خبرهای بازار مسکن کانادا؛ بسته خبری ژوئن ۲۰۲۴

در ژوئن ۲۰۲۴ نظرسنجی‌های تازه‌منتشرشده یک تصویر روشن از بازار مسکن کانادا می‌دادند: نزدیک به یک‌سوم کانادایی‌ها اجاره‌نشین بودند، ۲۷ درصد از همین اجاره‌نشین‌ها برنامه داشتند تا دو سال آینده خانه بخرند و بقیه بیشتر منتظر پایین آمدن نرخ بهره بودند تا بعد دنبال خرید بروند. محرک بازار نرخ بهره بود، نه سلیقه.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور املاک در تورنتو و رتبه ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا. این گزارش‌ها را همان هفته‌ای می‌خوانم که مشتری‌هایم درباره‌شان سؤال می‌کنند. در ادامه می‌بینیم نظرسنجی‌های ژوئن ۲۰۲۴ دقیقاً چه گفتند: درباره اجاره‌نشین‌ها، دام‌پیمنت، جست‌وجوی خانه در فاصله دور، دلیل فروش خانه و پیش‌بینی یکی از روسای سابق بانک مرکزی کانادا از نرخ بهره.

چند درصد کانادایی‌ها اجاره‌نشین‌اند و چند درصد قصد خرید دارند

در ژوئن ۲۰۲۴ نزدیک به یک‌سوم کانادایی‌ها اجاره‌نشین بودند و نظرسنجی‌ها می‌گفتند اگر وضعیت قیمت خرید و فروش همین‌طور بماند، این نسبت بیشتر هم می‌شود. از میان این اجاره‌نشین‌ها، ۲۷ درصد گفته بودند در دو سال آینده برنامه خرید خانه دارند. این تصمیم در بازه‌های سنی مختلف فرق می‌کند؛ در گروه ۱۸ تا ۳۴ سال، ۴۰ درصد چنین قصدی داشتند.

روی دیگر همین نظرسنجی مهم‌تر است. حدود ۷۰ درصد اجاره‌نشین‌ها هیچ تصمیم فوری برای خرید نداشتند و نیمی از آن‌ها می‌گفتند درآمدشان برای خانه‌ای که دوست دارند در آن زندگی کنند کافی نیست. تحلیل‌گرها با دیدن همین پاسخ‌ها هشدار دادند که بخش اجاره در کانادا دیر یا زود با کمبود روبه‌رو می‌شود؛ وقتی صاحب‌خانه شدن سخت باشد، هر سال افراد بیشتری در بازار اجاره می‌مانند و نتیجه‌اش کمبود واحد اجاره‌ای است.

اجاره‌نشین‌ها انتظار چه دام‌پیمنتی داشتند

در ژوئن ۲۰۲۴ انتظار درباره دام‌پیمنت سه دسته بود. نیمی از آن‌هایی که قصد خرید تا دو سال آینده را داشتند انتظار داشتند دام‌پیمنت کمتر از ۲۰ درصد بگذارند. حدود ۲۶ درصد فکر می‌کردند می‌توانند ۲۰ درصد را جور کنند و حدود ۱۵ درصد فکر می‌کردند بالای ۲۰ درصد از عهده‌شان برمی‌آید.

عددی که برای من برجسته بود کمک خانواده است: ۲۵ درصد این خریدارهای بالقوه انتظار داشتند این پول را با کمک مالی خانواده فراهم کنند. یعنی زمان‌بندی خرید یک‌چهارم موج بعدی خریدارهای اولی به حساب و کتاب کس دیگری بستگی دارد، نه به پس‌انداز خودشان.

چرا ۴۰ درصد سراغ خانه‌ای دورتر از ۵۰ کیلومتر می‌رفتند

در ژوئن ۲۰۲۴، ۴۰ درصد این خریدارهای بالقوه گفته بودند به خانه‌ای فکر می‌کنند که بیش از ۵۰ کیلومتر از شهری که در آن زندگی می‌کنند دورتر باشد. دلیلش روشن است: هرچه از شهر دورتر شوید قیمت خانه پایین‌تر و ارزان‌تر است. برای خانواری در تورنتو که توان خرید در محله اجاره‌ای خودش را ندارد، فاصله تنها اهرمی است که بدون درآمد بیشتر یا کمک بیشتر کار می‌کند.

