چرا الان زمان خوبی برای خرید کاندو است
آمار کاندوی سهماهه اول منتشر شده و حالا که جزئیاتش معلومه با اطمینان میشه گفت این روزها روزهای خوبی برای خرید کاندو تو تورنتوئه. حدود ۵٬۰۰۰ کاندو تو سهماهه اول ۲۰۲۴ فروخته شد، بیشتر از مدت مشابه ۲۰۲۳، و رشد فروش سالبهسال بالای ۵ درصد بود. من مجتبی عسگریانم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبه ۴۷ ریمکس، و میخوام آمار کوارتر اول و دلیل خوب بودن این زمان برای خرید رو بگم.
آمار سهماهه اول چی نشون میده
علاوه بر رشد فروش، تعداد لیستینگ هم واقعاً بالا رفت، ۲۳ درصد بیشتر از ژانویه و فوریه و مارچ ۲۰۲۳. کاندوی جدید بیشتری اومد تو بازار، یعنی دست خریدار بازتر شده و از همه مهمتر متوسط قیمت کاندو پایین اومده. اینها آمار رسمی ترب، تورنتو ریجنال ریل استیت بورد، تو جدیدترین گزارشش از کوارتر اوله.
مستأجرهایی که منتظرن
گزارش تأکید میکنه خیلی از اونایی که الان مستأجر کاندو هستن منتظر اولین کاهش نرخ بهرهان تا شروع کنن به خرید، و قراره بهزودی تعداد قابلتوجهی خریدار بار اولی کاندو تو بازار ببینیم. یه بخش دیگه هم بالا رفتن ترنزکشنهای اجارهست: تعداد کل معاملات آپارتمانهای اجارهای حدود ۲۲ درصد نسبت به پارسال بیشتر شده و رسیده به حدود ۱۳٬۰۰۰ ترنزکشن.
اجاره و قیمت کجا ایستادن
اگه میخواید بدونید متوسط اجاره کاندوی یهخوابه تو تورنتو نسبت به کوارتر اول پارسال چقدر بیشتر شده، باید بگم ۱.۲ درصد رشد کرد و رسید به ۲٬۴۴۰ دلار. متوسط اجاره دوخوابه اصلاً تغییر نکرد و همون ۳٬۱۳۹ دلار موند، پس اجارهها زیاد جابهجا نشدن. اون موردی که میخوام بهش توجه کنید اینه که متوسط قیمت کاندو نسبت به پارسال پایین اومده، هم تو جیتیای هم تو شهر تورنتو، البته تو شهر تورنتو کمتر. پیشبینی ترب اینه که بهمرور خریدار بار اولی بیشتری میاد و تأثیرش رو آخر امسال و اوایل سال بعد میبینیم. یه دلیل بالا رفتن معاملات اجاره اینه که فروشندهای که نمیتونه قیمت دلخواهشو بگیره استراتژی عوض میکنه و واحدو برای اجاره میذاره. الان خیلی کاندو میبینم که هم برای فروش هم برای اجاره تو بازارن، نشونه اینکه فروشنده یه عدد مدنظر داره و اگه نگیره میره سراغ اجاره.
چرا این یه پنجره برای خریده
خب چرا الان میتونه زمان خوبی برای خرید باشه؟ پروژههای پریکانستراکشن یا پیشفروش شلوغ نیستن و یه دوره آروم رو سپری میکنن، و دلیلش روشنه: نرخ بهره بالاست. ولی امید به پایین اومدن نرخه و بهمحض اینکه این اتفاق بیفته پیشبینی میشه خیلیا بیان کاندو بخرن. پس اگه میخواید سرمایهگذاری کنید الان وقت خوبیه که وارد بشید، در حالی که کاندوها به قیمتهای مناسب و پایین فروش میرن. تو این وضعیت باید بتونید از بالا رفتن قیمت تو آینده سود کنید. خیلی از تحلیلگرها میگن الان یه ویندو یا پنجره مناسب باز شده. فقط یادتون باشه جدا از بهره و فایننس، فاکتورهای دیگه هم مهمه، از همه مهمتر بیلدر و کیفیت کلی پروژه.
یه تجربه واقعی با کلاینت
بذارید یه تجربه چند روز پیش رو بگم، خرید کاندو تو ادلید و پیتر تو دانتان تورنتو. یه کلاینت تماس گرفت که با مشاور قبلیش تجربه خوبی نداشت. بعد از جلسه و صحبت تصمیم گرفت کارو با من ادامه بده. دنبال یه کورنر یونیت با ویوی جنوب بود. خدا رو شکر ظرف ۳ هفته محلهها رو محدود کردیم و یه کاندو پیدا کردیم که هم شرایطشو داشت هم قیمتش خوب بود. ما ۳۰٬۰۰۰ دلار پایینتر از یه واحد مشابه تو همون ساختمون که دو سه هفته قبل فروش رفته بود براش خریدیم. اگه دوست دارید این روزها از این فرصتها استفاده کنید یا موردی برای فروش دارید یا میخواید کاندوی بزرگتر بخرید، با من تماس بگیرید تا راهنماییتون کنم تصمیم بهتری بگیرید. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
چرا الان پنجره خوبی برای خرید کاندوست؟
پریکانستراکشن آرومه، نرخ بهره بالاست ولی انتظار میره پایین بیاد، و خیلی از مستأجرهای فعلی منتظر اولین کاهش نرخن تا بخرن. وقتی این اتفاق بیفته انتظار میره تقاضا بپره بالا، پس خرید تو این آرامش قیمتی میتونه بهصرفه باشه.
اجاره کاندوها چی شد؟
اجارهها تغییر زیادی نکرد. متوسط اجاره یهخوابه تو تورنتو حدود ۱.۲ درصد رشد کرد و رسید به ۲٬۴۴۰ دلار، و اجاره دوخوابه ثابت موند روی ۳٬۱۳۹ دلار.
بهترین مناطق خرید و فروش کاندو کجاست؟
اول خود شهر تورنتو، بعد وان و میسیساگا و ریچموند هیل. اینکه کجا بخرید خیلی تو خوب بودن خریدتون مؤثره.