در نوامبر ۲۰۲۶، انتخابات میاندورهای آمریکا به‌تنهایی قیمت خانه در تورنتو را جابه‌جا نمی‌کند. اثر این انتخابات از مسیر جنگ تجاری می‌گذرد. در رأی‌گیری نوامبر ۲۰۲۶ دموکرات‌ها هم مجلس نمایندگان و هم سنا را بردند و این موقعیت کانادا را پای میز مذاکره قوی‌تر میکند، اما اختیار تعرفهها دست رئیسجمهور می‌ماند. کانال واقعی اثرگذاری بر مسکن، اشتغال اونتاریو است.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور املاک در تورنتو و عضو تیم عسگریان. این پرونده را دنبال می‌کنم چون پیش از آنکه به تیتر خبرها برسد، در معامله‌های خودم اثرش را می‌بینم. در ادامه سه پیامد نتیجه نوامبر ۲۰۲۶ را می‌گویم که به نظر من برای اقتصاد کانادا و بازار مسکن تورنتو از همه مهم‌تر است.
چرا کانادا در ایالت‌های مین و میشیگان به موضوع انتخابات تبدیل شد
معمولاً کانادا در انتخابات آمریکا موضوع مهمی برای رأی‌دهنده‌ها نیست. انتخابات میاندورهای نوامبر ۲۰۲۶ فرق داشت. در ایالت‌های مرزی مثل مین و میشیگان، جنگ تجاری با کانادا در سال ۲۰۲۶ به یکی از موضوعات اصلی کمپین‌ها تبدیل شد، چون مردم آن ایالت‌ها اثر تعرفهها را در زندگی روزمره‌شان حس می‌کنند. قیمت بعضی کالاها بالا رفت، تعداد گردشگران کانادایی کمتر شد و کارخانه‌ها و کشاورزان زیر فشار آمدند. بعضی از نامزدهای جمهوری‌خواه علناً از سیاست تجاری ترامپ فاصله گرفتند. در ایالت مین و در انتخابات نوامبر ۲۰۲۶ یکی از سناتورهای قدیمی جمهوری‌خواه کرسی خود را به رقیبی واگذار کرد که کمپین برنده‌اش مخالفت با جنگ تجاری کانادا بود. در نوامبر ۲۰۲۶ جنگ تجاری دیگر فقط اختلاف دو دولت نیست؛ برای بعضی سیاست‌مداران آمریکایی هزینه انتخاباتی دارد و همین می‌تواند موقعیت کانادا را در دور بعدی مذاکرات تغییر دهد.
پیامد اول: کانادا با قدرت بیشتری پای میز مذاکره می‌نشیند
دولت کانادا از مدت‌ها قبل امیدوار بود که تضعیف موقعیت جمهوری‌خواهان باعث شود دولت ترامپ در مذاکرات تجاری انعطاف بیشتری نشان دهد. نشانه‌های این تغییر حتی پیش از اعلام نتایج دیده شد. مارک کارنی نخست‌وزیر کانادا روز انتخابات در نوامبر ۲۰۲۶ گفت طرف آمریکایی در مذاکرات جدید کمتر مطالبه میکند و بیشتر پیشنهاد می‌دهد و حتی در بعضی موضوعاتی که قبلاً حاضر به عقب‌نشینی نبود انعطاف نشان داده است. خود ترامپ هم همان روز در نوامبر ۲۰۲۶ گفت احتمالاً به‌زودی با کانادا به توافق می‌رسد. دلیلش ساده است. رئیس‌جمهوری که محبوبیتش کم شده و حزبش در انتخابات ضربه خورده، به یک پیروزی قابل ارائه به رأی‌دهنده نیاز دارد. تحلیل‌گران کانادایی در نوامبر ۲۰۲۶ هم هشدار می‌دهند که دولت کارنی نباید از این موقعیت برای سخت‌تر کردن بی‌دلیل مذاکرات استفاده کند. اگر مذاکرات به سمت توافقی مناسب میرود، بهتر است کانادا این فرصت را از دست ندهد.
