راهنمای کامل خرید و فروش در بازار کاندوی تورنتو
بازار کاندوی تورنتو یکی از جذابترین بازارهاست و بیدلیل هم نیست. حدود ۶۶ درصد از ترنزکشنهای مسکن در سال ۲۰۲۳ مربوط به خرید و فروش کاندو بوده. جذابتر از اون، تنوع خریدارهاست؛ آدمها به دلایل خیلی مختلفی به کاندو میرسن و این تنوع رو تو بقیهی بازارها نمیبینید.
چهار نوع اصلی خریدار کاندو داریم: خریدارهای بار اول، سرمایهگذارها، اونایی که دارن دانسایز میکنن، و خریدارهای کاندوی لاکچری. یادمون نره که تو ۱۵ سال گذشته بیشتر بازار اجاره هم متعلق به کاندو بوده. پس مهمه که زیروبم این بازار رو بدونیم و درست تحلیلش کنیم.
نمودارها واقعاً چی میگن
اگه نمودار متوسط قیمت کاندو رو از ژانویهی ۲۰۲۱ ببینید، اولش پایینه که طبیعیه چون اوج کرونا بود. قیمتها بالا رفت و حدود فوریهی ۲۰۲۲ به اوج نزدیک ۸۰۰ هزار دلار رسید، بعد اومد پایین. تو سال ۲۰۲۳ نیمهی اول بالا رفت و نیمهی دوم پایین اومد؛ از حدود ۷۱۱ هزار دلار شروع کردیم، تو می به اوج ۷۸۴ هزار رسید و دسامبر حدود ۷۰۹ هزار دلار بست. یعنی بالا یا پایین رفتنِ قیمت کاملاً بستگی داره چه ماهی خریده یا فروخته باشید.
سه فاکتوری که باید زیر نظر بگیرید
اول، تعداد لیستینگهای اکتیو؛ هرچی بیشتر، احتمال رشد قیمت کمتر. دوم، مانثآفاینونتوری که از تقسیم لیستینگ اکتیو بر تعداد فروش بهدست میاد؛ سال ۲۰۲۳ حدود ۷ ماه بود که بالاست. زیر ۲ ماه بازار فروشنده، ۳ تا ۶ ماه بالانس، و عدد بالا بازار خریداره. سوم، اینکه فروشندهها کیان؛ کسی که مجبوره به هر قیمتی میفروشه، ولی فروشندهی آپگرید یا سرمایهگذار میتونه صبر کنه تا به عددی که میخواد برسه.
اگه خریدارید
سه عدد رو دنبال کنید: درصد لیستینگهایی که واقعاً فروش میرن، چون بازار میتونه پر از کاندو باشه و بازم خریدار زیاد داشته باشه. متوسط روزهای ماندن تو بازار، که تو ۲۰۲۳ از حدود ۱۵ روز به ۲۷ روز رسید. و نسبت قیمت فروش به قیمت لیست. توصیهام: یه ایجنت خوب بگیرید که لیستینگ درست بفرسته، حداقل هفتهای یکبار گزینهها رو مرور کنید و سراغ کاندوهایی که بالای ۳۰ روز موندهن یا مستأجر دارن برید، چون تخفیف معمولاً همونجاست.
اگه فروشندهاید
اول واقعبین باشید. خریداری که کاندوی شما رو میبینه، دو سه گزینهی مشابه رو هم میبینه، پس باید از نظر پرزنت و قیمت بهترین باشید. خوب استیج و پرزنت کنید، آنلاین و حضوری. تو این بازار با نرخ بهرهی بالا، بیشتر خریدارها میخوان خودشون زندگی کنن نه سرمایهگذاری، پس با همونها حرف بزنید. و یادتون باشه واحد مستأجردار معمولاً ارزونتر فروش میره؛ گاهی بهصرفهست به مستأجر پول بدید بره تا در مجموع گرونتر بفروشید. این کارها تجربه میخواد؛ من و تیمم میتونیم همهی این مراحل رو کنارتون انجام بدیم. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
مانثآفاینونتوری چیه؟
تعداد لیستینگ اکتیو تقسیم بر تعداد فروش ماهانه. زیر حدود ۲ ماه بازار فروشنده، ۳ تا ۶ بالانس، و بالاتر بازار خریداره. کاندوی تورنتو تو ۲۰۲۳ حدود ۷ ماه بود.
فروش کاندو در تورنتو چقدر طول میکشه؟
متوسط روزهای ماندن از حدود ۱۵ روز اوایل ۲۰۲۳ به ۲۷ روز آخر سال رسید. اگه واحدی خیلی بیشتر از ۳۰ روز بمونه، معمولاً گرون قیمتگذاری شده.
آیا کاندوی مستأجردار ارزونتر فروش میره؟
معمولاً بله. تو بازار با نرخ بالا بیشتر خریدارها میخوان خودشون نقلمکان کنن، پس واحد مستأجردار ارزونتر فروش میره؛ گاهی پولدادن به مستأجر برای تخلیه در مجموع قیمت بالاتری میده.