تورنتو و بازار کاندو

بازار کاندوی تورنتو خیلی تعریفی نداره. قیمت‌ها از ۲۰۲۲ تا الان حسابی اومده پایین و خیلی از کاندوها ماه‌هاست که فروش نمی‌رن. پس چطوره که بعضی کاندوها تو همین بازار زیر ۳۰ روز فروش می‌رن؟

این شانسی نیست. وقتی یه کاندو تو همچین بازاری سریع فروش می‌ره، تقریباً همیشه به ۵ چیز برمی‌گرده. این‌ها رو درست انجام بدی خریدار میاد؛ اشتباه باشه، واحدت می‌مونه رو دستت.

۱. قیمت

قیمت اولین چیزیه که خریدار نگاه می‌کنه و الان مهم‌ترینشه. خریدار گزینه‌ی زیاد داره و عجله‌ای هم نداره. اگه قیمت درست نباشه، واحدت اصلاً دیده نمی‌شه و قبل از اینکه کسی وارد بشه فیلتر می‌شه.

۲. متراژ

بیشتر خریدارهای امروز کساییَن که می‌خوان خودشون زندگی کنن، نه سرمایه‌گذار. این چیزی که فروش می‌ره رو عوض می‌کنه. دنبال وان‌پلاس‌وان بالای ۶۰۰ اسکوئر فیت و دوخوابه‌ی بالای ۸۰۰ اسکوئر فیت‌ان. نقشه‌های تنگ و تودرتو خیلی سخت‌تر از چند سال پیش فروش می‌رن.

۳. مستأجر

کاندوی مستأجردار سخت‌تر فروش می‌ره، ساده و روشن. خریدار نمی‌خواد دردسر و ریسک تخلیه رو قبول کنه. اگه بتونی واحد رو خالی و آماده‌ی نقل‌مکان تحویل بدی، یه مانع واقعی رو از سر راه برداشتی.

۴. مینتننس‌فی

عدد طلایی برای مینتننس‌فی، زیر یک دلار به‌ازای هر اسکوئر فیته. بالاتر از این، واحد جذابیتشو از دست می‌ده، مخصوصاً تو واحدای کوچیک که این هزینه توی حساب‌وکتاب ماهانه‌ی خریدار سنگینی می‌کنه.

۵. پارکینگ

برای سرمایه‌گذار، پارکینگ خیلی فرقی نمی‌کنه. ولی برای خریدار واقعی و اِندیوزر خیلی مهمه. کسی که می‌خواد جایی رو برای زندگی بخره، معمولاً اصلاً سراغ کاندوی بی‌پارکینگ نمی‌ره.

جمع‌بندی

بازار کند یعنی همه‌چی فروش نمی‌ره، نه اینکه هیچی فروش نمی‌ره. واحدهای خوب‌پوزیشن فروش می‌رن و بقیه صبر می‌کنن. قیمت، متراژ، خالی‌بودن، مینتننس و پارکینگ؛ همینه. اگه به فکر فروش کاندوتونید و یه جواب صریح می‌خواید که واحد شما کجای کاره، در تماس باشید تا با هم بررسیش کنیم. سلامت و برقرار باشید.