بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) در اکتبر ۲۰۲۶: فروش بیشتر شد، خانه‌های تازه کمتر

اکتبر معمولاً حال واقعی بازار پاییز را نشان می‌دهد. امسال بازار آرام‌تر و محکم‌تر بود. در اکتبر ۲۰۲۶ در تورنتوی بزرگ ۵٬۶۰۳ خانه فروش رفت؛ ۱۱٫۱۷ درصد بیشتر از سپتامبر. تعداد خانه‌هایی که تازه برای فروش آمدند (لیستینگ‌های تازه) ۱۴٫۱ درصد کم شد و به ۱۴٬۱۷۳ رسید. میانگین قیمت فروش نسبت به ماه قبل ۱٫۷۶ درصد بالا رفت و به حدود یک میلیون و ۲۴ هزار دلار رسید. ولی در مقایسه با اکتبر پارسال، قیمت‌ها هنوز ۲٫۸۷ درصد پایین‌تر است و فروش ۸٫۷۲ درصد کمتر. ماه بهتری بود. اما بازار هنوز برنگشته.

اگر از دور نگاه کنیم، تصویر جالب‌تر می‌شود. ده سال پیش، در اکتبر ۲۰۱۶، میانگین قیمت GTA حدود ۷۶۳ هزار دلار بود و امروز ۳۴٫۲۳ درصد بالاتر است. پنج سال پیش، در اکتبر ۲۰۲۱، حدود یک میلیون و ۱۵۵ هزار دلار بود و امروز ۱۱٫۳۶ درصد پایین‌تریم. تعداد فروش داستان دیگری دارد. در اکتبر ۲۰۲۱، ۹٬۷۸۳ خانه فروش رفت و در اکتبر ۲۰۱۶، ۹٬۷۶۸ خانه. پس فروش امسال از هر دو سال حدود ۴۲ درصد کمتر است. اگر ده سال پیش خریده‌اید، به احتمال زیاد سود خوبی در خانه‌تان خوابیده. اگر الان می‌خرید، رقابت خیلی کمتر از سال‌های مزایده است؛ همان سال‌هایی که مشتری‌هایم یکی پس از دیگری خانه را به پیشنهادهای بالاتر می‌باختند. این‌ها نمی‌گوید قیمت بعداً به کجا می‌رود. فقط می‌گوید الان کجا ایستاده‌ایم.

فروش هر خانه به‌طور میانگین ۳۱ روز طول کشید. همان رقم پارسال، و کمتر از حدود ۳۴ روزِ سپتامبر. به ازای هر ده لیستینگ تازه، حدود چهار خانه فروش رفت. یعنی خریدار هنوز حق انتخاب دارد، ولی بازار کم‌کم سفت‌تر می‌شود. حالا برویم سراغ شهرها.

در GTA کدام نوع خانه قیمتش را بهتر نگه داشته و کدام ضعیف‌تر است؟

خانه‌های نیمه‌مستقل (سمی‌دیتچ) از همه بهتر دوام آوردند. میانگینشان حدود یک میلیون و ۲۵ هزار دلار بود، فقط ۰٫۸۶ درصد کمتر از اکتبر پارسال. خانه‌های مستقل (دیتچ) به‌طور میانگین حدود یک میلیون و ۳۱۱ هزار دلار فروش رفتند؛ ۳٫۳۱ درصد کاهش نسبت به پارسال، ولی ۱٫۴۴ درصد افزایش نسبت به سپتامبر. تاون‌هاوس‌ها حدود ۹۰۵ هزار دلار بودند، با ۳٫۱۷ درصد کاهش. تاون‌هاوس تنها نوعی بود که میانگینش از سپتامبر هم کمی پایین‌تر آمد (۰٫۲۷ درصد). کاندوها با حدود ۶۲۱ هزار دلار ضعیف‌ترین بودند؛ ۵٫۸۸ درصد کمتر از پارسال، هرچند نسبت به ماه قبل ۲٫۶۷ درصد بالا رفتند.

پس اگر خریدارید، بیشترین افت قیمت در کاندو بوده. این برای کسی که خانهٔ اولش را می‌خرد، یا کسی که از خانهٔ بزرگ به خانهٔ کوچک‌تر می‌رود، خبر خوبی است. قیمت تاون‌هاوس تقریباً تکان نخورده. یک معاملهٔ منصفانه انتظار داشته باشید، نه مفت. اگر فروشنده‌اید، صاحبان سمی‌دیتچ الان از همه وضعشان بهتر است. فروشندهٔ کاندو باید قیمت را با فروش‌های چند هفتهٔ اخیر بگذارد، نه با رقم پارسال. خریدارها هم همین خبرها را می‌خوانند. چانه می‌زنند.

