چرا خانههای نوساز در تورنتو آتش میگیرند؟
تقریباً هر روز که خبرهای مسکن تورنتو رو باز میکنیم، چشممون به یه خونه نوساز خالی از سکنه میفته که به صورت عمدی آتیش گرفته. آخرین نمونه پر سر و صدا یه عمارت بزرگ بود که برای فروش به قیمت ۱۴ میلیون دلار تو منطقه یورک مینز تورنتو لیست شده بود و به صورت عمدی به آتیش کشیده شد.
من مجتبی عسگریان، مشاور ارشد املاک تورنتو، تو کانالم سوژههای مهم ریل استیت رو بررسی میکنم. دوست دارم تو این مقاله بیشتر درباره این پدیده صحبت کنم و توضیح بدم که چرا یکی باید خونه نوساز رو با خاکستر یکی کنه.
اصلاً ماجرا چی بود؟
اواسط دسامبر ۲۰۲۳، چهار نفر با یه مرسدس مشکی حدودای ساعت ۶ و نیم صبح به یه عمارت مجلل تو منطقه یورک مینز تورنتو میرن و عمدی اونجا رو آتیش میزنن. کسی توی خونه نبوده، کسی هم آسیب نمیبینه، و آتشنشانها هم خیلی زود آتیش رو مهار میکنن و خاموشش میکنن. ولی نکتهای که درباره این عمارت وجود داره اینه که این خونه ۱۰۰۰۰ اسکور فوت بود و به قیمت پیشنهادی ۱۴ میلیون دلار برای فروش لیست شده بود. البته این به این معنی نیست که لزوماً ارزش خونه ۱۴ میلیون دلار بوده، ولی این عددی بود که تو لیستینگ خورده بود.
این فقط یه نمونهست. این اتفاق تو ماههای گذشته داره زیاد میفته و فقطم محدود به تورنتو نیست. اطراف تورنتو هم هست، تو برمپتون، میسیساگا و جاهای دیگه. واقعاً هم نمیشه دقیق گفت چقدر از این آتشسوزیها عمدیه و چقدرش به خاطر حادثهست. آتیش گرفتن این خونه اتفاقی نبوده و عمدی بوده، ولی ما نمیتونیم دقیقاً بگیم انگیزه و دلیل خاص این آتشسوزی چی بوده.
بالا رفتن نرخ بهره چطور به این آتیشها دامن میزنه
نکته اینه: با بالا رفتن نرخهای بهره، آتیش گرفتن خونههایی که هنوز فروش نرفتن بیشتر شده. خیلیها هستن که خونه میسازن ولی مشتری براش پیدا نمیکنن. چرا؟ چون نرخ بهره بالا رفته، وام گرونه، و اون کسی که خونه رو ساخته نمیتونه خونهش رو بفروشه و داره کلی قسط ماهیانه میده. خونه همینطوری توی بازار باقی میمونه و ممکنه بعضی وقتا سازنده تصمیم بگیره خونه رو عمدی آتیش بزنه و از دستش راحت بشه.
نکتهای که هست اینه که بیمه پول خسارت آتشسوزی رو در صورتی میده که خود صاحب ملک اون آتیش رو نزده باشه. البته تو این موارد خاص، اگه بیمهها بتونن ربطی بین افرادی که اومدن خونه رو آتیش زدن و صاحبخونه پیدا کنن، دوباره ممکنه پرداخت بیمهای صورت نگیره. ولی اثبات اینها کار سادهای نیست.
فقط پای بیلدرها وسط نیست
غیر از بیلدرها، یه سری هم هستن که به صورت پریکانستراکشن از بیلد خریدن، بهخصوص تو قسمت فریهولد، خونههای دیتچ یا تنها. الان چه اتفاقی افتاده؟ شرایط بانکها برای وام دادن سختتر شده و دیگه مورگیج نمیتونن بگیرن. برای بعضیهاشونم اینطوریه که اپریزال خونه داره میاد و میبینن ارزش خونهای که قراره صاحبش بشن کمتر از اون چیزیه که قرار بوده باشه یا روش حساب کرده بودن.
واسه همینم گفته میشه تو بعضی از این موارد خود خریدارها هستن که دست به این آتیشسوزیها میزنن، ولی تا حالا چیزی ثابت نشده. گاهی هم واقعاً اینطوریه که یکی میخواد از سازنده خونه انتقام بگیره و میاد خونهش رو عمدی آتیش میزنه.
چرا آخرش به ضرر شما تموم میشه
بیمه حواسش به این پدیده هست. بررسی میکنه که چقدر این آتشسوزیهای عمدی داره زیاد میشه و دو جور واکنش نشون میده: هم میاد توی قراردادها و قوانین تجدید نظر میکنه، هم حق بیمهها رو گرون میکنه. این یعنی چی؟ یعنی بیمهای که دولوپر برای ساختن خونه میگرفته بالاتر میره و هزینه ساخت در انتها زیاد میشه. یعنی در نهایت باز هم قیمتها بالا میره و آخرش اونی که میخواد خونه رو بخره، یعنی شمایی که یه خریدار واقعی هستید، باید پول بیشتری برای خریدن خونه بدید.
بالا رفتن نرخ بهره باعث به وجود اومدن اتفاقهای زیادی میشه که یکیش همین آتیشسوزی عمدی خونههاست. من امیدوارم قوانین و مقررات جوری تغییر کنه که این پدیده هم کنترل بشه. دوستان، دوست دارم نظرتون رو در این باره بدونم. به نظرتون چهجوری میشه این پدیده رو کمتر کرد؟ اگر دوست دارید برای شرایط خودتان یک پاسخ روشن بگیرید، فرم زیر را پر کنید و یک مشاورهی رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
چرا یکی باید یه خونه نوساز رو آتیش بزنه؟
با بالا بودن نرخ بهره، بعضی بیلدرها خونهای رو میسازن که نمیتونن بفروشن و همزمان دارن قسط سنگین ماهیانه میدن، برای همین یه عده خونه رو آتیش میزنن تا از دستش راحت بشن و سعی کنن بیمهش رو بگیرن. تو بعضی موارد هم پای یه خریدار پریکانستراکشن وسطه که دیگه مورگیج نمیگیره یا اپریزال خونهش پایین اومده، و گاهی هم صرفاً انتقام از سازندهست. هیچکدوم از این انگیزهها تو دادگاه ثابت نشده.
آیا وقتی یه خونه نوساز آتیش میگیره بیمه پول میده؟
بیمه خسارت آتشسوزی رو در صورتی میده که خود صاحب ملک اون آتیش رو نزده باشه. اگه بیمه بتونه ربطی بین افرادی که خونه رو آتیش زدن و صاحبخونه پیدا کنه، ممکنه پرداخت صورت نگیره، ولی اثبات این ربط کار سادهای نیست.
این آتشسوزیها چه تأثیری روی خریدار معمولی خونه دارن؟
بیمهها حواسشون به افزایش آتشسوزیهای عمدی هست، برای همین حق بیمه رو گرون میکنن و قراردادهاشون رو بازنویسی میکنن. این یعنی بیمهای که دولوپر برای ساخت میده بالا میره، هزینه ساخت زیاد میشه و آخرش خریدار واقعی باید پول بیشتری برای خونه بده.