۴ اضافه شد دو برابر انتظارها بود. هر دو واقعیت همزمان درست بودند: کارفرماها استخدام می‌کردند و در عین حال افراد بیشتری کار پیدا نمی‌کردند. تصویر کلی در پایان سال ۲۰۲۴ اقتصادی بود که وضعیتش مساعد نبود و تصمیم نرخ بهره همین را بازتاب داد، نه آن یک عدد خوب اشتغال را.

تورم پیش از این به هدف ۲ درصد رسیده بود

تورم نیمه دیگر ماجراست. یکی از فاکتورهایی که روی تصمیم بانک مرکزی اثر می‌گذارد جای تورم است، چون وقتی رشد قیمت‌ها مهار شده باشد دلیلی برای بالا نگه داشتن نرخ‌ها نمی‌ماند. هدف ۲ درصد بوده و تا زمان تصمیم دسامبر ۲۰۲۴ این هدف محقق شده بود. آن زمان یک سری نگران بودند که این سرعت کاهش، بعدها تورم را برگرداند. این نگرانی در دسامبر ۲۰۲۴ منطقی بود و قوی‌ترین استدلال مخالف سرعت آن کاهش‌ها به شمار می‌رفت.

پول ارزان‌تر با دلار کانادا چه کرد

نرخ‌های پایین‌تر بازارها را پررونق می‌کند، از جمله بازار مسکن. در همان حال فشار زیادی روی دلار کانادا می‌آورد و ارزشش را از آنچه هست پایین‌تر می‌برد. این سمت هزینه‌ای وام ارزان است و در دسامبر ۲۰۲۴ هم دیده می‌شد. با نرخ بیکاری ۶٫۸ درصد اما در کوتاه‌مدت چاره‌ای نبود. آن لحظه، رونق گرفتن اقتصاد و بیرون آمدن از رکود مهم‌تر از دفاع از ارزش پول ملی بود.

ریسک تعرفه‌ها بر سر سال ۲۰۲۵

همه اینها را بگذارید یک طرف، یک نگرانی آن سوی مرزها باقی می‌ماند. دونالد ترامپ در آستانه رسیدن به ریاست‌جمهوری آمریکا بود و پیش از آمدنش هم اتفاق‌های زیادی در دنیا افتاده بود. اگر تعرفه‌های ۲۵ درصدی را روی واردات کالاهای کانادایی می‌گذاشت، خطر رکود در کانادا واقعی بود و بانک مرکزی کانادا باید بر همین اساس تصمیم می‌گرفت که کاهش نرخ‌ها ادامه داشته باشد یا متوقف شود. در دسامبر ۲۰۲۴ هیچ‌کس نمی‌دانست کار به کدام سمت می‌رود.

کاهش دسامبر ۲۰۲۴ برای خریداران تورنتو چه معنایی داشت

تا زمانی که پاسخ پرسش تعرفه‌ها روشن شود، نرخ‌ها پایین می‌آمدند و این یعنی فرصت خوبی برای هر کسی که می‌خواست وام مسکن بگیرد و با نرخ پایین‌تر وارد بازار شود. هر نیم درصد کاهش نرخ بهره خودش را در نرخ بانک و در قسط ماهانه شما نشان می‌دهد و هم مبلغ تاییدی وام و هم راحتی پرداخت را عوض می‌کند. در دسامبر ۲۰۲۴ روشن‌ترین دلیل همین بود که تامین مالی‌تان را مرتب کنید و شروع به دیدن خانه کنید، نه اینکه یک فصل دیگر صبر کنید.

اگر می‌خواهید درباره معنای چنین وضعیتی برای خرید یا فروش خودتان در تورنتو و جی‌تی‌ای صحبت کنیم، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید