خبرهای بازار مسکن تورنتو، نوامبر ۲۰۲۴: ویزای تحصیلی، پیش‌بینی ۲۰۲۵ و یک کمدی درباره رقابت خرید

سه خبر در نوامبر ۲۰۲۴ برای بازار مسکن تورنتو مهم بود. دولت برنامه‌های ویزای تحصیلی اس‌دی‌اس و ان‌اس‌ای را متوقف کرد که نشانه تقاضای ضعیف‌تر اجاره است. مدیرعامل رویال لپاژ گفت تورنتو به قدر کافی قوی است که در ۲۰۲۵ رشد کند. و یک بیدینگ وار تورنتویی سر از صحنه تئاتر درآورد.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور املاک در تورنتو. این خبرها به شکل سوال مشتری‌ها درباره اجاره، فروش و زمان‌بندی به من می‌رسد، پس همین‌طور هم سراغشان می‌روم، خبر به خبر.

توقف برنامه‌های ویزای تحصیلی اس‌دی‌اس و ان‌اس‌ای

سیاستمدارهای کانادایی با سرعت زیادی سیاست‌های مهاجرتی را تغییر می‌دهند و در نوامبر ۲۰۲۴ هدفشان دانشجوها بود. دولت اعلام کرد برنامه‌های استیودنت دایرکت استریم و نایجریا استیودنت اکسپرس متوقف شده‌اند. چند سال بود که از این برنامه‌ها برای تایید ویزای تحصیلی استفاده می‌شد و هدفشان این بود که به یک سری بازارهای خاص توجه بیشتری شود.

طرح چطور بود؟ ۱۵۰ دلار برای اپلای می‌دادید، مبلغی در یک حساب سرمایه‌گذاری تضمین‌شده و ثابت می‌گذاشتید و ثابت می‌کردید که از پس نیازهای اولیه برمی‌آیید. این طرح از سال ۲۰۱۸ شروع شد و در سال ۲۰۱۹ گسترش زیادی پیدا کرد. برای ۱۴ کشور بود، از جمله هند، پاکستان، چین و برزیل، و ان‌اس‌ای به طور خاص به نیجریه مربوط می‌شد. در عمل حدود ۸۰ درصد درخواست‌های دانشجویان هندوستان از همین مسیر انجام می‌شد، پس توقف آن در نوامبر ۲۰۲۴ اثر زیادی روی ورود دانشجو از این کشور دارد.

چرا دانشجوی کمتر می‌تواند تقاضای اجاره را سرد کند

توقف چنین برنامه‌ای سوال‌های باز زیادی می‌گذارد. چه برنامه جایگزینی قرار است بیاید؟ زیرساخت‌ها به هر حال تحت تاثیر قرار می‌گیرند و از همه مهم‌تر تعداد زیادی کالج و مرکز آموزشی هست که بر اساس برآورد ورود دانشجو فعالیت می‌کنند و در نوامبر ۲۰۲۴ مشخص نبود تکلیف آنها چه می‌شود.

بخشی که مستقیم به بازار مسکن ربط دارد کاهش تقاضا برای اجاره و تاثیری است که روی این بازار می‌گذارد. ورود دانشجوی کمتر یعنی مستاجر کمتری برای همان یونیت‌ها رقابت می‌کند. اگر کاندویی در تورنتو یا نورث یورک دارید و بازار مستاجرتان دانشجو بوده، همین عدد را باید بپایید. پرسش صادقانه زیر این سیاست هم همین است: آیا ورود این همه دانشجو از آن کشورهای متفاوت کار درستی بود و آیا تصمیم توقف آن حساب‌شده گرفته شد.

رویال لپاژ ریکاوری تورنتو و ونکوور را در ۲۰۲۵ می‌بیند

خبر دوم از فیل ساپر، مدیرعامل رویال لپاژ، آمد؛ در صحبت‌هایی که تورنتو استار در نوامبر ۲۰۲۴ منتشر کرد. به طور سنتی در هفته‌های آخر سال میلادی برآوردی از وضعیت سال بعد منتشر می‌شود و خوانش او خوش‌بینانه بود. نظرش این بود که با وجود چالش‌هایی که در این بازار داریم، زیرساخت‌ها و صنعت ریل استیت در تورنتو قوی است و می‌تواند رشد خوبی را در سال ۲۰۲۵ تجربه کند.

دلیلش را هم توضیح داد. تورنتو و بازار مسکنش پتانسیل زیادی دارد، قیمت‌ها به نسبت منهتن خیلی پایین‌تر است و جای ساخت‌وساز و رشد وجود دارد. او به ریکاوری‌ای که در بازارهای هلیفکس، مونترال و کلگری دیده می‌شود اشاره کرد و پیش‌بینی کرد در سال ۲۰۲۵ شاهد ریکاور شدن بازار ونکوور و تورنتو هم باشیم. این را نقل می‌کنم چون یک منبع واقعی خوش‌بینی ثبت‌شده در نوامبر ۲۰۲۴ است، نه به این معنا که پیش‌بینی تضمین باشد.

یک بیدینگ وار تورنتویی که کمدی شد

خبر سوم سبک‌تر است و ربط خوبی به بازار مسکن تورنتو دارد. یک نمایشنامه‌نویس تورنتویی ماجرای بیدینگ وار یا رقابت برای خریدن یک خانه را جالب دید و تصمیم گرفت بر اساسش یک نمایشنامه کمدی بنویسد. ماجرا به آخرین خانه ارزان شهر تورنتو مربوط می‌شود که خریدار زیادی دارد و روز آخر با بالاترین آفر فروش می‌رود. این نمایش تا ۱۵ دسامبر ۲۰۲۴ در دانتان تورنتو روی صحنه بود. هر کسی که یک شب آفر در این بازار را گذرانده باشد، ماجرا را می‌شناسد.

برداشت من از خبرهای نوامبر ۲۰۲۴

این سه خبر را که کنار هم بگذارید، هر کدام یک طرف می‌کشند و این طبیعی است. تغییر ویزای تحصیلی سمت اجاره را می‌کشد؛ مالکی در ویلودیل یا دانتان باید خودش را برای بازار مستاجر رقیق‌تر آماده کند، نه برای افزایش خودکار اجاره. پیش‌بینی رویال لپاژ سمت مالکیت را به جهت مخالف می‌برد، و آن نمایش کمدی یادآوری می‌کند که رقابت برای خانه درست هیچ‌وقت کامل از بین نرفته. چیزی که به مشتری‌هایم می‌گویم این است: سمتی از بازار را که واقعا در آن هستید انتخاب کنید و بر اساس همان عمل کنید، نه واکنش همزمان به سه تیتر.

اگر می‌خواهید معنای هر کدام از اینها را برای برنامه خودتان در خرید، فروش یا اجاره دادن ملک در تورنتو و جی‌تی‌ای بررسی کنیم، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید