رکود ساخت‌وساز در تورنتو: جدیدترین آمارها واقعاً چه می‌گویند

این هم مرور ماهانهٔ خبرهایی است که برای هرکسی که در کانادا زندگی می‌کند یا حواسش به بازار مسکن است اهمیت دارد. بخشی از آن دربارهٔ کل اقتصاد است، بخشی دربارهٔ کاری که سازنده‌ها همین حالا می‌کنند و بخشی دربارهٔ کسانی که می‌خواهند اولین خانه‌شان را بخرند. گزارش‌ها را خواندم تا سیگنال‌ها را یک‌جا ببینید.

اقتصاد کانادا دوباره کمی رشد کرد

بعد از سه ماه ثابت یا نزولی، تولید ناخالص داخلی کانادا در جولای دوباره رشد کرد. اقتصاد ۰.۲ درصد بزرگ‌تر شد و بیشتر این رشد از بخش معدن، تولید و عمده‌فروشی آمد. رشد ۰.۲ درصدی عدد بزرگی نیست، اما همین که مثبت است واقعاً مهم است. اقتصاد کانادا در فصل دوم امسال ۱.۶ درصد کوچک‌تر شده بود، برای همین خیلی از اقتصاددان‌ها داده‌های جولای را با دقت دنبال می‌کردند تا ببینند فصل سوم هم منفی می‌شود یا نه. دو فصل منفی پشت سر هم را رکود تکنیکال می‌نامند. آمار مقدماتی آگست نشان می‌دهد احتمالاً رشد خاصی نداشتیم، ولی سقوط هم نکردیم. آمارهای مقدماتی هیچ‌وقت دقیق نیستند و ممکن است بعداً تغییر کنند. تحلیل‌گران رویترز انتظار رشد فقط ۰.۱ درصدی را داشتند، در حالی که در جون اقتصاد ۰.۱ درصد کوچک شده بود.

مسیر کاهش نرخ بهره چه معنایی دارد

بی‌ام‌او انتظار دارد بانک مرکزی در اکتبر نرخ را کاهش دهد و سپس در دسامبر و مارچ هرکدام یک کاهش ۰.۲۵ درصدی انجام دهد. پس حتی همین مقدار کم رشد هم می‌تواند روی تصمیم بانک مرکزی اثر بگذارد. یادمان باشد که بانک مرکزی واقعاً علاقه‌ای به پایین آوردن نرخ ندارد، چون می‌ترسد تورم دوباره دردسرساز شود. این کشمکش را هر بار که تیتری دربارهٔ نرخ بهره می‌خوانید به یاد داشته باشید. کاهش نرخ هیچ‌وقت قطعی نیست و بانک با احتیاط حرکت می‌کند.

رکورد مجوزها، اما ساخت‌وساز متوقف شده

دانستن اینکه چند مجوز ساخت صادر شده کمک می‌کند آینده را بهتر پیش‌بینی کنیم، چون مجوزهایی که واقعاً ساخته شوند تبدیل به موجودی بازار می‌شوند. گزارش دژاردن نشان می‌دهد ماه گذشته شروع ساخت‌وسازهای جدید افت زیادی داشت، در حالی که مجوزهای ساختمان رکورد زدند. یعنی اشتیاق به ساخت وجود دارد و خیلی‌ها دنبال حل شدن کارهای اداری هستند، اما گرفتن مجوز به معنای شروع سریع ساخت نیست. فقط در همین آگست حدود ۳۵ هزار واحد مجوز گرفتند که یک رکورد تاریخی است، ولی شروع پروژه‌های جدید به حدود ۲۴۵ هزار واحد رسید. این ۱۶ درصد کمتر از ماه قبل است. فاصلهٔ بین مجوز و شروع واقعی ساخت هیچ‌وقت این‌قدر زیاد نبوده است.

انبوهی از خانه‌های آماده بدون خریدار

تعداد خانه‌های نوسازی که تکمیل شده‌اند اما خریدار ندارند به بالاترین حد چند سال اخیر رسیده، و همین یکی از دلایل بزرگ نبود شروع پروژه‌هاست. الان حدود ۱۲ هزار واحد مسکونی آماده و فروش‌نرفته مانده، تقریباً ۵۰ درصد بالاتر از میانگین بلندمدت. معمولاً بیشتر خانه‌ها پیش از ساخته شدن توسط سرمایه‌گذارها خریداری می‌شدند، ولی این بار آن چرخه هم از کار افتاده. سازنده‌ها با کوهی از خانه‌های آماده مانده‌اند که مشتری ندارد. یک روی دیگر هم هست که ارزش گفتن دارد. وقتی ساخت‌وساز این‌قدر کند می‌شود، تعداد واحدهایی که قرار بود چند سال آینده تحویل شوند کمتر می‌شود. پس در آینده ممکن است تقاضای مضاعفی برای مسکن داشته باشیم در حالی که واحد کمی برای تحویل آماده است.

خریداران بار اول واقعاً چه می‌خواهند

آخرین گزارش به خریداران بار اول در تورنتو و نگاهشان به خرید پرداخته است. حدود ۱۳ درصد بزرگسالان کانادایی قصد دارند طی دو سال آینده اولین خانه‌شان را بخرند و بیشترشان می‌خواهند این کار را در ۱۲ تا ۲۴ ماه آینده انجام دهند. بیش از نیمی از آن‌ها، حدود ۵۳ درصد، می‌خواهند دست‌کم ۲۰ درصد قیمت را نقدی پیش‌پرداخت کنند. حدود ۴۱ درصد خریداران بار اول می‌گویند از خانواده یا دوستان کمک مالی می‌گیرند، در واقع هدیه دریافت می‌کنند، در حالی که ۵۱ درصد می‌گویند هیچ کمکی نخواهند گرفت. خانه‌های تک‌واحدی هنوز محبوب‌ترین گزینه‌اند و جدا از قیمت، مهم‌ترین چیز برایشان این است که خانه آمادهٔ سکونت باشد، تا مجبور به تعمیر یا بازسازی اساسی نشوند.

خوب است بدانیم آمارها دقیقاً چه می‌گویند. یک تیتر ممکن است دربارهٔ رکورد مجوزها داد بزند، اما سیگنال واقعی این است که آیا پروژه‌ها واقعاً شروع می‌شوند. اگر می‌خواهید دربارهٔ معنای همهٔ این‌ها برای برنامه‌های خودتان صحبت کنیم، فرم پایین این صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید