بسته خبری آگوست ۲۰۲۴ بازار مسکن تورنتو: تأخیر در وام، بیکاری جوانان و یک خبر جنایی

در آگوست ۲۰۲۴ خبرهای بازار مسکن تورنتو به سه قصه خلاصه شد. ایکوئی‌فکس نرخ تأخیر در پرداخت وام مسکن تورنتو را در بالاترین سطح ۸ سال گذشته اعلام کرد. بی‌ام‌او به سرمایه‌گذاران هشدار داد که بیکاری کانادایی‌های ۱۵ تا ۲۴ ساله به حدود ۱۴ درصد رسیده است. و پلیس منطقه یورک در جست‌وجوی مشاور املاکی در مارکام بود که از ۹ آگوست ۲۰۲۴ ناپدید شده بود.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور املاک در تورنتو و عضو ریمکس، و این مرور ماهانه من است از خبرهایی که واقعاً بازار گریتر تورنتو را تکان می‌دهد. نسخه آگوست ۲۰۲۴ یک آیتم ناخوشایند دارد و پیش از آن‌که تصمیم بگیرم مهم است، چند بار درباره گفتنش شک کردم.

ایکوئی‌فکس: کانادایی‌های بیشتری در اوایل ۲۰۲۴ قسط وام را جا انداختند

ایکوئی‌فکس کانادا، شرکت اعتبارسنجی و کردیت ریپورت، گزارشی برای سه ماه اول سال ۲۰۲۴ منتشر کرد و یافته‌اش این بود که بخشی از کانادایی‌ها در پرداخت اقساط وامشان مشکل دارند. خود گزارش دقت می‌کند که بگوید دوره‌هایی در گذشته بوده که وضع از این هم بدتر بود. چیزی که گزارش را مهم می‌کند جهت حرکت است: جا انداختن قسط وام مسکن در سه ماه اول ۲۰۲۴ نسبت به چند فصل قبل‌تر افزایش چشمگیری داشت. یک امید هم به آن چسبیده است: اینکه کاهش نرخ‌های بهره به مرور تصویر را بهتر کند. یک جزئیات دیگر از سه ماه اول ۲۰۲۴ را هم نگه دارید. این نرخ در همه‌جای کشور یکسان نیست. آنجا که خانه‌ها گران‌تر است، نرخ ناتوانی در پرداخت بالاتر است، و این دقیقاً همان چیزی است که وقتی وام نسبت به درآمدِ حملش بزرگ‌تر باشد انتظار دارید.

یک ترکیب غیرعادی: وام‌گیرنده ضعیف‌تر، رشد قوی‌تر

یک تکه زمینه دیگر از سال ۲۰۲۴ هم باید کنار اعداد ایکوئی‌فکس بنشیند. صندوق بین‌المللی پول پیش‌بینی می‌کرد رشد اقتصادی کانادا از بقیه اعضای گروه هفت بیشتر باشد. معمولاً یکی از این دو شاخص بهتر می‌شود و آن یکی پایین می‌آید. در ۲۰۲۴ هر دو هم‌زمان حرکت کردند: توان پرداخت قسط وام ضعیف‌تر می‌شد و اقتصاد نسبت به کشورهای قابل‌مقایسه سریع‌تر رشد می‌کرد. اما سنجیده با آن انتظاری که از کانادا می‌رود، وضع اقتصادی وضع مناسبی نبود.

نرخ تأخیر وام مسکن تورنتو در اوج ۸ سال

ایکوئی‌فکس گزارش مشابهی مخصوص تورنتو منتشر کرد و عدد آنجا بدتر بود. نرخ ناتوانی در بازپرداخت وام مسکن در تورنتو به بالاترین سطح خودش در ۸ سال گذشته رسیده بود. این مقایسه یک نگاه دوم لازم دارد، چون ۸ سال پیش این نرخ رو به کاهش بود، چون بازار داشت بهتر می‌شد. در ۲۰۲۴ هیچ نشانه‌ای نبود که این روند به سمت شرایط مناسب برگردد. دقیق بگویم: نرخ تورنتو نسبت به شش ماه اول ۲۰۲۳ دو برابر شده بود.

