تورنتو خیابون‌های اصلی‌اش را به سازنده‌های کوچک باز کرد

تورنتو یکی از قدیمی‌ترین قانون‌های ساخت‌وساز خودش را تغییر داده و اگر شما توی این شهر روی املاک سرمایه‌گذاری می‌کنید، این خبر مهم است. سال‌ها سازنده‌ها اجازه نداشتند مجتمع‌های مسکونی کوچک و کم‌ارتفاع را کنار خیابون‌های اصلی شهر بسازند. حالا این در باز شده است.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو، رتبه ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا و جزو یک درصد برتر در کانادا. توی این مطلب هم این قانون جدید را برایتان توضیح می‌دهم و هم چند خبر دیگر از بازار مسکن را مرور می‌کنم.

ساختمان‌های شش‌طبقه کنار خیابون‌های اصلی تورنتو

محدودیت قبلی ساده و آزاردهنده بود. شما نمی‌توانستید مجتمع‌های مسکونی کم‌ارتفاع، شش طبقه یا کمتر، را کنار خیابون‌های اصلی تورنتو بسازید. حالا شهرداری قانونی تصویب کرده که دقیقاً همین اجازه را می‌دهد. صحبت از ساختمون‌هایی تا شش طبقه با حداکثر ۶۰ واحد است که درست کنار خیابون‌های اصلی قرار می‌گیرند.

یک نکته جالب هم داشت. اولش قرار بود سقف تعداد واحدها خیلی بالاتر باشد، حدود ۳۳۰ واحد صحبتش بود. اما در نهایت روی حداکثر ۶۰ واحد توافق کردند. مقیاس کوچک‌تر، ولی تعداد خیلی بیشتری از این پروژه‌ها می‌توانند جلو بروند.

چرا فعالان بازار استقبال کردند

رئیس بورد املاک منطقه‌ای تورنتو از این سیاست حمایت کرد. حرفش ساده بود. توی بازاری که مشکل عرضه دارد و خانه کم است، هر تصمیمی که باعث شود خانه‌های بیشتری ساخته شود به نفع مردم است. کارشناس‌های دیگر هم از زاویه اقتصادی به آن نگاه کردند و گفتند این آغاز راهی است برای کنترل قیمت خانه در تورنتو تا آدم‌های بیشتری بتوانند چیزی مقرون‌به‌صرفه بخرند.

برای یک سرمایه‌گذار، این یکی از بهترین آپشن‌هایی است که توی شهر دیده‌ام. یک ساختمون کوچک کنار خیابون اصلی هم می‌تواند در طول نگهداری درآمد ماهیانه خوبی به شما بدهد و هم موقع فروش پروژه سود خوبی. من به‌زودی کامل‌تر توضیح می‌دهم چه محله‌هایی واجد شرایط‌اند و روند کار چطور است.

قانون حمایت از صاحب‌خانه در انتاریو

خبر دوم از شهر می‌رود به سطح استان. انتاریو قانونی به اسم هوم‌اونر پروتکشن اکت (قانون حمایت از صاحب‌خانه) تصویب کرده که یک سری ابزار جدید معرفی می‌کند تا از آسیب‌هایی که به خریدارها و صاحب‌خانه‌ها وارد می‌شود جلوگیری کند. چند تای آن‌ها خیلی مهم‌اند.

اولی سراغ چیزی می‌رود به اسم نوسی، یا همان Notice of Security Interest. اینجا دردسرش معلوم می‌شود. خیلی وقت‌ها وقتی می‌رویم خانه یک مشتری را بفروشیم، می‌بینیم باید یک سری هزینه اضافه پرداخت شود تا معامله بسته شود. بعضی شرکت‌ها، مثلاً شرکت‌های سیستم امنیتی، روی تجهیزاتی که توی خانه نصب کرده‌اند حق ثبت می‌گیرند. وقتی می‌خواهید قرارداد را فسخ کنید تا تجهیزاتشان را جمع کنند، یک پنالتی به شما می‌بندند. انتاریو حالا ثبت این نوسی‌ها را ممنوع کرده است.

دوره فرصت انصراف و تاریخچه سازنده‌ها

یک ابزار جدید دیگر دوره ۱۰ روزه انصراف را گسترش می‌دهد. قبلاً فقط برای کاندوهای پیش‌فروش بود. حالا همه خریدهای پیش‌فروش را شامل می‌شود. هر چه به عنوان پیش‌فروش بخرید، ۱۰ روز فرصت دارید که قرارداد را واقعاً بخوانید. بخواهید کنسل کنید، می‌توانید. بخواهید تغییری بدهید، می‌توانید با سازنده یا دولوپر صحبت کنید. علاوه بر این، تاریخچه سازنده‌هایی که پروژه‌هایشان کنسل شده حالا توی انتاریو عمومی است، پس می‌توانید یک سازنده را بر اساس تعداد پروژه‌های کنسل‌شده‌اش قضاوت کنید. این قانون کار را برای سازنده‌های غیرقانونی هم سخت‌تر کرده، و این مهم است، چون خانه‌ای که سازنده غیرقانونی می‌سازد وارانتی و برنامه حفاظتی ندارد.

بازار کند و بدهی رکوردی

آخرین عددی که توجهم را جلب کرد، افزایش ۳٫۱۴ درصدی بدهی وام مسکن مردم کاناداست که حالا به ۲٫۱۶ تریلیون دلار رسیده است. این در واقع کمترین میزان افزایش سالیانه است و یک چیزی را نشان می‌دهد. توی ماه‌هایی که همه منتظر پایین آمدن نرخ بهره بودند، بازار کند و ساکن بود. حالا نرخ‌ها پایین آمده و من خیلی کنجکاوم ببینم این چه تأثیری روی بازار در ماه‌های پیش‌رو می‌گذارد.

اگر دارید روی سرمایه‌گذاری در یکی از این زمین‌های کنار خیابون اصلی فکر می‌کنید، یا فقط می‌خواهید بدانید این قانون‌های جدید چه تأثیری روی حرکت بعدی‌تان دارد، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا با هم بررسی‌اش کنیم. سلامت و برقرار باشید.