در اوایل نوامبر ۲۰۲۶، جنگ تجاری کانادا و آمریکا از مسیر ترس و نه از مسیر بیکاری، همین حالا داخل بازار مسکن تورنتو است. تعرفه ۵۰ درصدی آمریکا که اواخر آگست ۲۰۲۶ وضع شد حدود ۲۷ میلیارد و ۶۰۰ میلیون دلار از صادرات کانادا را در بر میگیرد و تعرفه ۵۰ درصدی خودرو و قطعات برای ژانویه ۲۰۲۷ تعیین شده است. خریدارها دست نگه داشته‌اند.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور املاک در تورنتو و عضو تیم عسگریان. تحولات اقتصاد کانادا را دنبال می‌کنم چون اثرش در چند هفته در معامله‌های خودم در تورنتو بزرگ دیده میشود و پاییز ۲۰۲۶ نمونه روشنی از همین موضوع بوده است.
مذاکرات در اواخر آگست ۲۰۲۶ چگونه به بنبست رسید
ماجرا از اواخر آگست ۲۰۲۶ شروع شد، وقتی مذاکرات تجاری میان کانادا و ایالات متحده به بنبست رسید. دولت کانادا در اواخر آگست ۲۰۲۶ شرایط جدید پیشنهادی آمریکا را ناعادلانه دانست و گفت‌وگوها را متوقف کرد. دولت آمریکا در اواخر آگست ۲۰۲۶ بلافاصله تعرفه ۵۰ درصدی روی کالاهای کانادایی وضع کرد؛ تعرفه‌ای که تا نوامبر ۲۰۲۶ حدود ۲۷ میلیارد و ۶۰۰ میلیون دلار از صادرات کانادا را در بر میگیرد. کانادا هم در اواخر آگست ۲۰۲۶ در اقدامی متقابل تعرفه همعرض روی واردات کالاهای آمریکایی اعمال کرد. اما تهدید بزرگتر هنوز در راه است. تا نوامبر ۲۰۲۶ دولت آمریکا اعلام کرده که از ابتدای ژانویه ۲۰۲۷ تعرفه ۵۰ درصدی روی خودرو و قطعات یدکی آن می‌گذارد.
صنعت خودروی اونتاریو نقطه آسیب‌پذیر ماجراست
برای اونتاریو همین تاریخ ژانویه ۲۰۲۷ نگران‌کننده است. تا نوامبر ۲۰۲۶ صنعت خودروسازی کانادا سالانه بیش از یک میلیون خودرو تولید میکند و این صنعت همراه با زنجیره تأمین قطعات بیش از ۴۲۷ هزار شغل در اونتاریو ایجاد کرده است. در نوامبر ۲۰۲۶ کارخانه‌های بزرگی مثل تویوتا، هوندا، جنرال موتورز و فورد ستون فقرات این اقتصاد هستند و هزاران شرکت کوچک قطعه‌سازی، حمل و نقل و انبارداری به این خطوط تولید وابسته‌اند. اگر تعرفههای ژانویه ۲۰۲۷ عملی شوند، کارخانه‌ها مجبور به کاهش تولید یا بازبینی حجم فعالیتشان در کانادا می‌شوند.
نبود اطمینان پیش از بیکاری بازار را تکان میدهد
خیلی‌ها فکر می‌کنند بازار مسکن فقط وقتی تغییر میکند که بحران بزرگی رخ بدهد. اما در دنیای املاک نیروی خطرناک‌تری به اسم نبود اطمینان وجود دارد. در نوامبر ۲۰۲۶ لازم نیست ۴۰۰ هزار نفر شغلشان را از دست بدهند تا بازار تکان بخورد. همین که یک مهندس یا یک کارگر نگران امنیت شغلی شرکتش شود، رفتار خریدش کامل عوض میشود. در فضای نوامبر ۲۰۲۶ چه کسی به بزرگتر کردن خانه فکر میکند؟ چه کسی در نوامبر ۲۰۲۶ وام جدید ۸۰۰ هزار دلاری میگیرد؟ کدام سرمایه‌گذار ریسک خرید یک کاندوی جدید را می‌پذیرد؟ همه دست نگه می‌دارند. من این احتیاط را هر روز کاری در تورنتو بزرگ می‌بینم. در نوامبر ۲۰۲۶ هم آمارها و هم تجربه خودم در تیم عسگریان نشان میدهد خریدارها بسیار سخت‌گیرتر شده‌اند. در نوامبر ۲۰۲۶ دیگر کسی برای خرید یک خانه معمولی وارد رقابت چندنفره نمی‌شود و پیشنهادهایی که ثبت میشود گاهی ۱۰۰ هزار تا ۱۵۰ هزار دلار زیر قیمت درخواستی فروشنده است. با عقب‌نشینی خریدارها، خانه‌ها در بازار انباشته می‌شوند. آمارهای سپتامبر ۲۰۲۶ این را به‌روشنی نشان داد: هر روز لیستینگ‌های بیشتری اضافه می‌شد اما معامله‌ای انجام نمی‌شد. این دقیقاً نقطه‌ای است که یک چالش تجاری تبدیل به رکود در بازار مسکن میشود.
گزارش شرکت ملی مسکن کانادا درباره معوقات وام در تورنتو
گزارش‌های شرکت ملی مسکن کانادا که پیش از نوامبر ۲۰۲۶ منتشر شد به این فشار عدد میدهد. در سطح کل کشور آمار معوقات وام مسکن تا نوامبر ۲۰۲۶ هنوز در محدوده پایینی قرار داشت، اما وضعیت در منطقه تورنتو بزرگ اصلاً خوب نیست. در نوامبر ۲۰۲۶ شرکت ملی مسکن کانادا اعلام کرد نرخ معوقات ۹۰ روزه وام مسکن در تورنتو رشد سالانه ۴۵ درصدی داشته و تورنتو را آسیب‌پذیرترین بازار مسکن در برابر ریسک بدهی معرفی کرد. در نوامبر ۲۰۲۶ دلیل اصلی این فشار ضعف بازار کار و بالا رفتن هزینه اقساط ماهانه است. بسیاری از مالکان در نوامبر ۲۰۲۶ با افت ارزش خانه و کاهش دارایی خالص خودشان روبه‌رو شده‌اند و اگر این فشار با شوک ناشی از تعرفه‌ها همراه شود وضعیت پیچیده‌تر میشود. فشار مالی معمولاً یک‌شبه خانه را به مرحله حراج بانک نمی‌رساند. ابتدا خانوارها هزینه‌های زندگی و مسافرت را کم می‌کنند، بعد سراغ کارت‌های اعتباری و خطوط اعتباری می‌روند و در مرحله بعد از پس‌اندازهای شخصی استفاده می‌کنند. اگر درآمد اصلی قطع شود و پس‌اندازها هم تمام شود، چاره‌ای جز فروش اضطراری نمی‌ماند. تحلیل‌های اقتصادی تا نوامبر ۲۰۲۶ نشان میدهد در صورت افت بیشتر قیمت‌ها بازپرداخت وام برای گروهی از مالکان ناممکن میشود و افت ارزش خانه باعث میشود بانک‌ها شرایط ریفاینانس یا جابه‌جایی وام را به‌شدت سخت کنند.
نرخ وام ثابت و دیوار تمدید وام‌ها
همزمانی تعرفههای ۲۰۲۶ با نوسانات بازار نفت و انرژی یک مشکل جدید در بازار وام ساخته است. نرخ وام‌های مسکن ۵ ساله ثابت به بازده اوراق قرضه کانادا وابسته است. تنش‌های تجاری و افزایش هزینه‌های تولید در طول ۲۰۲۶ بازده این اوراق را بالا برده و در نتیجه تا نوامبر ۲۰۲۶ تمام بانک‌های بزرگ نرخ وام‌های مسکن ثابتشان را بالا بردند. در نوامبر ۲۰۲۶ نرخ وام ثابت به محدوده ۴.۵ درصد و بالاتر از آن رسیده است. این جهش در بدترین زمان ممکن اتفاق افتاده. در نوامبر ۲۰۲۶ بیش از ۶۰ درصد وام‌های دوران کرونا تا پایان سال ۲۰۲۶ و اوایل سال ۲۰۲۷ باید تمدید شوند. این تمدیدها با نرخ‌های اواخر ۲۰۲۶ به معنای جهش حدود ۲۰ درصدی در اقساط ماهانه است؛ به‌طور میانگین هر خانوار باید بین ۳۵۰ تا ۴۰۰ دلار قسط بیشتری بپردازد. شاید بپرسید چرا بانک مرکزی برای نجات اقتصاد نرخ بهره را کم نمیکند. این دقیقاً بنبست بزرگ اقتصاد کاناداست. در شرایط عادی رکود اقتصادی باعث کاهش نرخ بهره میشود، اما تعرفههای تجاری قیمت کالاهای وارداتی را بالا می‌برند و تورم ایجاد می‌کنند، پس کاهش نرخ آتش تورم را دوباره شعله‌ور میکند. در نوامبر ۲۰۲۶ دست سیاست‌گذاران برای حمایت از بازار مسکن تقریباً بسته است و خریداران باید بدون امید به وام ارزان برنامه‌ریزی کنند.
