پیش‌خرید کاندو در تورنتو؟ اول این را بخوانید

بازار پیش‌خرید تورنتو این ماه ضربهٔ دیگری خورد. چندی پیش سازندهٔ یک پروژهٔ بزرگ با ۱٫۶ میلیارد دلار بدهی اعلام ورشکستگی کرد. حالا یک دولوپر دیگر هم ورشکست شده و همهٔ پروژه‌هایش متوقف شده‌اند.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد بازار املاک تورنتو. می‌خواهم کوتاه و کاربردی بگویم اینجا چه اتفاقی افتاده و قبل از اینکه یک دلار در هر پروژهٔ پیش‌خریدی بگذارید به چه چیزهایی باید نگاه کنید. این موضوع به‌خصوص برای شما که تازه به کانادا آمده‌اید مهم است، و بیشتر برای کسانی که هنوز روی ویزای کار هستند.

ماجرای این سازنده چه بود

دولوپر ونداک پراپرتیز یک شرکت تازه‌کار نیست. از اواخر دههٔ ۷۰ میلادی مشغول ساخت‌وساز بوده، بیشتر تان‌هاوس و خانه‌های دیتچ، و در سال‌های اخیر به سراغ مید‌رایز و های‌رایز رفته. این شرکت الان حدود ۲۳ میلیون دلار بدهکار است. این رقم اصلاً با آن پروژهٔ میلیارد‌دلاری قابل قیاس نیست، پس چرا مهم است؟ چون دربارهٔ ۱٬۷۵۷ واحد مسکونی صحبت می‌کنیم که قرار بود ساخته شوند و حالا ساخته نمی‌شوند. کاندو، تان‌هاوس و خانهٔ دیتچ. از این تعداد، ۸۳۰ واحد کاندو از قبل پیش‌فروش شده بود.

پنج پروژه و ۸۳۰ واحد پیش‌فروش‌شده

پنج پروژهٔ بزرگ حالا بلاتکلیف‌اند. اولی، آپ‌تاونز در برمپتون، ۳۴۰ واحد بود. سال ۲۰۱۷ شروع شد و قرار بود ۲۰۲۰ تحویل شود. شش سال بعد به خریداران می‌گویند بین ۲۰۲۴ تا اواسط ۲۰۲۵ تمام می‌شود. دومی، هارت‌لیک کالکشن، فاز دوم ۲۰۰ واحدی همان پروژهٔ برمپتون بود که ساختش اصلاً شروع نشد. سومی ۳۷ خانهٔ دیتچ در میسیساگا بود که برای ۲۰۲۴ وعده داده شده بود، هرچند من امیدی به آن ندارم. چهارمی دو کاندوی به‌اصطلاح بوتیک روی لیک‌شور نزدیک مرز میسیساگا و اتوبیکو بود. پنجمی، گرند سنترال میمیکو، پروژهٔ بزرگ ماجرا بود: نه برج کاندو، حدود ۷۵۰ واحد، تقریباً یک محلهٔ جدید. تقاضا زیاد بود و خیلی زود سولد اوت شد.

حمایت تریان واقعاً چطور کار می‌کند

اینجا همان جایی است که درد دارد. پولی که خریداران داده‌اند در حساب تراست سازنده می‌ماند و به آن دسترسی ندارند. معلوم نیست این واحدها کِی، یا اصلاً آیا، ساخته می‌شوند. تریان بخشی از این را پوشش می‌دهد، اما سقف دارد. برای خانه‌هایی که قبل از ۲۰۱۸ قرارداد بسته‌اند، حمایت فری‌هولد تا ۴۰ هزار دلار است. برای خانه‌های فری‌هولد با قرارداد بعد از اول ژانویه ۲۰۱۸ وضع بهتر است: خانهٔ زیر ۶۰۰ هزار دلار دپوزیتش تا ۶۰ هزار دلار حمایت می‌شود و بالای ۶۰۰ هزار دلار حمایت ۱۰ درصد قیمت تا سقف ۱۰۰ هزار دلار است. شاید دربارهٔ حمایت ۱۰۰ هزار دلاری شنیده باشید و این درست است، اما فقط برای خانه‌های فری‌هولد گران‌تر به آن سقف می‌رسد. کاندوها فرق دارند، پس قبل از اینکه فرض کنید پوشش دارید، پالیسی تریان را با دقت بخوانید.

تازه به کانادا آمده‌اید؟ اول مستقر شوید

اگر تازه رسیده‌اید، خوش آمدید. اینجا سرزمینی است با فرصت‌های واقعی برای ساختن یک زندگی خوب و سرمایه‌گذاری خوب. اما توصیهٔ اول من این است که محیط را بشناسید، کار پیدا کنید و شرایطتان را پایدار کنید و بعد بخرید. خیلی‌ها شما را در حالی که هنوز روی ویزای کار هستید به سمت پیش‌خرید هل می‌دهند. برای بیشتر افراد در این موقعیت، الان زمان درستی نیست. مستقر شوید، پی‌آر بگیرید و بعد به بازار نگاه کنید. اگر پی‌آر عقب بیفتد، مالیات ۲۵ درصدی افراد غیرمقیم رقم خیلی بزرگی است و قوانین وام هر سال سخت‌تر می‌شود. کمتر از ۱۰ درصد افراد در این شرایط باید وارد چنین سرمایه‌گذاری‌ای شوند.

تلهٔ فروش اساینمنت

شاید کسی بگوید نگران نباش: اگر موقع تحویل واحد را نخواستی، می‌توانی حق خریدت را به دیگری واگذار کنی. الان که این را می‌نویسم، یعنی اوایل دسامبر ۲۰۲۳، خیلی‌ها روی اساینمنت ضرر می‌کنند. ارزان‌تر از قیمت خریدشان می‌فروشند و بخشی از دپوزیتشان را از دست می‌دهند. قبل از اینکه روی این راه خروج حساب کنید، خوب فکر کنید اگر بازار همراهی نکرد چه می‌شود. با آدم‌هایی که واقعاً در این بازار تجربه دارند مشورت کنید. آن کسی که واحد را به شما فروخت پورسانتش را گرفت و رفت. کار شما این است که جزئیات را بررسی کنید.

بازار مسکن کانادا بازار خوبی است. اگر با آگاهی وارد شوید، مشکلی پیش نمی‌آید. اگر دربارهٔ یک پروژهٔ پیش‌خرید سؤال دارید یا قبل از تصمیم نظر دومی می‌خواهید، فرم پایین این صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.