بازار کاندوی تورنتو؛ از ده سال پیش تا امروز
قیمت کاندوی تورنتو از ۲۰۱۹ تا الان تغییر زیادی نکرده. این جمله کسلکنندهست تا وقتی ببینی بین این دو تا چی گذشت، چون ۵ سال اخیر اصلاً آروم نبود. این هم یه دهه در یک نگاه، و معنیاش برای شما چه خریدار کاندو باشی چه فروشنده.
پنج سال اول: قیمتها دو برابر شد
سال ۲۰۱۴ میتونستم برای کلاینت یه یکخوابهپلاسدن تو تورنتو خیلی زیر ۳۵۰ هزار دلار بخرم، حدود ۵۵۰ دلار پر اسکوئر فیت. بعد ۲۰۱۷ رسید و قیمتها اوج گرفت؛ حتی مالیات خریدار خارجی اونتاریو هم جلوی کاندو رو نگرفت. از ۲۰۱۴ تا ۲۰۱۹ قیمت کاندو تقریباً دو برابر شد.
پنج سال دوم: رفتوبرگشت به نقطهی صفر
۵ سال بعدی فرق داشت. تو ۲۰۲۰ که کرونا دانتاون رو خالی کرد، قیمت کاندو حدود ۸ تا ۱۲٪ افت کرد و همه دنبال خونه رفتن. ۲۰۲۱ شدید برگشت. اوایل ۲۰۲۲ قوی بود تا اینکه نرخ مورگیج جهش کرد و قیمت تا آخر سال افت کرد. ۲۰۲۳ نیمهی اول بالا رفت، بعد ۷ ماه پیاپی پایین اومد. ۲۰۲۴ کمی بالا رفت. همه رو جمع کنی، تقریباً به قیمت اواخر ۲۰۱۹ برگشتیم.
چرا قیمتها متوقف شد
نرخ بالا دلیل واضحه، ولی تنها دلیل نیست. بازار پریکانستراکشن آشفته بود: مردم ۲۰ تا ۳۰٪ بالاتر از قیمت ریسل میخریدن به امید فلیپ، بعد با سود کم یا هیچ کلوز میکردن. حدود ۶۶٪ کاندوهای تورنتو خالی یا مستأجردارن، مال سرمایهگذارهایی که مورگیج با نرخ بالا میدن و منتظر فروشن. خیلی سرمایهگذارها به بازارهایی مثل کلگری رفتن. و رنتکنترل بازار رو بین واحدهای قبل و بعد نوامبر ۲۰۱۸ تقسیم میکنه.
فاصلهی روبهرشد با خانهها
قبل از پاندمی، متوسط کاندو حدود ۷۰۰ هزار دلار از متوسط دیتچ عقب بود. الان که این رو آپریل ۲۰۲۴ ضبط میکنم، این فاصله نزدیک ۹۳۰ هزار دلاره و به سمت یک میلیون میره. این مهمه: بیشتر صاحبکاندوها خریدار بار اول یا دومن که واحدشون اونقدر رشد نکرده که این فاصله رو پر کنه، پس آپگرید به خونه از چیزی که روی کاغذ به نظر میرسه سختتره.
پیشبینی من
تو ۲۰۲۴ تغییر قیمت بزرگی نمیبینم، فقط نوسان کوچیک. چرخش واقعی احتمالاً حدود وسط ۲۰۲۵ه، وقتی نرخ بهره پایین بیاد و فاصلهی روبهرشد با خونهها خریدارها رو به کاندو برگردونه. یه چیز عوض نشده: کیفیت فروش میره. فقط حدود ۳۰٪ موجودی فعلی واقعاً ارزش خرید داره، و ساختمون خوشمدیریت و صاحبخونهنشین هنوز هم امروز خریدارها رو به رقابت میندازه. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
آیا قیمت کاندوی تورنتو تو ۵ سال اخیر بالا رفته؟
نه واقعاً. بعد از دو برابر شدن بین ۲۰۱۴ تا ۲۰۱۹، قیمتها از کرونا، رشد ۲۰۲۱ و جهش نرخ بهرهی ۲۰۲۲ عبور کردن و امروز تقریباً همونجای اواخر ۲۰۱۹ هستن.
چرا قیمت کاندوی تورنتو سریعتر برنمیگرده؟
نرخ بهرهی بالا دلیل اصلیه، بهعلاوهی انبوه واحدهای سرمایهگذاری و پریکانستراکشن، رفتن سرمایهگذارها به بازارهایی مثل کلگری، و قوانین رنتکنترل که روی بازده فشار میاره.
بازار کاندوی تورنتو کی برمیگرده؟
حدس من حدود وسط ۲۰۲۵ه، وقتی نرخ بهره پایین بیاد و فاصلهی روبهرشد با خونهها خریدارها رو به سمت کاندو برگردونه. ۲۰۲۴ احتمالاً تقریباً ثابت میمونه.