خلاصهٔ آمار منطقهٔ بزرگ تورنتو در اکتبر ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۲۴ هزار دلار بود، یعنی ۲٫۹٪ کاهش نسبت به پارسال. ۵٬۶۰۳ خانه فروخته شد (۸٫۷٪ کاهش) و ۱۴٬۱۷۳ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۱۱٫۸٪ کاهش). هر خانه به‌طور میانگین ۳۱ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۳۱۱ هزار دلار، نیمه‌مستقل ۱ میلیون و ۲۵ هزار دلار، تاون‌هاوس ۹۰۵ هزار دلار و کاندو ۶۲۱ هزار دلار. پنج سال پیش (۲۰۲۱) میانگین قیمت حدود ۱ میلیون و ۱۵۵ هزار دلار بود، یعنی قیمت امروز ۱۱٫۴٪ کاهش نسبت به آن زمان است؛ ده سال پیش (۲۰۱۶) میانگین قیمت حدود ۷۶۳ هزار دلار بود، یعنی قیمت امروز ۳۴٫۲٪ افزایش نسبت به آن زمان است.

چرا فقط در شهر تورنتو قیمت‌ها بالا رفته؟

از منطقه‌هایی که ما دنبال می‌کنیم، فقط در شهر تورنتو قیمت از پارسال بالاتر رفت. میانگین حدود یک میلیون و ۷۶ هزار دلار بود؛ ۰٫۵۴ درصد افزایش نسبت به پارسال و ۳٫۹۹ درصد نسبت به سپتامبر. ۲٬۱۸۴ خانه فروش رفت. این ۷٫۱ درصد کمتر از اکتبر پارسال ولی ۱۲٫۷۵ درصد بیشتر از سپتامبر است. در همین حال لیستینگ‌های تازه نسبت به ماه قبل ۱۶٫۴۱ درصد کم شد و به ۵٬۴۵۱ رسید. هر خانه به‌طور میانگین ۳۰ روزه فروش رفت. خریدار بیشتر، خانهٔ تازهٔ کمتر. همین میانگین را بالا برد.

میانگین دیتچ حدود یک میلیون و ۶۰۴ هزار دلار بود (۰٫۹۴ درصد کاهش)، سمی‌دیتچ حدود یک میلیون و ۲۲۵ هزار دلار (۰٫۴۹ درصد افزایش) و کاندو حدود ۶۵۹ هزار دلار (۵٫۷۲ درصد کاهش). تاون‌هاوس‌ها ۱۰٫۹۲ درصد جهش کردند و به حدود یک میلیون و ۲۴۵ هزار دلار رسیدند، یعنی از سمی‌دیتچ هم گران‌تر شدند. زیاد ذوق نکنید. این بیشتر نشان می‌دهد این ماه کدام تاون‌هاوس‌ها فروش رفتند. معنی‌اش این نیست که قیمت هر تاون‌هاوسی ۱۱ درصد بالا رفته. لطفاً قیمت خانهٔ خودتان را با این عدد نبندید.

تورنتو در درازمدت هم قیمتش را از همه بهتر نگه داشته. قیمت‌ها فقط ۴٫۱۷ درصد پایین‌تر از اکتبر ۲۰۲۱ است (حدود یک میلیون و ۱۲۲ هزار دلار)؛ کمترین افت بین همهٔ منطقه‌های این گزارش. نسبت به اکتبر ۲۰۱۶ (حدود ۷۷۰ هزار دلار) هم ۳۹٫۶ درصد بالاتر است که بیشترین رشد ده‌ساله است. برای خریدار یعنی اینجا تخفیف کمتری از شهرهای اطراف پیدا می‌کنید، مگر در کاندو. برای فروشنده، تورنتو باثبات‌ترین بازار منطقه است.