پیامد دوم: تعرفهها به‌سرعت برداشته نمی‌شوند
این بخشی است که دوست ندارم کسی اشتباه بفهمد. تغییر اکثریت در کنگره به این معنا نیست که تعرفه‌های آمریکا علیه کالاهای کانادایی به‌زودی برداشته می‌شود. در نوامبر ۲۰۲۶ بخش مهمی از اختیارات مربوط به تعرفهها همچنان در اختیار رئیسجمهور آمریکاست. کنگره می‌تواند برای محدود کردن اختیارات تجاری رئیسجمهور قانون تصویب کند و رئیسجمهور می‌تواند آن قانون را وتو کند. عبور از وتو به رأی دو سوم نمایندگان در هر دو مجلس نیاز دارد و رسیدن به چنین اکثریتی ساده نیست. یک نکته تاریخی هم هست. دموکرات‌ها لزوماً طرفدار تجارت آزاد نیستند. جو بایدن در دوران ریاست‌جمهوری‌اش بسیاری از تعرفه‌های دوره اول ترامپ را حفظ کرد و چهره‌های مهم حزب دموکرات از جمله کامالا هریس و چاک شومر با توافق تجاری کانادا، آمریکا و مکزیک مخالفت کرده بودند. کاری که اکثریت جدید منتخب نوامبر ۲۰۲۶ می‌تواند بکند افزایش فشار سیاسی، به چالش کشیدن بعضی تصمیم‌ها و نظارت بیشتر بر سیاست تجاری است. انتظار اینکه جنگ تجاری یک‌شبه تمام شود واقع‌بینانه نیست.
پیامد سوم: خطرهای تازه و توافق تجاری نامشخص
این نتیجه خطر هم می‌سازد. در هفته‌های پیش از رأی‌گیری نوامبر ۲۰۲۶ بعضی مقام‌های دولت ترامپ کانادا را به دخالت در انتخابات آمریکا متهم کردند و یکی از مشاوران تجاری کاخ سفید هشدار داد که دخالت در انتخابات ایالت‌هایی مثل مین و میشیگان می‌تواند پیامدهای اقتصادی سنگین‌تری داشته باشد. نگرانی تحلیل‌گران در نوامبر ۲۰۲۶ این است که ترامپ بعد از شکست انتخاباتی کانادا را به یکی از هدف‌های فشار سیاسی خود تبدیل کند؛ یعنی همان انتخاباتی که قدرت چانه‌زنی کانادا را بیشتر میکند می‌تواند تنش را هم تشدید کند. در کنار این، آینده توافق تجاری کانادا، آمریکا و مکزیک هم نامشخص است. آمریکا در بازبینی انجام‌شده پیش از نوامبر ۲۰۲۶ با تمدید بلندمدت این توافق موافقت نکرد، پس مسئله بازبینی سالانه و عدم قطعیت درباره آینده آن باقی مانده است. این توافق در نوامبر ۲۰۲۶ همچنان پابرجاست و بخش مهمی از کالاهای کانادایی از مزایای آن استفاده می‌کنند، اما تا روشن شدن تکلیف آینده‌اش، شرکت‌های کانادایی نمی‌توانند با اطمینان کامل برای سال‌های آینده برنامه‌ریزی کنند. برای استانی مثل اونتاریو که وابستگی زیادی به بازار آمریکا دارد این یک مسئله جدی است.
