در ژوئیهٔ ۲۰۲۵، کانادا برای هر نفری که به جمعیتش اضافه می‌شود بیش از دو خانه می‌سازد و این موضوع خانه را ارزان نکرده است. ساختوساز حدود ۱۰ درصد کمتر از سال قبل بود، اما رشد جمعیت حدود ۹۲ درصد کمتر شده بود؛ پس این نسبت بهتر شد و قیمت‌ها همان‌جا که بودند ماندند. ماندند چون تا ژوئیهٔ ۲۰۲۵ هزینهٔ زمین، نیروی کار و مصالح بالا رفته بود و پشت بسیاری از سازندهها حمایت مالی دولت بود، پس هیچ‌کدام مجبور به تخفیف نبودند.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور املاک در تورنتو، و گزارش‌های ماهانه را دنبال می‌کنم چون همین‌ها تعیین میکند به مشتری‌ای که به صبر کردن فکر میکند چه بگویم. تا اوایل ژوئیهٔ ۲۰۲۵ سه گزارش منتشر شد: ساختوساز در مقایسه با رشد جمعیت، بازار کاندو، و بدهی خانوار. هر کدام چیز متفاوتی دربارهٔ یک بازار می‌گویند.
دو خانه برای هر نفر در سهماههٔ اول ۲۰۲۵
عددی که همه را غافلگیر میکند خود این نسبت است. در سهماههٔ اول ۲۰۲۵ کانادا برای هر یک نفری که به جمعیت کشور اضافه شد بیش از دو خانه ساخت. دلیلش تندتر شدن سازندهها نبود؛ ساختوساز در آن فصل حدود ۱۰ درصد کمتر از سال قبل بود. رشد جمعیت حدود ۹۲ درصد کمتر شده بود و وقتی مخرج این‌طور فرو می‌ریزد، نسبت عالی به نظر می‌رسد. اگر این روند ادامه پیدا کند، کانادا واقعاً فاصلهٔ بین خانه و جمعیت را کم میکند. نکته همین فاصله است: در ژوئیهٔ ۲۰۲۵ وضعیت تعداد خانه به نسبت جمعیت هنوز خوب نبود، پس بهتر شدن جریان ساخت فقط گوشه‌ای از کمبودی را می‌گیرد که سال‌ها ساخته شده است.
چرا ساخت بیشتر، خانه را ارزان نکرده است
عرضه و قیمت یک اهرم نیستند. در ژوئیهٔ ۲۰۲۵ هزینهٔ زمین، نیروی کار و مصالح بالا رفته بود و این هزینه زیر هر واحد جدید می‌نشیند. بعد هم مهم است که چه کسی می‌سازد. بخش بزرگی از پروژهها با وام و حمایت دولتی ساخته میشد، یعنی سازنده نگران سرعت فروش نیست و دلیلی ندارد قیمت را پایین بیاورد تا موجودی را بفروشد. دولت به جای اینکه تعادل عرضه و تقاضا را نگه دارد، با این کمک‌ها فشار را از روی بزرگ‌ترین شرکت‌ها برداشته است. خانهٔ بیشتر، قیمت همان.
دولت به دنبال پایین آوردن قیمت خانه نیست
دلم می‌خواهد خریدارها این بخش را صریح بشنوند. در مصاحبه‌ای که مدتی پیش از ژوئیهٔ ۲۰۲۵ انجام شد، وزیر مسکن دولت گفت دولت اصلاً برنامه‌ای برای ارزان کردن قیمت خانه‌های موجود ندارد. هدف، ساختن گزینه‌های افوردبل است: خانه‌های اجاره‌ای و قالب‌های ارزانتر مثل خانه‌های پیش‌ساخته که قبلاً دربارهٔ آن نوشته‌ام. صادقانه که بخوانیم، سیاست این است که یک پلهٔ پایین‌تر به نردبان اضافه شود، نه اینکه نردبان جابه‌جا شود. پس اگر منتظرید سیاست دولت قیمت همان خانه‌ای را که می‌خواهید پایین بیاورد، در ژوئیهٔ ۲۰۲۵ هیچ‌کس در اتاوا چنین قولی نمی‌داد.
