توصیه‌های کاربردی برای خریدن کاندو در تورنتو

قیمت متوسط کاندوهای تورنتو از مارچ ۲۰۲۲ تا الان، یعنی اکتبر ۲۰۲۴، حدود ۱۴ درصد کاهش داشته. خود شما هم اگه صاحب کاندو باشید یا قصد خریدنش رو داشته باشید، کمابیش در جریانید که اوضاع قیمت‌ها و خرید و فروش تو این بازار به چه شکله. من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک تورنتو و رتبه‌ی ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا. تو این مقاله می‌خوام برم سراغ نمودارها و تحلیل واقعی بازار کاندوی تورنتو.

این بازار مهمیه، چون قیمتش پایین‌تره همیشه برای خریدارها بازار جذابی بوده. اول نمودار این دو سه سال رو مرور می‌کنیم، بعد یه مقدار درباره‌ی عدد و رقم‌های خرید و فروش حرف می‌زنیم، آخرش هم بهتون می‌گم به نظرم این روندها خریدارها و فروشنده‌ها رو به کجا می‌رسونه.

نمودار قیمت: از اوج تا حالا

همه می‌دونیم قیمت کاندوها تو تورنتو خیلی پایین اومده، ولی سؤال اینه که این روند از کجا شروع شده. باید برگردیم به زمانی که قیمت متوسط کاندوها ۸۳۱ هزار دلار بود، یعنی مارچ ۲۰۲۲. بعدش کم‌کم اثر افزایش نرخ بهره رو می‌بینیم، قیمت‌ها کلاً میاد پایین و البته نوسان هم داره. میایم جلو تا می‌رسیم به ژانویه ۲۰۲۳ که قیمت‌ها به پایین‌ترین حد خودش رسیده بود. اوایل ۲۰۲۳ بازار بهتر می‌شه و چند ماه قیمت بالا می‌ره، بعد دوباره با افزایش نرخ بهره‌ی تابستون قیمت اف می‌کنه.

از اپریل به بعد هر ماه کاهش دیدیم. تا آگست این عدد ۶۸۱ هزار دلار بود، یعنی حدود ۱۸ درصد افت از اوج قیمت. سپتمبر یه مقدار بالا می‌ره و می‌رسه به ۷۰۷ هزار دلار، که تقریباً همون چیزیه که تو کف قیمت‌های ۲۰۲۳ تجربه کردیم.

تعداد معاملات: فروش کمتر در ۲۰۲۴

حالا بریم سراغ تعداد خرید و فروش کاندو تو شهر تورنتو. اگه به مارچ ۲۰۲۲ نگاه کنی، بیشتر از ۲۰۰۰ کاندو تو اون ماه فروخته شد. بعد همزمان با افزایش نرخ بهره این تعداد کمتر و کمتر شد. دوباره وقتی بازار عج گرفت، تعداد معاملات هم بیشتر شد. خیلی جالبه که با وجود اینکه قیمت متوسط داشت به اوج می‌رسید، حجم معاملات هم بالا بود، یعنی بالا رفتن قیمت مانع خرید و فروش نشد.

تو ۲۰۲۴ ورق برگشت. اپریل ۱۳۰۰ تا فروش داشتیم، می یه کم کمتر شد، جون رسید به حدود ۱۰۰۰ و آخر تابستون بازم کمتر. سپتمبر یه کم بیشتر شد. هم تعداد فروش و هم قیمت متوسط از اپریل با هم شروع به اومدن پایین کردن، در حالی که سال‌های قبل بازار بهار معمولاً در حال رشد بود.

موجودی بازار: مهم‌ترین نمودار

نمودار سوم موجودی یا اینونتوریه، و این مهم‌ترینشه. تو فوریه ۲۰۲۲ موجودی خیلی کم بود، فقط حدود یه ماه. هرچی میایم جلوتر این عدد بالا و بالاتر می‌ره. تو مارچ ۲۰۲۳ حدود ۳ ماه موجودی داشتیم که می‌تونیم بگیم نسبتاً بازار خوبی بوده. ولی بازم بیشتر شد و رسید به ۴.۸ ماه تو آگست. حالا اگه به آمار شهر تورنتو تو سپتمبر نگاه کنی، موجودی نزدیک ۷ ماه شده.

تو دانتان وضعیت واضح‌تره. موجودی اونجا رسیده به حدود ۷.۵ ماه. کاندوهایی که فروش می‌رن حدود ۹۹ درصد قیمت درخواستی‌شون رو می‌گیرن، ولی درصد فروش خیلی پایینه: کمتر از ۱۵ درصد ملک‌های دانتان هر ماه مشتری پیدا می‌کنن. تو بخش شرقی دانتان مانس آف اینونتوری رسیده به ۱۰ ماه. ببینید چقدر کاندو اونجا منتظر فروش رفتنه.