این موضوع برای قیمت خانه در تورنتو چه معنایی دارد
اقتصاد اونتاریو به تجارت با آمریکا وابسته است، از خودروسازی تا تولید قطعات، فولاد و صنایع دیگر. در نوامبر ۲۰۲۶ بسیاری از شرکت‌ها، به‌خصوص در اونتاریو، برای تصمیم‌گیری درباره سرمایهگذاری، استخدام نیرو و توسعه فعالیت منتظر روشن شدن آینده روابط تجاری هستند. اگر توافقی مناسب بسته شود، یکی از بزرگ‌ترین عوامل عدم قطعیت اقتصادی کانادا کمتر می‌شود، شرکت‌ها با اطمینان بیشتری سرمایهگذاری می‌کنند و خانوارهایی که درباره شغل و درآمدشان مطمئن‌ترند بیشتر به خرید خانه فکر می‌کنند. اگر تنش‌ها ادامه پیدا کند یا تعرفه‌های جدید وضع شود، بازار کار اونتاریو فشار بیشتری می‌بیند و خیلی از خریدارها حتی با بهتر شدن نرخ وام مسکن هم برای ورود به بازار تردید می‌کنند. هیچ‌کدام از این‌ها به معنای افزایش یا کاهش قطعی قیمت نیست. قیمت خانه به عرضه و تقاضا، نرخ بهره، شرایط وام و وضعیت کلی اقتصاد بستگی دارد. اما مسیر جنگ تجاری یکی از عواملی است که می‌تواند جهت بازار مسکن تورنتو را در ماه‌های پس از نوامبر ۲۰۲۶ تحت تأثیر قرار دهد.
نرخ بهره تنها بخشی از ماجراست
اگر می‌خواهید درباره آینده بازار مسکن تورنتو نظر بدهید، نگاه کردن به نرخ بهره بانک مرکزی به‌تنهایی کافی نیست. وضعیت اشتغال و آینده روابط تجاری کانادا و آمریکا وزن واقعی دارند. بانک مرکزی کانادا در جدیدترین تصمیمش تا نوامبر ۲۰۲۶ برای نخستین بار پس از سه سال نرخ بهره را بالا برد و دلیل اصلی آن بالا بودن تورم بود. بخش قابل توجهی از این تورم در سال ۲۰۲۶ از بالا رفتن قیمت انرژی می‌آمد که دلیل اصلی‌اش شرایط ناآرام در تنگه هرمز بود. ناامنی در عبور و مرور نفت‌کش‌ها قیمت‌ها را بالا میبرد، این تورم روی نرخ بهره اثر می‌گذارد و نرخ بهره به بازار وام مسکن می‌رسد. زنجیره‌ای از اتفاقات که به‌صورت غیرمستقیم به مسکن در کانادا می‌رسد و دقیقاً به همین دلیل به کلاینت‌هایم می‌گویم به بیش از یک عدد نگاه کنند.
اگر در تورنتو قصد خرید یا فروش دارید و می‌خواهید درباره اثر این پرونده تجاری بر زمان‌بندی‌تان صحبت کنیم، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
آیا انتخابات میاندورهای نوامبر ۲۰۲۶ آمریکا تعرفهها روی کالاهای کانادایی را برداشت؟
نه. در نوامبر ۲۰۲۶ تعرفهها همچنان برجا بود. بخش مهمی از اختیارات تعرفهای در دست رئیسجمهور آمریکاست و کنگره برای عبور از وتوی رئیسجمهور نسبت به هر قانونی که این اختیار را محدود کند به رأی دو سوم هر دو مجلس نیاز دارد.
آیا قیمت خانه در تورنتو به دلیل نتیجه انتخابات آمریکا بالا میرود؟
نه بهطور مستقیم. در نوامبر ۲۰۲۶ این ارتباط غیرمستقیم است. یک توافق تجاری عدم قطعیت اقتصادی را کم میکند، سرمایهگذاری و استخدام در اونتاریو را تقویت میکند و اعتماد خانوارها را بالا میبرد و خانوار مطمئن بیشتر به خرید خانه فکر میکند. ادامه تعرفهها اثر معکوس دارد، حتی اگر نرخ وام مسکن بهتر شود.
خریدار خانه در تورنتو جز نرخ بهره بانک مرکزی چه چیزی را باید دنبال کند؟
وضعیت اشتغال و آینده روابط تجاری کانادا و آمریکا. بانک مرکزی کانادا در جدیدترین تصمیمش تا نوامبر ۲۰۲۶ برای نخستین بار پس از سه سال نرخ بهره را بالا برد و دلیل اصلی آن بالا بودن تورم بود که بخش قابل توجهی از آن از قیمت انرژی می‌آمد.