آمار بازار مسکن جی‌تی‌ای در سپتامبر ۲۰۲۴؛ فروش بالا رفت و قیمت پایین آمد

در سپتامبر ۲۰۲۴ بازار مسکن تورنتو بزرگ بالاخره یک تکانی به خودش داد. ترب برای این ماه ۴,۹۹۶ فروش گزارش کرد، ۸.۵ درصد بیشتر از سپتامبر ۲۰۲۳ و ۳.۳ درصد بیشتر از آگوست ۲۰۲۴، در حالی که میانگین قیمت فروش حدود ۱ درصد کمتر از سال قبل و برابر ۱,۱۰۷,۲۹۱ دلار شد. نرخ‌های بهرهٔ کمتر و قیمت‌های کمی نرم‌تر خریداران را برگرداند.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور املاک در تورنتو با ریمکس. این‌ها عددهای رسمی تورنتو ریجنال ریل استیت بورد برای سپتامبر ۲۰۲۴ است، همان‌طور که برای مشتریان خودم می‌خوانمشان، همراه با بخش‌هایی که به اندازهٔ تیتر خوشحال‌کننده نیستند.

فروش خانه در تورنتو بزرگ در سپتامبر ۲۰۲۴ بالا رفت

بعد از چند ماه که تعداد فروش خانه در تورنتو بزرگ تغییر خاصی نمی‌کرد، سپتامبر ۲۰۲۴ این روند را شکست. در این ماه ۴,۹۹۶ فروش ثبت شد، ۸.۵ درصد بیشتر از سپتامبر ۲۰۲۳ و ۳.۳ درصد بیشتر از آگوست ۲۰۲۴. دلیل اصلی‌اش به نظر من این است که خریداران کم‌کم وارد بازاری می‌شدند که عدد و رقم‌هایش منطقی‌تر شده بود و می‌شد به گزینه‌های خوبی فکر کرد.

این همان روندی است که در کل ۲۰۲۴ می‌دیدیم: با هر بار کاهش نرخ بهره تعداد بیشتری از خانوارهای جی‌تی‌ای می‌توانند وارد بازار خرید خانه شوند، و آمار سپتامبر ۲۰۲۴ نشان می‌داد با پایین آمدن نرخ‌ها خریداران بار اول بیشتری هم به بازار آمدند. یادمان باشد این بازار چقدر به تصمیم‌های دولت فدرال و دولت‌های استانی وابسته است. در فاصلهٔ چند ماه می‌توان دید که سیاست‌ها چطور در تعداد فروش ظاهر می‌شوند.

قیمت‌ها کمی پایین آمد و فروش بالا رفت

ترب گزارش کرد میانگین قیمت فروش خانه در منطقهٔ تورنتو در سپتامبر ۲۰۲۴ حدود ۱ درصد کمتر از سپتامبر ۲۰۲۳ و برابر ۱,۱۰۷,۲۹۱ دلار بوده است. بقیهٔ شاخص‌های قیمتی هم در همان ماه کاهش داشتند. پس فروش بیشتر در ماهی رخ داد که قیمت‌ها کمی پایین آمده بود و هزینهٔ کمتر وام خیلی‌ها را مشتاق ورود به بازار کرده بود.

یک هشدار دربارهٔ خواندن این مقایسه‌ها. ما داریم سپتامبر ۲۰۲۴ را با سپتامبر ۲۰۲۳ مقایسه می‌کنیم و سپتامبر به صورت تاریخی ماه کم‌رونقی نیست، یعنی این‌طور نیست که یک پایهٔ ضعیف عددها را قشنگ کرده باشد. آمار سالانهٔ سپتامبر ۲۰۲۴ قابل اعتناست.

لیستینگ‌های جدید بیشتر از فروش رشد کردند و فروش خانه طول کشید

مهم‌ترین نکتهٔ گزارش سپتامبر ۲۰۲۴ تعداد فروش نیست. لیستینگ‌های جدید بیشتر از فروش رشد کردند و ۱۰.۵ درصد نسبت به سال قبل بالا رفتند. در عمل یعنی نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید در سپتامبر ۲۰۲۴ نسبت به سپتامبر ۲۰۲۳ تغییری نکرد، با اینکه فروش بالا رفته بود. عرضه هم‌پای تقاضای جدید آمد.

