بازار مسکن تورنتو در جولای ۲۰۲۴: فروش بیشتر، لیستینگ بسیار بیشتر

در جولای ۲۰۲۴ در تورنتو بزرگ ۵,۳۹۱ خانه خرید و فروش شد که ۳.۳ درصد بیشتر از جولای ۲۰۲۳ بود، و در همان ماه ۱۶,۲۹۶ خانه تازه وارد بازار شد که ۱۸.۵ درصد رشد نشان می‌داد. عرضه خیلی سریع‌تر از فروش رشد کرد و متوسط قیمت فروش در آن ماه ۱,۰۱۶,۰۰۰ دلار بود. برای خریدار، جولای ۲۰۲۴ ماه انتخاب بود.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور املاک در ریمکس تورنتو و رتبه ۴۷ این کمپانی در دنیا. این گزارش‌های ماهانه را می‌خوانم چون همین عددها تعیین می‌کنند به مشتری‌ای که روبه‌رویم نشسته چه می‌گویم. اینجا می‌بینیم آمار جولای ۲۰۲۴ در جی‌تی‌ای و در کانادا چه شکلی بود و در آن زمان چه معنایی داشت.

فروش در جی‌تی‌ای در جولای ۲۰۲۴ بالا رفت، اما لیستینگ‌های جدید بیشتر

ترب اعلام کرد در جولای ۲۰۲۴ در جی‌تی‌ای ۵,۳۹۱ خانه فروش رفت، یعنی ۳.۳ درصد بیشتر از جولای ۲۰۲۳. تعداد لیستینگ‌های جدید در همان ماه ۱۶,۲۹۶ بود که ۱۸.۵ درصد بیشتر از سال قبل بود. این دو عدد را کنار هم بگذارید: رشد خرید خانه حدود ۳ درصد و رشد خانه‌های جدید حدود ۱۹ درصد. تنها چیزی که بین جولای ۲۰۲۳ و جولای ۲۰۲۴ واقعاً تغییر کرده بود نرخ‌های بهره بود، پس رقم فروش نشان می‌دهد اثر کاهش نرخ بهره کم‌کم در رفتار مردم دیده می‌شد. اما در مقایسه با جون ۲۰۲۴ رشد فروش و رشد لیستینگ‌ها هر دو کمی کمتر بود.

نتیجه این نسبت، تعداد زیادی خانه است که همزمان در بازار می‌ماند و صاحبانش منتظر خریدارند. در جولای ۲۰۲۴ این خانه‌ها با هم رقابت می‌کردند، و این همان بخشی از گزارش ماهانه است که برای کسی که واقعاً دنبال خرید است بیشترین اهمیت را دارد.

متوسط قیمت فروش در جولای ۲۰۲۴ برابر ۱,۰۱۶,۰۰۰ دلار بود

متوسط قیمت فروش در جی‌تی‌ای در جولای ۲۰۲۴ برابر ۱,۰۱۶,۰۰۰ دلار ثبت شد، حدود ۱ درصد کمتر از جولای ۲۰۲۳. در مقایسه با جون ۲۰۲۴ حدود ۵۰,۰۰۰ دلار پایین‌تر بود. این نه سقوط است و نه رونق. با آن حجم از عرضه در بازار جولای ۲۰۲۴، فروشنده نمی‌توانست روی صف خریدار حساب کند و خانه‌ای که بالاتر از بازار قیمت‌گذاری شده بود ساده می‌ماند.

چرا ترب انتظار فروش بیشتری بعد از جولای ۲۰۲۴ داشت

رئیس بورد املاک تورنتو افزایش فروش در جولای ۲۰۲۴ را دلگرم‌کننده خواند و آن را به کاهش نرخ‌های بهره وصل کرد، با این انتظار که ماه‌های آینده خرید و فروش بیشتری داشته باشد. یک تحلیل‌گر ارشد ترب هم درباره قیمت‌ها همین را گفت: نه رشد سریع در آینده نزدیک، بلکه رشد تدریجی در طول زمان. استدلالش روشن است. وقتی قسط ماهانه خریدار کمتر می‌شود پول بیشتری دستش می‌ماند و قدرت خریدش بالا می‌رود، و این مستقیم روی تعداد معامله‌های یک ماه اثر می‌گذارد.

گزارش جولای ۲۰۲۴ به دو موضوع دیگر هم به نفع بازار اشاره کرد، طرح مجوز دادن به ساخت خانه‌های چهار واحدی، و در تورنتو این امید که خط ال‌آر‌تی اگلینتون به زودی افتتاح شود و بازار نزدیک آن رونق بگیرد.

آمار کانادا در جولای ۲۰۲۴ کندتر از جی‌تی‌ای بود

در سطح کانادا، جولای ۲۰۲۴ شبیه بازاری بود که هنوز منتظر رسیدن اثر کاهش نرخ بهره است. فروش ماهانه خانه در کانادا حدود ۰.۷ درصد کمتر از ماه قبل بود، هرچند حدود ۵ درصد بیشتر از جولای ۲۰۲۳. تعداد لیستینگ‌های جدید در کانادا حدود ۲۳ درصد بیشتر شد. متوسط قیمت یک خانه در کانادا در جولای ۲۰۲۴ حدود ۶۶۷,۰۰۰ دلار بود، حدود ۰.۲ درصد کمتر از همین زمان سال قبل. مردم تمایلی نداشتند خانه‌شان را با تخفیف زیاد بفروشند و سطح کلی فعالیت خیلی کمتر از حد نرمال ماند. پیش‌بینی همراه آن گزارش‌های جولای ۲۰۲۴ این بود که پاییز در کل کانادا پرمعامله‌تر و متعادل‌تر باشد.

این بازار برای خریدارهای جی‌تی‌ای چه معنایی داشت

ماهی که در آن لیستینگ‌های جدید سریع‌تر از فروش رشد می‌کند، برای خریدار نزدیک به بهترین حالت ممکن است. در تمام تابستان ۲۰۲۴ به مشتری‌ها یک حرف را می‌گفتم: همین موقع است که می‌توانید سخت‌پسند باشید، روی شرط‌ها چانه بزنید و قبل از تصمیم یک بار دیگر خانه را ببینید. ملک‌های واقعاً خوب حتی در بازار کند هم دیده می‌شوند، پس کار اصلی این است که بدانی کدام‌ها خوب‌اند. من و همکارانم در تیم عسگریان دقیقاً به همین دلیل لیستی از ملک‌های جی‌تی‌ای داریم که رویشان به‌خوبی کار کرده‌ایم.

اگر می‌خواهید به این لیست دسترسی داشته باشید، یا به فروش خانه یا کاندوی خودتان فکر می‌کنید، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا با هم بررسی کنیم. سلامت و برقرار باشید