اگر محافظه‌کاران برنده شوند، بازار مسکن کانادا چه می‌شود؟

در مارس ۲۰۲۴، تغییر دولت فدرال در کوتاه‌مدت بازار مسکن کانادا را تکان نمی‌دهد. قیمت و تعداد معامله به نرخ بهره و عرضه و تقاضا بستگی دارد، نه به شب انتخابات. برنامهٔ محافظه‌کاران برای بالا بردن سالانه ۱۵ درصدی ساخت‌وساز در شهرها و پایین آمدن نرخ مهاجرپذیری دو اهرمی هستند که اهمیت دارند، و هر دو آهسته اثر می‌گذارند.

این متن در اوایل مارس ۲۰۲۴ نوشته شده، زمانی که انتخابات فدرال ۲۰۲۵ کانادا برای ۲۰ اکتبر تعیین شده بود. من مجتبی عسگریان هستم، مشاور املاک در تورنتو، و کلاینت‌ها همین را مدام از من می‌پرسند: اگر لیبرال‌ها شکست بخورند و حزب محافظه‌کار به قدرت برسد، بازار مسکن اینجا چه می‌شود؟ هیچ‌کس نمی‌تواند آینده را با دقت پیشگویی کند، ولی می‌شود سراغ آمارها و خود برنامه‌ها رفت.

تغییر دولت در کوتاه‌مدت بازار را تکان نمی‌دهد

این‌طور نیست که یک حزب جدید به قدرت برسد و چند ماه بعد یکهو ببینیم خرید و فروش‌ها یا قیمت‌ها کم یا زیاد شده‌اند. بازار مسکن به مجموعه‌ای از عوامل بستگی دارد که ربط زیادی به اینکه چه کسی روی صندلی نشسته ندارد. در مارس ۲۰۲۴ اولین جمع‌بندی من همین است: حواستان باشد که قرار نیست بازار فردای انتخابات یک تغییر جدی بکند. تغییر در این بازار بیشتر از عوامل پولی و مالی می‌آید. در اوایل مارس ۲۰۲۴ رقابت انتخاباتی بین جاستین ترودو از حزب لیبرال و پیر پولیِو از حزب محافظه‌کار ادامه دارد و این احتمال وجود دارد که محافظه‌کاران انتخابات را ببرند و ترودو بعد از هشت سال دیگر نخست‌وزیر کانادا نباشد.

نرخ بهره تعیین می‌کند چه کسی می‌خرد

عامل واقعاً مهم نرخ بهرهٔ بانکی است. نرخ بهره است که باعث می‌شود فرد خانه بخرد یا دست نگه دارد. و در نهایت، قیمت را همین عرضه و تقاضا تعیین می‌کند. در مارس ۲۰۲۴ این همان نگاهی است که با کلاینت‌هایم در تورنتو دارم، وقتی می‌پرسند آیا باید منتظر نتیجهٔ سیاسی بمانند. به‌جایش بپرسید وام برایتان چقدر خرج دارد و برای خانه‌ای که می‌خواهید چند خریدار دیگر هم در رقابت هستند.

برنامهٔ محافظه‌کاران: خانه بسازیم، کاغذبازی را کم کنیم

انتقاد اصلی به دولت جاستین ترودو در مارس ۲۰۲۴ این است که نتوانسته سیاست‌هایی را اجرا کند که تعداد خانه‌ها در شهرهای پرجمعیت کانادا زیاد شود، هم برای مردم، هم برای کسانی که برای بار اول می‌خواهند خانه بخرند و هم برای خانواده‌هایی که می‌خواهند خانه‌شان را بزرگ‌تر کنند. شعار محافظه‌کاران این است که خانه بسازیم و کاغذبازی را کم کنیم. استدلالشان این است که دولت لیبرال شرایط را برای بیلدرها سخت کرده، قوانین جوری نیست که بشود راحت خانه ساخت، و به همین دلیل باید مراحل اداری کم شود و خانه‌های بیشتری در کانادا ساخته شود. آن‌ها معتقدند این برنامه می‌تواند مشکل بازار مسکن را حل کند. خود برنامه، همان‌طور که در مارس ۲۰۲۴ مطرح شده، این است که در شهرها میزان ساخت‌وساز سالانه ۱۵ درصد اضافه شود.

ایرادی که سازنده‌ها می‌گیرند: تا صرفه نداشته باشد ساخته نمی‌شود

همان موقعی که این طرح مطرح شد، بعضی از کارشناس‌ها نکته‌ای گفتند که ارزش تکرار دارد: یادمان نرود اگر یک بیلدر انگیزه‌ای برای ساختن خانهٔ جدید ندارد، دلیلش این است که نرخ بهره بالاست. ممکن است خیلی از موانع را هم برداریم و باز خانه ساخته نشود، چون خانه وقتی ساخته می‌شود که برای سازنده صرفهٔ اقتصادی داشته باشد. جالب است که هم لیبرال‌ها و هم محافظه‌کاران برنامه‌شان این است که تعداد خانه‌ها را ببرند بالا و می‌خواهند برای این کار به شهرها بودجه بدهند. پس اگر محافظه‌کاران سر کار بیایند، چیزی که در مارس ۲۰۲۴ عوض می‌شود نحوهٔ رسیدن این بودجه به شهرهاست. آن چیزی که باید حل شود پایین آمدن هزینه‌های ساخت‌وساز و رونق اقتصادی بازار است.

مهاجرت، اهرم غیرمستقیم روی تقاضا

اثر سوم غیرمستقیم است. پیش‌بینی می‌شود نرخ مهاجرپذیری در کانادا پایین بیاید و کانادا با آن سرعتی که در چند سال گذشته مهاجر می‌گرفته مهاجر نگیرد. راستش این مسئله خیلی تعیین‌کننده است. به طور کلی در مارس ۲۰۲۴ باید منتظر باشیم که اگر محافظه‌کاران رأی بیاورند، آن تقاضای زیاد سال‌های اخیر یک مقدار کم شود، بازار اجاره آرام‌تر شود و بازار خرید و فروش هم با آن آرام‌تر شود. برای تورنتو که بخش بزرگی از این تقاضا در آن می‌نشیند، این همان تغییری است که من حواسم به آن است، نه چیزی که شب انتخابات اعلام می‌شود.

اگر می‌خواهید دربارهٔ معنای همهٔ این‌ها برای برنامهٔ خودتان برای خرید یا فروش در تورنتو و جی‌تی‌ای صحبت کنیم، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.