مدت زمان فروش هم همین را می‌گوید. در سپتامبر ۲۰۲۴ این شاخص ۴۳.۳ درصد بیشتر از سال قبل شد و به صورت متوسط حدود ۴۳ روز طول می‌کشید تا یک خانه فروش برود. اگر فروشنده هستید، همین عدد است که باید بر اساسش برنامه بریزید: بازار شلوغ‌تر از قبل است و در همان حال کندتر از قبل هم هست.

رشد ۱۰.۵ درصدی خانه و ۰.۸ درصدی کاندو

این بازگشت فروش یکسان تقسیم نشد. در سپتامبر ۲۰۲۴ فروش انواع خانه ۱۰.۵ درصد نسبت به سپتامبر ۲۰۲۳ بالا رفت، ولی بازار کاندو ضعیف ماند و فقط ۰.۸ درصد رشد کرد. این فاصله مفیدترین خط گزارش است برای کسی که میان این دو انتخاب می‌کند.

درست است که عددهای سپتامبر ۲۰۲۴ بهتر از سپتامبر ۲۰۲۳ بود، اما فروش هنوز خیلی پایین‌تر از میانگین تاریخی خودش قرار داشت و انتظار نداشتم این وضع تا پایان ۲۰۲۴ تغییر کند. بانک مرکزی کانادا کاهش نرخ بهره را شروع کرده بود، ولی خرید خانه در تورنتو در اواخر ۲۰۲۴ هنوز برای خیلی از خریداران مقرون به صرفه نبود. سرمایه‌گذارهای کاندو هم اعتماد زیادی به آن بازار نداشتند. یک نگرانی دیگر هم روی همهٔ این‌ها بود و آن شرایط نامناسب بازار کار. کاهش نرخ‌ها واقعاً مؤثر است و بازار را بهتر می‌کرد، اما اقتصاد در ۲۰۲۴ آن‌قدر خوب نبود که انتظار داشته باشیم رونق بازار به روزهای اوجش برگردد.

قوانین وام مسکن که از ۱۵ دسامبر ۲۰۲۴ اجرا شد

خریداران بار اول یک انگیزهٔ تازه هم داشتند و آن تغییر قوانین وام مسکن بود که قرار بود از ۱۵ دسامبر ۲۰۲۴ اجرایی شود. به طور خلاصه، خریدار بار اولی که پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰ درصد می‌گذاشت می‌توانست برای هر خانه‌ای، از هر نوع و چه نوساز و چه قدیمی، دورهٔ استهلاک وام را ۳۰ سال بگیرد، به جای دورهٔ کوتاه‌تر قبلی. نتیجه‌اش پایین آمدن مبلغ قسط است.

سقف وام‌های بیمه‌شده، یعنی وام‌هایی که پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰ درصد دارند، هم پیش از آن تاریخ بالاتر رفت. این دو تغییر با هم به بخشی از بازار خریداران بار اول در اواخر ۲۰۲۴ کمک واقعی کرد. یک یادآوری دیگر است که چه مقدار از این بازار با سیاست فدرال می‌چرخد و نه با شرایط محلی.

آمار جی‌تی‌ای آمار یورک ریجن یا دورهام نیست

یک نکتهٔ آخر که هر ماه تکرارش می‌کنم. وقتی من و خیلی از همکارانم دربارهٔ آمار ماهانهٔ بازار املاک حرف می‌زنیم، در واقع دربارهٔ کل منطقهٔ تورنتو بزرگ صحبت می‌کنیم. اگر قصد خرید یا فروش در منطقهٔ خاصی را دارید، مثلاً جایی در یورک ریجن یا دورهام ریجن یا شهری دیگر، باید بدانید که آمار آن شهر می‌تواند خیلی متفاوت باشد با چیزی که در جی‌تی‌ای می‌گذرد. میانگین ۱,۱۰۷,۲۹۱ دلاری سپتامبر ۲۰۲۴ میانگین یک منطقهٔ بزرگ و ناهمگون است و قیمت هیچ خانه‌ای با آن تعیین نمی‌شود.

اگر سؤالی دارید یا دربارهٔ محلهٔ مشخصی مشاوره می‌خواهید، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا عددهایتان را با هم مرور کنیم. سلامت و برقرار باشید