خلاصهٔ آمار تورنتو در اکتبر ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۷۶ هزار دلار بود، یعنی ۰٫۵٪ افزایش نسبت به پارسال. ۲٬۱۸۴ خانه فروخته شد (۷٫۱٪ کاهش) و ۵٬۴۵۱ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۹٫۰٪ کاهش). هر خانه به‌طور میانگین ۳۰ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۶۰۴ هزار دلار، نیمه‌مستقل ۱ میلیون و ۲۲۵ هزار دلار، تاون‌هاوس ۱ میلیون و ۲۴۵ هزار دلار و کاندو ۶۵۹ هزار دلار. پنج سال پیش (۲۰۲۱) میانگین قیمت حدود ۱ میلیون و ۱۲۲ هزار دلار بود، یعنی قیمت امروز ۴٫۲٪ کاهش نسبت به آن زمان است؛ ده سال پیش (۲۰۱۶) میانگین قیمت حدود ۷۷۰ هزار دلار بود، یعنی قیمت امروز ۳۹٫۶٪ افزایش نسبت به آن زمان است.

بازار وان الان به نفع خریدار است یا فروشنده؟

تقریباً متعادل، و دارد شلوغ‌تر می‌شود. میانگین قیمت حدود یک میلیون و ۲۰۲ هزار دلار بود؛ ۱٫۰۴ درصد کاهش نسبت به پارسال و ۳٫۲۹ درصد افزایش نسبت به سپتامبر. ۲۶۳ خانه فروش رفت، ۲۳٫۴۷ درصد بیشتر از ماه قبل. میانگین زمان فروش از حدود ۴۲ روز به ۳۳ روز رسید. لیستینگ‌های تازه ۶۵۹ تا بود، ۱۸٫۱۴ درصد کمتر از اکتبر پارسال. فقط اورورا افت بیشتری داشت.

حالا نکته‌ای که خیلی‌ها نمی‌بینند: قیمت هر چهار نوع خانه هم نسبت به پارسال پایین آمد و هم نسبت به سپتامبر. میانگین دیتچ حدود یک میلیون و ۵۵۱ هزار دلار بود (۲٫۸۸ درصد کاهش سالانه و ۳٫۰۲ درصد کاهش ماهانه)، سمی‌دیتچ حدود یک میلیون و ۱۳ هزار دلار (۵٫۵۷ درصد کاهش)، تاون‌هاوس حدود ۹۸۷ هزار دلار (۵٫۲۲ درصد کاهش) و کاندو حدود ۵۳۹ هزار دلار (۸٫۳۵ درصد کاهش). میانگین کل فقط به این خاطر بالا رفت که این ماه خانه‌های گران‌تر بیشتری فروش رفتند. ارزش تک‌تک خانه‌ها بالا نرفته. برای همین است که همیشه می‌گویم به میانگین کلی زیاد دل نبندید.

قیمت‌ها در وان ۱۱٫۷۳ درصد پایین‌تر از اکتبر ۲۰۲۱ (حدود یک میلیون و ۳۶۱ هزار دلار) و ۲۵٫۱۶ درصد بالاتر از اکتبر ۲۰۱۶ (حدود ۹۶۰ هزار دلار) است. خریدار هنوز روی هر نوع خانه‌ای جای چانه‌زنی دارد. فروشنده خریدار بیشتری می‌بیند، درست. ولی قیمت را با فروش‌های اخیر خانه‌های شبیه خانهٔ خودش بگذارد، نه با میانگین کل شهر.

خلاصهٔ آمار وگان در اکتبر ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۲۰۲ هزار دلار بود، یعنی ۱٫۰٪ کاهش نسبت به پارسال. ۲۶۳ خانه فروخته شد (۱۰٫۲٪ کاهش) و ۶۵۹ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۱۸٫۱٪ کاهش). هر خانه به‌طور میانگین ۳۳ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۵۵۱ هزار دلار، نیمه‌مستقل ۱ میلیون و ۱۳ هزار دلار، تاون‌هاوس ۹۸۷ هزار دلار و کاندو ۵۳۹ هزار دلار. پنج سال پیش (۲۰۲۱) میانگین قیمت حدود ۱ میلیون و ۳۶۱ هزار دلار بود، یعنی قیمت امروز ۱۱٫۷٪ کاهش نسبت به آن زمان است؛ ده سال پیش (۲۰۱۶) میانگین قیمت حدود ۹۶۰ هزار دلار بود، یعنی قیمت امروز ۲۵٫۲٪ افزایش نسبت به آن زمان است.

قیمت خانه در مارکهام چه خبر است؟

مارکهام تنها منطقه‌ای بود که میانگین قیمتش از سپتامبر پایین‌تر آمد. میانگین حدود یک میلیون و ۱۱۷ هزار دلار بود؛ ۰٫۷۴ درصد کاهش نسبت به ماه قبل و ۹٫۲۵ درصد نسبت به پارسال. مشکل از خریدار نبود. فروش نسبت به ماه قبل ۶٫۱۲ درصد بیشتر شد و به ۲۶۰ رسید، لیستینگ‌های تازه ۱۶٫۱۹ درصد کم شد و به ۶۱۱ رسید، و خانه‌ها ۳۰ روزه فروش رفتند. از پارسال هم سریع‌تر.

