بستهٔ خبری سپتامبر ۲۰۲۴؛ بازگشت کارمندها به آفیس، برج‌های خالی و هشدار بهره‌وری

چهار خبر سپتامبر ۲۰۲۴ برای بازار مسکن کانادا مهم است. دولت فدرال به کارمندانش گفت کار از خانه را تمام کنند و ۲ یا ۳ روز در هفته به آفیس برگردند. یک‌پنجم فضای اداری تورنتو خالی بود. ریمکس پیش‌بینی کرد میانگین قیمت تا پایان ۲۰۲۴ در بیشتر مناطق بین ۱ تا ۶ درصد بالا می‌رود. و بانک تی‌دی هشدار داد کانادا با بحران بهره‌وری روبه‌رو است.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور املاک در تورنتو با ریمکس. ماهی یک دو بار خبرهای کانادا را مرور می‌کنم که به صورت مستقیم یا غیرمستقیم روی بازار مسکن تأثیر می‌گذارند، و این‌ها خبرهای سپتامبر ۲۰۲۴ بود که به نظرم ارزش وقت شما را داشت.

کارمندان فدرال موظف به بازگشت به آفیس شدند

خبر اول مربوط می‌شود به اینکه دولت کانادا کارکنان فدرال را موظف کرده به آفیس برگردند. آنچه در سپتامبر ۲۰۲۴ اعلام شد این است که کارکنان دولتی موظفند ۲ یا ۳ روز در هفته به صورت حضوری کار کنند و در کل بین ۴۰ تا ۶۰ درصد از زمان کاری‌شان را در دفتر باشند.

یادمان هست بعد از فراگیری کرونا چه اتفاقی افتاد. اداره‌ها و شرکت‌ها تعطیل شدند و خیلی از کارمندها، از جمله کارمندهای فدرال، تصمیم گرفتند از شهرهای بزرگ به شهرهای کوچک‌تر بروند تا در خانه‌های بزرگ‌تر هوم آفیس کنند. این اتفاق به رونق شهرهای کوچک کانادا کمک زیادی کرد و از آن طرف تأثیر خاصی روی شهرهای بزرگ، به‌خصوص تورنتو، گذاشت.

این تصمیم و کل مسئلهٔ کار کردن از خانه یا از آفیس مخالف دارد. گزارش‌هایی هست که نشان می‌دهد راندمان افراد وقتی از خانه کار می‌کنند به طور کلی بیشتر شده و در سپتامبر ۲۰۲۴ بعضی از آن گزارش‌ها این افزایش را تا ۲۲ درصد می‌دانستند. خیلی‌ها هم در اتحادیهٔ کارکنان دولتی در سپتامبر ۲۰۲۴ از بازگشت به آفیس ناراضی بودند. استدلالشان این است که رفتن به آفیس هزینهٔ اضافی دارد، زمان رفت و آمد را زیاد می‌کند و تعادل کار و زندگی روزمره را به هم می‌ریزد، پس ترجیح می‌دهند خانه بمانند.

یک‌پنجم فضای اداری تورنتو خالی بود

عددی که پشت این سیاست است همین است. در سپتامبر ۲۰۲۴ یک‌پنجم فضاهای اداری تورنتو خالی بود و وضعیت در کلگری و اتاوا از این هم بدتر بود. جالب است که دولت استانی انتاریو هم در همان ایام از کارمندانش خواست دو سه روز از آفیس کار کنند.

نگرانی اصلی دولت‌ها، چه استانی و چه فدرال، این است که شهرهای بزرگ خالی شوند و رونق اقتصادی‌شان کم شود. اینکه بشود آن را اجرا کرد بحث دیگری است. باید دید در عمل دولت می‌تواند این کار را بکند یا زور اتحادیه‌های کاری بیشتر است و کارمندها همچنان از خانه کارشان را ادامه می‌دهند.

ریمکس می‌گوید نشانه‌های ثبات برگشته است

خبر دوم گزارشی از ریمکس است که می‌گوید بازار مسکن کانادا نشانه‌هایی از ثبات را نشان می‌دهد. گزارش می‌گوید با کاهش نرخ بهره بازار مسکن کانادا در حال بازیابی است و میانگین قیمت مسکن تا پایان ۲۰۲۴ ممکن است در بیشتر مناطق کانادا بین ۱ تا ۶ درصد افزایش پیدا کند.

به صورت خاص برای جی‌تی‌ای، پیش‌بینی ریمکس در سپتامبر ۲۰۲۴ این بود که مارکت تورنتو بزرگ یک مارکت بالانس می‌ماند. گزارش برای یورک ریجن، یعنی ریچموند هیل، آرورا و نیومارکت، و همچنین شهر وان و مارکام رشد قیمت نسبت به سال گذشته پیش‌بینی کرد. مارکت شهر تورنتو را ثابت دانست و علت اصلی‌اش همان چیزی است که می‌دانید: درصد زیادی از آنچه در شهر برای فروش است کاندو است و قیمتی که آن‌ها می‌فروشند می‌تواند رشد قیمت خانه‌های دیتچ و تاون‌هاوس را وقتی همه در یک میانگین می‌نشینند خنثی کند.

نظرسنجی همان گزارش که در سپتامبر ۲۰۲۴ منتشر شد نشان می‌داد اگر بانک مرکزی نرخ بهره را کاهش بدهد ۱۶ درصد از کانادایی‌ها به خرید کاندو یا خانه فکر می‌کنند. گزارش همچنین می‌گفت با پایین آمدن نرخ بهره در ۲۰۲۴ اعتماد خریداران خانه، به ویژه نسل جوان، بیشتر شده است. از آن طرف اشاره می‌کرد کسانی که الان خانه دارند تحت فشارند و ممکن است مجبور شوند خانه‌شان را بفروشند. مشکل اصلی در سپتامبر ۲۰۲۴ همان بود که بود: قیمت خانه‌ها بالاست، وام‌های مسکن گران‌اند و آن‌قدری پایین نیامده‌اند.

هشدار بانک تی‌دی دربارهٔ بحران بهره‌وری

خبر سومی که به چشمم خورد بحران بهره‌وری در اقتصاد کاناداست. گزارش جدید بانک تی‌دی در سپتامبر ۲۰۲۴ نشان می‌دهد کانادا با بحران بهره‌وری مواجه شده است. چه اتفاقی افتاده؟ کاهش سرمایه‌گذاری در بخش‌های تولیدی و افزایش سرمایه‌گذاری در بخش‌های غیرتولیدی باعث کاهش بهره‌وری شده است. هشدار تی‌دی این است که اگر این روند ادامه داشته باشد استانداردهای زندگی روز به روز پایین‌تر می‌آید و خدمات عمومی کاهش پیدا می‌کند. گزارش نشان می‌داد رشد بهره‌وری که در کانادای دههٔ ۲۰۱۰ حدود ۱.۲ درصد بود تا آن زمان به رشد منفی رسیده است.

به نظرم خبر مهمی است و تأثیر زیادی هم روی تصمیم‌های ما برای بازار مسکن دارد. بهره‌وری همان چیزی است که رشد دستمزد را تأمین می‌کند و رشد دستمزد همان چیزی است که قسط وام را در تمام سال‌های طولانی وام قابل تحمل نگه می‌دارد.

یک‌سوم خانوارهای کانادایی زیر فشار مالی

خبر چهارم گزارش ادارهٔ آمار کانادا دربارهٔ مشکلات مالی خانوارهای کاناداست. این گزارش می‌گوید در زمان انتشارش در سپتامبر ۲۰۲۴ حدود یک‌سوم خانوارهای کانادایی با مشکلات مالی مواجه بودند و این فشار هم مستأجرها و هم صاحبان خانه را تحت تأثیر قرار داده است.

این گزارش مهمی است. هر دو سال یک بار منتشر می‌شود، پر از عدد و رقم و مقایسه است و بهترین راه برای پیدا کردن تصور دقیق از وضعیت معیشت مردم است. اگر دارید تصمیم می‌گیرید برای خرید خودتان را تا کجا بکشید، بد نیست به آن یک نیم‌نگاهی بیندازید.

این چهار خبر برای خریدار و فروشندهٔ تورنتو چه معنایی دارد

خوانش من از این چهار خبر با هم، در اکتبر ۲۰۲۴، این است. الزام حضور ۲ یا ۳ روز در هفته در دفتر کسی را به صورت تمام‌وقت به کاندوی مرکز شهر برنمی‌گرداند، ولی زیر ارزش نزدیک بودن به مرکز یک کف می‌گذارد. آن جابه‌جایی پس از فراگیری کرونا، از شهرهای بزرگ به خانه‌ای بزرگ‌تر در شهری کوچک‌تر، وقتی در سپتامبر ۲۰۲۴ بین ۴۰ تا ۶۰ درصد هفته را به دفتر بدهکارید کم‌هوشمندانه‌تر به نظر می‌رسد. و اگر پیش‌بینی ریمکس در سپتامبر ۲۰۲۴ درست بوده باشد که جی‌تی‌ای تا پایان سال بالانس می‌ماند، با رشد یورک ریجن و ثابت ماندن شهر تورنتو، پس همین حالا مهم‌تر از زمان خرید این است که کجا می‌خرید.

گزارش‌های تی‌دی و ادارهٔ آمار کانادا وزنهٔ طرف دیگرند. بازاری که کاهش نرخ بهره به آن کمک می‌کند و در همان حال یک‌سوم خانوارهایش زیر فشار مالی‌اند، بازاری نیست که با سرعت به اوجش برگردد. اگر خبری در این ماه شما را به فکر جابه‌جایی انداخته، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا اول وضعیت خودتان را درست بررسی کنیم. سلامت و برقرار باشید