پیشبینی من از قیمت کاندو در تورنتو در سال ۲۰۲۵
بازار هاوس و تاونهاوس داستان خودش رو داره، ولی هر چند وقت یکبار لازمه نگاه کاملی به بازار کاندو و آپارتمان در تورنتو و جیتیای بندازیم. کاندو برای خیلیا اولین پلهٔ ورود به بازار املاکه، و هر اتفاقی اینجا بیفته نهتنها در بازار مسکن، که در کل اقتصاد کانادا خودش رو نشون میده. من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبهٔ ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا.
بذارید مرور کنیم کاندو الان کجا ایستاده و به نظرم به کدوم سمت میره.
پاسخ کوتاه برای سال ۲۰۲۵
اگه اومدید یک جواب سریع دربارهٔ قیمت کاندو در تورنتو در ۲۰۲۵ بگیرید، اینه: تا اواخر ۲۰۲۵ بعیده قیمتها خیلی بالا بره. این بازار خریدارهاست، و ۲۰۲۵ سالیه که تعداد زیادی کاندوی نوساز وارد بازار میشه. میفهمم چرا خیلیا انتظار دارن کاندو سال بعد گرونتر بشه. ماهبهماه کاهش نرخ بهره و ارزونتر شدن وام رو میبینن و فکر میکنن یعنی تقاضای بیشتر و قیمت بالاتر. ولی به این سادگی نیست.
آمار کاندو چی میگه
بله، فروش بالا رفته. معاملات کاندو در تورنتو نسبت به پارسال ۳۷.۷ درصد بیشتر شده. ولی به این نگاه کنید که یک کاندو چند روز تو بازار میمونه، چون این عدد بدتر از پارساله. بهطور متوسط ۳۲ روز طول میکشه یک کاندو در تورنتو فروخته بشه، یعنی ۲۸ درصد بیشتر از پارسال. قیمتها نسبت به پارسال حدود ۶ درصد پایین اومده. ماههای موجودی در شهر از ۵ بالاتر رفته. کاندو الان سختتر فروش میره، و یک دلیل مهمش سرمایهگذاره. بخش بزرگی از بازار کاندوی تورنتو رو سرمایهگذارها تشکیل میدن، نه اِنیوزرها، یعنی کسایی که برای سود از رشد قیمت یا اجارهٔ ماهانه میخرن.
چه کسایی میفروشن و چرا
وقتی به نوع کاندو نگاه میکنی جالب میشه. الان تقریباً نصف کاندوهای بازار یکخوابه یا یکخواببهاضافهٔ دِن هستن. اگه خریدار باشی یعنی گزینههای خوب زیاده. اگه صاحب یکی باشی یعنی کلی رقیب داری که باید از بینشون بهتر باشی. یک نکتهٔ دیگه: حدود ۴۶ درصد کاندوهای امروز بازار خالی از سکنهن، بیشترشون واحدهای نوسازی که مالکش میخواد بفروشه نه اجاره بده. ۳۳ درصد دیگه رو هم خود صاحبخونههایی میفروشن که توش زندگی میکنن. فروش کاندو با مستأجر داخلش الان سخته، برای همین خیلی از مالکها اول واحد رو خالی میکنن تا بهتر نشونش بدن.
چه کسایی کاندو میخرن
خریدارهای کاندو به چهار گروه تقسیم میشن: خریدارهای بار اولی، سرمایهگذارها، کسایی که از خونه به کاندو میان، و خریدارهای لاکچری. گروه سوم و چهارم بخش کوچیکی هستن، پس تمرکز واقعی روی بار اولیها و سرمایهگذارهاست. و سرمایهگذارها تو تنگنان. خیلیاشون دو سه سال پیش حدود اسکور فیت ۱۳۰۰ دلار خریدن و حالا میخوان بفروشن، ولی کاندوهای خوب و مشابه دارن پایینتر لیست میشن. هیچ سرمایهگذاری نمیخواد با ضرر بفروشه، پس صبر میکنه تا قیمت بهتر بشه. وقتی بخش بزرگی از بازار تو این وضعیته، قیمتها زود بالا نمیپره.
بازی بلندمدت در سرمایهگذاری کاندو
روی همهٔ اینها، یک موج عرضهٔ جدید هم داره میاد. برآورد میشه در سال ۲۰۲۵ حدود ۴۰ هزار کاندوی جدید وارد بازار بشه، خیلیهاشون پیشفروششده به سرمایهگذارهایی که تحویل میگیرن و در خیلی موارد تصمیم به فروش میگیرن. همهٔ اینها قیمت رو در کوتاهمدت ثابت نگه میداره. ولی من دارم دربارهٔ همین یکی دو سال حرف میزنم. تصویر بلندمدت فرق داره. یک کاندوی خوب، خریداریشده با قیمت درست، هنوزم میتونه سرمایهگذاری قویای باشه، و در خیلی موارد اجارهای که میگیری هزینهٔ وامت رو میپوشونه تا وقتی نگهش داری.
یک برنامهٔ پنجسالبهبالا برای کاندو در تورنتو هنوزم گزینهٔ خیلی خوبیه. فقط انتظار نداشته باشید کاهش نرخ بهتنهایی زود کاندو رو گرون کنه، چون موجودی بالا سر راهه. اگه میخواید دربارهٔ بازار کاندو برای خرید، فروش یا سرمایهگذاری خودتون صحبت کنیم، فرم پایین این صفحه رو پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
قیمت کاندو در تورنتو در ۲۰۲۵ بالا میره؟
تا اواخر ۲۰۲۵ بعیده، چون موجودی بالا و برآورد ۴۰ هزار کاندوی جدید احتمالاً قیمتها رو ثابت نگه میداره.
فروش یک کاندو در تورنتو چقدر طول میکشه؟
بهطور متوسط حدود ۳۲ روز، یعنی ۲۸ درصد بیشتر از پارسال، در حالی که قیمتها حدود ۶ درصد پایین اومده.
آیا کاندو هنوز سرمایهگذاری خوبیه؟
برای برنامهٔ بلندمدت پنج سال یا بیشتر، یک کاندوی خوب که با قیمت درست خریده بشه هنوزم میتونه سرمایهگذاری قوی باشه.