خبرهای بازار مسکن کانادا در جولای ۲۰۲۴: قیمت، بهترین محله‌ها و پراپرتی تکس

در جولای ۲۰۲۴ متوسط قیمت یک خانه در کانادا حدود ۸۲۴,۰۰۰ دلار بود، حدود ۲ درصد بیشتر از سال قبل، در حالی که خرید و فروش کند ماند. ریمکس اولد تاون را بهترین محله تورنتو و دانتان وست اند کلگری را بهترین منطقه کانادا معرفی کرد. بیشترین افزایش پراپرتی تکس هم در سنت جانز و ویکتوریا بود.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور املاک در ریمکس تورنتو و رتبه ۴۷ این کمپانی در دنیا. هر ماه گزارش‌هایی که به دستم می‌رسد را مرور می‌کنم و آن‌هایی را نگه می‌دارم که حرف من به مشتری را عوض می‌کند. این‌ها گزارش‌های جولای ۲۰۲۴ هستند که دانستنشان ارزش دارد.

متوسط قیمت خانه در کانادا در جولای ۲۰۲۴

عدد اصلی کل کانادا در جولای ۲۰۲۴ حدود ۸۲۴,۰۰۰ دلار برای یک خانه بود، حدود ۲ درصد بیشتر از همین زمان در ۲۰۲۳. آنچه توجه خیلی‌ها را جلب کرد خود عدد نبود، شکل آن بود. قیمت کمی بالا می‌رفت اما تعداد معامله‌ها به شدت کم می‌شد، و کارشناسان این ترکیب را نشانه بازاری می‌دانستند که درست کار نمی‌کند و باید آن را به سمتی برد که این بی‌نظمی در آن دیده نشود.

همان آمار جولای ۲۰۲۴ نشان می‌داد که با وجود کاهش نرخ بهره، کانادایی‌ها هنوز تصمیم نگرفته بودند وارد بازار شوند. در عوض بخشی از کسانی که شک داشتند کار برعکس کردند و خانه‌شان را به بازار آوردند. پایین آمدن نرخ بهره در جولای ۲۰۲۴ باعث نشده بود خانه به صرفه شود، و این مهم‌ترین جمله آن گزارش است.

گزارش ریمکس درباره کیفیت زندگی و بهترین محله‌های کانادا

گزارشی که ریمکس حدود جولای ۲۰۲۴ منتشر کرد به کیفیت زندگی مردم کانادا نگاه کرده بود و نتیجه‌اش از آنچه فکر می‌کردم مثبت‌تر بود. کانادایی‌ها به مقدار زیادی از محله‌ای که در آن زندگی می‌کنند راضی بودند و نزدیک به نصفشان گفتند محله‌شان را خیلی زیاد دوست دارند. فاکتورهایی که برایشان مهم بود ترتیب روشنی داشت: اول به صرفه بودن، بعد امنیت محله، بعد امکان پیاده‌روی، و بعد عمر خانه‌ها.

این گزارش بهترین مناطق کشور را هم معرفی کرد. در تورنتو اولد تاون بالاترین امتیاز را گرفت، همان بخش تاریخی و قدیمی‌تر شهر که سن لورنس مارکت، دیستیلری دیستریکت و خیابان‌های کینگ و کوین وست را شامل می‌شود. در کل کانادا دانتان وست اند کلگری بهترین امتیاز را آورد. اگر بین محله‌های تورنتو انتخاب می‌کنید، چنین فهرستی نقطه شروع است نه جواب، چون فاکتور اول همان فهرست به صرفه بودن است و این برای هر کس معنای خودش را دارد.

پراپرتی تکس در شهرهای کانادا در سال ۲۰۲۴

فهرست دیگری که در جولای ۲۰۲۴ منتشر شد شهرهای کانادا را از نظر پراپرتی تکس از به صرفه‌ترین تا گران‌ترین رتبه‌بندی کرده بود. از نظر میزان افزایش این مالیات، نتیجه‌ها متفاوت بود. شهرهای زیادی افزایش بزرگی داشتند و در بعضی شهرها این تغییر کمتر بود یا مالیات پایین آمد. مونترال بیشترین کاهش را از سال قبل تجربه کرد. در طرف دیگر، سنت جان در نیوفاندلند با حدود ۱۰ درصد و ویکتوریا در بریتیش کلمبیا با حدود ۹ درصد بالاترین افزایش پراپرتی تکس را داشتند.

درباره خود نرخ مالیات، ونکوور بزرگ، ابس‌فورد، ویکتوریا و مونترال پایین‌ترین نرخ‌ها را داشتند و بیشترین درصدها مال سو سنت ماری، سنت جان در نیوبرانزویک، لاندن انتاریو و ناگارا ریجن بود. یک نکته را از فهرست جولای ۲۰۲۴ نگه دارید: شهری مثل ونکوور یا تورنتو می‌تواند نرخ پایینی داشته باشد و باز هم صاحب خانه در آن شهر پراپرتی تکس بیشتری به دلار بپردازد، چون متوسط قیمت خانه آنجا بالاست. نرخ و مبلغ قابل پرداخت دو عدد متفاوت‌اند.

کاهش نرخ بهره ماهی چقدر برای صاحب‌خانه‌ها صرفه‌جویی کرد

جدولی که در جولای ۲۰۲۴ منتشر شد عددی برای ارزش کاهش نرخ بهره در هر شهر گذاشته بود. بر اساس نرخ متغیر ۵ ساله، صاحب‌خانه معمولی در کانادا ماهی حدود ۱۵۵ دلار قسط کمتری می‌داد که می‌شود حدود ۱,۸۶۰ دلار در سال. در ونکوور این عدد حدود ۱۶۶ دلار در ماه بود. این پول به کار می‌آید و در عین حال درسی درباره مقیاس است. قسطی که ۱۵۵ دلار سبک‌تر شده در هر خانواری خوش‌آمد دارد، اما خودش به تنهایی کسی را که نمی‌توانست خانه بخرد به خریدار تبدیل نمی‌کند.

بی‌ام‌او بعد از کاهش نرخ درباره بازار چه گفت

بی‌ام‌او یا بنک آف مونترال اولین تحلیل خودش از بازار را بعد از کاهش نرخ بهره در جولای ۲۰۲۴ منتشر کرد. کارشناسان این بانک با عدد و رقم نشان دادند که هرچند بازار نسبت به قبل تغییراتی می‌کند، میزان کاهش نرخ تا آن زمان برای دیدن یک بازار واقعاً جدید کافی نیست. این با آنچه خودم در معامله‌هایم در تابستان ۲۰۲۴ می‌دیدم می‌خواند. نرخ‌ها پایین آمد، خریدارها متوجه شدند، و حجم معامله‌ها هنوز دنبالش نیامده بود.

اگر می‌خواهید ببینیم این عددها برای خیابان خودتان، بودجه خودتان و تصمیمی که پیش رو دارید چه معنایی دارد، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید