بله، میشود از یک استان دیگر در تورنتو خانه خرید، بدون اینکه سوار هواپیما شوید. یک مشاور املاک انتاریو بگیرید که خانهها را با ویدیو برایتان بازدید کند، پیشتأیید mortgage را با اعداد تورنتو بگیرید، پول دیپازیت را جایی بگذارید که ظرف یک روز جابهجا شود، و کلوزینگ را با یک وکیل املاک انتاریو و امضای از راه دور انجام دهید.
آیا میشود بدون اینکه پایتان به تورنتو برسد، خانه بخرید؟
میشود. این هفتهها بین تماسهایی که به ما میرسد، یک شماره از آلبرتا بود و یک تماس از ایران، و سؤال همیشه همان است: چقدر از این کار را میتوانم از همینجا انجام بدهم؟ تقریباً همهاش را. پیشنهاد، امضا و کلوزینگ الان الکترونیکی انجام میشود. من مجتبی عسگریان هستم و بعد از بیش از پانزده سال خرید و فروش در تورنتو و GTA میتوانم بگویم آن کاغذبازی که همه نگرانش هستند، سادهترین بخش ماجراست.
بخش سخت، اعتماد است. از شما میخواهند برای خانهای که هیچوقت بویش را حس نکردهاید پول تورنتو بدهید و دیپازیت را برای آدمهایی بفرستید که فقط پشت ویدیوکال دیدهاید. این مطلب درباره همین است. ترتیب کلی مراحل را در How to Buy a Home in Toronto: A Step-by-Step Guide for Beginners نوشتهام. اینجا فقط چیزهایی را میگویم که وقتی دور هستید فرق میکند.
مشاور تورنتو در بازدید ویدیویی باید چه چیزهایی را چک کند؟
مشاورِ خریدارِ دور، فیلمبردار نیست. یک چرخش آرام دوربین روی نشیمنِ استیجشده چیزی به شما نمیگوید که در عکسهای لیستینگ ندیده باشید. وقتی تیم من برای خریداری در کلگری یا ونکوور خانهای را بازدید میکند، همان کارهایی را میکنیم که خودتان اگر آنجا بودید میکردید، و چند کار که شاید به ذهنتان نرسد.
شیرها را باز میکنیم و سیفونها را میکشیم. درِ تابلوی برق را باز میکنیم. برچسب furnace و آبگرمکن را میخوانیم و میگوییم چند سالشان است. میرویم توی بیسمنت و صادقانه میگوییم بوی نم میدهد یا نه. یک دقیقه کامل توی خیابان میایستیم تا صدای ترافیک را بشنوید. میگوییم پنجرهها رو به کدام طرف است و آفتاب کِی میآید تو. در کاندو، راهرو را راه میرویم، بوی آشپزی را میگوییم و زمان انتظار آسانسور را میگیریم.
بعد کاری را میکنیم که هیچ ویدیویی نمیتواند. ساعت شلوغی از خیابان رد میشویم، مسیر مدرسه را پیاده میرویم و رفتوآمد سر کار را امتحان میکنیم. توصیه من: قبل از نوشتن پیشنهاد، یک بازدید دوم در ساعت دیگری از روز بخواهید. خیابانی که ظهر ساکت است، ساعت شش عصر میتواند خیابان دیگری باشد.
دیپازیت را چطور بهموقع به تورنتو برسانیم؟
این همان بندی است که خریدارهای دور را زمین میزند. در پیشنهادهایی که من در تورنتو مینویسم، دیپازیت تقریباً همیشه ظرف ۲۴ ساعت بعد از قبول پیشنهاد باید پرداخت شود. یک حواله یا bank draft از یک credit union در بیسی یا یک بانک در آلبرتا ممکن است یکی دو روز طول بکشد تا به حساب تراست بنگاهِ فروشنده برسد. مهلت که رد شود، فروشندهای که پیشنهاد پشتیبان دارد میتواند برود.
پس پول را قبل از شروع خرید آماده کنید، نه شب پیشنهاد. دیپازیت را به حسابی در بانکی منتقل کنید که در انتاریو شعبه دارد، یا در یک سفر، در تورنتو حساب باز کنید. ساعتهای cut-off حواله بانکتان را کتبی بگیرید. اطلاعات حساب تراست بنگاه را زود از ما بخواهید و با شمارهای که از قبل دارید، تلفنی تأیید کنید. خریداری که مشاورش را حضوری ندیده، دقیقاً همان کسی است که کلاهبرداری حواله هدف میگیرد؛ پس دیپازیت به حساب تراست بنگاه میرود، نه به حساب هیچ شخصی.
یک راه دیگر هم هست: جایی که فروشنده قبول کند، دیپازیت را به جای ۲۴ ساعت، «ظرف دو روز کاری» مینویسیم. ولی با خودتان روراست باشید که این چه هزینهای دارد. در رقابت چند پیشنهاد، خریداری که پولش همین حالا در تورنتو است، برنده مساوی است.
امضا و کلوزینگ از راه دور در انتاریو چطور انجام میشود؟
پیشنهاد و قرارداد الکترونیکی امضا میشود و این بخش دیگر عادی شده. وکیل کلوزینگ شما یک وکیل املاک انتاریو خواهد بود. وکیل شما در کلگری یا ونکوور میتواند قرارداد را برایتان بخواند، اما انتقال سند در انتاریو را وکیل انتاریو انجام میدهد؛ همان کسی که هویت شما را از راه دور تأیید میکند و با وامدهنده هماهنگ میشود. این وکیل را قبل از پیشنهاد انتخاب کنید، نه بعدش.
