موضوعپیشفروش و اساینمنت در جیتیای
وقتی از روی نقشه میخرید، واقعاً دارید چی رو امضا میکنید.
پیشخرید یعنی امروز سر قیمت خونهای توافق میکنید که چند سال دیگه تموم میشه. برنامه پرداخت دیپازیت، هزینههای کلوزینگی که بیلدر میتونه اضافه کنه، دوره آکیوپنسی و اینکه حق دارید قراردادتون رو اساین کنید یا نه، به اندازه خود قیمت مهمه. مجتبی عسگریان توضیح میده قرارداد رو چطوری بخونید، از بیلدر چی بپرسید و فروش اساینمنت چطوری کار میکنه.
پیشفروش و اساینمنت
- پیشخرید کاندو در تورنتو؟ اول این را بخوانید
یک سازندهٔ دیگر در تورنتو ورشکست شد و ۱٬۷۵۷ واحد مسکونی متوقف شدند. قبل از پیشخرید کاندو چه چیزهایی را باید بررسی کنید و چه کسانی بهتر است صبر کنند.
- هفت نکتهٔ طلایی برای خرید واحدهای پیشخرید (پریکان) در تورنتو
پیشخرید کاندو در تورنتو راه سادهای به نظر میرسد، اما جزئیات قرارداد فرق دارد. هفت نکتهای که باید پیش از امضا بدانید، از قیمت تا هزینهٔ سکونت موقت.
- چرا خانههای نوساز در تورنتو آتش میگیرند؟
خونههای نوساز و خالی از سکنه تو تورنتو دارن عمدی آتیش زده میشن. مجتبی عسگریان توضیح میده دلیلش واقعاً چیه و چرا آخرش خریدار واقعی باید پول بیشتری بده.
- دو سوال مهم درباره پروژههای پیشفروش در تورنتو
تأخیر یه پروژه پیشفروش همیشه به این معنی نیست که میتونید با دپازیتتون بیرون بیاید، و سازنده هم نمیتونه بعد از امضا قیمتو بالا ببره. اینجا میگم واقعاً تو انتاریو چطوریه.
- ورک پرمیت ایرانیان و خرید خانه در کانادا؛ آیا در پروژههای پیشخرید سرمایهگذاری کنیم؟
مجتبی عسگریان توضیح میده که آیا ایرانیهایی که اوپن ورکپرمیت دارن باید توی پروژههای پریکانستراکشن تورنتو سرمایهگذاری کنن، و چرا اول جا افتادن و گرفتن اقامت دائم مهمتره.
- درون کاندو اکسپوی اپریل ۲۰۲۴: چهار پروژهٔ دستچینشدهٔ پیشفروش در تورنتو
یک رویداد خرید یکروزه در سالن ریمکس، چهار پروژهٔ پیشساخت، شرایط پیشپرداخت ۵٪ و پارکینگ رایگان را در اختیار صدها خریدار تورنتویی گذاشت.
- تورنتو خیابونهای اصلیاش را به سازندههای کوچک باز کرد
تورنتو حالا اجازه میدهد ساختمونهای ششطبقه و ۶۰ واحدی کنار خیابونهای اصلی ساخته شود، قانون جدید حمایت از صاحبخانه در انتاریو قوانین پیشفروش را بازتعریف میکند و بدهی وام مسکن به ۲٫۱۶ تریلیون دلار رسیده است. ببینید برای شما چه معنایی دارد.
- راهنمای کامل بازار اساینمنت تورنتو؛ مزایا و معایب
بازار اساینمنت تورنتو چطور کار میکند، مزیتهای واقعی و هزینههای پنهانش کداماند و یک معاملهی گالریا آن د پارک که به ۶۰۰ هزار دلار بسته شد.
- پیشفروش؛ بلای جان بازار مسکن تورنتو
مجتبی عسگریان انتخاب واقعی پیش روی کسانی که کاندو پیشخرید کردهان و نزدیک کلوزینگن رو باز میکنه: فروش اساینمنت با ضرر، یا کلوز کردن و نگه داشتن. با عدد و رقم.
- رکود ساختوساز در تورنتو: جدیدترین آمارها واقعاً چه میگویند
تولید ناخالص داخلی کمی رشد کرده، مجوزهای ساخت رکورد زدهاند و هزاران خانهٔ آماده مشتری ندارند. نگاهی ساده به سیگنالهای بازار مسکن تورنتو و معنای آنها برای شما.
سوالات متداول
ریسکهای پیشخرید چیه؟
مهمترینهاش تاخیر تو تحویله، هزینههای کلوزینگی که تو قرارداد سقف نداشتن، و اینکه موقع کلوزینگ بانک خونه رو کمتر از قیمتی که چند سال پیش توافق کردید ارزیابی کنه. اگه تو دوره کولینگآف وکیل قرارداد رو بخونه و برای اجاستمنتهای بیلدر کتبی سقف بذارید، بیشتر این ریسکها جمع میشه.
فروش اساینمنت یعنی چی؟
یعنی قبل از اینکه ساختمون ثبت بشه، قرارداد خریدتون رو به یه خریدار دیگه میفروشید. خریدار جدید جای شما تو قرارداد با بیلدر میشینه و دیپازیتهاتون رو بهتون برمیگردونه، به اضافه یا منهای تغییری که تو ارزش ملک پیش اومده. بیشتر بیلدرها برای این کار اجازه کتبی میخوان و هزینه میگیرن، پس قبل از خرید بند اساینمنت قرارداد رو چک کنید.
قبل از امضا از بیلدر چی بپرسم؟
برنامه کامل پرداخت دیپازیت رو بخواید، سقف کتبی برای دولوپمنت چارج و بقیه اجاستمنتهای کلوزینگ، حق اساین کردن و هزینهش، اینکه تو دوره آکیوپنسی میتونید واحد رو اجاره بدید یا نه، و اینکه بیلدر پروژههای قبلیش رو سر وقت تحویل داده یا نه.
مشاورهی رایگان رزرو کنید
به فکر خرید یا فروش در تورنتو هستید؟ فرم زیر را پر کنید تا مشاورهی صادقانه و بدون فشار از یک تیم برتر بگیرید، به فارسی یا انگلیسی.