در نوامبر ۲۰۲۶ به خریدار و فروشنده چه می‌گویم
اگر قصد خرید خانه در تورنتو را دارید شتاب‌زده عمل نکنید. اولین قدم گرفتن پیش‌تأیید معتبر وام از بانک است. در نوامبر ۲۰۲۶ بانک‌ها معمولاً نرخ وام را تا ۱۲۰ روز برای شما قفل می‌کنند و این کار شما را در برابر افزایش احتمالی نرخ بیمه میکند. بعد از موجودی بالای لیستینگ‌ها در اواخر ۲۰۲۶ برای گرفتن بیشترین تخفیف ممکن استفاده کنید، چون فروشندگانی که تحت فشار مالی هستند انعطاف قیمتی بالایی نشان می‌دهند. اما اگر فروشنده هستید، زمان‌بندی بازار در اواخر ۲۰۲۶ علیه شما حرکت میکند. منتظر ماندن برای بهبود شرایط در ماه‌های پس از نوامبر ۲۰۲۶ ریسک بزرگی است، چون با ورود به سال جدید و اجرایی شدن تعرفههای احتمالی ژانویه ۲۰۲۷ رقابت فروش سختتر میشود. ملک خودتان را بر اساس معاملات واقعی و اخیر محله‌تان قیمتگذاری کنید. در نوامبر ۲۰۲۶ تنها راه جذب خریدار جدی، پیشنهاد قیمت منطقی و وسوسه‌انگیز است.
اگر برای مدیریت وامتان، فروش ملک یا ارزیابی بهترین فرصت‌های خرید در تورنتو بزرگ به تحلیل دقیق نیاز دارید، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
در نوامبر ۲۰۲۶ تعرفه آمریکا روی کالاهای کانادایی چقدر است؟
آمریکا در اواخر آگست ۲۰۲۶ و پس از به بنبست رسیدن مذاکرات، تعرفه ۵۰ درصدی روی کالاهای کانادایی وضع کرد و این تعرفه تا نوامبر ۲۰۲۶ حدود ۲۷ میلیارد و ۶۰۰ میلیون دلار از صادرات کانادا را در بر میگیرد. کانادا هم در اواخر آگست ۲۰۲۶ در اقدامی متقابل تعرفه همعرض روی واردات کالاهای آمریکایی اعمال کرد. تعرفه جداگانه ۵۰ درصدی روی خودرو و قطعات یدکی هم برای شروع از ژانویه ۲۰۲۷ اعلام شده است.
اگر هنوز کسی شغلش را از دست نداده، چرا جنگ تجاری قیمت خانه در تورنتو را تغییر میدهد؟
چون نیرویی که بازار مسکن را تکان میدهد نبود اطمینان است. در نوامبر ۲۰۲۶ کارمند یا کارگری که نگران آینده شرکتش است وام جدید ۸۰۰ هزار دلاری نمیگیرد و به خرید ملک بزرگتر فکر نمیکند. همین تردید در آمارهای سپتامبر ۲۰۲۶ به شکل انباشت لیستینگ و انجام نشدن معامله دیده شد.
آیا فروشنده در تورنتو باید منتظر بهبود بازار در ۲۰۲۷ بماند؟
در نوامبر ۲۰۲۶ من انتظار کشیدن را ریسک واقعی میدانم. با ورود به سال جدید و اجرایی شدن تعرفههای احتمالی ژانویه ۲۰۲۷، رقابت برای جذب همان تعداد کم خریدار فعال سختتر میشود. در بازار اواخر ۲۰۲۶ قیمتگذاری بر اساس معاملات واقعی و اخیر محله خودتان چیزی است که خریدار جدی را جذب میکند.