اگر قرار است یکی از اعضای خانواده در تورنتو به جای شما امضا کند، قبل از اینکه کسی در استان دیگری وکالتنامه بنویسد، از وکیل انتاریو بپرسید چه شکلی از وکالتنامه را قبول میکند. فرض نکنید سندی که آنجا کار میکند، اینجا هم کار میکند.
برای mortgage، از وامدهندهای پیشتأیید بگیرید که در انتاریو وام میدهد و از روز اول بگویید ملک در تورنتو است. ارزیابی ملک به صورت محلی انجام میشود. بیمه خانه و قبضها تلفنی راه میافتد. پایههای هزینههای کلوزینگ و نقش وکیل را در What to Know Before Buying Your First Home in Toronto نوشتهام.
خریدار از استان دیگر در تورنتو چه مالیاتی میدهد؟
مالیاتی که همه از آن میترسند، مالیات سفتهبازی غیرمقیم یا NRST است. این مالیات برای اتباع خارجی گذاشته شده، نه برای کاناداییهایی که از استانی به استان دیگر میروند. اگر شهروند یا مقیم دائم هستید و از آلبرتا یا بیسی میآیید، قبل از قطعی کردن معامله از وکیل انتاریو بخواهید وضعیتتان را تأیید کند، و بعد دیگر نگرانش نباشید.
چیزی که میدهید، مالیات انتقال ملک است، و همین هزینهای است که خریدارهای استانهای دیگر بیشتر از همه دستکم میگیرند. رقمش داخل شهر تورنتو بیشتر از ریچموندهیل، مارکهام یا وان است، چون شهر تورنتو مالیات خودش را روی مالیات استانی اضافه میکند. قبل از دادن پیشنهاد، رقم دقیق را برای قیمت خودتان از وکیل انتاریو بپرسید. پول واقعی است.
بودجه را هم با اعداد تورنتو بچینید. طبق TRREB's August 2026 Market Watch (به انگلیسی)، میانگین قیمت فروش در کل GTA در آگوست ۲۰۲۶ برابر ۹۹۳٬۴۱۰ دلار بود. بودجهای که در کلگری راحت است، اینجا خانه دیگری میخرد، و بهتر است این را در یک ویدیوکال بفهمید تا شب پیشنهاد.
برای چه چیزی هنوز ارزش دارد پرواز کنید؟
حرف صادقانهام این است. پیشنهاد، امضا و کلوزینگ را از هر جایی میشود انجام داد. دو چیز ارزش بلیت هواپیما دارد: بازدید نهایی یک خانه freehold، و اولین بازدید از ساختمان کاندویی که هیچوقت داخلش نبودهاید. اگر کاندو را از راه دور میخرید، اول A Complete Guide to Buying and Selling in Toronto's Condo Market را بخوانید. اگر نمیتوانید بیایید، یکی از خانواده را با مشاورتان بفرستید و همان روز ویدیوی بازدید را بگیرید.
این روند در تورنتو، نورثیورک، ویلودیل، ریچموندهیل، تورنهیل، مارکهام، وان، آرورا و نیومارکت یکسان است. تیم ما هم مشاور خریدار است و هم مشاور فروشنده، و همان تیم کار فروشندهای را که از تورنتو میرود هم انجام میدهد. جزو یک درصد برتر مشاوران املاک کانادا و شماره ۱۶ در RE/MAX Canada (مسکونی)، با امتیاز ۴٫۹۸ در RankMyAgent؛ اینها را با درست انجام دادن کارهای بیزرقوبرق به دست آوردهایم: بوی بیسمنت، حواله دیپازیت، وکیلی که زود انتخاب شده. بقیه را در راهنماهای خرید و فروش ما پیدا میکنید.
اگر از استان دیگری در تورنتو یا GTA خانه میخرید، فرم پایین همین صفحه را پر کنید تا با یک ویدیوکال شروع کنیم، نه با یک لیستینگ. میتوانید یک مشاوره رایگان هم رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
اگر از آلبرتا یا بیسی در تورنتو خانه بخرم، مالیات اضافه میدهم؟
مالیاتی که همه از آن میترسند مالیات سفتهبازی غیرمقیم یا NRST است که برای اتباع خارجی گذاشته شده، نه کاناداییهایی که از استانی به استان دیگر میروند. چیزی که هر خریداری میدهد مالیات انتقال ملک است و رقمش داخل شهر تورنتو بیشتر از شهرهای اطراف است. قبل از قطعی کردن معامله، از وکیل انتاریو بخواهید وضعیتتان و رقم را تأیید کند.
وکیل من در کلگری یا ونکوور میتواند خرید تورنتو را کلوز کند؟
میتواند قرارداد را برایتان بخواند، اما خودِ کلوزینگ را وکیل املاک انتاریو انجام میدهد؛ همان کسی که هویت شما را از راه دور تأیید میکند و با وامدهنده هماهنگ میشود. این وکیل را قبل از دادن پیشنهاد انتخاب کنید.
دیپازیت را چطور بهموقع به تورنتو برسانم؟
چند هفته قبل از شروع خرید، پول را به حسابی منتقل کنید که همان روز حواله میکند، اطلاعات حساب تراست بنگاهِ فروشنده را از راهی که تلفنی تأیید شده بگیرید، و اگر فروشنده قبول کند، مهلت دیپازیت را به جای ۲۴ ساعت، دو روز کاری بنویسید.