این برای خریدارها چه معنایی داره

در نگاه اول این همه موجودی یعنی یه موقعیت عالی برای خریدارای کاندو: گزینه‌ی زیاد، فرصت برای انتخاب، و شانس خریدن بهترینش با یه قیمت خوب. ولی چند تا نکته هست که باید بهش توجه کنی. قیمت داره میاد پایین، پس خریدار ممکنه با خودش بگه صبر می‌کنم تا پایین‌تر بیاد، و واقعاً هم ممکنه درست بگه. برای همینه که می‌گم بهترین خرید تو این بازار خریدیه که واقعاً به نظر خودتون بی‌نقص و اکازیون باشه. اگه روی یه کاندو ۵۰ درصدی هستید، اصلاً به خریدنش فکر نکنید. چیزی رو بخرید که نمره‌ی خیلی بالایی می‌گیره، و با این هدف بخرید که تا ۵ سال نفروشید.

گول این رو نخورید که خیلی کاندو تو بازار زیاده. واقعاً شاید از هر ۱۰۰ تا کاندو ۲۰ تاش ارزش فکر کردن داشته باشه. بقیه یا کیفیتشون خوب نیست یا کاندوی اینوست‌وره و قیمتش رو خیلی زیاد گذاشتن که طبعاً ارزش خریدن نداره. پس سختگیر باشید. به نظرم قیمت تا آخر ۲۰۲۴ هم یه کم کاهشی می‌مونه، حتی با کاهش نرخ بهره و شروع قوانین جدید وام‌ها. منظورم این نیست که قیمت نصف می‌شه یا ۲۰ ۳۰ درصد میاد پایین، ولی شاید آروم آروم یه چیزی حدود ۵ درصد کاهش پیدا کنه. کاندو هنوز برای خیلی از خریدارها کالای گرونیه و هنوز براشون مقرون به صرفه نیست.

نگاهی به سال ۲۰۲۵

هر سال بدون استثنا کلی کاندو آخر سال از بازار میاد بیرون. کاندوهایی که نتونستن تا وسط‌های دسمبر فروش برن از لیست خارج می‌شن، فروشنده می‌گه امسال نتونستیم بفروشیم و از بازار درش میاره تا بعداً دوباره تلاش کنه. پس انتظار داشته باشید که مانس آف اینونتوری بیاد پایین. از اون‌ور هم فکر می‌کنم قوانین جدید مورگیج برای خریدارهای بار اول از همون اوایل ۲۰۲۵ روی بازار تأثیر بذاره و خیلی از اون خریدارهایی که می‌ترسیدن وارد بشن یه کم دل و جرأت پیدا کنن. با کاهش نرخ بهره هم، همه‌ی اینا یعنی ایجاد انگیزه برای اجاره‌نشینی که تو فکر خریدن اولین کاندوشه.

خلاصه، فکر نمی‌کنم سال بعد با هیجان خاصی شروع بشه، ولی دو تا اتفاق مهم می‌تونه بیفته: هم تعداد کاندوی تو بازار میاد پایین، هم یه انگیزه‌ای برای خریدارا ایجاد می‌شه. قیمت آروم آروم تو ۲۰۲۵ شروع به بالا رفتن می‌کنه و شاید تا آخر سال ببینیم قیمت متوسط کاندوها انقدر بالا اومده که بازار یه جون دوباره گرفت. چند روز پیش تو کنفرانس سالانه‌ی ریمکس اکتیویت تو دانتان تورنتو بودم و سخنران اصلی آقای بنجامین تل، دپیوتی چیف اکونومیست بانک سی‌آی‌بی‌سی بود. درباره‌ی کاندو می‌گفت چقدر این بازار این روزا سرده، اما حرفش این بود که برای خریدن کاندو یه پنجره‌ی حدوداً ۱۲ ماهه داریم. پیش‌بینیش این بود که با این کاهش نرخ بهره تا آخر ۲۰۲۵ می‌رسیم به نرخ بهره‌ی حدود ۲.۵ و اونجا دیگه تقاضا انقدر بالا می‌ره که بازار رقابتی می‌شه. این خیلی شبیه تحلیل‌هاییه که من از آدم‌های اصلی این بازار می‌شنوم و به نظرم می‌شه روش حساب کرد.

اگه شما هم قصد خریدن کاندو دارید، می‌تونید از این فرصت و این بازار استفاده کنید و یه خرید خیلی خوب بکنید و تو یه مدت زمان معلوم سود خوبی به دست بیارید. اگر دوست دارید برای شرایط خودتان یک پاسخ روشن بگیرید، فرم زیر را پر کنید و یک مشاوره‌ی رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.