حجم وام مسکن در اوایل ۲۰۲۴ چهل و یک درصد بیشتر از ۲۰۱۹ بود

در همه این‌ها یک تله اندازه‌گیری هست و ایکوئی‌فکس به آن اشاره کرد. وقتی اعداد امروز وام را با پنج یا ده سال پیش مقایسه می‌کنید، باید حساب کنید که تورم و گران شدن خانه‌ها یعنی مردم مبلغ بسیار بیشتری وام می‌گیرند. ایکوئی‌فکس عددش را هم گفت: اگر سه ماه اول ۲۰۱۹، یعنی ژانویه تا مارس، را با ژانویه تا مارس ۲۰۲۴ مقایسه کنیم، حجم وام مسکن ۴۱ درصد بیشتر شده است. پس نرخ تأخیرِ در حال رشد روی وام‌هایی بسیار بزرگ‌تر نشسته است. هر دو نیمه این جمله مهم است، و قصد دارم باز به این برگردم که بازار وام و بازار مسکن کانادا چه نسبتی با هم دارند.

هشدار بی‌ام‌او درباره بیکاری جوانان

بنک آف مونترال در سال ۲۰۲۴ گزارشی منتشر کرد و به سرمایه‌گذارها گفت حواسشان به بیکاری جوان‌ها باشد، و اعداد صریح است. بیکاری کانادایی‌های ۱۵ تا ۲۴ ساله خیلی بیشتر از انتظار بالا رفته و به حدود ۱۴ درصد رسیده بود، یعنی از هر هفت جوانی که آماده کار است و دنبال کار است، یک نفر کار پیدا نمی‌کند. همین گزارش می‌گوید جمعیت جوان هم دارد زیاد می‌شود، پس مسئله از دو طرف بزرگ‌تر می‌شود. بخشی از علت این است که اثر پندمی روی کسب‌وکارها تا ۲۰۲۴ هنوز تمام نشده بود و خیلی از بیزنس‌ها کامل ریکاور نکرده بودند. بخش دیگر حجم نیروی کاری است که از بیرون می‌آید، با ورک پرمیت و به‌عنوان دانشجوی بین‌المللی با اجازه کار. همان رده‌ای که معمولاً پیش از تمام کردن کالج یا دانشگاه کارهای جنرال و کم‌مهارت را پر می‌کند، با کسانی رقابت می‌کند که حاضرند همان کار را با عددهای خیلی پایین‌تر انجام بدهند. تابستان ۲۰۲۴ این را روشن نشان داد: دانش‌آموزان و دانشجوهایی که معمولاً کار فصلی پیدا می‌کنند نتوانستند، و اعتراضشان در خبرها آمد، با این توصیف که وضع کاری حتی برای دانش‌آموزها مناسب نیست.

مشاور املاکی در مارکام که از آگوست ۲۰۲۴ ناپدید است

آیتم آخر خبر بازار نیست و خوشایند هم نیست، اما تقریباً همه‌جا بازتاب داشت و جای آن در یک مرور صادقانه هست. پلیس منطقه یورک گزارش کرد که خانم آنیتا موی، مشاور املاک در مارکام، چند روز است ناپدید شده. ایشان ۹ آگوست ۲۰۲۴ ساعت نه و نیم صبح از خانه بیرون آمد. تا حدود یک ساعت بعد کسی با او تلفنی صحبت کرد و بعد از آن دیگر خبری نشد. ماشین ایشان پیدا شد. گمانه‌زنی‌هایی بود که ممکن است پرونده پرونده قتل باشد، چون مورد مشابهی در همین منطقه دیده شده بود. معلوم نبود چه اتفاقی افتاده و باید منتظر گزارش‌های تازه پلیس بود. یک نکته شخصی هم جایش همین‌جاست. ما پیش از این افتخار همکاری با خانم آنیتا موی را داشتیم: در تابستان ۲۰۲۳ برای یکی از کلاینت‌هایمان در منطقه بی‌ویو هیل از ایشان یک خانه خریدیم. هر جا هستند، امیدوارم حالشان خوب و سلامت باشند و زودتر به خانواده‌شان برگردند.

اگر درباره بازار مسکن تورنتو سؤالی دارید، چه درباره خرید و سرمایه‌گذاری و چه درباره فروش، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاوره رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید