کاندوی قدیمی بخریم یا نوساز؟ مساله این است
تو تورنتو دو جور کاندو داریم: ساختمونهای قدیمی، و نوسازهایی که همین چند سال اخیر ساخته شدن. سؤال همیشگی اینه که کدوم خرید بهتریه. نوسازها مدرن و براق به نظر میرسن، ولی تجربهی من میگه کاندوهای قدیمی مزایای واقعیای دارن که خریدارها اغلب ازشون خبر ندارن، و تو بازار امروز خیلی وقتا سریعتر هم فروش میرن.
بزرگتر، خوشساختتر، خوشموقعیتتر
کاندوهای قدیمی معمولاً فلورپلن بهتری دارن که برای زندگی یه خانواده ساخته شده، نه فروش به سرمایهگذار. دوخوابهی قدیمی بهطور متوسط حدود ۱۰۰۰ اسکوئر فیته؛ دوخوابهی نوساز اغلب نزدیک نصفشه. کیفیت ساخت هم بیشتر وقتا بهتره، و چون خیلی قبل ساخته شدن، خیلیهاشون تو بهترین نقاط شهرن: کنار آب، روی بیاستریت، تو محلههای اصلی. و معمولاً پر اسکوئر فیت هم کمتر میدی.
ساختمون سالمتر
تو ساختمونهای قدیمی نسبت صاحبخونههای ساکن بیشتره تا سرمایهگذار، و مالک بهتر از ساختمون نگهداری میکنه، پس تو ۲۰ ۳۰ سال بهتر عمر میکنه. امکانات معمولاً بزرگترن (استخر، کتابخونه، پارتیروم بزرگتر)، فراندسک باسابقهست و همه رو میشناسه، و ساختمون قدیمیِ خوشمدیریت اغلب رزرو فاند سالمی داره که تو استتوس سرتیفیکیت قبل از خرید میتونی چکش کنی.
نقطهضعف کاندوهای قدیمی
مینتننسفی بالاتره، ولی معمولاً شامل قبضهایی مثل گرمایش، برق و گاهی اینترنته، در حالی که نوساز اینا رو جدا حساب میکنه؛ پس ببین واقعاً چی گیرت میاد. جدا از این: ساختمون قدیمی ممکنه قوانینی داشته باشه که نخوای (محدودیت حیوون خونگی، حتی محدودیت سنی)، خیلیهاشون بالکن ندارن (که بعد از کرونا مهم شده)، لاندری ممکنه تو واحد نباشه، و واحدهای آکیوپنسی قبل از نوامبر ۲۰۱۸ رنتکنترلان که برای سرمایهگذار مهمه.
خریدارشون کیه
بیشتر دو گروه. بیبیبومرهای دانسایزکننده که یه خونهی بزرگ میفروشن و میخوان تو محلهی خودشون بمونن (مثل لارنس پارک یا فارست هیل) و توی دوخوابهی ۶۰۰ فوتی نوساز جا نمیشن. و خانوادههای بزرگتر که به فضا نیاز دارن ولی توان خرید خونه تو منطقهی خوب رو ندارن، پس کاندوی بزرگ قدیمی گزینهی هوشمندانه میشه.
از نگاه سرمایهگذاری
برای اجارهی بلندمدت، قانون رنتکنترل حسابوکتاب رو سخت میکنه، اغلب کشفلوی منفی با ۲۰٪ دانپیمنت. جایی که کاندوی قدیمی میدرخشه رنوویشن سبک و فلیپ سریعه: چون ساختمون پنجره، سقف، فاندیشن و پارکینگ رو پوشش میده، میتونی کف، آشپزخونه و سرویسها رو با هزینهی کم نو کنی و به یه دانسایزر که دنبال واحد تروتمیز و آمادهست بفروشی. اگه دوست داری چند ساختمون قدیمیِ خوشمدیریت رو معرفی کنم، راههای تماس پایینه. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
خرید کاندوی قدیمی بهتره یا نوساز؟
بستگی به هدفت داره، ولی کاندوی قدیمی اغلب متراژ، کیفیت ساخت و موقعیت بهتری به ازای قیمت میده. دوخوابهی قدیمی نزدیک ۱۰۰۰ اسکوئر فیته، تقریباً دو برابر نوساز مشابه.
چرا مینتننسفی کاندوهای قدیمی بالاتره؟
چون معمولاً قبضهایی مثل گرمایش، برق و آب رو شامل میشه و امکانات بزرگتر رو تأمین میکنه. نوساز شاید پر اسکوئر فیت کمتر بگیره ولی قبضها رو جدا حساب میکنه؛ پس ببین فی واقعاً چی رو پوشش میده.
آیا کاندوی قدیمی سرمایهگذاری خوبیه؟
برای اجارهی بلندمدت سخته، چون بیشترشون رنتکنترلان (آکیوپنسی قبل از نوامبر ۲۰۱۸) و افزایش اجاره محدوده. ولی برای رنوویشن سبک و فروش سریع به دانسایزرها عالیان.