سمی‌دیتچ و کاندو بیشترین ضربه را خوردند. سمی‌دیتچ ۱۳٫۹۶ درصد پایین آمد و به حدود ۹۷۷ هزار دلار رسید. کاندو ۱۶٫۱۶ درصد پایین آمد و به حدود ۵۹۰ هزار دلار رسید. میانگین تاون‌هاوس حدود یک میلیون و ۱۰ هزار دلار بود؛ ۱۰٫۸۲ درصد کمتر از پارسال ولی ۳٫۲۶ درصد بیشتر از سپتامبر. دیتچ‌ها حدود یک میلیون و ۵۲۳ هزار دلار بودند، با ۵٫۹۵ درصد کاهش.

گذشته خیلی چیزها را روشن می‌کند. قیمت مارکهام ۱۹٫۸۸ درصد پایین‌تر از اکتبر ۲۰۲۱ است (حدود یک میلیون و ۳۹۴ هزار دلار)؛ بیشترین افت پنج‌ساله بین هفت منطقه. نسبت به اکتبر ۲۰۱۶ (حدود یک میلیون و ۱۸ هزار دلار) هم فقط ۹٫۷۳ درصد بالاتر است. یعنی مارکهام بخش زیادی از رشد دوران رونق را پس داده. برای خریدار، قیمت‌ها اینجا بیشتر از اغلب جاهای GTA به قبل از رونق نزدیک است. اگر در این چند سال اخیر خریده‌اید و به فروش فکر می‌کنید، شاید سودتان کمتر از انتظارتان باشد. با عددهای واقعی شروع کنید، نه با عددی که در ذهنتان است.

خلاصهٔ آمار مارکهام در اکتبر ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۱۱۷ هزار دلار بود، یعنی ۹٫۳٪ کاهش نسبت به پارسال. ۲۶۰ خانه فروخته شد (۷٫۵٪ کاهش) و ۶۱۱ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۱۰٫۲٪ کاهش). هر خانه به‌طور میانگین ۳۰ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۵۲۳ هزار دلار، نیمه‌مستقل ۹۷۷ هزار دلار، تاون‌هاوس ۱ میلیون و ۱۰ هزار دلار و کاندو ۵۹۰ هزار دلار. پنج سال پیش (۲۰۲۱) میانگین قیمت حدود ۱ میلیون و ۳۹۴ هزار دلار بود، یعنی قیمت امروز ۱۹٫۹٪ کاهش نسبت به آن زمان است؛ ده سال پیش (۲۰۱۶) میانگین قیمت حدود ۱ میلیون و ۱۸ هزار دلار بود، یعنی قیمت امروز ۹٫۷٪ افزایش نسبت به آن زمان است.

قیمت‌ها در ریچموند هیل به سطح ۲۰۱۶ برگشته؟

تقریباً. میانگین قیمت ریچموند هیل در اکتبر ۲۰۲۶ حدود یک میلیون و ۱۹۴ هزار دلار بود؛ ۱۰٫۵۳ درصد کمتر از پارسال. این فقط ۴٫۸۸ درصد بالاتر از اکتبر ۲۰۱۶ است (حدود یک میلیون و ۱۳۸ هزار دلار)، یعنی کمترین رشد ده‌ساله بین منطقه‌هایی که بررسی می‌کنیم. نسبت به اکتبر ۲۰۲۱ (حدود یک میلیون و ۴۷۰ هزار دلار) هم ۱۸٫۷۷ درصد پایین‌تر است. ده سال گذشته و قیمت تقریباً سر جایش مانده.

ولی خریدارها دارند برمی‌گردند. ۱۸۵ خانه فروش رفت، ۵٫۷۱ درصد بیشتر از اکتبر پارسال. فقط ریچموند هیل و نیومارکت از پارسال فروش بیشتری داشتند. لیستینگ‌های تازه ۹٫۹۳ درصد کم شد و به ۵۱۷ رسید. خانه‌ها به‌طور میانگین ۳۱ روزه فروش رفتند؛ در سپتامبر حدود ۳۶ روز بود.

میانگین دیتچ حدود یک میلیون و ۵۲۱ هزار دلار بود، با ۱۶٫۳۶ درصد کاهش. این بیشترین افت دیتچ در کل این گزارش است. کاندو ۱۰٫۶۸ درصد پایین آمد و به حدود ۴۹۶ هزار دلار رسید. سمی‌دیتچ ۲۲٫۱۲ درصد بالا رفت و به حدود یک میلیون و ۳۶۴ هزار دلار رسید، ولی اینجا سمی‌دیتچ خیلی کم فروش می‌رود و چند خانهٔ بزرگ می‌تواند میانگین را بالا بکشد. برای خریدار، دیتچ در ریچموند هیل خیلی بیشتر از چند سال پیش می‌ارزد. من جای شما بودم نگاهی می‌انداختم. برای فروشنده، خریدار فعال است، ولی منتظر قیمت‌های پایین‌ترِ امروز است.

خلاصهٔ آمار ریچموند هیل در اکتبر ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۱۹۴ هزار دلار بود، یعنی ۱۰٫۵٪ کاهش نسبت به پارسال. ۱۸۵ خانه فروخته شد (۵٫۷٪ افزایش) و ۵۱۷ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۹٫۹٪ کاهش). هر خانه به‌طور میانگین ۳۱ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۵۲۱ هزار دلار، نیمه‌مستقل ۱ میلیون و ۳۶۴ هزار دلار، تاون‌هاوس ۱ میلیون و ۱۲ هزار دلار و کاندو ۴۹۶ هزار دلار. پنج سال پیش (۲۰۲۱) میانگین قیمت حدود ۱ میلیون و ۴۷۰ هزار دلار بود، یعنی قیمت امروز ۱۸٫۸٪ کاهش نسبت به آن زمان است؛ ده سال پیش (۲۰۱۶) میانگین قیمت حدود ۱ میلیون و ۱۳۸ هزار دلار بود، یعنی قیمت امروز ۴٫۹٪ افزایش نسبت به آن زمان است.

چرا فروش خانه در اورورا طول می‌کشد؟

اورورا این ماه کندترین بازار بود. میانگین قیمت نسبت به پارسال ۱۱٫۱۷ درصد پایین آمد و به حدود یک میلیون و ۱۷۰ هزار دلار رسید؛ بیشترین افت سالانه در این گزارش. فقط ۵۰ خانه فروش رفت، ۱۹٫۳۵ درصد کمتر از اکتبر پارسال و ۱۰٫۷۱ درصد کمتر از سپتامبر. اورورا تنها جایی بود که فروشش از سپتامبر هم کمتر شد. فروش هر خانه ۳۹ روز طول کشید. پارسال حدود ۲۴ روز بود، یعنی ۶۲٫۵ درصد افزایش. لیستینگ‌های تازه هم ۲۱٫۹ درصد کم شد و به ۱۶۴ رسید. پس فروشنده‌ها هم دست نگه داشته‌اند.

میانگین دیتچ حدود یک میلیون و ۳۹۵ هزار دلار بود، با ۱۰٫۰۵ درصد کاهش. سمی‌دیتچ ۹٫۱۷ درصد بالا رفت و به حدود ۹۵۰ هزار دلار رسید. تاون‌هاوس حدود ۹۵۶ هزار دلار بود (۳٫۸۸ درصد کاهش) و کاندو ۵۶۷ هزار دلار (۱٫۳۱ درصد کاهش). پنجاه فروش در یک ماه زیاد نیست. چند خانه می‌تواند این میانگین‌ها را حسابی جابه‌جا کند، پس فقط به چشم یک راهنمای کلی نگاهشان کنید.

قیمت‌ها در اورورا ۱۷٫۳۱ درصد پایین‌تر از اکتبر ۲۰۲۱ (حدود یک میلیون و ۴۱۵ هزار دلار) و ۲۲ درصد بالاتر از اکتبر ۲۰۱۶ (حدود ۹۵۹ هزار دلار) است. تعداد فروش نسبت به پنج سال پیش ۵۵٫۳۶ درصد کمتر است؛ بیشترین افت معاملات در این گزارش. خریدار در اورورا بیشتر از هر جای دیگری در این گزارش جای چانه‌زنی دارد. فروشنده قیمت واقع‌بینانه می‌خواهد و خانه‌ای که خوب به چشم بیاید. بعد هم کمی حوصله.