کاندو؛ نوزدهمین ماه پیاپی افت قیمت
گزارش کاندو روشن‌ترین سیگنال قیمتی این دوره بود. قیمت‌ها ۱۹ ماه پیاپی افت کرده بود و یک واحد کاندوی معمولی در کانادا در ماه مه ۲۰۲۵ به حدود ۴۹۲٬۵۰۰ دلار رسید؛ پایین‌ترین سطح از ۲۰۲۱ و حدود ۱۲ درصد یا نزدیک ۶۹٬۰۰۰ دلار کمتر از اوج قیمتی قبلی‌اش. در مقایسهٔ سالانه این رقم ۴.۵ درصد پایین‌تر بود که بزرگ‌ترین افت ۱۲ ماهه از ۲۰۲۳ به حساب می‌آمد. کاندوها تا آن زمان بهتر از بقیهٔ بازار مقاومت کرده بودند و در ماه مه ۲۰۲۵ همان مقاومت داشت می‌شکست. فروش کم بود، موجودی زیاد، و فروشنده‌ها دیگر منتظر اتفاق عجیبی نبودند. طولانی شدن جنگ تعرفه هم به نظر می‌رسد بسیاری از آن‌ها را به پذیرش قیمت پایین‌تر رسانده باشد. واحدی که یک زمان سرمایه‌گذاری مطمئن بود، به گزینهٔ پرخطر تبدیل میشد: افت ارزش، هزینهٔ نگهداری بالا و فروش سخت.
بدهی خانوار باز هم بالا می‌رود
گزارش سوم از اتحادیهٔ مشاوران املاک کانادا به ترازنامهٔ خانوارها نگاه کرده بود و روندش دلگرم‌کننده نیست. نسبت بدهی به درآمد که ادارهٔ آمار کانادا منتشر میکند در سهماههٔ اول ۲۰۲۵ به ۱۷۳ رسید؛ یعنی هر خانوار به‌طور میانگین در برابر هر ۱ دلار درآمد پس از مالیات حدود ۱.۷۴ دلار بدهی دارد. این نسبت در فصل قبل پایین‌تر بود و این دومین فصل متوالی رشدش بود، هرچند هنوز از یک سال قبل پایین‌تر بود. ریشهٔ ماجرا به کاهش نرخ بهره در ۲۰۲۴ برمی‌گردد. فشار قسط کمتر حس شد و مردم بیشتر وام گرفتند، و همان نرخ پایین که اول نسبت بدهی را کم کرد، بعد از مدتی آن را بالا برد. نرخ پایین مسکّن است، نه درمان. تا لبهٔ توان قسط قرض بگیرید، در برابر شوک بعدی بی‌پناهید؛ چه بیکاری باشد چه گرانی.
اگر در بازاری مثل این دارید تصمیم می‌گیرید بخرید، بفروشید یا نگه دارید، ترجیح می‌دهم به جای حرف زدن با میانگین‌ها به عددهای خودتان نگاه کنیم. فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا با هم مرورشان کنیم. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
آیا کانادا در ژوئیهٔ ۲۰۲۵ به اندازهٔ کافی خانه میساخت؟
در مقایسه با رشد جمعیت بله، و با فاصلهٔ زیاد. در سهماههٔ اول ۲۰۲۵ کانادا برای هر نفری که به جمعیتش اضافه شد بیش از دو خانه میساخت، چون ساختوساز حدود ۱۰ درصد کمتر از سال قبل بود و رشد جمعیت حدود ۹۲ درصد کمتر. اما در مقایسه با کمبودی که از قبل وجود داشت، وضعیت تعداد خانه به نسبت جمعیت در آن زمان هنوز خوب نبود.
آیا ساختوساز بیشتر خانه را در کانادا ارزان میکند؟
بهتنهایی نه. در ژوئیهٔ ۲۰۲۵ هزینهٔ زمین، نیروی کار و مصالح بالا رفته بود و بسیاری از پروژهها با وام و حمایت دولتی ساخته میشد، پس آن سازندهها زیر فشار مالی نبودند که ارزانتر بفروشند. عرضهٔ بیشتر وضعیت بحرانی را کمی بهتر میکند، ولی خودش قیمت را پایین نمیکشد.
قیمت کاندو تا ماه مه ۲۰۲۵ چقدر افت کرده بود؟
یک واحد کاندوی معمولی در کانادا در ماه مه ۲۰۲۵ حدود ۴۹۲٬۵۰۰ دلار بود؛ نوزدهمین افت ماهانهٔ پیاپی و پایین‌ترین سطح از ۲۰۲۱. این رقم ۴.۵ درصد کمتر از همان ماه در سال قبل بود، بزرگ‌ترین افت ۱۲ ماهه از ۲۰۲۳، و حدود ۱۲ درصد یا نزدیک ۶۹٬۰۰۰ دلار کمتر از اوج قیمتی قبلی.