خرید کاندو در تورنتو: اشتباه‌هایی که نباید کرد

خرید کاندو روی کاغذ ساده به نظر می‌رسد. متراژ، قیمت، لوکیشن، تمام. اما واقعیت این است که بعضی خریدارها اشتباهاتی می‌کنند که هم در زندگی روزمره و هم در سرمایه‌گذاری برایشان گران تمام می‌شود. در این سال‌ها کار در بازار مسکن تورنتو، بارها و بارها همین خطاها را دیده‌ام.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبهٔ ۴۷ جهان در کمپانی ریمکس. این‌ها چیزهایی است که می‌خواهم پیش از خرید حواستان به آن‌ها باشد تا مدت‌ها بعد از کلوزینگ هم از خریدتان راضی باشید.

نقشه از متراژ مهم‌تر است

همیشه نقشهٔ خانه را چک کنید. یک کاندوی کمی کوچک‌تر با نقشهٔ بهتر، از یک واحد بزرگ‌تر با فضای پرت جلو می‌زند. واحد خوش‌نقشه هم برای زندگی راحت‌تر است و هم بعداً بهتر فروش می‌رود. پس اگر راهروهای عجیب و فضای مردهٔ زیاد دیدید، گول متراژ بالا را نخورید. همه چیز را هم فقط با قیمت هر فوت مربع نسنجید. بله، عدد واقعی‌ای است و واحدهای کوچک‌تر معمولاً هر فوت گران‌ترند. اما پارکینگ، ویو و نقشه می‌توانند کل تصویر را عوض کنند. فاکتورها را با هم بسنجید، نه فقط یک عدد را.

سازنده و ساختمان

از بیرون دو کاندو می‌توانند شبیه هم باشند و خریدار به خودش می‌گوید کاندو کاندوست. این‌طور نیست. اینکه ساختمان را چه کسی ساخته مهم است. می‌ارزد برای واحدی از یک سازندهٔ معتبر بیشتر بپردازید، چون کاندوی خوش‌ساخت هم برای زندگی بهتر است و هم در هر بازاری راحت‌تر فروش می‌رود. روی سن ساختمان هم زیادی حساس نشوید. خیلی از ساختمان‌های نوساز هزاران مشکل دارند و خیلی از ساختمان‌های ۱۰، ۱۵ یا ۲۰ ساله وضعیت خیلی خوبی دارند. در هایراز تعداد آسانسورها را چک کنید، چون آسانسور کم زندگی را سخت می‌کند، مخصوصاً روزهای اسباب‌کشی. و ببینید ساختمان چقدر واحد ایربی‌ان‌بی دارد. ساختمانِ پر از واحد کوتاه‌مدت رفت‌وآمد زیاد، حس کامیونیتی ضعیف‌تر و گاهی امنیت کمتری دارد.

لوکیشن، از درون و بیرون

واحد کنار شوت زباله را کنار بگذارید. در بازار امروز هزاران گزینه دارید، پس دلیلی ندارد سر و صدا و بوی نامطبوع را تحمل کنید. هم برای زندگی سخت است و هم برای فروش سخت‌تر، و بی‌دلیل ارزان‌تر معامله نمی‌شود. بیرون ساختمان را هم ببینید. ویوی عالی امروز می‌تواند از بین برود اگر کنارتان زمین خالی یا پارکینگ بزرگی باشد که ممکن است ساخت‌وساز در آن شروع شود. از ریلتورتان بپرسید آیا برای آن زمین درخواست پروژه‌ای ثبت شده یا نه. و پارکینگ را حضوری ببینید، مخصوصاً اگر روزانه رانندگی می‌کنید. پارکینگ ممکن است خیلی دور یا در جای تنگ و بدی باشد و این غافلگیری برای خیلی‌ها بعد از اسباب‌کشی شیرینی خرید را تلخ می‌کند.

هزینهٔ کامل را بفهمید

هزینهٔ کاندو فقط قیمت خرید نیست. وام، مالیات ملک، بیمه و شارژ ماهانه را هم اضافه کنید. خیلی از خریدارها حساب می‌کنند و می‌بینند شارژ ماهانهٔ بالا سرمایه‌گذاری را به‌صرفه نمی‌کند. خودِ وام هم؛ فیکس یا وریبل بودن مهم است و نرخ هم مهم است، اما همهٔ ماجرا نیست. بدانید از هر قسط چقدر به اصل وام می‌رود و چقدر به بهره، جریمهٔ فسخ زودهنگام چقدر است و آپشن‌های پیش‌پرداختتان چیست. مطمئن شوید به پول دپازیت و دان‌پیمنت دسترسی فوری دارید و آن را جایی نگذارید که رسیدن به آن چند روز طول بکشد. استیتوس سرتیفیکیت ساختمان را بدهید وکیل یا حسابدارتان بررسی کند و بودجه و صندوق ذخیره‌اش را چک کند.

واحدهای مستأجردار و قوانین

خرید کاندوی مستأجردار بدون شناخت قوانین اشتباه است. مطمئن شوید مستأجر پیش از کلوزینگ رفته و می‌توانید این را به‌عنوان یک شرط بنویسید. خیلی از فروشنده‌ها روی واحد مستأجردار تخفیف بیشتری می‌دهند. سؤال واقعی این است که آن تخفیف به دردسرش می‌ارزد یا نه، چون طبق قوانین صاحب‌خانه و مستأجر در اونتاریو، بیرون کردن مستأجر کار آسانی نیست. پیش از تعهد، نسبت صاحب‌خانه‌ها به مستأجرها در ساختمان را هم بپرسید.

هوشمندانه بخرید، نه احساسی

خیلی‌ها فکر می‌کنند سود در گران‌فروختن است، پس به خودشان می‌گویند اشکالی ندارد الان گران بخرم چون بعداً گران‌تر می‌فروشم. معمولاً برعکس است. سود در ارزان‌خریدن و گران‌فروختن است. تصویر روشنی از ارزش واقعی کاندو بگیرید و با کمک ریلتورتان پایین‌ترین قیمت ممکن را بخرید. کاندو را هم از روی عکس‌هایش قضاوت نکنید. گاهی عکس‌ها ضعیف‌اند اما خود واحد عالی است، و کاندویی که بد مارکتینگ شده می‌تواند فرصتی برای خرید به قیمت خیلی بهتر باشد. چیزی که هر بار مهم است لوکیشن خوب، متراژ مناسب، نقشهٔ خوب و پارکینگ و ویوی درست است.

من و همکارانم در تیم عسگریان می‌توانیم کمکتان کنیم بر اساس شرایطتان یک خرید امن، بی‌دردسر و خوب را تجربه کنید. اگر این کمک را می‌خواهید، فرم پایین این صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.