خلاصهٔ آمار آرورا در اکتبر ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۱۷۰ هزار دلار بود، یعنی ۱۱٫۲٪ کاهش نسبت به پارسال. ۵۰ خانه فروخته شد (۱۹٫۴٪ کاهش) و ۱۶۴ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۲۱٫۹٪ کاهش). هر خانه به‌طور میانگین ۳۹ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۳۹۵ هزار دلار، نیمه‌مستقل ۹۵۰ هزار دلار، تاون‌هاوس ۹۵۶ هزار دلار و کاندو ۵۶۷ هزار دلار. پنج سال پیش (۲۰۲۱) میانگین قیمت حدود ۱ میلیون و ۴۱۵ هزار دلار بود، یعنی قیمت امروز ۱۷٫۳٪ کاهش نسبت به آن زمان است؛ ده سال پیش (۲۰۱۶) میانگین قیمت حدود ۹۵۹ هزار دلار بود، یعنی قیمت امروز ۲۲٫۰٪ افزایش نسبت به آن زمان است.

نیومارکت الان شلوغ‌ترین بازار GTA است؟

بین منطقه‌هایی که ما بررسی می‌کنیم، بله. در اکتبر ۹۸ خانه در نیومارکت فروش رفت؛ ۳۰٫۶۷ درصد بیشتر از پارسال و ۵۳٫۱۲ درصد بیشتر از سپتامبر. هر خانه به‌طور میانگین ۲۸ روزه فروش رفت که سریع‌ترین بین هفت منطقه است. لیستینگ‌های تازه نسبت به ماه قبل ۱۷٫۵۲ درصد کم شد و به ۱۹۳ رسید. میانگین قیمت حدود ۹۵۹ هزار دلار بود، با ۶٫۰۸ درصد کاهش نسبت به پارسال. ولی از سپتامبر ۴٫۷۱ درصد بالاتر رفت؛ بیشترین رشد ماهانه بین همهٔ منطقه‌ها.

میانگین دیتچ حدود یک میلیون و ۱۰۸ هزار دلار بود؛ ۴٫۱۱ درصد کمتر از پارسال و ۵٫۰۵ درصد بیشتر از ماه قبل. تاون‌هاوس حدود ۸۰۲ هزار دلار بود، سمی‌دیتچ حدود ۷۵۱ هزار دلار و کاندو حدود ۴۳۳ هزار دلار، با ۱۹٫۷۵ درصد کاهش. اینجا کاندوی زیادی فروش نمی‌رود. این عدد آخر را با احتیاط بخوانید.

قیمت‌ها در نیومارکت ۱۹٫۷۳ درصد پایین‌تر از اکتبر ۲۰۲۱ (حدود یک میلیون و ۱۹۵ هزار دلار) و ۱۸٫۶۷ درصد بالاتر از اکتبر ۲۰۱۶ (حدود ۸۰۸ هزار دلار) است. تعداد فروش فقط ۳۷٫۹۷ درصد کمتر از ۲۰۲۱ است، کمترین افت در این گزارش. یعنی معاملات اینجا از همه جا بیشتر برگشته. برای خریدار، نیومارکت ارزان‌ترین میانگین دیتچ را در این گزارش دارد، حدود ۲۰۰ هزار دلار کمتر از میانگین GTA. به نظرم همین فاصله یکی از دلیل‌های اصلی شلوغی اینجاست. ولی رقابت دارد بیشتر می‌شود، پس جای چانه‌زنی از اورورای بغل دستی کمتر است. برای فروشنده، نیومارکت الان پرتحرک‌ترین بازار خریدار را دارد.

خلاصهٔ آمار نیومارکت در اکتبر ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۹۵۹ هزار دلار بود، یعنی ۶٫۱٪ کاهش نسبت به پارسال. ۹۸ خانه فروخته شد (۳۰٫۷٪ افزایش) و ۱۹۳ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۸٫۵٪ کاهش). هر خانه به‌طور میانگین ۲۸ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۱۰۸ هزار دلار، نیمه‌مستقل ۷۵۱ هزار دلار، تاون‌هاوس ۸۰۲ هزار دلار و کاندو ۴۳۳ هزار دلار. پنج سال پیش (۲۰۲۱) میانگین قیمت حدود ۱ میلیون و ۱۹۵ هزار دلار بود، یعنی قیمت امروز ۱۹٫۷٪ کاهش نسبت به آن زمان است؛ ده سال پیش (۲۰۱۶) میانگین قیمت حدود ۸۰۸ هزار دلار بود، یعنی قیمت امروز ۱۸٫۷٪ افزایش نسبت به آن زمان است.