این را صریح به مشتری‌هایم می‌گویم: این معامله واقعی است، اما معامله است. رفت‌وآمد، مدرسه، عمق بازار فروش و مدت‌زمان فروش خانه همه با عبور از آن مرز تغییر می‌کند و صرفه‌جویی در قیمت خرید مجانی نیست.

محرک اصلی نرخ بهره بود، نه سلیقه

یک نظرسنجی فصلی دیگر از کانادایی‌ها پرسیده بود نرخ بهره چه تأثیری بر زندگی‌شان دارد. در ژوئن ۲۰۲۴، ۶۵ درصد گفتند اگر نرخ بهره پایین‌تر بیاید به لحاظ اقتصادی احساس بهتری دارند و این کاهش تأثیر قابل توجهی روی وضعیت مالی زندگی‌شان می‌گذارد. می‌شد این پاسخ را حدس زد، ولی دیدن عددش هم مهم است.

همین بررسی نشان می‌داد نیمی از کانادایی‌ها منتظر اولین کاهش نرخ بهره بودند تا جست‌وجو برای خرید خانه را شروع کنند. به همین دلیل در ژوئن ۲۰۲۴ انتظار داشتم در نیمه دوم سال، به‌خصوص در واحدهای فری‌هولد، یعنی تان‌هاوس و سمی‌دیتچ و دیتچ، جنب‌وجوش بیشتری ببینیم؛ فضایی که هم برای خریدار و هم برای فروشنده تازه بود.

چرا مالک‌ها خانه‌شان را می‌فروختند: کوچک‌تر کردن در صدر

نظرسنجی دیگری در همان ماه از مالک‌ها پرسیده بود چرا خانه‌شان را می‌فروشند. پاسخ‌ها به سه دلیل خلاصه می‌شد: خرید خانه کوچک‌تر، خرید خانه بزرگ‌تر، یا تغییر محله. در ژوئن ۲۰۲۴ بزرگ‌ترین گروه می‌خواستند خانه‌شان را کوچک‌تر کنند.

دلیلش هزینه خانه‌داری بود. نگه داشتن خانه گران شده بود و این مالک‌ها با تعویض خانه می‌خواستند هزینه‌های روزمره‌شان را کم کنند. کارشناس‌ها می‌گفتند کاهش نرخ بهره‌ای که تا آن زمان رخ داده بود به‌مرور شرایط مالی خانه‌دارها را راحت‌تر می‌کند؛ اثری تدریجی، نه نجات‌بخش.

پیش‌بینی دیوید داج: نرخ بهره پایه حدود ۳ درصد تا ۲۰۲۶

خبری که در ژوئن ۲۰۲۴ نمی‌شد از آن گذشت از آقای دیوید داج، رئیس سابق بانک مرکزی کانادا، بود. ایشان پیش‌بینی کرد نرخ بهره پایه تا سال ۲۰۲۶ به حدود ۳ درصد می‌رسد. استدلالش این بود که نرخ تورم تا ۲۰۲۶ به ۲ درصد می‌رسد و بانک مرکزی به همین دلیل نرخ‌ها را به‌مرور پایین و پایین‌تر می‌آورد.

دو نکته درباره این پیش‌بینی مهم است. اول اینکه این نظر ایشان بود، نه برنامه‌ای قطعی، و از میانه ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۶ اتفاقات زیادی ممکن است بیفتد. دوم اینکه ایشان ۳ درصد را حداکثر کاهش می‌دانست و فکر نمی‌کرد نرخ از آن پایین‌تر برود. ایشان یکی از مشاوران ارشد مالی در کاناداست و بازارهای مالی کشور را از نزدیک دنبال می‌کند، پس این اظهارنظر ارزش توجه داشت، هرچند قول و تضمین نبود.

اگر در تورنتو درباره خرید، فروش یا ادامه اجاره‌نشینی تصمیم می‌گیرید، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا به جای میانگین‌ها، عددهای خودتان را با هم مرور کنیم. سلامت و برقرار باشید